水韵名邸官方售楼处电话(水韵名邸)官方网站-水韵名邸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月13日售楼处官方发布

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新长宁水韵名邸官方统一咨询热线：：400_812_3664

新长宁水韵名邸官方售楼处地址：上海市青浦区重固镇郏店路55弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

地铁口约800米!新长宁·水韵名邸,火爆认购中!大虹桥双轨交,建面约82-133㎡3-4房!总价仅约250万起!最新一房一价表!

作为国家级战略规划的重要节点,虹桥商务区已经成为上海炙手可热的炙热板块.

而放眼整个大虹桥辐射圈内,新长宁·水韵名邸的的性价比也是无出其右的.

即将建设的上海示范线地铁离项目仅800米,对区域及青浦带来了巨大的潜力.

大虹桥双轨交全新盘

2站前湾3站虹桥枢纽

「新长宁·水韵名邸」

建面约82-133㎡3-4房持续热销中

总价仅约250万起

现房现房现房!!

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效果示意图,仅供参考

特价房源:

据悉项目明日开启认购,加推1、7、8#,一房一价表如下:

项目户型分布图

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项目基本信息:

项目名称:新长宁·水韵名邸

项目地址:青浦区重固镇郏店路55号

物业类型:70年产权住宅

栋数:8栋

总高:12—14层(一梯两户带梯控)

总户数:524套

车位数:721个配比:1:1.3

交付标准:精装交付

占地面积:26312.7㎡建筑面积:78006.16㎡

容积率:2.0;绿化率:35%

均价:3.48万

面积:

82㎡两房一卫

92㎡三房一卫

111㎡三房两卫

133㎡四房两卫

最新一房一价表:

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01.

双轨交汇三站虹桥枢纽

首先是价格.

在整个大虹桥辐射圈内,总价基本都在450万以上,核心区甚至超过700万!

而新长宁·水韵名邸的联动价仅约3.48万/㎡,总价仅约200多万起!

示意图,仅供参考

再就是通勤.

从新长宁·水韵名邸行驶到崧泽高架入口仅约1.5公里,可以直达虹桥商务区.

示意图,仅供参考

除了自驾以外,“17号线+示范区线”双轨交汇,也是一大优势.

项目北侧直线约1公里就是示范区线赵重公路站(在建),向西可以直达青浦华为研发中心,向东2站即可到达前湾,3站直通虹桥枢纽!

项目南侧是地铁17号线赵巷站,6站即可达到虹桥火车站,可无缝换乘2号线.

实景图,仅供参考上海青浦新长宁水韵名邸官方售楼处电话：400-8123-664

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同时,由于便捷的交通属性,可快速通达各大商圈!

沿地铁17号线赵巷站出发,向西可至宝龙广场、吾悦广场、万达广场等知名商业,向东可至万科天空广场、蟠龙天地.

另外在示范区线赵重公路站(在建)规划约19万方商业,沿示范区线还可以到达虹桥前湾的开市客和虹桥枢纽的虹桥天地和虹桥天街.

实景图,仅供参考

除此之外,项目自身所在的重固也未来可期!

据了解,项目周边规划有产城融合的“创新数字港”,正在布局“数字赋能”跨界技术融合应用场景,构建新能源、智能网联汽车配套集群,更是引进了申通、德邦、固买等优势企业入住!

区位示意图,仅供参考

不仅如此,项目北侧就有规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地,文教气氛浓郁!

(新房不承诺学区,最终以官方公示为准)

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示意图,仅供参考

更重要的是,目前项目还未入市,就已经吃到了拿地早的红利.

从今年二批次土拍来看,项目北侧宅地的房地联动价已经涨到了3.7万/㎡,而新长宁·水韵名邸房地联动价约3.48万/㎡!

用两年前的价格买今天的新房,性价比不言而喻!

02.

国企匠筑无连廊滨水住区

坐拥大虹桥辐射区,那自然需要卓越的产品力来与之匹配.

项目由国企新长宁集团匠心打造.

作为一家深耕上海长达25年的上海老牌国企,新长宁集团不仅打造过古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等多个耳熟能详的高端社区,还拥有众多如IBP虹桥国际商务花园、缤谷广场等高级商办.

甚至就连如今已经发展成为长宁城市地标的临空经济园区,也是新长宁集团的众多代表作之一!

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实景图,仅供参考

而在新长宁·水韵名邸的项目打造上,新长宁集团也是不遗余力!

因地制宜,低密滨水住区

项目南侧是天然河道,这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活.

新长宁集团因地制宜,结合项目自身超低容积率,打造了12-14层的纯小高层社区.

不仅亲水性更好,而且没有连廊,得房率更高,享受堪比洋房的居住体验!

效果示意图,仅供参考

天华设计,新式海派风格

项目聘请了设计过古北壹号,龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司,融于重固6000多年人文底蕴,打造了独特的新式海派风格.

示意图,仅供参考

历久弥新,高颜值外立面

项目外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰,不仅风格契合时下年轻人审美更具颜值,而且提升城市形象历久弥新.

效果示意图,仅供参考

效果示意图,仅供参考

科学布局,十大功能空间

社区内打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局,整体景观内外交融,一步一景,充分考虑全龄段的居住需求,让休闲、运动、景观紧密结合.

效果示意图,仅供参考

效果示意图,仅供参考

八大安防,配双入户大堂

项目在智能化方面采用八大安防系统,而且配有双入户大堂,另外电梯设有梯控,可层层入户,充分保障业主私密性!

效果示意图,仅供参考

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效果示意图,仅供参考

03.

