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内环旁普陀芯
Inner Ring Side Putuo Core
苏河畔烫金地段
Gold stamping area along the Suhe River
三轨环绕醇熟生活配套
Three track surround mellow living facilities
臻稀墅质社区
Zhenxi Shuzhi Community
「大华峯荟」
Dahua Fenghui
建面约103-106㎡3房及少量叠加
Building area of approximately 103-106 square meters with 3 rooms and a small amount of overlap
无需积分、先到先得
No points required, first come, first served
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一房一价表：
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1
one
内环旁苏河岸
On the banks of the Pangsu River in the inner ring
不可复制的烫金地段
Non replicable hot stamping area
在上海，无论城市如何蜕变升级，始终有三大资源，无法复制甚至无法超越。承载浦西百年底蕴的苏州河，便是其中之一。
In Shanghai, no matter how the city undergoes transformation and upgrading, there are always three major resources that cannot be replicated or even surpassed. The Suzhou River, which carries the century old heritage of Puxi, is one of them.
这些不可复制的资源，在如今这个时代背景下，熠熠生辉。
These irreplaceable resources are shining brightly in the current era.
在“上海2035”的总目标下，普陀区从区域视角、创新视角、苏河视角3个角度提出区域发展总体目标。其中提到：作为世界级的都市滨水区，普陀区是塑造功能复合、标志突出的都市滨水空间。
Under the overall goal of "Shanghai 2035", Putuo District proposes overall regional development goals from three perspectives: regional perspective, innovation perspective, and Suhe perspective. It is mentioned that as a world-class urban waterfront area, Putuo District is an urban waterfront space with complex functions and prominent symbols.
苏州河沿岸规划效果图
Design rendering of Suzhou River coastal planning
普陀「大华峯荟」
Putuo "Dahua Fenghui"
苏州河生态文化休闲带，秉承“一江一河”为世界滨水区的理念，提高苏州河沿线在全区的战略地位，重点在天际轮廓、滨水界面、步行体系、公共空间、文化建筑等方面加强。
The Suzhou River Ecological and Cultural Leisure Belt adheres to the concept of "one river, one river" as the world's waterfront area, and enhances the strategic position of the Suzhou River coastline in the entire area, focusing on strengthening the skyline contour, waterfront interface, pedestrian system, public space, cultural buildings, and other aspects.
这一定位说的非常直白、明确，与黄浦江沿岸更多展示国际大都市的面貌不同，苏州河沿岸主打的是面向居住者的宜居品牌，而这一品牌的级别也相当高，同样是对标世界级，同时滨河空间还有世界级水平的文化休闲旅游发展导向。
This statement is very straightforward and clear. Unlike the Huangpu River, which showcases the appearance of international metropolises more, the Suzhou River mainly focuses on livable brands for residents, and this brand's level is also quite high, benchmarking against world-class standards. At the same time, the riverside space also has a world-class cultural and leisure tourism development direction.
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苏州河实景图
Realistic View of Suzhou River
当然，“一江一河”规划中关于苏州河的干货很多，比如不可复制的文化价值、日渐浓郁的艺术氛围以及滨河贯通让苏州河辐射范围更大......
Of course, there are many dry goods related to the Suzhou River in the "One River, One River" plan, such as the irreproducible cultural value, the increasingly rich artistic atmosphere, and the connection of the riverfront, which expands the radiation range of the Suzhou River
而这一切通通剑指“宜居”！
And all of this points to 'livability'!
为什么徐汇滨江的价值超过了很多内环内地段？
Why does the value of Xuhui Binjiang exceed many inland sections of the Inner Ring Road?
一方面文艺、潮流的氛围确实会拉升一个板块的居住调性。另一方面先进的公共服务设施会吸引更多年轻人、高净值人群入住。
On the one hand, the atmosphere of art and trends will indeed elevate the residential tone of a certain area. On the other hand, advanced public service facilities will attract more young people and high net worth individuals to stay.
而普陀的苏河岸，这一氛围正日渐浓郁。
And on the banks of the Su River in Putuo, this atmosphere is becoming increasingly rich.
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生活多姿多彩
Life is colorful and colorful
核心资源近在咫尺
Core resources are within reach
「大华峯荟」所在的光新板块作为普陀交通枢纽，是普陀所有资源与繁华的必经之地，不断加强轨道交通支撑，正是为了将来更完美地链接西北部地区，担任中心职能。
As the transportation hub of Putuo, the Guangxin section where "Dahua Fenghui" is located is a necessary passage for all resources and prosperity of Putuo. It continuously strengthens the support of rail transit, precisely to better link the northwest region and serve as the central function in the future.
