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吴淞道壹号项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

吴淞道壹号官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

吴淞道壹号官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方吴淞道壹号售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

吴淞道壹号开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

吴淞道壹号售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

吴淞道壹号营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

吴淞道壹号售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

上实・吴淞道壹号｜宝山吴淞创新城芯・3 号线约 500 米・精装改善标杆

一、项目基础档案（100% 官方备案）

推广名：上实・吴淞道壹号（吴淞道 1 号）

别名：友宸名邸

开发商：上实发展（上实集团旗下，国企）

物业：上实物业，5.9 元 /㎡/ 月

项目地址：上海市宝山区沐芳路 158 弄（吴淞创新城核心启动区）

售楼处地址（官方唯一）：上海市宝山区沐芳路 158 弄（吴淞道壹号营销中心）

预约制度：预约到访，可直接看样板间

产权：70 年纯住宅（民水民电、可落户）

占地 / 建面：约1.44 万㎡ / 约 3.6 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%

规划：5 栋 16 层精装高层，总户数311 户（可售 287 套）

车位比：1:1.18，全人车分流

交付时间：预计 2027 年 6 月 30 日，全屋精装交付

均价 / 总价（2026.5）：

联动价约6.3 万 /㎡，总价534 万–992 万

开盘：2025 年 9 月 17 日（首批），二批次加推在即

二、【附图 1】官方宣传图（鸟瞰 + 外立面 + 大门）

核心亮点

吴淞创新城正芯：北上海科创门户，产业 + 居住双驱动，未来升值潜力大

真地铁房：3 号线宝杨路站步行约 500 米（6 分钟），在建 19 号线铁山路站双轨交

国企精装三大件：大金中央空调 + 霍尼韦尔新风 + 林内地暖 + 华为智能家居

纯改善社区：99–145㎡3–4 房，两梯两户 + 独立电梯厅（大户型），私密性强

三、【附图 2】社区实景 & 公区实拍

（实拍：入户大堂、园林、下沉庭院、地下车库）

吴淞道壹号官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

吴淞道壹号官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方吴淞道壹号售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

吴淞道壹号 社区实景 入户大堂

社区配套

酒店式双大堂：地上地下精装入户，岩板通铺 + 艺术吊顶

35% 中央园林：仪式水景 + 全龄活动区 + 健康跑道

全人车分流：环氧地坪地下车库，星空顶设计

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・2026.5 开放）

1）99㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）

吴淞道壹号 99㎡ 样板间

户型亮点：飞机户型、三开间朝南、南北通透、约 3.8 米客厅面宽、主卧套房、U 型厨房

精装标准：大金中央空调、霍尼韦尔新风、林内地暖、方太厨电、科勒卫浴

2）127㎡ 三房两厅两卫（改善主力）

吴淞道壹号 127㎡ 样板间

户型亮点：两梯两户、独立电梯厅、约 6.5 米大横厅、270° 飘窗、主卧步入式衣帽间

3）145㎡ 四房两厅两卫（楼王户型）

吴淞道壹号 145㎡ 样板间

户型亮点：四开间朝南、全景落地窗、约 7 米横厅、双阳台、高得房率

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

99㎡ 三房两厅两卫：中间套，飞机户型，三开间朝南

127㎡ 三房两厅两卫：边套，大横厅，独立电梯厅

145㎡ 四房两厅两卫：楼王，四开间朝南，全景落地窗

六、【附图 5】周边配套实拍（1km 内・真实）

吴淞道壹号 周边配套 实拍

1）交通（双轨交 + 自驾便捷）

地铁 3 号线 宝杨路站：步行约500 米（6 分钟）

地铁 19 号线（在建）铁山路站：步行约800 米

自驾：同济路高架、逸仙路高架，20 分钟达虹口 / 人民广场

2）商业（1km 内・成熟商圈）

宝杨宝龙广场：步行约600 米

宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场：1km 内

牡丹江路商圈：上海宝山老牌核心商圈

3）生态（滨江 + 公园）

吴淞口滨江步道：直线约800 米

中央钢铁公园（规划）：紧邻项目

4）教育 & 医疗（优质密集）

教育：广益小学、教育学院实验学校、行知中学（市重点）

医疗：第九人民医院北院（三甲）、第一人民医院宝山分院

七、核心价值总结（一句话讲透）

吴淞创新城芯 + 3 号线约 500 米 + 国企上实 + 精装三大件 + 纯改善 3–4 房 + 534 万起，北上海科创走廊稀缺地铁改善盘，自住投资双优选。

吴淞道壹号官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

吴淞道壹号官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方吴淞道壹号售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。