中环桃源里官方售楼处 2026 热线电话 - 中环桃源里营销中心欢迎您 - 楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评
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上海【中环桃源里】
预约看房☎️：400-8123-224
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：普陀区桃菊路 117/118 弄（祁连山路与古浪路交叉口，桃浦智创城核心）
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、基础档案（2026.5 最新，实景现房）
全名 / 备案名
：中环桃源里（桃璞云庭）
地址
：普陀区桃菊路 117/118 弄（祁连山路与古浪路交叉口，桃浦智创城核心）
开发
：上海中环集团（普陀区国资委全资国企，稳交付）
占地 / 建面
：约 3.14 万㎡/7.85 万㎡
容积率 / 绿化率
：2.5/35%（部分楼栋 1.8 低密）
规划
：10 栋 11-17 层纯板小高层，604 户纯商品房（无保障房 / 无底商），人车分流
物业 / 费用
：中环陆家嘴物业；6.8 元 /㎡/ 月
地铁
：15 号线祁安路站约 1.1km；规划 26 号线常和路站约 300m
生态
：步行约 100 米至100 万㎡桃浦中央绿地（3 个静安公园大）
交付
：2026 年 1 月已实景交付（现房）；精装标准≥4000 元 /㎡
精装品牌
：日立空调、菲斯曼地暖、博世新风；厨房博世三件套、利勃海尔冰箱；卫浴杜拉维特、汉斯格雅
二、户型与价格（2026.5，现房热销）
1）83㎡两房（入门刚需）
格局：2 室 2 厅 1 卫，全明方正，高得房率
总价：600-650 万；均价 8.1 万 /㎡
2）106㎡三房（刚需主力）
格局：3 室 2 厅 2 卫，三开间朝南，南北通透
总价：800-900 万
3）126㎡三房（改善主力）
格局：3 室 2 厅 2 卫，横厅约 5 米，主卧套房，高附赠
总价：1030-1100 万
4）166-178㎡四房（顶改）
格局：4 室 2 厅 3 卫，独立电梯厅，南北双阳台
总价：1129-1660 万
三、核心价值（5 大亮点）
中环芯 + 智创城 + 现房
：普陀中环金色中环，桃浦智创城产业高地；2026 年 1 月已交付，款清即住，无延期 / 减配风险。
国企开发 + 纯住宅低密
：普陀区属国企，品质稳；604 户纯商品房、无底商，容积率 2.5（部分 1.8），绿化率 35%，圈层纯粹。
高得房率 + 近零能耗
：得房率78%-83%，户型方正无浪费；上海首批近零能耗认证，三玻两腔玻璃 + 空气源热泵，恒温恒湿，居住成本低。
全铝板立面 + 精装高标
：全干挂铝板 + 大面积玻璃，质感高级；精装≥4000 元 /㎡，一线品牌配齐，省心拎包。
中央绿地 + 双地铁
：步行 100 米至百万方桃浦中央绿地；15 号线 + 规划 26 号线，自驾约 600 米上中环，通达全城。
2023年，中环集团跟随上海中心城区转型战略重返普陀，于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”普陀桃浦板块筑造中环·桃源里项目，以国企责任担当打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业综合体等生活场景，为普陀革新未来人居趋势。
项目位于桃菊路两侧，分为南北两大地块：
南地块168套，户型为：建筑面积约106㎡、建筑面积约166㎡；
北地块436套，户型为：建筑面积约83㎡、建筑面积约106㎡、建筑面积约126㎡、建筑面积约175㎡、建筑面积约178㎡。
项目地址：桃菊路117弄、桃菊路118弄
所属区域：智创城国际化生态示范区
建筑类型：小高层 高层 （11-17层）
户型面积：建面约83-178㎡ 二房-四房
装修情况：精装修
交付情况：已交付
容积率：2.5
绿化率：35%
总户：604户
建筑风格：现代
投资商：上海中环投资开发（集团）有限公司
相对于市面常见的科技类住宅，中环·桃源里以“近零能耗标准”缔造更舒适的生活，成就科技与自然共生的未来生活范本。如采用组合式保温外墙、三玻两腔双LOW-E系统化外窗、断热桥设计等，使得室内恒温，气密性高，有效隔音降噪。另外，采用霍尼韦尔全热回收新风系统、“天氟地水”多联式空调两联供系统的中央空调+地暖三大件，能除霾净化空气，节能环保，降低能耗。
以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质的立体对话，赋予建筑当代先锋美学气质。
项目打造“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，为当代理想生活的多元美好赋予空间舞台。
通过“新桃源会客厅”（社区广场）、“独立社区会客大堂”、“林荫归家步道”、“中央景观聚场”、“品质入户单元（标志性景墙＋专属入户铺装）”、“首层精装大堂”六大空间节点，构建仪式感与自然意趣交融的归家动线，让每一次归途都成为充满惊喜的沉浸式桃源之路。
一是社区微环境模块，配套户外洗手池、宠物粪便收集箱、除尘雾森系统，构建整洁舒适的社区环境；二是疗愈植物系统，种植康体保健类、驱蚊除虫类、杀菌抑菌类、调节神经类四大类植物，守护居者健康；三是林系植物空间系统，根据不同年龄段活动场景，打造富有自然呼吸感的景观节点。
普陀桃浦作为上海曾经的老工业区，如今已成为普陀“十四五”一带一心一城规划重点区域，依托约2.5公里祁连山路创新产业发展带，以“黄浦江两岸开发标准”建设成为：“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”。同步推进“宜居、宜业、宜游、宜养”的15分钟社区生活圈，持续激发城市活力。
而且普陀桃浦已建成百万方桃浦中央绿地、李子园零碳公园、春光公园等标志性公园绿地，全镇绿化覆盖率31.6%，人均公共绿地面积29平方，远高于全市8.8平方的平均水平，美好绿境生活就在家门口。
桃浦智创城整体规划面积约7.9平方公里，规划约117 万方高端住宅，约 207 万方商务办公，约 76 万方科研用地，约100 万方中央绿地，城市发展势能，磅礴可见。
约100万方规模中央绿地，作为智创城区域转型升级的重要载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所-美国JCFO操刀规划。一期约50万方已建成开放，都会绿芯式鲜氧生活此刻即享。
