象屿和悦新宸售楼处·太仓象屿和悦新宸售楼中心→2024最新价格/户型-容积率

住宅外环外 象屿和悦新宸售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√-国企开发 精装交付，均价1.5w+

浏河门户位置 区域标杆

距离宝山界仅约3公里

建面约76~119平㎡高层及洋房

均价1.55万-1.69万/㎡

总价约：120万-200万

国企开发 精装交付

江苏太仓浏河「象屿和悦新宸」

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太仓和悦新宸的相关信息如下：

楼盘地址：太仓市浏河镇郑和大街 95 号和悦新宸售楼处1。也有说法是位于太仓市浏河镇 346 国道与郑和大街交叉口7。

交房时间：2024 年 12 月 31 日178。

基本参数3：

占地面积：约 9.07 万平方米。

建筑面积：约 17.24 万平方米。

总户数：1802 户。

车位配比：1:1.2。

容积率：2.0。

绿化率：37%。

物业类型：有洋房、高层。

物业公司：象屿物业。

物业费：2.7 元 / 平方米 / 月（信息来源于部分资料，可能存在变动）。

户型面积：高层有 76㎡、90㎡、97㎡等户型；洋房有 108㎡、119㎡等户型

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项目效果图

【和悦新宸】位于浏河镇标东侧，这个位置既是太仓进浏河的门户，更是上海进太仓的门户。向南约3公里则是太仓/上海界。

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项目区位示意图

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浏河镇标实景图

项目基础信息

占地面积约：17.24万㎡

总建筑面积约：9.07万㎡

总户数：1802户

车位配比：1：1.2

容积率：2.0

绿地率：37%

面积区间：高层约：76/90/97㎡ 洋房约：108/119㎡

物业类型：洋房、高层

物业：象屿物业

装标：中央空调加新风系统

均价区间：1.55-1.69w/㎡

总价区间：150-200w（97平，119平）

交房时间：2024年

得房率：高层约82%，洋房约84%

梯户比：洋房1梯2户，高层2梯4户

在售楼栋：南地块1#，2#，3#，4#，5#，首开南地块1-5号楼 97㎡、118㎡

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项目品牌

象屿地产：综合型城市服务运营商，财富世界500强、大型国企象屿集团全资子公司，打造过上海大宁悦府等众多品质项目

中南锦时：中国房企第16位，中国建筑企业500强第8名，参建过鸟巢、荣获多次“鲁班奖”

爱家集团：中国房地产百强企业，上海市著名商标企业，精研设计的“生活美学服务商”

【和悦新宸】项目分为南北两个地块，涵盖了高层、洋房和商铺3类产品。

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花园洋房 高配园林 高标精装

【和悦新宸】首期推出的是南地块的高层和洋房。

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项目设置不同的主题宅间花园，并平衡各个年龄层次的景观功能使用需求，打造休闲交流的会客厅、儿童多龄活动娱乐场所、青年健身跑道、老年康养健身区、以及开阔集中的生态大草坪等。

项目效果图

【和悦新宸】不仅绿化率更高，更出现了会客厅、大草坪等实用功能。

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项目户型图及样板间照

高层在售建面97平方3房2厅2卫，2梯4户设计，得房率约82%！（高层得房率通常为75%左右）。

A户型 三室二厅二卫108㎡▼

以和悦新宸建面约108㎡户型为例

户户朝南设计，在保持居住舒适度的同时

充分发挥功能性，让居者更舒心

真正实现了采光与通风条件平衡

南向双联阳台、宽景飘窗拓展视野空间

搭配主卧套房式设计，居住更舒适、

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B户型 四室二厅二卫119㎡▼

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C-1户型 三室二厅二卫 97㎡▼

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三开间朝南、主卧套房、特别是“联通式阳台”的设计，为业主的生活带来了更多的雅趣。

C-3户型 三室二厅二卫 97㎡▼

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D户型 三室二厅一卫90㎡▼

E户型 二室二厅一卫76㎡▼

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洋房在售建面119平方4房2厅2卫户型，1梯2户，得房率约85%，南向大横厅+宽境阳台，拥揽更多的阳光与美景。

样板间实景照▼

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同时，高层与洋房户型均为装修交付，配备中央空调+新风系统、AO史密斯热水器、摩恩的洁具等，为业主带来品质生活体验！

项目区位配套

项目位于太仓浏河。以往提到与上海接壤的城市，可能很多客户想到是昆山花桥，但其实很少有人知道，太仓不仅与上海接壤、而且界线绵延38公里，几乎是贴着上海行政边界发展，从边界到人民广场的直线距离仅35公里，比上海的很多地方距人民广场的距离更近！