光新板块借势苏州河国际滨水岸线的文化、产业、城市规划底盘，未来区域内生态活力效应将更显著。
Taking advantage of the cultural, industrial, and urban planning chassis of the Suzhou River International Waterfront Line, the Guangxin Plate will have a more significant ecological vitality effect in the region in the future.
同时，作为苏河封面的老牌区域，板块内现有的配套资源已是无比丰富。
At the same time, as an old area on the cover of Su River, the existing supporting resources within the plate are already extremely abundant.
规划示意图
Planning diagram
便捷交通，通达全城
Convenient transportation and access to the entire city
高架出行：内环高架直线距离仅约600米。
Elevated travel: The straight-line distance of the inner ring elevated road is only about 600 meters.
多维轨交：3/4/7号线三轨
Multi dimensional rail transit: Line 3/4/7 with three tracks
直线距离约400米即达地铁轨交7号线--岚皋路站，1站可换乘上海3/4号环线，便捷换乘上海各条地铁线路，4站可达静安寺，6站可达人民广场。
The straight-line distance is about 400 meters, and you can reach the Langao Road Station of Metro Line 7. One station can transfer to Shanghai Ring Line 3/4, making it convenient to transfer to various subway lines in Shanghai. Four stations can reach Jing'an Temple, and six stations can reach People's Square.
区位示意图
Location Map
如今上海市区的土地资源本就十分稀缺，能够拥有便捷而丰富的交通出行并不是一件容易的事。如此优越的交通配套，通达各个核心商圈都非常方便。
Nowadays, the land resources in the urban area of Shanghai are already very scarce, and having convenient and abundant transportation is not an easy task. With such superior transportation facilities, it is very convenient to access various core business districts.
丰富商业，优享生活
Enrich business and enjoy a better life
两站环球港，四站静安寺，同时距离静安寺商圈约3.7公里，6站通达人民广场、南京西路，大宁、真如、长风等繁华商圈近在咫尺；
Two stations of Global Port and four stations of Jing'an Temple, approximately 3.7 kilometers away from the Jing'an Temple commercial area. Six stations lead to People's Square and Nanjing West Road, and bustling commercial areas such as Daning, Zhenru, and Changfeng are within easy reach;
项目周边融创精彩天地已开业（直线距离约600m），周边3公里内弘基生活中心，亚新生活广场、上海大自鸣钟广场，巴黎春天等近百万方大型商业环绕。
The surrounding area of the project, Rongchuang Wonderful World, has opened (with a straight distance of about 600m). Within 3 kilometers of the surrounding area, there are nearly a million square meters of large-scale commercial circles, including Hongji Life Center, Yaxin Life Square, Shanghai Dazi Bell Square, and Paris Spring.
环球港实景图
融创精彩天地实景图
Rongchuang Wonderful World Realistic Map
普陀「大华峯荟」
Putuo "Dahua Fenghui"
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此外，项目周边更是迎来了两大重磅商业——真如山姆会员店+盒马生鲜
In addition, the surrounding area of the project has also welcomed two major businesses - Zhenru Sam's Club and Hema Fresh Food
前不久刚刚开业的真如山姆会员店，不同于以往的山姆门店，真如店是世界首个公园内纯地下空间的设计。主体隐身地下，总体量超5万平米，坐享超千个停车位，是名副其实的“地下王国”。
The newly opened Zhenru Sam's Club, unlike previous Sam's stores, is the world's first pure underground space design in a park. The main body is hidden underground, with a total area of over 50000 square meters and over a thousand parking spaces, making it a truly 'underground kingdom'.
真如山姆会员店实景图
与此同时，位于山姆真如店上方的公园也已同步开园，不少周边业主带着孩子前来“打卡”，享受悠闲惬意时光。
地上公园同步开园
Synchronous opening of aboveground parks
「大华峯荟」距真如山姆会员店仅约1.7公里，而约1.6公里处还有已经投入使用的盒马生鲜。
The "Dahua Fenghui" is only about 1.7 kilometers away from the Zhenru Sam Club, and there is also Hema Fresh that has been put into use about 1.6 kilometers away.
这也让该项目成为了真正的“姆区房”+“盒区房”！
This also makes the project a true "Mu Qu Fang"+"He Qu Fang"!
