深度解读上海「绿宝园・翡梵」楼盘:剖析户型面积、楼盘卖点,核心优劣与最新优惠,并展望2026年区域房价发展趋势。

绿宝园・翡梵是上海浦东康桥国际别墅区的顶奢法式纯独栋现房，以极致低密、超大占地、纯粹圈层为核心，是中环内罕见的终极改善 / 收藏级别墅产品。

一、基础档案（2026 年 5 月最新）

位置：浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）

开发商：上海汇宝房地产（印尼汇宝集团，深耕上海 27 年）

物业类型：70 年纯住宅・法式独栋庄园

总占地：约6.6 万㎡

容积率：0.35（中环内绝版超低密）

绿化率：45%

总户数：仅 38 席（圈层极度纯粹）

开盘 / 交付：2023 年 8 月开盘，现房在售，即买即住

物业费：8.1 元 /㎡/ 月（仲量联行，国际五大行）

车位比：1:3.2（室内双车库 + 室外车位）

二、户型 & 价格（毛坯现房，2026.5）

主力户型：建面约 700-859㎡，纯地上两层，实际使用面积超 1000㎡，户均占地 1.5-2.5 亩

700㎡ G 户型（7 房 4 厅 6 卫）

总价：6600-7500 万

亮点：15 米面宽、单层 350㎡+、私梯入户、花园 1200㎡+（可建泳池）

859㎡ F 户型（7 房 5 厅 7 卫，楼王）

总价：1-1.27 亿元

亮点：8.3 米挑高门厅、270° 全景飘窗、双地下室、超大私园

三、核心亮点

中环内孤品，禁墅令下绝版

上海中环内容积率 0.35的纯独栋社区，仅 38 席，土地稀缺性决定长期保值力。

法式庄园顶奢品质

外立面：保加利亚维纳多天然石材（北京宝格丽酒店同款），手工雕花

层高：首层4.2 米，二层4 米，空间极度奢阔

花园：户均约 2 亩（≈1333㎡），可私挖泳池、造景

国际社区，顶级圈层

绿宝园是上海老牌国际别墅区，业主多为500 强高管、外籍人士，40 多国精英聚居。

全维顶配配套

交通：18 号线康桥站步行约 360 米；近中 / 外环，30 分钟达陆家嘴 / 前滩

教育：上海英国学校、惠灵顿国际学校等国际名校环伺

商业：新田 360 广场（一路之隔）、周浦万达、山姆会员店

会所：社区双会所，含恒温泳池、网球 / 足球场、高尔夫练习场

四、核心短板

非江景 / 城景：主打低密私密庄园，无高空景观视野

户型偏大：700㎡起，总价门槛极高，受众极窄

位置非核心 CBD：位于康桥，非陆家嘴 / 外滩等传统顶豪区

毛坯交付：需千万级额外装修成本与周期

总结：绿宝园・翡梵是终极自住 + 收藏保值的纯独栋孤品，适合追求极致私密、超大花园、纯粹圈层的顶级家族。

上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积：1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约6600万-1.27亿/栋

保留房 直接定

看房请提前预约

【绿宝园·翡梵】 庄园别墅

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准售公告&一房一价

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户型图展示：

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简约住宅

Minimalism Residence

这套质朴轻奢的现代住宅由Natalya Moiseenkova操刀设计，致力于为屋主打造出一个舒适优雅的生活环境。设计师选用低饱和度的色调塑造空间，简洁的色彩营造出高级耐看的空间，精致的软装家具丰富了空间的细节提升了空间的整体质感。

客厅中，设计师选用暖灰色作为空间的主色调，搭配上原木色的地板，奠定现代极简的空间基调。灰绿色的布艺沙发搭配上圆形的小茶几，展现出空间的几何美感。沙发旁摆放着绿植，为室内空间增添了一抹色彩，呈现出现代空间的生活美学。

餐厅与厨房位于客厅的旁边，开放式的设计很好地利用了不大的公共空间，给人开阔的视觉感受。光线透过落地窗照入室内，让空间更加明亮。木质的圆形餐桌搭配上上方的金属吊灯，显得柔和而有质感。中岛台选用灰色大理石材质，与整体空间完美融合。

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卧室中灰色的主色调与客厅相呼应，柔软蓬松的白色床品为屋主打造出了一个温馨舒适的休憩空间，床头柜选用灰色大理石，上方的床头灯则是金属与玻璃，不同材质的搭配让空间显得更加精致，富有美感。落地窗前的小沙发与茶几，能够让屋主在这度过舒适的下午茶时光。

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设计师通过理性而优雅的表达诠释宁静而高级的居住气质，和谐而统一的色调让空间显得简洁而大气。

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

绿宝园・翡梵官方售楼处咨询热线：400-8862-334（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。