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苏州吴中『大家东望雅苑』
售楼处电话/地址：400-877-8334(预约热线）✔✔✔
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就在昨天，吴中太湖新城又一重磅热盘有了新进展——东望雅苑领取新批次预售，公布了总计254套房源的备案价。
本次预售房源位于7#、20#、25#、33#，户型建面约为122.95-166.22㎡，均为精装交付。
整体备案均价约为：32799.66元/㎡。其中，单价区间为30256.5~34250元/㎡，而总价区则为374.51-569.3万。
不得不说，这个价位在吴中太湖新城也算是第一梯队了。作为大家在苏州的高定之作，东望雅苑还是有点不俗实力在身上的。苏州吴中『大家东望雅苑』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔
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根据规划，该项目规划将建29栋14-26F住宅。旨在打造一个“品质住宅+高端康养+儿童医院+综合型商业”社区，给全家一站式高定生活。
东望雅苑领取预售
东望雅苑效果图
相比一般的住宅社区，东望雅苑的宜居属性要更高。用项目自己的宣传文案就是“200米漫享生活圈，一站式高定生活”。
首先是交通上，项目毗邻地铁4号线木里站（运营中）、日常公共出行颇为便利。更不用周边还有友新高架、常嘉高速、沪常高速，多维出行。
教育配套，华师大苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学（建设中）、苏州北美国际高中在侧，人文书香氛围浓厚。苏州吴中『大家东望雅苑』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔
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至于商业，项目所在的区域内就有吴中永旺梦乐园、歌林公园、苏州湾中心广场（建设中）等多个繁华商业体，而且社区里还自带商业（规划中）。
更值得一提的是，社区内就包含儿童专科医院（建设中）、还有约32000㎡高端康养中心（建设中），为业主的安全第一时间保驾护航。
东望雅苑效果图
不得不说，东望雅苑是真正的一站式社区：品质改善科技住宅、自带6800㎡综合商业、3.2万方高端康养中心、儿童专科医院......
再具体看看项目的户型产品，也是颇具竞争力的。东望雅苑户型面积约120-200㎡精装交付，中央空调、地暖、新风、净水齐配。苏州吴中『大家东望雅苑』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔
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从这个户型面积段就能看出这是纯粹的改善社区，再加上项目相对较低的容积率、高绿化率、两梯两户的入户设计，高端改善品质感十足。
每款户型在设计上，都充分考虑到改善居住的方方面面。首先是项目起步户型——建面约123㎡户型，很适首改客户的一款户型。
该户型为三开间朝南，格局方正通透性很不错。南向面宽10.6米，约6.9米双面宽景阳台，观景采光优渥。主卧套房设计，匹配独立卫浴。
建面约143㎡户型，在改善程度上更进一步：横厅设计，开间7.2米。常见的飞机户型，2房朝南，主卧套房，带内卫，客卫干湿分离。
开放式的客餐连厅设计，客餐连厅可容纳3-8人；阔绰四房空间格局，充分考量一家三代的居住需求。
此外，该户型的可变性还很多。比如，可把南向卧室打造为老人房，北卧书房可改造成儿童活动空间。
建面约165㎡户型，整体户型南北通透，四开间朝南，南向双套房，居住更舒适。客餐厨纵向一体，动线清晰，且赠送多个飘窗，增大了使用面积。苏州吴中『大家东望雅苑』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔
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至于最大的建面约200㎡户型，可以说是终改之作了。5房中包含家政间，主卧自带衣帽间，主卫双台盆+浴缸+淋浴，豪宅标配全都有。
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样板房参考
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作为浙江省首批国家一级资质开发企业，大家从业39年来取得了累累硕果：
成功布局30+城，开发精品项目超180个，用心服务超16万户家庭，并承建近120个市政公建项目......荣获各种房地产奖项无数。
可以说，东望雅苑的产品还是很靠谱的。不过平心而论，虽然东望雅苑产品力很高，但项目所处的板块竞争也格外激烈。
今年吴中太湖新城的供货是比较充足的，除了东望还有中建太泽之星以及天鸿伟业去年拍下的2宗地块，想要入手的购房者选择很多。
能否打动购房者，或许还得从价格方面做点文章了。最后再来看看这次项目领取的房源具体备案价~
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策
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