还有中海环宇城MAX也预计将在今年年底前全面开业，超过32万平方米的商业面积，将成为整个上海西北最大的购物公园及商业门户之一。
Moreover, Zhonghai Huanyu City MAX is expected to fully open before the end of this year, with a commercial area of over 320000 square meters, making it one of the largest shopping parks and commercial portals in the northwest of Shanghai.
效果园
Effect Garden
这些的加入，预示着真如副中心规划的丰盛未来正在逐步兑现。
The addition of these indicates that the prosperous future of Zhenru Sub center planning is gradually being fulfilled.
生态、人文，完美融合
Ecological, humanistic, and perfect integration
公园绿轴：内环难得绿色轴线
Park Green Axis: Rare Green Axis in the Inner Ring
苏州河梦清园环保主题公园、管弄公园、武宁公园、长寿公园与苏州河生态廊道联通，尽享繁华都市生态景观。
Suzhou Creek Dream Qingyuan Environmental Protection Theme Park, Guanlong Park, Wuning Park, Changshou Park are connected to the Suzhou Creek Ecological Corridor, fully enjoying the bustling urban ecological landscape.
历史地标：多元文化汇聚
Historical Landmark: Multicultural Convergence
基督教晋安堂，造币博物馆，元代水闸遗址是苏州河见证城市发展脉络的宝贵财富。
The Christian Jin'an Church, Mint Museum, and the Yuan Dynasty Shuizha Site are valuable assets that witness the development of the Suzhou River city.
苏州河梦清园实景图
Realistic View of Suzhou Creek Mengqing Garden
除此之外，板块内拥有岚皋路幼儿园，金豆豆幼儿园，江宁学校，培佳双语实验学校，北海中学，澄源中学等全龄的教育资源。（以上教育资源仅作为板块内配套介绍，未来学校划分以教育局公示为准）
In addition, the sector has educational resources for all ages, including Langao Road Kindergarten, Jindoudou Kindergarten, Jiangning School, Peijia Bilingual Experimental School, Beihai Middle School, Chengyuan Middle School, etc. (The above educational resources are only used as supporting introductions within the sector, and the future school classification will be based on the announcement by the Education Bureau.)
医疗方面，项目周边约3-5公里范围内涵盖了3所三级甲等医院（同济大学附属同济医院、上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院等），以及普陀区中医医院、上海市普陀区人民医院等多家医院资源。
In terms of medical treatment, within a range of approximately 3-5 kilometers around the project, there are three tertiary first-class hospitals (Tongji University Affiliated Tongji Hospital, Shanghai 10th People's Hospital, Fudan University Affiliated Huashan Hospital, etc.), as well as multiple hospital resources such as Putuo District Traditional Chinese Medicine Hospital and Shanghai Putuo District People's Hospital.
普陀区人民医院实景图
Realistic view of Putuo District People's Hospital
海纳小镇——打造中心城区后发潜力股
Haina Town - Creating Latecomer Potential Stocks in the Central Urban Area
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「大华峯荟」距真如副中心仅约1.5公里，是上海市中心仅剩一块可供大规模成片开发的土地，尽享区域“后发优势”，区域腾飞的“黄金十年”未来可期。
The "Dahua Fenghui" is only about 1.5 kilometers away from the Zhenru Sub Center, and is the only piece of land left in the center of Shanghai that can be developed on a large scale. It fully enjoys the regional "latecomer advantage" and the future of the "golden decade" of regional takeoff is expected.
近邻规划面积约3.31平方公里的海纳小镇，对望数字化模型的创新实践区，在新兴智慧产业带动区域发展中，提振区域经济效应，相逢重磅能级的大城规划。
The nearby planned area of Haina Town is approximately 3.31 square kilometers, facing the innovative practice area of digital models. In the development of emerging smart industries driving regional development, it boosts regional economic effects and meets the planning of a heavyweight city.
作为普陀区“中华武数”科创品牌的重要承载地，海纳工程院是上海城市数字化转型标志性项目海纳小镇的思想策源地，也是普陀区首个实现“拿地即开工”的重点项目。
海纳工程院项目俯瞰
Overview of Haina Engineering Institute Project
普陀「大华峯荟」
Putuo "Dahua Fenghui"
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5月28日，海纳工程院项目实现主体结构封顶，项目建设取得阶段性成果，计划于2024年竣工交付。
On May 28th, the main structure of the Haina Engineering Institute project was capped, and the project construction achieved phased results. It is planned to be completed and delivered in 2024.
如此快速的进程，足以说明了普陀对于真如发展的高度重视，同时也展现出了非常强的规划兑现能力。
Such a rapid process is sufficient to demonstrate Putuo's high importance to the development of Zhenru, and also demonstrates a strong ability to fulfill plans.
