苏州保利姑苏瑧悦(保利姑苏瑧悦售楼处)首页网站-2025保利姑苏瑧悦房价_楼盘评测丨交房时间丨详情丨售楼处电话丨 楼盘详情

苏州【保利姑苏瑧悦】

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建面约140-180㎡ 低密宅院

——古城府园 文化藏品——

苏州之核 不被左右的中心地位

2500年苏州的盛世繁华，全都源起于19.2平方公里的姑苏古城。作为特大城市苏州“一核四城”发展战略的“核”，姑苏古城不仅是城市地理位置之核，也是苏州历史、人文、政治、教育的中心。纵使苏州可以再造无数个新城，但古城核心只有一个。

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古城正核 无法复制的主城核心

《2035苏州历史文化名城保护专项规划》中指出：苏州将构建全域性、整体性的历史文化名城保护体系，全面推进古城的中心首位度提升。

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珍稀改善 主城断供3年唯一新盘

新城可以不断拓展，但保护下的古城土地，却是趋于绝版的资源。本案所处的金门路地块，也是近3年来难得的中心留白之地。

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保利·姑苏瑧悦傲踞金门路上，所处地段恰好在古城发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心区域。目前，项目周边正在逐步呈现新的景象，金门路拓宽改造工程提前完成阶段性建设目标，从双向两车道拓至双向四车道，目前已全线通车；轨道6号线已经开通，小区门口的电梯塔也即将拆除，整个界面焕然一新。

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自示范区公开以来，保利·姑苏瑧悦打造的现代东方建筑与古城气质交相辉映，完美融合土地文化，不仅让金门路城市界面焕然一新，更加革新了姑苏人居生活。开年来，项目多次迎来姑苏区相关领导莅临参观，这不仅代表古城是重要热门板块，更代表了保利姑苏瑧悦的影响力和传播力，得到业内外以及政府的高度认可与肯定，这也是热销背后的重要原因之一。

姑苏硬核改善

高阶客群争相追捧

从保利·姑苏瑧悦入市就备受瞩目，很多周边客群瞄准首开下手。一来，古城断供三年新盘少之又少，土地稀贵，吸引了大批地缘客户的青睐。二来，保利·姑苏瑧悦近靠市政府，周边学校环绕，很多公务员和老师来此看房，可以说圈层属性很纯粹。未来左邻右舍都是高素质业主，居住舒适度，可以预见。

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央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

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纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-10月销售额TOP1；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

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项目案名：保利·姑苏瑧悦

开发品牌：保利发展·悦系东方·古城首作

规划户数：276户

车位配比：2:1（554个）

占地面积：约2.76万方

容积率：约1.6

绿化率：约37%

社区规划：7栋6-10F洋房，3栋16F住宅

梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯2户

小高层：143m²(4-2-2)、160m²(4-2-3)

洋房：160m²(4-2-3)、180㎡(4-2-3)

装修标准：精装（中央空调、地暖、新风三大件）

物业服务：保利物业

物业费：4.1元/㎡

车位：554个，车位比1:2

交付时间：2026年4月30之前

全维顶配 揽尽古城繁华与隐逸

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行苏州念姑苏，苏州的光景总是“雾润情丝，雨淋闲愁，吴侬软语如歌唱”，她的柔软与清雅，早在初遇时即织就了一首细腻绵长的江南小诗，而姑苏则是苏州最诗意的影子。

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这座千年古城历经了2500多年的历史，以画卷的形式慢慢铺展在我们眼前，带我们领略300年前的姑苏繁茂——《姑苏繁华图》。整幅画卷布局精妙严谨，笔触细致，细腻地刻画出了苏州的风景秀丽、人文荟萃的繁盛景象。

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截自《姑苏繁华图》部分片段

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景观希望从画卷的生活百态中提炼特色元素，还原经典，以不同的形式呼应、传达、展现画卷中的人文盛况，力求打造现代姑苏的繁华盛景。

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因此最终“姑苏园境中的当代东方文人雅苑”是我们在这个项目里想传达的设计感觉。

