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杭州萧山滨江潮语臻境府官方售楼处电话：400-8123-664

滨江潮语臻境府官方统一咨询热线：400_812_3664

滨江潮语臻境府官方售楼处地址：杭州市萧山区宁围街道建设二路与金一路交叉口西北侧（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

滨江招商・潮语臻境府(杭州萧山市北・奥体南改善楼盘)

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项目基础信息

核心概况

开发商:杭州滨潮房地产开发有限公司(滨江集团+招商蛇口联合开发)

物业类型:70年纯住宅产权

占地面积:约25850㎡

总建筑面积:约64625㎡

容积率:2.5

绿化率:35%

整体规划:由6栋20-23层高层+4栋6层叠墅组成,高低搭配,社区层次丰富

高层总户数:356套

物业服务:滨江物业(知名口碑物业)

物业费:5.8元/㎡/月

交付时间:2027年12月

区位配套:全维度成熟生活圈

项目位于萧山市北西板块,交通、教育、商业、医疗配套齐全,无需等待规划落地,日常出行、生活、就医、求学一站式解决.

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1.立体交通路网

双地铁加持

2号线+7号线建设三路站:直线距离约850米;

7号线+规划15号线明星路站:直线距离约2.7公里;

出行便捷:7号线3站直达奥体中心,4站可达杭州市民中心.

三横三纵自驾路网

三横:机场高速、建设二路、建设四路三纵:风情大道、博奥路、市心路全城通达,可快速衔接各大主城板块.

2.全龄段优质教育

板块内覆盖幼儿园、小学、初中全阶段教育资源,师资力量雄厚:

幼儿园:蓝鲸幼儿园、信息港幼儿园;

小学:信息港小学(浙大教育集团+科大讯飞联合办学),直线距离约650米;

初中:信息港中学(北京外国语大学附属杭州信息港学校).

3.多元商业配套

3公里范围内汇聚多个大型商圈,满足购物、餐饮、休闲等多元需求:

萧山宝龙广场:直线距离约650米;

萧山万象汇:直线距离约2.2公里;

奥体印象城(内含山姆超市):直线距离约2.4公里;同时辐射奥体商圈、世纪城商圈,高端商业资源密集.

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4.优质医疗资源

两大三甲医院紧邻项目,为家人健康保驾护航:

浙江大学医学院附属第二医院(博奥院区):直线距离约1.3公里;

浙江省妇产科医院(钱江院区):直线距离约1.8公里.

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滨江潮语臻境府官方统一咨询热线：400_812_36645.硬核产业支撑

项目毗邻杭州萧山信息港小镇(省级特色小镇),主打数字经济、人工智能产业,是长三角数字经济标杆板块:

小镇规划面积约3.04平方公里,已入驻超500家科技企业、30余家上市企业及国际分支机构;

入驻头部企业:微软云、科大讯飞浙江总部、微医集团、商汤科技、亚马逊云科技等;

板块形成产业+社区+文化+生态的产城融合模式,人口稳定,房产保值、增值能力突出.

项目综合总结

核心优势

品牌实力过硬:滨江集团+招商蛇口双强联合开发,滨江物业加持,品质与服务双重保障;

产品业态丰富:高层适配刚需、刚改人群,低密叠墅面向高端改善,选择空间广;

居住舒适度高:容积率2.5、绿化率35%,社区居住氛围舒适;户型设计合理,采光、空间利用率表现优秀;

配套成熟落地:地铁、学校、商业、医疗一应俱全,即买即享便利生活;

产业赋能板块:背靠信息港产业小镇,板块发展潜力足,自住、投资两相宜.

适配人群

适合工作生活在萧山、奥体、钱江世纪城板块,追求品牌房企、成熟配套、品质人居的刚需、改善、高端置业家庭.

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户型&价格(2026年6月在售,尾盘阶段)

1)精装高层(两梯两户)

建面:123/139/168㎡四房三卫改善

均价:约43300元/㎡,总价485万起

标杆139㎡:6.5米大横厅,通铺大理石,全屋定制柜体、岩板背景墙均为交付

168㎡:跑道式双阳台、双套房主卧,人字拼地板,全维宝/汉斯格雅/TOTO卫浴、博世厨电、3M净水、中央空调+地暖+新风+全屋智能配齐

2)城市叠墅(6层低密)

建面:228-286㎡,电梯入户,带采光天窗、可变拓展空间

均价:50589-56668元/㎡,总价1200万起

优势:独立入户、大庭院/地下室拓展,终极改善选择

户型建筑面积在230-270方上下,每一个来参观样板房的人都说看起来好大,因为全都是大面宽、足进深.

☝臻墅下叠户型

以下叠为例,朝南面宽做到了近11米,进深约7.5米,所以就有大方厅,你可以在这做一个超长岛台,也不需要卡着尺寸买餐桌挑沙发,放开手脚买,挑自己喜欢的就行.

☝臻墅下叠样板房(仅作为创意装修效果展示,非交付标准)

潮语臻境府叠墅是位于杭州萧山市北板块的高端住宅产品,由滨江集团与招商蛇口联合开发,主打“城市叠墅”概念,定位为奥体南的低密改善居所.

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☝臻墅样板房起居厅实景(仅作为创意装修效果展示,非交付标准)

产品类型:4幢6层叠墅,共约60套,目前仅剩最后12套待加推,即将清盘.

户型面积:建面约228-286㎡,涵盖下叠、中叠、上叠三种类型.

总价区间:约1000万起,主力总价在1000-12000万之间.

☝臻墅样板房花园实景(仅作为创意装修效果展示,非交付标准)

空间设计:

下叠:带约60-80㎡私家庭院,部分户型含约100㎡地下室,可改造为影音室、酒窖等;南向面宽约15米,采光优越.

中叠:创新设计双露台,约24㎡空中露台连接客厅,实现“空中庭院”体验,南北通透.

上叠:拥有超大星空露台,可打造空中花园或观星空间,部分户型南向面宽达约15米,横厅尺度开阔.

☝臻墅中叠户型

这个天气,闻着桂花香,在露台上吃饭喝茶,是很惬意的事情.它的卧室层外也有一个大露台,进深约2.5米,在这搭帐篷露营都没问题.

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☝臻墅中叠样板房实景(仅作为创意装修效果展示,非交付标准)

它的总价1200来万,跟同地段内一套高层四房差不多,但可用空间要大太多了,属于越想越划算.

上叠也很讨人喜欢,因为「户外空间含量」很足.首先,一出电梯就是一个全明玄关,双面采光还带露台,如果在这种上一片小花小树,回家的心情会很好,感觉自己住在空中绿岛.

☝臻墅上叠户型

上叠总共三层楼,顶楼可以规划为你的健身房、茶室,窗外还围着一圈的露天空间.新一代叠墅,就是有更多的家庭功能区,更多可以灵活使用的空间.

「臻墅」还是精装修交付的,而且很豪华很有诚意,像客餐厅大尺度的餐边柜,客厅地面、墙面的大理石,还有主卧房间的全系统衣柜,都做好了.

☝臻墅下叠样板房实景(仅作为创意装修效果展示,非交付标准)

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.