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基本信息

楼盘名称：润雲・金茂府，别名润云澜庭

楼盘位置：上海市普陀区连亮路与桃浦西路交汇处

开发商：中国金茂、华润置地、建发房产

产权年限：70 年

楼盘状态：在售

开盘时间：2025 年 5 月 27 日首次开盘，二批次于 2025 年 6 月 28 日加推。

交房时间：预计 2026 年 11 月 30 日。

小区规划

占地面积：约 2.99 万平方米

建筑面积：总建面约 7.48 万平方米，计容面积 38,565.24 平方米

楼栋规划：规划有 13 幢 4F 叠加别墅

总户数：200 套

容积率：1.29

绿化率：35%

车位情况：车位充足，满足业主停车需求

人车分流：是

装修情况：精装交付，装修标准达到了 5000 元 /㎡

户型信息

主力户型：涵盖建面约 165-217㎡的 4 层叠加别墅，有上叠与下叠产品，包括 170㎡、190㎡、200㎡、217㎡等多种户型，以 4 室 2 厅为主。

户型特色：私梯入户，客厅层层高 3.3 米，卧室层层高 3.15 米。地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台。部分下叠户型有 5.8 米挑高地下室，可改造为家庭影院等；一楼设老人房，二楼双套房设计，主卧有 270° 全景阳台和宽敞衣帽间。

首先，项目清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色。上海-润雲金茂府售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔

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其次，来看户型：在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的，我们以主推的建面约200㎡下叠产品为例，来解析一下这个产品：

空间革命：超越传统的墅居哲学

润雲金茂府以创新性的空间设计颠覆传统认知。

建面约200㎡下叠户型配备约5.8米挑高地下室，这一突破常规的层高设计为生活提供了无限可能——艺术鉴赏、家庭娱乐、私人收藏皆可在此完美呈现。

而建面约217㎡上叠户型则打造约8.5米南向全景客厅+宽域景观阳台，将自然光景与室内空间完美融合，重新诠释了现代墅居的生活美学。

自然谧境：都市中的诗意栖居

润雲金茂府以东方诗意的当代私园，巧妙平衡城市与自然的关系。每户均配备绿地花园，让业主在繁华都市中拥有一方净土。

上叠户型更创新设计约73㎡星空露台，成为观星赏月、烛光晚餐的理想场所。这种"城市隐墅"的设计理念，让快节奏的都市生活也能拥有诗意栖居的从容。

匠心臻品：东方美学的现代表达

在材质选择上，更凸显低调的隐奢。

地上楼梯精选的冬日恋歌大理石与皇家白玉踏步相得益彰（仅限建面约200㎡下叠），帕妮丝灰石材与尼斯木饰面交相辉映。

设计师将传统东方元素与现代工艺完美融合，在主卧墙面运用山形暗纹，在地板拼花中融入奢侈品编织美学，打造出独具韵味的品质空间。

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科技赋能：智慧墅居的典范之作

作为中环罕见的科技叠墅，项目将"府系3.0 "科技系统引入墅居空间，包括地下室，通过12大进阶科技实现五衡一舒的居住体验。

科技系统可调节室内环境，将温度维持在约20-26℃的舒适区间，湿度控制在30%-70%的黄金比例，同时有效解决传统别墅常见的潮湿、能耗等问题，科技系统引入地下室等空间，可以说科技让曾经的“鸡肋”空间变为真正可享的丰盛日常。

东方雅境：低密臻藏的奢华场域

润雲金茂府以瘦金体书法为灵感的金属披檐、精雕格窗与进口石材，共筑"雅映金石"的东方美学立面。

园林取意文人山水，乌桕林与苔藓石径勾勒出"可游可居"的静谧画境。

度假式艺奢会所集私宴厅、行政酒廊于一体，以金茂16年高端圈层积淀，打造融合茶道、艺术与商务的交互场域，让建筑成为承载东方智慧与现代奢雅的生活容器。

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