基于场地周界三面均为老旧住宅区，为了延续城市构想，在老旧城市界面中提升产品形象，景观希望用设计保留古典园林中的东方韵味，取法留园师法艺圃，再现东方门庭风度，力求打造一处藏于城区中可见山水、可见四时的东方藏品大宅。

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项目参考《姑苏繁华图》为背景，将清代苏州城的繁华盛况融合现代景观元素，提炼出「磐石、层林、云影、云亭、清流、翠台」六大场景，每个区域都展现着独特的设计理念和艺术氛围，并传递出居住环境的生态氛围。

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文化需要永续，更需要守护与传承，保利悦字系正承担着这样的使命，从而落子古城核心。保利姑苏瑧悦作为姑苏区首个项目，以此理念传承东方美学，来展现东方人文情怀和姑苏名仕的诗意生活。

——实景图

“一迳抱幽山，居然城市间。”

保利姑苏瑧悦从《姑苏繁华图》中汲取精神，递次铺排了松石望府、山水隐园、琉璃水院、云影雅亭、雅苑归境的游憩动线，打造姑苏特有的意韵与礼序。

“白墙黛瓦马头墙,回廊挂落花格窗。”

保利姑苏瑧悦的建筑借鉴苏州园林中传统的廊桥和拱廊设计，将元素引入外立面，形成庭院和景观之间的巧妙过渡，连廊移步，让建筑与自然和谐共生，缔造江南的诗意美学。

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——实景图

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“红墙碧瓦映花木,园林景致更妙曲。”

虽然人造，宛若天开，保利姑苏瑧悦取意江南私园典范——艺圃，将天地人的微缩宇宙，在“一园三堂 ”的之境中尽显。在此瞰尽江南水墨世界，人间草木的诗与意。

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——实景图

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“苍松翠竹真佳客，明月清风是故人。”

园林、古镇、美食、曲艺，是苏州刻在骨子里诗意与讲究。随着客户大使的上线，保利姑苏瑧悦以贯穿客户全周期需求的特色服务体系，将姑苏风雅生活里的细节做到极致。

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——实景图

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◆首先关注人们内在需求，关注客户更高层次的精神归属，从“心”出发，筑造有温度、有人文气息的社区；

◆其次关注在地文化的唤醒，正如保利悦字系产品传承的东方美学，更注重与“在地文化”相结合，把苏州文化底蕴充分展现；

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◆最后是关注传统与时尚的结合，苏州有着2500年的厚重历史，同时也充满时尚、青春的朝气，将两者结合，衍生出更契合城市的人文生活。

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“在保利苏式人文社区中，从江南意蕴到姑苏礼序，从私享空间到邻里生活，以文化为根，艺术为媒，进行人与文化的联接，将城市在地文化融合在每一个场景之中，让文化成为人们生活的日常”。

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保利姑苏瑧悦，作为保利发展落子姑苏区的第一个项目，致力于苏式人文社区的打造，承载着保利作为央企的文化担当和责任，承载着城市人文会客厅的功能。

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保利姑苏瑧悦实景示范区的开放有着重大意义，未来这里将作为美育教育艺术场所，把文化艺术融入日常生活，共同守护和传承古城文化。

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①古城正核心！容积率只有1.6！苏州楼市1%的稀缺~

其中最硬核的价值，就是其稀缺性。

首先，项目位于古城金门路板块，这里是公认的主城核心，距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套。同时项目距离留园约 900 米、西园寺约700 米、寒山寺约 1500 米……各类文脉地标群环伺左右。

相较于可以不断拓展的新城区，在政策保护下的古城宅地，早已是趋于绝版的资源，每一宗都是宝藏。保利姑苏瑧悦这块地土拍时就很热，楼面价拍到27562元/m²，溢价率12.5%，足以见其稀缺金贵。

