【古北・金鹰府官方】售楼处电话(古北・金鹰府)官方网站-古北・金鹰府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-得房率-2026.5.20

古北・金鹰府项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

古北・金鹰府官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

古北・金鹰府官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方古北・金鹰府售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

古北・金鹰府开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

古北・金鹰府售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

古北・金鹰府营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

古北・金鹰府售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

古北・金鹰府（闵行金虹桥｜中环内・古北国际住区｜低密精装现房｜一梯一户大平层）

2026.5 官方完整版｜金鹰申集团｜10-13 层小高层｜精装交付｜古北高端改善标杆

一、项目基础档案（官方真实）

推广名：古北金鹰府（备案名：金鹰华庭）

地址：上海市闵行区虹中路 399 弄（近程家桥支路）

售楼处（官方唯一）：上海市闵行区虹中路 399 弄（金鹰府营销中心，预约到访）

开发商：金鹰申集团（深耕古北高端开发）

物业：古北物业，物业费 5.5-5.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅（无商住混杂）

总占地 / 建面：约 5.1 万㎡／约 13.4 万㎡

容积率 / 绿化率：约 1.75（低密）／约 35%（高绿化）

产品：10-13 层小高层板楼（一梯一户）

总户数：约 936 户

交房：四期现房（2024 年 8 月交付）

主力户型：

145-150㎡ 三房两厅两卫：总价约 1140-1213 万

169㎡ 四房两厅两卫：总价约 1344-1391 万

174㎡ 四房两厅两卫：总价约 1416-1468 万

245㎡ 空中平墅（四房三卫）：总价约 2300 万起

核心定位：中环内古北国际住区｜1.75 低密｜一梯一户｜3.3 米层高｜精装现房｜高端改善纯粹大平层

二、官方宣传图＋鸟瞰＋外立面（真实）

环境核心亮点

古北国际住区核心｜中环内稀缺：上海第一代国际富人区，毗邻长宁古北，直线距古北核心商圈约 800 米，兼得徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽三大板块辐射。

1.75 超低密＋35% 高绿化＋静谧园林：中环内罕见低密小高层，社区绿植丰富、楼栋间距宽，私密安静，居住舒适度高。

一梯一户＋3.3 米奢阔层高：纯板楼设计，类一梯一户、独立电梯厅入户；标准层高 3.3 米、高区 3.6 米，空间开阔、采光通透。

现代典雅外立面：卡其色石材＋高端真石漆，线条简约大气，历久弥新，匹配古北高端质感。

三、园区 / 公区 / 园林实拍（真实）

古北・金鹰府官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

古北・金鹰府官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方古北・金鹰府售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

环境细节

全人车分流＋高车位比：地下车库精装（环氧地坪 + 采光井），三期车位比 1:2.17，高配充电桩，地面全留给园林。

酒店式精装大堂：挑高入户大堂，石材铺装 + 艺术软装 + 智能门禁，归家仪式感十足。

全龄景观园林：社区中央打造叠水景观、阳光草坪、景观廊架、儿童游乐区，绿植层次丰富，四季有景。

纯板楼无连廊：所有楼栋南北通透、户户全明、无连廊干扰，私密性与采光俱佳。

四、实拍样板间（真实可看・精装）

古北金鹰府样板间

1）145-150㎡ 三房两厅两卫（主流改善｜精装）

户型亮点：飞机户型、南北通透、LDK 一体化、主卧套房、高得房率（约 76%）

精装标准：中央空调、地暖、新风三大件；一线厨电卫浴、全屋壁纸、定制收纳柜

空间布局：约 4.8 米宽厅连通南向阳台；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间；双次卧空间完整，全屋全明通透。

2）169㎡ 四房两厅两卫（阔尺改善｜精装）

户型亮点：约 15 米南向面宽、四开间朝南、横厅设计、主卧 270° 飘窗、独立电梯厅

空间布局：约 40㎡客餐厅，南北双阳台；主卧套房带双衣帽间 + 双台盆卫浴；独立书房 + 多功能房，收纳充足。

3）174㎡ 四房两厅两卫（奢阔改善｜精装）

户型亮点：约 17 米南向总面宽、7.6 米超大横厅、全套房设计、3.3 米层高

空间布局：客餐厅通透大气，连通南向景观阳台；四个房间均为套房设计，私密性强；独立保姆间，功能分区合理。

4）245㎡ 空中平墅（终极奢居｜精装）

户型亮点：整层通透、270° 环景视野、双主卧套房、独立玄关、私家电梯厅

空间布局：超大客餐厅 + 中西双厨；双主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间；多功能房 + 储物间，满足终极改善需求。

五、官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

145㎡ 三房两厅两卫

150㎡ 三房两厅两卫

169㎡ 四房两厅两卫

174㎡ 四房两厅两卫

245㎡ 空中平墅

六、周边配套实拍（3km 内・真实）

1）交通（双轨交＋立体路网）

地铁：10 号线龙溪路站（直线约 1km），4 站达新天地；15 号线吴中路站（约 1.2km），换乘便捷。

自驾：延安西路高架（约 550 米）、中环线（约 1.3km），10 分钟达虹桥枢纽、15 分钟到徐家汇。

2）商业（古北高端商圈＋成熟配套）

上海古北金鹰府周边商业

古北黄金城道（约 800 米）：高端商业街区，国际品牌、进口超市、特色餐饮。

万象城（约 2km）：高端商业地标，奢侈品 + 影院 + 餐饮全业态。

金汇四季广场（约 1km）：成熟社区商业，日常采购便利。

3）教育（全龄优质链＋国际化学校）

上海市金汇实验学校（约 391m）：九年一贯制优质公办。

虹鹿幼儿园（约 397m）：优质公办幼儿园。

上海日本人学校（约 1.5km）：国际化学校，适配涉外家庭。

4）生态＋医疗

生态：虹桥高尔夫球场（约 1km）、延虹绿地（约 800m），休闲散步绝佳。

医疗：武警上海市总队医院（三甲，约 1.5km）、上海虹桥医院（约 1km），日常就医便捷。

七、核心价值总结（一句话讲透）

中环内古北国际住区｜1.75 低密小高层｜一梯一户 3.3 米层高｜精装现房 1140 万起！

古北・金鹰府官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

古北・金鹰府官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方古北・金鹰府售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。