望金马府【官方公示】楼盘售楼处|望金马府售楼中心官网百度平台合规查询|2026.6.28房源信息·望金马府·销控可查

杭州萧山望金马府官方售楼处电话：400-8123-664

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望金马府官方售楼处地址：杭州市萧山区通惠中路与站前支路交汇处（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

创都・望金马府(备案名:望金马府)完整项目档案

一、基础地块开发信息

区位:萧山区通惠中路与站前支路交叉口(金马饭店正对面),萧山老城+南站新城双芯交汇,东侧临河滨水景观带,近杭州南站高铁枢纽

开发商:杭州新瀚置业(本土创都集团全资子公司,深耕萧山15年)

物业:绿城服务;叠墅6.8元/㎡/月,联排7.3元/㎡/月(含公共能耗)

产权:70年纯商品住宅,全盘无高层、无洋房、无保障房、无商住,纯墅区

地块核心指标

占地约1.56万㎡,总建面约3.17万㎡

容积率仅1.2,绿化率30%,主城核心稀缺低密墅区

楼栋:9栋叠拼+3栋联排,全盘仅61户,小体量纯粹圈层

车位配比1:2.4,地下双层车库,全人车分流,每户多车位标配

销售&交付

开盘:2025年4月取证首开,实景示范区已开放,预约制看房

交付:2026年9月30日精装准现房,外立面、园林主体完工,可实地踏勘

建筑风格:现代宋韵立面,石材基座+大面积落地玻璃+金属铝板,层层退台观景阳台

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二、价格体系(2026年6月最新,一房一价)

整盘精装备案均价:35400元/㎡

总价区间:

249–256㎡叠墅(下/中/上叠):880–970万

317–362㎡滨水联排:1140–1385万(临河大庭院户型最高1600万+)

三、主力户型(地上3层+地下双层拓展空间,预留家用电梯井)

1.249–256㎡叠拼(4房2厅4卫)

下叠:南北私家庭院,一层横厅待客区,二层双卧室套房,地下双层可做影音室、酒窖、健身房

中叠:南北双阳台,双主卧套房,地下拓展空间充足,无底层潮湿困扰

上叠:顶层超大星空露台,270°河景视野,顶层独立总统主卧套间

下叠平面

上叠平面

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2.317–362㎡滨水联排(5–7房5–6卫)

地上三层通透格局,超大南向面宽,私属合围大院,部分房源直面河道;双客厅、中西双厨、双主卧总统套,地下双层完整拓展,适合家族终改自住.

四、精装标准&社区内部配套

精装配置(统一4000元/㎡精装标准)

全屋东芝中央空调+全屋新风;厨电西门子全套,卫浴杜拉维特、汉斯格雅;全屋定制柜体、全屋净水、全屋智能安防系统.

社区景观&配套

宋韵中式园林:中央水景、曲径回廊、四季花境,内部水系与东侧河道景观呼应;

全龄休闲空间、环形慢行步道、景观会客庭院;

小体量高端社区,无大型商业人流干扰,私密性强;

绿城管家24小时服务、全域智能安防体系.

五、全维度外部配套

轨道交通

地铁5号线通惠中路站直线约800米,步行10分钟,直达滨江、奥体、杭州主城;

杭州南站高铁枢纽1km内,高铁直达上海、宁波,城际通勤便捷.

自驾路网

紧邻通惠中路、站前支路,快速衔接彩虹快速路、金城路,15分钟直达滨江奥体,25分钟钱江新城.

商业配套

对面金马饭店高端餐饮、宴会配套;

1.5km内南站银泰城、云彩之城、城市生活广场,商超、影院、餐饮齐全;

老城核心沿街成熟底商,日常消费一站式满足.

教育(无学区承诺,周边公办)

人民路小学、新塘初中、多所公办幼儿园,萧山老牌成熟教育集群.

医疗

1km萧山区第一人民医院三甲,社区卫生服务中心,大病、基础诊疗配套完善.

生态亮点

项目东侧天然河道,滨河绿化廊道,户户均可观赏河景,主城稀缺滨水纯墅地块.

六、项目核心优劣势

优势杭州萧山望金马府官方售楼处电话：400-8123-664

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主城1.2超低容积率+仅61席纯墅区,无高层混搭,圈层纯粹,萧山核心稀缺藏品级产品;

老城+南站新城双芯,配套全部落地成熟,不用等待规划兑现;

东侧临河滨水景观,宋韵园林+退台玻璃立面,景观质感突出;

绿城高端物业托管,车位1:2.4充足,多车位适配改善家庭;

2026年9月准现房,实景可看,缩短持有等待周期,精装交付省去大额硬装成本;

近地铁+高铁南站,融杭通勤、城际出行双重便利.

短板

临近通惠中路主干道,西侧楼栋低楼层存在轻微车流噪音;

体量偏小,无恒温泳池、大型私宴会所,社区休闲配套基础;

叠墅、联排物业费偏高,长期持有成本高于刚需高层;

无头部顶尖公办名校,教育资源弱于萧山市北、世纪城;

总价880万起,门槛高,仅适配高净值改善、企业主终改客群;

地块周边老旧小区较多,城市界面一般.

2025萧山城芯隐逸作品祉此61席

萧山城芯·北干山南·金马饭店旁

NO.1/基础信息

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示意图|非交付标准仅供参考

❖总建筑面积:约31678.2㎡

❖户型面积:建面约238-270㎡叠排;建面约317-362㎡排屋

❖可售套数:61席

❖产权性质:70年

❖容积率:1.2

❖绿化率:约30%

❖物业服务:绿城物业

NO.2/隐逸版图

示意图|仅供参考

◎溯源萧山高品质改善焕新板块

萧山,千年历史沉淀,根基深厚,人文荟萃,始终历久弥新.项目择址城区核芯,既享受醇熟的烟火气,又揽界面焕新的发展气象,是改善慧眼之选.