保利姑苏瑧悦的容积率低至1.6，低于市面上绝大多数平层产品。这也意味着，这个项目将拥有遥遥领先的超大楼间距、超高绿化率、超高得房率，舒适度拉满，市面上无同款。

古城核心+容积率1.6是什么概念？答案是：苏州楼市的1%。

整个2023年苏州出让了88宗地块，其中姑苏区仅9宗，而这9宗地块中位于核心区，且容积率低于1.6的，有且仅有这1宗。

②最低6F！古城难得真洋房！是苏州市场一房难求的产品~

绝版地块，配合好的产品规划将是绝杀。保利姑苏瑧悦项目打造7幢6-10F洋房、3幢16F小高层，共计276户，真正的纯粹低密社区。

洋房的稀缺，在苏州已经是老生常谈。据克尔瑞数据统计，2023年苏州市区洋房产品的供应套数为7376套，成交套数为10030套，供求比仅为0.7，明显供不应求。

特别是在别墅云集的古城区，洋房绝对算是孤品。以同板块同文华府项目为例，同为洋房社区，如今二手房均价超5万/㎡。足以见得市场对稀缺洋房的追捧。

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顾名思义，保利姑苏瑧悦的产品，注定是稀上加稀，双倍罕见。

③提前锁定圈层天花板！苏州老钱、古城豪宅业主都想买~

王炸级的地段和规划，还赋予了保利姑苏瑧悦超高端的圈层质量

一方面，纯低密的规划，从根本上保证了圈层纯粹性。

另一方面，项目地处古城正核，相比园区狮山等新贵之地，这里才是苏州正统富人区，真正的old money都在这里~

从目前案场统计的客户画像来看，包括但不限于“有钱的老苏州人、古城豪宅老业主、周边学校教师..”圈层含金量已经爆表了~

众所周知，改善置换原则中有两个关键要素：一是要抓住核心板块，盯牢稀缺产品；二是避免长期持有大房龄资产，及时以旧换新。

古城虽是核心，但供地量少，老牌豪宅业主的置换需求量非常非常大。

断供3年才等来一个保利姑苏瑧悦！一出现就被古城众多老牌豪宅的业主盯上了！

3+1开间面宽约14.4米、LDKB面积约44㎡、四个卧室面宽全部超3米、6个飘窗+近7米宽的超大270°视野阳台、内外双玄关+电梯入户前厅。

这就是低密产品的优势——得房率超高。

纵然是阅盘无数的地产老司机，看到这个160㎡样板房的第一眼，也会有种进入200㎡+户型的错觉，因为真的太大了。

160㎡样板间实景

4房3卫的配置，在苏州普遍是180㎡以上的专享配置，如今被保利发展塞进160㎡的户型不仅毫无违和感，甚至还觉得宽阔极了。重点是，这四个房间开间都超过3米，可以作为正常的卧室来使用，摆得下大床。

在优越的空间利用率面前，其它闪光点都成了锦上添花。但基本上市场大平层必备的要素，ta都有——标配大横厅、标配洄游结构、标配动静分区、真南北通透等等。

高水平精装标准首次曝光，大金+菲斯曼+兰舍~

另外，在呼声最高的装标方面，保利姑苏瑧悦绝对对得起你们的等待！

大金的中央空调、德国菲斯曼地暖、兰舍新风系统、卫浴配置了唯宝的马桶、高仪的花洒。厨房油烟机/燃气灶/洗碗机等家电配备齐全，还有博洛尼整体橱柜直接交付、小区直饮水入户。

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劣币时代下，超多项目为了控成本博利润，纷纷降标减配，但对于央企保利发展来说，精工只是底线，首入古城核心必须拿出最强产品、最佳态度。在不断的“加法”中，这次保利姑苏瑧悦的精装配置诚意真的拉满了。

建面约180㎡的实体样板间盛大公开，步入其中能够清晰体会精工之妙，空间之艺。实体建筑中的样板间1:1还原空间尺度感，让人感觉每一室的设计，都暗藏巧思，品质备受认可。

姑苏时节雨纷纷，园内独见风华韵，保利姑苏瑧悦实景示范区大美公开，备受关注与赞誉，恭迎社会各界莅临品鉴。

|| 界面

——松石望府

第一幅通过景墙的框景，使人们的注意力集中在中心的景观上，一松，一石，一池水便是画卷，文石水墨、无边静水，寓山于水，一静一动，动静之间又有无限深意，如《姑苏繁华图》中的一处缩影，松石相望，流水相伴；入口设置了三步台阶寓意：云接三级，步步高升，此外营造了两幅长卷画面。

