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【总套数户型配比】

99平三房两卫（③种户型）913套

127平三房两卫可变户型（①种户型）32套143平灵动三房两卫可变户型（两种户

型）136套

商品房总套数为1081套，保障房126套，合计1207。

【得房率】安高申宸院售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】约77%-80%

其中 A 户型约79-80%、 B 户型约80%、 E 户型约77%一具体以合同为准

【梯户比】

1-2-3-7幢为两梯四户；5幢为两梯两户；

【住宅层数】

17 F 和18F；

【层高】

根据不同楼层及户型分别为2.95m/3.1m/3.3 m ；

【绿化率】35%；

【车位比】约1:1.2；

【外立面】：局部石材➕局部真石漆➕局部铝板，具体以公示为准；

【交房时间】暂定2026年年中交付，以上所有信息以公示与合同为准；

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项目信息

2022年9月27日，安徽省高速地产集团联合安徽安联高速公路有限公司以总价504980万元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块，楼板价34000元/㎡，溢价率9.43%， 房地联动价70620元/㎡！

地块详情：项目东安高申宸院售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】至佑仁路，南至银鼎路，西至允迪路，北至银樽路，位于唐镇板块的核心区域，与华发唐镇项目一路之隔， 距离2号线唐镇站步行距离约550米！

Project Information

On September 27, 2022, Anhui Expressway Real Estate Group and Anhui Anlian Expressway Co., Ltd. won the C-05B-02 plot of Unit PDP0-0405 in the central town of Tangzhen, Pudong New Area for a total price of 5049.8 million yuan. The floor price is 34000 yuan/square meter, with a premium rate of 9.43%, and the real estate linkage price is 70620 yuan/square meter!

Plot Details: The sales office of Dong'an Gaoshenchen Courtyard of the project is located at 400-8862-334 [sales hotline] to Youren Road, south to Yinding Road, west to Yundi Road, and north to Yinzun Road. It is located in the core area of the Tang Town area, separated from the Huafa Tang Town project and about 550 meters walking distance from the Tang Town Station of Line 2!

根据设计方案，安高申宸院售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】项目拟建16栋17-18F高层住宅、1栋23F保障房以及若干配套用房，可售商品房约1084套，计划分三批次入市！

同时，项目容积率约为2.5，无地上车位，全人车分流设计，部分楼栋底层架空，预计打造泛会所概念！

据悉，项目计划6月份入市， 首推出建面约99-143㎡3-4房，首开1、2、3、5、7#，共计约322套！

According to the design plan, the sales office phone number of Angao Shenchen Institute is 400-8862-334 [sales hotline]. The project plans to build 16 high-rise residential buildings with floors 17-18F, 1 affordable housing building with floors 23F, and several supporting buildings. Approximately 1084 commercial housing units can be sold, and it is planned to enter the market in three batches!

At the same time, the plot ratio of the project is about 2.5, there are no above ground parking spaces, and there is a design of full person and vehicle separation. Some buildings have elevated ground floors, and it is expected to create a concept of a pan club!

It is reported that the project is planned to enter the market in June, with the first launch of 3-4 rooms with a construction area of approximately 99-143 square meters, and the first opening of 1, 2, 3, 5, and 7 #, totaling approximately 322 units!

项目将推出建面约99--127-143㎡3-4房，其中主力户型为建面约99㎡3房，占比约80%。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

效果图：入户大堂及北立面效果图：

西侧车辆与人行出入口：

配套信息

安徽高速唐镇项目 位于安高申宸院售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】唐镇核心位置，项目西北方向就是唐镇品质标杆绿城玉兰花园，北侧是唐镇别墅区，如白金瀚宫、棕榈泉花园、金爵别墅，东北方向是“唐镇四兄弟”——浦发、大名城、仁恒和华侨城！

交通方面，项目距离2号线唐镇站步行距离约550米，1站可换乘21号线，3站即可到达张江高科，4站到龙阳路还可以换乘7号线、16号线、以及磁悬浮！

自驾出行，南北有外环高速、中环高架、华东路，东西有龙东高架路、高科中路、华夏路快速连接上海全境。

商业方面，唐镇站地铁上盖有阳光天地和恒生万鹂商业广场，步行可达，可以满足日常生活需求，未来创新中路站还规划有TOD商业综合体！

教育方面，周边拥有“上海市级示范幼儿园”东方幼儿园、“浦东著名三大公办小学之一”上海福山唐城外国语小学、上海市建平实验中学等优质教育配套。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

医疗方面，周边有上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院三家三甲医院，以及浦东新区人民医院，给健康生活更坚实的“医靠”。

生态方面，项目周边集合唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成超120万方城市公园生态集群，让城市公园成为社区生活的美好延伸。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率青隽府售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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