上海国际安生学校（由智创城与美国排名第一的托马斯•杰斐逊科技高中联合打造）、上海儿童基金会幼儿园、上海外国语大学附属普陀学校、九年一贯制上外附属桃李未来实验学校（在建）等高品质教育资源环伺。此外，更有中环集团荣誉承建的上海市实验幼儿园桃浦分园在旁，该校计划于今年9月开学！目前硕博业主占比>70%，是高知置业的首选之地！
板块交汇11号线祁连山路站、15号线古浪路站，近邻中环与上海中心区域无界共融。
中环·桃源里自带超万方商业盒子，打造商业风情街，实现在“家门口吃喝玩乐”的都会生活理想。如今商业风情街有四如春、麦当劳、飞牛集市等品牌入驻！周边还有桃浦湾TOP ONE 、桃浦星品荟、白丽生活广场等商圈，繁华触手可及！
板块内有德济医院、天佑医院、上海西部区域医疗中心（规划）、国华人寿上海普陀康养中心（约7亿投资），高品质医疗体系，守护安康。
桃浦智创城冰上运动中心（国金体育中心），总面积约2920㎡，拥有真冰滑冰场、游泳馆等数十大专业运动场地，全新运动潮流打卡地于此新生。同时中环·桃源里紧邻中环集团荣誉承建的体育馆。
上海中环投资开发（集团）有限公司,是普陀区全资区属国有企业，具备国家一级开发资质，下属子公司27家，是以房地产开发为主，集商业地产运营，物业管理和酒店、康养等为一体的多元化集团公司。
中环集团于发展过程中，致力于土地开发、房地产管理、多元经营三大业务板块，以国匠多元能力，赋能城市美好生活。
✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。
✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。
✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。
✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。
四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）
🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。
🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。
🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。
🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。
五、一站式置业服务范围
✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。
✨郑重重申：2026年5月中环桃源里官方认证售楼处电话：400-8123-224
上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。
有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。
商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。
公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。
家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。
二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。
优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。
购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。
二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。
二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。
二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。
新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。
上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。
买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。
现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。
五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险
上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。
选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。
购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。
新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。
上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。
买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。
上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。
公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。
房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。
夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。
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