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|| 水院

——山水隐园

俯临清流，倒涵天空，影摇几席，宜于赏月。

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中心水院区，恰似一幅青石卧波水墨画。水脉灵动包容，承纳一园胜景。行至此处，坐下来，听听风吹树叶、花开鸟鸣、水落石间，一方水院，听鸟鸣，沐春风，围炉煮茶，与三两好友，栖水会客，感受时光漫漫。

第二幅画框，透过松枝和玻璃的障景可以隐约看见山水隐园的景色，影影绰绰，前景的松石如同屏风，欲扬先抑，增加层次。

|| 连廊

——映云入境

提取《姑苏繁华图》中云和树影等元素, 用中轴对称的空间布局营造亲和的仪式感，透过玻璃景窗，光影斑驳，现代空灵, 营造出苏式园林典雅含蓄的景观氛围。

行至院落，忽闻清音袅袅，循声而入，绿意浓浓，精致窗门下感受幽雅的渗透空间。运用夹景的手法，左右两侧景墙加以屏障，使景观空间延伸至景观焦点，一树、一石、一光，叶疏影秀，小中见大。

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|| 轩堂

——水韵:雅集

造型精巧别致的轩堂翼然临于水面之上，轩堂的设计意承中国传统文化底蕴，延续东方传统美学风格，提取中式特色元素，用新工艺和现代审美重新加以演绎，在造型上力求简约，在细节上精细刻画，打磨出一个清新典雅、细腻精致作品。休憩于轩堂中，丹枫、苍松、灵石、秀水环绕身边，品茗、赏景、吟诗、会友，不亦乐乎！

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古琴——松石间意，“长洲张金和观”，“吴郡石渠黄丈同叔、其小饮鱼、张子研孙予弟芝孙寿门同观”和“沈子竹宾、家兄、陶溶同观”“桂山民程庭鹭”: 据说为顾氏家藏后，前来观赏它的苏州本地书画文人所留。

作为历史名琴，距今近九百年的古琴“松石间意”上的诗词不仅是中国历史上著名的书画家们艺术作品和艺术理论的表现，更是文人风雅集会的见证。

沿袭东方婉约含蓄的美学艺术，融合了现代景观设计手法，在喧嚣嘈杂的快节奏都市中，辟一处具有诗意的景观居所，让时光流经这里也变得轻柔和缓。静下来，听一折古曲，品一盏清茶，回归自然，返璞归真，让心灵在这里感受生活之美，找寻内在的从容。

姑苏古城洋房上新

配套齐全！保利“悦字”系新作

保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路北侧，后文家巷西侧，在去年8月第四批次土拍中，保利发展以总价121521万元竞得，成交楼面价27562元/㎡，溢价率12.15%。

项目位于古城核心位置，距离苏州市政府仅1公里，坐享全套市政便民配套。此外，留园、西园寺、寒山寺等著名景点也都在项目1公里范围左右。

项目占地约2.76万方，拟建7栋6-10F洋房，3栋16F住宅，容积率1.6，总户数276户，建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，精装交付，后期将采用保利物业。

保利姑苏瑧悦为保利“悦字”系新作，将古典建筑美学布局融入现代生活中，打造东方美学雅宅。

从之前公布的效果图来看，项目的门头采用了古铜铝板+石材打造，融入了白墙灰瓦、劲松流水等江南园林景观元素。

立面则以铝板+石材+玻璃组合。外立面效果图如下。

沿金门路立面效果图。

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建面约143-180㎡

三种户型、四房设计

一姐了解到，项目将打造建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。

建面约143㎡四房两厅两卫：

4房2厅2卫的房屋套型；3开间朝南，LDKB设计；南向面宽约11.8m，阳台是双开间设计，开间约8.2米；

主卧开间为3.6米，套房设计，有独立的卫生间；多飘窗设计，赠送空间较多。

建面约160㎡四房两厅三卫：

4房2厅3卫的房屋套型；独立电梯厅，算是一个赠送空间；四开间朝南，南向面宽约14.8m，户型方正；阳台也是大开间，其开间约为7.2米；

南向双套房设计，私密性比较高；主卧开间约为3.7米，套房设计，有独立的卫生间和衣帽间；南向次套房，开间约为3.4米，有独立的卫生间，不过为暗卫；多飘窗设计，赠送空间较多。