真如城市副中心繁华配套，触手可及。
Just like the bustling supporting facilities of the urban sub center, within reach.
真如正在大刀阔斧的进行城市更新，规划红利已开始崭露头角，多个城市地标拔地而起，大型商业体，商业街、剧院、公园、体育宫、图书馆等城市配套一应俱全。
Zhenru is vigorously carrying out urban renewal, and the planning dividend has begun to emerge. Multiple urban landmarks have emerged, and large-scale commercial complexes, commercial streets, theaters, parks, sports palaces, libraries, and other urban supporting facilities are all in place.
待真如规划全部落地，这里将比肩徐家汇、五角场、中山公园等热门市区商圈。
Once all the plans for Zhenru are implemented, this place will be comparable to popular urban commercial districts such as Xujiahui, Wujiaochang, and Zhongshan Park.
区位示意图
Location Map
未来，「大华峯荟」还能与真如连成一片，成为内环旁不可小觑的成熟且高端的居住区。
In the future, "Dahua Fenghui" will be able to connect with Zhenru and become a mature and high-end residential area that cannot be underestimated next to the inner ring.
3
three
低密复合住区
Low density composite residential area
不可多得的迭新著作
A rare collection of new works
「大华峯荟」作为大华的迭新著作，在品质方面更是独具匠心。
As a new work of Dahua, "Dahua Fenghui" is particularly innovative in terms of quality.
小区以现代建筑风格为主，立面设计采用海派元素形成了特色的建筑形象符号，通过现代建筑为语言，沟通海派文化底蕴，打造一个充满记忆点和焕新力，提现一个既现代又经典的产品。同时项目商品住宅部分，运用上海市超低能耗建筑技术标准，可以使业主在房屋使用过程中的能量消耗减少，起到环保、节能的效果。
The community mainly adopts modern architectural style, and the facade design adopts Shanghai style elements to form a distinctive architectural image symbol. Through modern architecture as the language, it communicates the cultural heritage of Shanghai style, creates a product full of memory and vitality, and presents a modern and classic product. At the same time, the commercial residential part of the project utilizes Shanghai's ultra-low energy consumption building technology standards, which can reduce the energy consumption of homeowners during the use of the house, achieving environmental and energy-saving effects.
效果图
Renderings
园林由EADG泛亚国际精心打造，结合国际都会经典的元素，汲取“石、泉”的理念，融合海派巷弄与在地文化，缔造门、庭、水、道、宅五重礼序。
The garden is meticulously crafted by EADG Pan Asia International, combining classic elements of international cities, drawing on the concept of "stone and spring", integrating Shanghai style alleys and local culture, and creating a five fold ritual sequence of doors, courtyards, water, roads, and houses.
约16米高气派门庭，结合海派拱门经典元素设计，再加上准甲办公楼酒店化入口大堂，长距仪式中轴，尊崇不彰自显；
Approximately 16 meters high, the grand entrance hall is designed with classic elements of Shanghai style arches, combined with the hotel entrance lobby of the Zhun Jia office building, with a long distance ceremony center axis, showing respect and self recognition;
效果图
Renderings
项目采用简洁的纵向轴线系统组织横向的社区组团空间。
The project adopts a simple vertical axis system to organize the horizontal community cluster space.
以“石泉”为源头，引发的水系激活全园。
Taking "Shiquan" as the source, the water system activated the entire park.
有力的线性步道系统川林走巷，引人入胜呈现出图形简约，空间生动，线索清晰，氛围动人的特征，同时小区种植了例如银杏、朴树等作为景观树，再加以其他树种作为点缀，可感受到多层次的绿地景观效果。
The powerful linear walking system of Chuanlin alleys presents a captivating feature of simple graphics, vivid space, clear clues, and a moving atmosphere. At the same time, the community has planted landscape trees such as ginkgo biloba and cypress, supplemented by other tree species as embellishments, allowing for a multi-level green landscape effect.
景观会客长廊可林下休憩，温润的流泉景观增加小区的灵动性。将空间充分利用后，开设了乐活健身场地，可展开体育活动。
The landscape reception corridor allows for rest under the forest, and the warm flowing spring landscape enhances the flexibility of the community. After fully utilizing the space, a Lehuo fitness venue has been opened for sports activities.