◎大隐于市山水交融的宜居版图

商城河畔,北揽北干山,一路之隔萧山第一家五星级涉外饭店——金马饭店,淬炼成塔尖人物心中的隐逸居所.

示意图|图源自于网络

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望金马府官方统一咨询热线：400_812_3664◎全维配套繁盛城芯的烟火浓度

◈烟火霓虹:萧山万象汇、银隆百货、旺角城新天地、萧山银泰百货等商圈,丰盈精彩日常.

◈通达纵横:正居主干道—通惠路,紧临彩虹快速路、通城高架路,通达全城;近享杭州南站高铁站与地铁5号线-火车南站&通惠中路站,从容出行,提速生活.

◈书香氤氲:回澜初中、育才小学、萧山中学等菁英优教资源,成长无忧,赢在起点.

(温馨提示:期房不承诺学区,具体以交付后教育部门划定为准)

◈山水自然:北靠北干山,毗邻北山公园;东面商城河,直享沿河绿道;余暨公园、城河公园等在旁,与诗意自然无界.

◈行政文体:萧山区政府、萧山博物馆、萧山体育中心体育馆,畅享便捷生活.

◈健康护航:萧山中医院、萧山区第一人民医院,守卫健康.

NO.3/宋韵画境

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望金马府官方统一咨询热线：400_812_3664效果图过程稿示意|具体以实际交付为准

◎城芯藏品一席弥珍的院境作品

放眼萧山城芯,约1.2罕见容积率产品,从诞生之初,便有光环加身,每一席皆藏品,难以复制,项目还未面市已经吸引了全城的目光.

◎千年宋韵匠造当代风雅之境

师法清逸的宋韵建筑精髓,借鉴北宋《营造法式》,以现代设计手法转译,勾勒素美极简的当代东方雅藏.

效果图过程稿示意|具体以实际交付为准

展翼当代:承源宋式屋顶,并从宋徽宗的《瑞鹤图》中,凝练出「三重檐」建筑形制,器宇轩昂,大气典雅.

留白雅逸:立面借鉴中式留白艺术,融入宋韵简洁之美,运用大面积玻幕,铺叙通透视野的「琉璃屏」.

奢隐造诣:延续宋人“技近乎道”的匠心精神,以印度宝蓝石材为基底,四面干挂浅灰色石材、深灰色铝板,雕琢低调奢华的「四华盖」.

描金画框:汲取宋代漆工艺的「识文描金」,运用多元材质、格栅、金属线条交织,形成富有层次美感的「金镶玉」窗框造型.

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◎卷轴入园重构诗画的风景逸境

引山水入园,缩微宋式名园——郭庄之园境,并沿袭宋式古典且灵动的皇家建筑群格局,以“三进归仪”铺陈归家礼序,营造“一轴·一卷·三巷院”的景观规制,继而化用宋词中的诗意场景,植入「游园七逸」,再现东方大美的理想栖居.

一进·御庭迎宾:灵感取自中式水墨画,大气门庭,宽檐庄重,巧用精致奢石,辅以古铜色金属鎏辉,诉说当代门第雅贵.

二进·雅逸归堂:以宋代画家刘松年的《西园雅集图》为灵感,探胜而入,恢宏归家大堂,于此雅集相逢,予生活无限礼赞.

三进·寻隐院门:启发自欧阳修的“庭院深深深几许”,走过光阴的坊巷,排屋组团独立入户门楣礼遇,藏贵胄丘壑,奢逸于心.

效果图过程稿示意|具体以实际交付为准

「游园七逸」

府翠映画|风雨洄廊|漫茵入台|溪上茶亭|林泉雅卷|花巷逸步|曲径栖影

NO.4/精奢公区

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◎仪式感入口出入一路坦途

望金马府再现星级酒店车库入口,使用仿铜铝方通、动感科技灯带、高级仿石纹铝板打造高级感入口,搭配项目发光Logo,仪式感拉满.

◎奢雅地下光厅一路熠熠生辉

望金马府叠排组团地下光厅,借鉴劳斯莱斯星空顶的设计理念,精致吊顶镶嵌定制图案,提升了隐贵荣归的尊贵仪式感.

◎双入户大堂双重归家礼遇

望金马府叠排产品,以地上、地下双酒店式归家大堂,予居者“出入皆礼遇”的体验.奢雅归家礼遇,兼顾空间感和美学仪式.

NO.5/精琢空间

效果图过程稿示意|具体以实际交付为准

以稀为贵,筑鼎城市仰望,仅此61席城芯隐逸作品,匠造建面约238-270㎡叠排、建面约317-362㎡排屋,有天有地,为城市隐领者定制,一席一家徽,往来非等闲.

◎风光退隐:把建筑向自然打开,布局多重阳台,与自然风景无界融合.

◎阳光平权:超高窗墙比,仿佛每个房间自带广角镜头,更好地引景入室.

◎隐世横厅:一体化大横厅,媲美大平层的巨幕视野,拥揽风光雅趣.

◎各有天地:“全套房”家庭平权设计,每一位家庭成员的需求都体贴到位.

NO.6/绿城物业

携手蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”第一的绿城服务,定制酒店化的周到服务体系,充盈业主日常,尊享“惟有生活最珍贵”的美好真谛.

NO.7/户型赏析

排屋:杭州萧山望金马府官方售楼处电话：400-8123-664

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叠墅:

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望金马府官方售楼处地址：杭州市萧山区通惠中路与站前支路交汇处（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.