建面约180㎡四房两厅三卫：

4房2厅3卫的房屋套型；4开间朝南，约6米大宽厅；阳台双开间设计，其开间为9米；

南向双套房设计；主卧开间约为3.8米，套房设计，有独立的卫生间和衣帽间；南向次套房，开间约为3.2米，有独立的卫生间，不过为暗卫；

餐客厨一体化设计，独立家政间，生活比较便利；多飘窗设计，赠送空间较多。

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有不少朋友都想知道

苏州的购房政策是怎样的？

今日小编为大家整理

2025年苏州目前的一些购房政策

大家一起来看看吧！

购房贷款

商贷

（1）首套住房：最低首付不低于15%，

（2）二套住房：最低首付不低于25%；

👉LPR报价：2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

公积金贷款

👉首付：使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。

👉利率：中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

⏩5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率：

首套2.1%，第二套不低于2.525%。

⏩5年以上个人住房公积金贷款利率：

首套2.6%，第二套不低于3.075%。

👉额度：借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。

以下情况贷款额度上浮：

⏩养育未成年二孩，购买家庭首套或第二套自住住房的

上浮30%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。

⏩养育未成年三孩及以上，购买家庭首套或第二套自住住房

上浮40%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到168万元和210万元。

⏩使用住房公积金贷款购买新建改善型住宅

上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万。

⏩“筑梦苏城”青年人才家庭

上浮50%，人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。

⏩军人家庭

上浮20%，家庭为180万元，单人为144万元。

购房/装修补贴

购房补贴

购买我市新建商品住房的购房家庭，可享受购房合同金额的0.5%的补贴（以网签备案合同金额为准）。购房家庭取得不动产权证后，由购买的新房所在县级市（区）负责按程序发放补贴。

装修补贴

本次补贴按照个人消费者与活动参与企业签订装修合同中的物品和材料购置价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。

👉申请入口：5月29日8时起个人消费者可通过江苏银行“苏银随心办”微信小程序在线提交申请。

👉一套房有多个产权人的只补贴一次。

👉同一套房不重复享受商务部门的家装家居补贴、民政部门的居家适老化改造补贴和住建部门2024年旧房装修、厨卫局部改造补贴。

人才房票

工业园区人才房票

对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7万元、10万元、15万元、25万元房票补贴。

注：人才购买新建商品住房时，将人才房票交由房地产开发企业收取并核验，按票面金额一次性抵扣房款，房票可抵首付。

高新区人才房票

✅购房优惠。纳入房源库的国资公司控股的商品房项目，在房票补贴基础上可享受国企团购优惠政策。

✅贷款优惠。参照市、区人才乐居政策相关标准执行。

✅补贴额度

对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生、本科生、大专生分别给予20万元、12万元、8万元、3万元人才房票；高级工及以上技能人才给予3万元人才房票。

✅贷款支持

人才使用住房公积金贷款购置首套新建商品住房的，贷款额度可按有关规定最高放宽至限额的4倍。

三低一宽政策

苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），可叠加人才房票政策。

👉低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。

👉低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。

👉低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

*以吴中区本科学历购房者为例：若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

苏州换购住房退税

👉申请时间：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

👉申请条件

享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

①出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

👉退税金额

（1）出售自有住房

①新购住房金额≥现住房转让金额

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

②新购住房金额<现住房转让金额

退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税

（2）出售共有住房

对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

👉申请方式

向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

👉申请材料

填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料:

1.纳税人身份证件

2.现住房的房屋交易合同

3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动正共及其复印件

4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件