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太仓与上海位置示意（自制，地图来源天地图）

而本项目离上海就更近了，距离上海宝山界更是仅约3公里！

项目位置示意图

这样的位置条件，让“居住在浏河，工作在上海”变得非常便捷：

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路面道路方面：浏河交通便捷，沪太、蕰川两条国家一级公路在境内交汇，S7沪崇高速实现了上海主城区与太仓的无缝连接、G346国道直达上海，G15沈海高速、S48沪宜高速通达江苏各地。公路交通至上海市中心50公里左右，到上海虹桥机场36公里；苏至州中心80公里左右，畅行城市快车道。

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轨道交通方面： 2021年已确认上海市域嘉闵线向北延至太仓境内，上海嘉闵线北延伸至太仓站，将实现与沪苏通铁路换乘，并可与上海经苏州、无锡至常州铁路贯通运营。嘉闵线建成后，将进一步提高太仓市民到上海的出行便利性，预计太仓市民到上海中心城区的通勤时间将缩短到一小时以内；项目周边3条轨交线路联动，距离上海地铁7号线美兰湖站15km，距离上海地铁1号线富锦路站20.3km，距离上海嘉定北站20km，通过地铁无缝连通人民广场、徐家汇、静安寺等繁华商圈。

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嘉闵太线示意图（来源：太仓发布）

高铁配套方面： 项目距离沪苏通铁路太仓站仅约6.1公里，作为沿海铁路高速网的重要组成部分，将为上海与苏中、苏北地区联系搭建便捷的客货运输通道，对于提升太仓城市的地位具有重要意义，此外，苏南沿江高铁的规划建设，将增强长江中上游地区的辐射能力，形成东西双向互动的格局，加快长三角一体化进程，使太仓更加快速地融入上海、南京都市圈；沪通铁路已通车，作为沿海铁路高速网的重要组成部分，为上海与苏中、苏北地区联系搭建便捷的客货运输通道，对于提升太仓城市的地位具有重要意义。设计行车速度达到每小时200公里，建成通车后，浏河到上海仅需半小时左右。

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教育资源方面： 浏河镇师资力量非常雄厚，项目1公里覆盖范围内，有三所百年老校，包含明德幼儿园、明德小学、明德初级中学。

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明德小学近年来不断创造出一流的成绩，先后获得太仓市校外教育特色基地、苏州市德育示范学校、苏州市信息化先进学校等荣誉称号，2004年12月学校被命名为江苏省实验小学。明德初级中学前身是太仓市浏河镇中学，由被誉为“中国居里夫人”的吴健雄博士的父亲吴仲裔先生在1913年创办，拥有百年历史，师资力量雄厚，教学成果显著。此外，目前筹建中的西北工业大学太仓校区与西交利物浦大学太仓校区，将在未来提供国际一流的高等教育，培养高端人才。

医疗资源方面： 健康的生活离不开完善的医疗设施，距离项目2.7公里是上海交通大学医学院附属第九人民医院（太仓分院），切实为业主健康保驾护航。方圆30km内即可享受上海瑞金医院，上海长征医院，上海华山医院，上海长海医院等知名三甲医院的优质医疗服务，尽享全方位、高标准、国际化医疗保障。

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生态资源方面： 距离项目1公里的浏河古镇拥有老街新韵的古老情怀，左侧为中心街，右侧为河西街，面积为0.39平方公里，由南而北有水带桥、中津桥、北石桥、澛漕桥相沟通，临街保存原貌的木结构楼宇近八十幢，均为明清时代的古建筑。距离2公里占地20亩的浏河公园，园内景点众多，是休闲旅游的好去处；距离3公里占地16平方公里的太仓长江口旅游度假区为省级旅游度假区，度假区将通过整合区域内浏河古镇等历史文化旅游资源，长江滨江岸线为代表的生态环境旅游资源，以及华东水产品交易市场、园花园度假山庄等旅游资源，以“古港老镇、江海特色、休闲度假”为主题，在区内规划建设滨江新城、渔人码头、浏河古镇、生态温泉社区四个主要旅游发展集聚区；

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项目推荐理由

1.高品质住宅，低密洋房产品浏河少有

2.全服务社区类型，家门口的配套

3.高得房率，楼间距比例大

4.户型丰富，飞机户型/动静分离户型，5个面积段

5.距宝山界3km，天然区位优势

6.象屿自持物业，国企品质保障

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。