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【时代之城】——颠覆南翔人居新品质
南翔核心生活圈约30万方墅境国际美学社区
【项目基础信息】
【项目名称】时代之城官方网站 | 官方售楼处电话发布:400-8778-334
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【备案名称】润辰名邸
【开发商】华润置地&华发股份
【拿地信息】总价约89.14亿元,山姆旁超白金大宅地群
【项目区位】南翔正核·中央生活圈
【总体量】约30万方墅境国际美学社区
【产品类别】建面约89-133㎡墅区高层/小高层,建面约140-170㎡精装叠墅
【设计风格】现代极简+摩登国际
【总户数】约2500户(全精装)
【容积率】约2.2-2.4
【项目动态】实景已开放、小筹认购中
【首开过会价】304套约57900元/平米
【交房日期】预计2026年6月30日
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NO.1|品牌
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【华润置地城市投资开发运营商】
华润置地,于1994年改组成立,是《财富》“世界500强”华润(集团)有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元,是行业领先的城市投资开发运营商。华润置地荣膺“2023房地产上市公司综合实力榜”TOP3,中国内地十大开发商之一,中国商业地产领导者。
【巨匠联袂擎筑上海新时代】
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上海嘉定南翔时代之城☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心)华润置地&华发股份,继近70万方都会CBD生活样本国际住区——上海静安府之后,2024年再度强强联袂,再造一座国际住区——时代之城,引领上海国际生活新风尚。
NO.2|区位
【南翔正核封面链接主城桥头堡】
南翔紧贴外环线,可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区,直享市区辐射。项目择址云翔板块,是南翔不可多得的可持续发展区域,承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命,文教、产业、生态优势显著,发展潜能无限。时代之城官方网站 | 官方售楼处电话发布:400-8778-334
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NO.3|交通
【立体交通网络高效通达世界】时代之城官方网站 | 官方售楼处电话发布:400-8778-334
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直距地铁11号线陈翔公路站约900米,近嘉闵线南翔站(在建),4站即虹桥;沪嘉高速、嘉闵高架等,极速驰骋轻松切换。(数据来源:百度测距)
◐3条轨交线:11号线(链接徐汇、浦东、前滩等CBD)、嘉闵线(4站直达虹桥商务区,未来无缝换乘13/14/机场联络线)、22号线(规划中)
◐2条高速路:沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角
◐1条高架线:嘉闵高架向南,速抵大虹桥枢纽
◐1条联络线:嘉闵-沪嘉联络线(在建),衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽
NO.4|商圈
【标杆商业环伺同频国际潮流】
国际大城,繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店,仅一路之隔;直距约34万方印象城MEGA约800米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈,时尚潮流聚集地,同频都会先进生活。(数据来源:百度测距)
NO.5|生态时代之城官方网站 | 官方售楼处电话发布:400-8778-334
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【生态景观中轴栖心城市绿洲】
项目靠近规划云翔景观中心,打造花园江休闲景观轴,包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。
◐生态绿肺:留云湖(涵盖约17万方湿地公园)、银翔湖(水域面积127亩,绿化率超过80%)、云翔湖(以湖为核心,打造多个水系及景观带,规划中);
◐特色文旅:南翔古镇、古猗园等,与文化共融、与自然相近,感受上海历史风情。
(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微)
NO.6|教育
【知名学府云集护航精英未来】
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上海嘉定南翔时代之城☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心)3大教育集团导入,上师大、上大以及世外,奠定项目周边雄厚的教育基础。周边共规划了16块教育用地,包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块,目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学(暂定名)、嘉定区世外学校等都已经落成投入使用。(信息来源:南翔生活网※新房有无学区,最终以政府官宣为准。学区以政府主管部门及学校公布为准,我司不做承诺。)
NO.7|医疗
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【南翔二甲医院护航健康生活】
南翔医院,始建于1948年,建筑总面积近32000平方米,是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院,是嘉定区医保和新农合定点医院;直线距离上海交通大学附属瑞金医院约5km;还有云翔社区卫生服务中心(在建)。高品质医疗,为健康保驾护航。(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微、百度测距)
NO.9|大盘
【超级大盘引领互联街区生活】
约30万方国际生活大城,为南翔打造全新中央生活圈。以品质大城及互动街区为载体,构建“好品质、好邻居、好环境、好服务、好心情”五好社区,大盘之上,生活无界,完成一公里生活链路。
NO.10|建筑
【现代光感立面重塑摩登风尚】时代之城官方网站 | 官方售楼处电话发布:400-8778-334
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大师臻造,同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板,叠墅立面采用部分天青色釉面陶板,融合大面玻璃开窗(LOW-E玻璃),彰显澄澈简约,又时尚前卫的摩登气质。
NO.11|产品
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【未来生活私域墅区极质享受】时代之城官方网站 | 官方售楼处电话发布:400-8778-334
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匠心精筑,极质生活空间。建面约89-135㎡墅区高层/小高层,建面约140-170㎡精装叠墅。
【高层|小高层|叠墅】户型鉴赏
建面约89㎡3房(高层25层)
小户型竟能装下这么多巧思!