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效果图
Renderings
星级公区精装，怦然心动的建筑美学
Star rated public area decoration, breathtaking architectural aesthetics
地下酒店化住宅人口：金属、玻璃与优雅的颜色搭配，体现归家的品质感和私密性。
Underground hotel residential population: Metal, glass, and elegant color combinations reflect the quality and privacy of returning home.
高定单元大堂：树脂玻璃、金属、岩板、大理石等搭配，高尚品味与精致单元大堂不期而遇。
Gaoding Unit Lobby: Paired with resin glass, metal, slate, marble, etc., the noble taste meets the exquisite unit lobby unexpectedly.
定制导视系统：鲲鹏定制导视系统和室内设计的融合，享受私人定制的艺术豪宅体验。
Customized guidance system: The integration of Kunpeng's customized guidance system and interior design allows you to enjoy a private customized artistic luxury home experience.
公区一体式装饰墙面：电井、风井、水井等结合室内立面统一设计，使空间视觉更为规整。
Integrated decorative wall in the public area: Electric shafts, air shafts, water wells, etc. are designed in conjunction with the indoor facade, making the spatial visual more organized.
效果图
Renderings
智能化住宅社区，让科技生活引领时代人居
Intelligent residential communities, allowing technological life to lead the era of human settlement
智能化归家：无感归家+无感入户+无感停车入户，实现社区无感高效通行。
Intelligent Homecoming: Senseless Homecoming+Senseless Entry+Senseless Parking Entry, achieving efficient and seamless community traffic.
智能化防护和来访：梯控入户+全天社区巡防+访客无感通行，护航品质人居。
Intelligent protection and visits: elevator controlled entry+24-hour community patrols+visitors' senseless passage, escorting high-quality living.
质感人居，峯荟家的美好
Texture living, the beauty of Fenghui family
低窗台设计最大限度纳入景观：低飘窗窗台高度，实现更高窗墙比，为室内带来更大面积的采光，使卧室空间更敞亮。
The design of low window sills maximizes the integration of the landscape: low bay window sills achieve a higher window to wall ratio, bringing greater indoor lighting and making the bedroom space more spacious.
装甲入户门给家一份温馨保障：约80mm厚装甲入户门，高于国家标准门扇厚度，给家人十足的安全感。
Armored entrance doors provide a warm guarantee for the family: approximately 80mm thick armored entrance doors, higher than the national standard door leaf thickness, give the family a full sense of security.
全封闭落地窗丰盈如在眼前：敞阔阳台，全封闭落地设计，让生活与窗外风景融为一体，足不出户可瞰四季盛景。
The fully closed french window are as rich as before: open balcony, fully closed floor design, so that life and the scenery outside the window are integrated, and you can see the four seasons without leaving home.
效果图
作为市区罕见的复合型社区，项目还自带有商业配套设施，未来业主足不出户便能享受到更便捷的生活。
沿街商业效果图
Commercial rendering along the street
普陀「大华峯荟」
Putuo "Dahua Fenghui"
得益于较高的得房率和精良的设计，「大华峯荟」在户型方面更贴合当下主流购房群体的生活需求。不论是年轻的成长型家庭还是需求一步到位的改善类家庭，在这里完全可以得到满足。
Thanks to its high acquisition rate and excellent design, the "Dahua Fenghui" is more in line with the living needs of the mainstream homebuyers in terms of unit size. Whether it is a young growth oriented family or a one step improvement oriented family, their needs can be fully met here.
建筑面积约103-106平3房，总价仅约854万起！
The building area is approximately 103-106 square meters and the total price is only about 8.54 million yuan!
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高层产品的主力户型完全能满足不同年龄段需求的购房群体。
The main unit types of high-rise products can fully meet the needs of different age groups of homebuyers.
比如C2户型，做到了全明设计+双开间朝南+横厅+大面宽飘窗+主卧套房设计，空间高效利用，无浪费。
For example, the C2 unit has achieved a fully lit design, double rooms facing south, horizontal hall, large side wide bay windows, and master bedroom suite design, which efficiently utilizes space without waste.
C6户型，做到了三开间朝南+动静分离+主卧套房设计+全卧室带飘窗，室内采光非常好。
The C6 unit features a three bay south facing design, a separate dynamic and static design, a master bedroom suite design, and a full bedroom with bay windows, providing excellent indoor lighting.
此外，项目目前还有少量叠加产品在售。
In addition, there are currently a small number of overlapping products available for sale in the project.
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效果图
样板间
样板间
上海普陀大华峯荟
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房产小知识：
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
大华峯荟售楼处电话：400-9939-964普陀大华峯荟售楼处电话：400-9939-964.222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
