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万盛江南官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

万盛江南官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前万盛江南唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将万盛江南官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

嘉盛・万盛江南（万盛江南花园）｜吴中甪直 1.05 容积率宋风洋房 + 叠墅现房完整介绍

万盛江南鸟瞰效果图

一、项目基础概况

项目坐落于吴中区甪直晓市路 60 号，甫里塘河畔、叶圣陶实验学校旁，嘉盛地产开发，苏南万科物业，2024 年 9 月全盘现房交付，即买即办证落户，70 年纯住宅，可落户、通燃气、享受吴中公办学区开发商售楼...。

核心规划指标

产品：13 栋 8-11 层精装洋房 + 8 栋 4 层叠墅，仅 144 户极小高端社区，无高层、安置房混居；洋房精装交付，叠墅毛坯交付开发商售楼...。

容积率1.05，甪直绝版超低密，绿化率 38%，围合式布局，最大楼间距 45 米，台地抬高地基解决江南底层潮湿。

地下车位 468 个，车位比 1:2，一户标配双车位，地下车库星空吊顶，全覆盖新能源充电桩，全地下人车分流。

物业：万科物业，物业费 3.89 元 /㎡/ 月，负责园林、公区、休闲配套运维。

梯户：洋房一梯两户无连廊，部分户型私梯前厅入户；洋房层高 3.1 米，得房率 85%-86%；叠墅地上四层 + 拓展地下室。

外立面：宋式现代静奢风格，真石漆 + 铝板 + 三层 Low-E 中空隔音玻璃，临河楼栋视野开阔。

二、宋式山水园林与社区配套

园区打造「三进五境」宋式归家景观，主入口罗汉松、镜面跌水、中央溪涧串联组团，5000㎡滨河绿化带直达甫里塘河岸边开发商售楼...。

多主题首层架空泛会所：亲子阅览、老年康养棋牌、轻健身区、邻里会客长廊，雨天全天候休闲；无恒温泳池大型私宴会所。

600 米环形夜光跑道沿中央水系环绕，下楼直达滨河步道。

全龄户外场地：分龄儿童乐园、中央阳光草坪、滨水休憩廊架；无沿街重餐饮底商，社区静谧度高。

全域风雨连廊连通楼栋与地下车库，全程无淋雨归家。

万盛江南官方售楼处专线：400-8828-814

三、主力户型（洋房精装、叠墅毛坯）

均价约 25000 元 /㎡，总价 370 万 - 490 万区间，全系四房多卫，南北双阳台标配。

洋房（140㎡）四房两厅两卫｜改善入门主力

总价 370 万起，13.5 米完整南向采光面，6.8 米跑道大阳台；双套房布局，独立中西厨，主卧 27㎡酒店式套房，园区稀缺低密洋房上车款，流通量最高。

叠墅两款（清盘主力）

158㎡上叠 四房两厅三卫

总价 450 万起，赠 20㎡星空露台，双层居住空间，双套房，可打造空中花园，年轻改善优选。

183㎡下叠 四房两厅三卫｜楼王顶配

总价 490 万起，赠送 30㎡私家庭院，一楼长辈房无需爬楼；双层地下室可拓展影音室、酒窖；边户临河，270° 生态视野，家族自住收藏优选。

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183㎡下叠户型图

万盛江南官方售楼处专线：400-8828-814

样板间实景

四、全维度成熟配套

1. 交通（自驾为主，无近距离地铁）

地铁：距离 2 号线桑田岛站直线约 2 公里，无零距离地铁，通勤依赖自驾 / 公交接驳；远期规划轨道途经板块，暂未落地。

自驾：紧邻甪直大道、中环东线，5 分钟金鸡湖隧道，12 分钟湖东永旺、15 分钟金鸡湖 CBD，30 分钟通达姑苏主城。

公交：门口叶圣陶实验学校公交站，直达邻里中心、商超、医院。

2. 教育（九年公办闭环）

一街之隔叶圣陶九年一贯制学校，步行 500 米，现房落户当年即可入学；200 米公立幼儿园，15 年全龄目送式教育；学校在吴中公办属于中等梯队。

3. 商业配套

无社区底商；750 米阳澄湖邻里中心，菜场、餐饮、商超全覆盖；2 公里甪直古镇文旅街区、龙湖天街；自驾 10 分钟邻瑞广场山姆、永旺梦乐城。

4. 生态 & 医疗

生态：南侧甫里塘一线河景，步行可达滨河翡翠绿地，骑行、露营场地充足；距离金鸡湖湖岸约 3 公里。

医疗：3 公里星湖医院，8 公里苏大附四院（独墅湖三甲），全科、急诊配套完善。

五、楼盘优缺点

优势

1.05 超低密洋房 + 叠墅现房，仅 144 户极小社区，无刚需小户型、高层混居，圈层纯粹安静；2024 年已交付，即买即落户上学，无期房风险。

洋房 140㎡起步低门槛，370 万就能入手园区外溢改善洋房，对比湖东、独墅湖楼盘价格优势明显。

万科物业精细化运维，宋式园林 + 滨河双生态资源，台地地基解决底层潮湿。

洋房精装配齐中央空调、地暖、新风，省去大额装修投入；叠墅可自主定制庭院、地下室。

车位比 1:2，一户双车位，全地下星空车库；一街之隔叶圣陶九年公办，接送便利。

70 年住宅可落户、通燃气、支持公积金贷款，区别周边 40 年受限公寓。

短板

无近距离地铁，往返湖西、姑苏通勤依赖自驾，公共交通短板突出；

北侧紧邻中环北线，低楼层存在轻微车流噪音，优先选社区内侧临河楼栋；

物业费 3.89 元 /㎡，叠加地暖、空调能耗，长期自住持有成本偏高；

无恒温泳池、私宴包厢高端会所，仅基础架空休闲配套；

叶圣陶学校属于吴中公办中等梯队，对比园区星海、一梯队名校差距明显；

叠墅毛坯交付，庭院、地下室装修投入成本高；无一线金鸡湖环湖湖景。

六、适配人群

在湖东、独墅湖、相城、甪直产业园上班，自驾为主，预算 370-490 万，想要低密洋房 / 叠墅改善家庭；

家中有学龄儿童，看重叶圣陶九年公办，排斥高层高密度大盘，偏爱河居生态；

喜欢宋式园林、庭院露台休闲，认可万科物业，想要现房即住，不接受长期期房等待；

二胎、三代同堂家庭，需要四房多套房空间，资产长期自住保值，不执着一线金鸡湖湖景、零距离地铁。

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官方郑重提示与防伪合规说明

万盛江南官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。返回搜狐焦点首页，查看更多

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