◐亮点1:方正三房,三开间朝南,优越舒居住体验
◐亮点2:玄关一体化设置、S型隐藏式收纳空间
◐亮点3:“三分离卫浴”,防潮实用,充足收纳
◐亮点4:真正全明户型,每个房间都有窗户
建面约107㎡3房(高层边套)
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动静分离,真三房设计
◐亮点1:整体LDKB设计,客餐厨阳台真正实现一体化连通,家庭互动十分顺畅。
◐亮点2:客厅如同一个大型起居室和娱乐休闲聚场的结合体。
◐亮点3:公卫干湿分离,洗手台独立布局于门外,灵活洗漱,互不干扰。
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建面约108㎡3房(小高17层)
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实用且更有温度的“家庭生活中心”
◐亮点1:阳台、客厅、餐厅、厨房组成“超级公共空间”。
◐亮点2:厨房打破“壁垒”,可与餐厅客厅人员,进行无间交流。
◐亮点3:阳台连通客厅与次卧,丰富家庭生活的互动场景。
建面约133㎡4房(小高边套)
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大面宽大横厅+主卧270°转角窗
◐亮点1:南向大面宽,四开间朝南,拥有三个南向起居空间。
◐亮点2:景观阳台串联客厅与书房,在室内形成了洄游动线。
◐亮点3:豪华环景主卧,创新设计270°无柱转角飘窗。
建面约140㎡-170㎡叠墅产品
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南北入户、专属电梯厅、超级横厅、超强收纳
◐下叠亮点:南北双入户,超大面宽采光井、多功能地下室。
◐中叠亮点:超大南向面宽,超级大横厅,“墅级”大平层视野。
◐上叠亮点:超强玄关收纳,多储藏室,公共露台空间、中西双厨。
【小叠加•下叠】
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【小叠加•中平】
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【小叠加•上叠】
【大叠加•下叠】
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【大叠加•中叠】
【大叠加•上叠】
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首开楼栋分布
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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么?
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和;用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如:有块100平米的地,盖了3层楼,每层面积50平米,那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度(又称建筑物覆盖率)
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密,建筑密度越大,说明小区越紧凑,舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法,其实绿化率并不是被法律所认可的说法,法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头,因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高,居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%,但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积;分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积,例如:电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的,因为如果公摊面积少了,会影响到生活的效率。例如:公摊少导致电梯面积不足,运力低下,上下楼经常要等电梯;或者公摊少导致消防通道修的窄,有安全隐患。
得房率并非越高越好?哪种房子得房率高?探寻得房率的正常区间!
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说,得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为:得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;销售面积(套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(公摊面积)。
例如,一套房屋的套内建筑面积为80平方米,公摊面积为20平方米,那么该房屋的销售面积为100平方米,得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%-95%,公摊系数为5%-12%。多层住宅由于公共空间更少,如洋房产品一梯两户或一梯一户,有些别墅类产品甚至可以做到90%以上,整体85%左右是正常的。一般来说,多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单,没有过多的公共设施占用面积。例如,不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时,户数相对较少,分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%-88%,公摊系数为12%-15%。正常情况下,小高层的得房率在80%左右,但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等,得房率会有所降低,可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面,它比多层住宅层数稍高,可能会有一定的电梯等公共设施占用面积;另一方面,又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%-85%,公摊系数为15%-22%。楼层越高设计规范要求越高,公共空间最多,得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低,主要原因是为了满足高层建筑的安全要求,需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外,高层建筑的结构设计也更为复杂,需要更多的支撑结构和承重墙,这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%-78%,公摊系数为22%-25%。高层台楼住宅因结构特点,得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计,可能会导致公共空间的布局更加复杂,从而占用更多的建筑面积。例如,可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等,这些都会增加公摊面积,降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关,公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大,得房率越小。例如,一个小区的公摊面积较大,那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说,多层得房率较高,小高层次之,高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少,如洋房产品一梯两户或一梯一户,有些别墅类产品甚至可以做到90%以上,整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施,以及更复杂的结构设计,导致公摊面积增加,得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高,叠式次之,点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少,而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等,增加了公摊面积,降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积,得房率相对较低。例如,一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施,这些设施会增加公摊面积,从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构,分摊的公用面积不同,影响得房率。例如,一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,但户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好,得房率高是有限度的,超过正常值,公共空间会受到影响,居住体验感会下降。
如果得房率过高,相对的公共部分的配套面积就会越少。例如,可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤,公共楼梯又窄又陡,导致住宅品质下降,使用上不舒适,还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时,过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质,通常得房率在80%左右比较适中,公共部分既宽敞气派,公摊面积也不会很多,相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积,公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响,不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积,意味着公摊面积越大,得房率越低。例如,一些公摊面积小的住宅,由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小,住户实际可支配的建筑面积就相对较大,得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下,低楼层比高楼层得房率高。楼层越高,楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。例如,多层住宅通常只有几层,结构相对简单,没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施,公摊面积较小,从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率,而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成,每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等,公摊区域所占用的面积不会太大。例如,一梯两户的板楼,电梯数量少,楼体竖井、过道等公摊区域面积小,得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积,提高得房率。这些设计不会增加公摊面积,但却增加了住户的实际使用面积。例如,半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间,既实用又不影响得房率。
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