全龄户型1梯2户南北通透

除了精心匠筑的社区之外,新长宁集团在户型方面的设计也非常有看点.

首先是全龄面积段.

新长宁·水韵名邸此次户型覆盖建面约82-133㎡2-4房,面积段选择空间多,可以满足不同阶段购房者的需求!

其次是一梯两户.

项目所有户型均为一梯两户的设计,即便最小户型也是如此,结合前文提到的梯控设计,舒适性更高,私密性更强!

最后是无连廊设计.

前面说到项目均为12-14F的纯小高层设计,所有户型都没有连廊,得房率更高,通透性更好!

效果示意图,仅供参考

约82㎡2房2厅1卫

南向总开间约6.3米,并做到了2房难得的南北通,同时入户玄关,卫生间干湿分离,两卧飘窗也均是标配.

整套户型实用性和舒适度双佳,可满足小家庭一步到位、N年不换房的需求.

约92㎡3房2厅1卫

这个户型优势在于没有过道、没有浪费面积,你买的每一平米都有很高的实用度.

另外这个户型能更好实现南北通透,客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通.

同时三个房间分列客厅两侧,相互独立,私密性更佳.

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约133㎡4房2厅2卫

三开间朝南,南向面宽高达12.8米.

该户型的客厅居于房子的中心,可以直接到达卧室、书房、厨房,几乎没有过道,将室内面积极致利用.

同时,4个房间相对独立,互不打扰,改善人群特别看重的私密性被更好维护!

自“2035规划”,长三角一体化规划等国家级政策密集落地之后,上海进一步提速与长三角协同发展的步调,依托国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》,全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD.

如此规划之下,上海形成一条市中心-虹桥国际开放枢纽-长三角一体化示范区(青浦新城)的发展主轴,擘画上海未来发展的主脉络,下一个时代的发展朝向.

而作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉,上海示范区线(在建)核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地.

虹吸高净值科创精英,未来将源源不断导入人流、物流、财富流,沿线板块将驶入发展快车道.

沪苏嘉城际铁路示意图

项目区域优势:

在这样的势能下,位于示范区线旁的「新长宁·水韵名邸」约3.48万/㎡的价格犹如原始股,示范区线(在建)3站到虹桥,4站到华为研发基地,未来大有可期,紧抓机遇,抢在区域价值腾飞前!

在大虹桥、前湾之后,【新长宁·水韵名邸】如今又得一产业强邻,价值底盘更稳固.

漕河泾赵巷科技绿洲在这里蓬勃发展,已引入日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业,网易、北斗也正在建造办公场所.

示意图

未来这里将导入海量科创精英,这背后是强大的购买力和居住需求,而此地又以商办用地为主,住宅有限.需求势必会外溢,新长宁·水韵名邸凭借着距离、通勤优势,近水楼台,更容易吸引置业、租赁需求.

同时,新长宁水韵名邸位于重固南部,规划能级相对较高,重固南部虹桥无界百创城,聚焦数字经济,构建一核两翼,引领未来产业高地.其中,生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构;数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群;总部和服务经济“活力之翼”,导入长三角民营企业总部,链接国际市场.

图源:重固家园

目前,虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地,将进行集中成片开发.其中,教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%,工业用地占比10%.申通、德邦、固买等优势企业已成功入驻.(数据来源:重固家园)

图源:重固家园

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可见,重固南部虹桥无界百创城未来发展定位为科研板块,能级高、潜力大、圈层纯粹.其中,新长宁·水韵名邸是较早的一批住宅,不管在均价还是在地理位置方面,都是占领了先发优势.

区位示意图,仅供参考

在交通方面:项目地段自带“主角光环”,直线距离约800米抵达上海示范区线(在建)【赵重公路站】,是实打实的步行可达“轨交盘”.

【赵重公路站】规划示意图

除了示范区线(在建),新长宁·水韵名邸南侧是17号线【赵巷站】,6站到达虹桥火车站,无缝换乘2号线、10号线,快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区,出行十分便捷.

得益于高架路网的打造,新长宁·水韵名邸自驾出行同样没有压力,项目直线距离崧泽高架约1.5Km,上了高架没有红绿灯,快速通达虹桥枢纽,高效通勤带来的幸福感,有更多时间用来休息和陪伴家人.

项目周边配套:上海青浦新长宁水韵名邸官方售楼处电话：400-8123-664

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商业配套方面:优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验,更是缤纷多彩的生活万象.沿着17号线,虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀,每一站都是潮流生活的主场,为新长宁·水韵名邸的业主带来吃喝玩乐购生活享受.

虹桥天地实景图

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新长宁水韵名邸官方统一咨询热线：：400_812_3664因为区位靠近大虹桥核心区,项目能便捷享受大虹桥丰盛的商业、公共服务设施.就拿17号线徐盈路站的天空万科广场来说,从项目出发,自驾非常便捷.或者坐地铁3站也能直达.此外,开市客和山姆会员店两大会员制超市也离项目不远.

天空万科广场汇聚了200+品牌,涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等,包括造梦盒子、LOSPACOS等全国首店,盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIOHouse蔚来中心等众多区域首店.

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此外,项目周边集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源,为孩子营造良好的人文环境.(新房不承诺学区,有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准)

上海师范大学附属青浦实验学校效果图,图片来源绿色青浦

医疗资源方面:附近有德达医院、中山医院青浦分院、复旦大学附属华山医院等综合型医院资源.

大虹桥双轨交全新盘

2站前湾3站虹桥枢纽

「新长宁·水韵名邸」

建面约82-133㎡3-4房持续热销中

总价仅约250万起

现房现房现房!!!

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.