桐安里(上海)桐安里售楼处电话_预约看房_楼盘详情-桐安里最新房价-户型图(2026年)桐安里售楼处电话_桐安里预约看房

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杨浦滨江中央风貌别墅区

容积率1.35纯墅区

「桐安里」

实景示范区开放品鉴

推出建面约185-305㎡叠加/联排

总价约2800万起

目前“样板间”已开放

招商蛇口与江苏海鸿联合打造，位于杨浦区惠民路/济宁路，属杨浦滨江南段核心，“黄金三角”地段。总占地约1.27万㎡，总建面约1.7万㎡，容积率仅1.35，规划70席1-4层风貌别墅（联排/叠加），70年产权，2025年3月开盘，毛坯交付，物业费9-18元/㎡·月。

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有哪些亮点？

地段绝佳：内环滨江“黄金三角”，“一江一河”重点板块，价值潜力大。

低密稀缺：容积率1.35，内环内罕见纯别墅社区，居住静谧。

品质有保障：虽然只是代建项目，但延续了绿城的豪宅基因，装修标准约1.8万/㎡，用料扎实，比如橱柜用的是日本骊住，卫浴是劳芬，整体质感不错。

交通便捷：距地铁18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，近内环高架，出行高效。

社区高端：自带约2000㎡会所+约1500㎡商业街区。

需要注意的“坑”

城市界面待提升：周边处于更新期，工地多、灰尘与噪音影响短期居住体验。

户型采光不均：部分联排户型进深大，中间易有暗角，个别户型公共空间尺度偏紧。

高端商业不足：3公里内无一线奢品门店，目前最近高端商场（国金中心）直线约4.7公里。

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总价&户型分布：

建面约188㎡上叠，赠送地下室约116㎡，赠阳台、露台、阁楼，总价约2800W起；

建面约185㎡联排，赠送地下室约132-136㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约3300W起；

建面约235㎡联排，赠送地下室约130-140㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约3800W起；

建面约305㎡联排，赠送地下室约185㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约5000W起。

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235㎡样板间：

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周边配套

交通配套：项目双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

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自驾方面：项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。

商业配套：步行约10分钟到百联滨江，15分钟到北外滩来福士、合生汇；自带约1500㎡“桐安里坊”商业街区。

医疗配套：步行约10分钟到杨浦区中心医院平凉分院，约1.5公里到新华医院（三甲），3公里内有中西医结合医院、长海医院等。

休闲配套：距杨浦滨江公共空间约1公里，周边有惠民公园（约88米）、江浦公园（约808米）。

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杨浦滨江中央风貌别墅区

容积率1.35纯墅区

「桐安里」

实景示范区开放品鉴

推出建面约185-305㎡叠加/联排

总价约2800万起

目前“样板间”已开放

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