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基本信息：

别名：泰和嘉苑。

楼盘地址：嘉定娄陆公路 1177 弄。

物业类型：洋房、联排。

开发商：上海春申置业有限公司。

产权年限：70 年。

容积率：1.0。

绿化率：35%。

总楼栋数：16 栋。

规划户数：569 户。

参考均价：32,500 元 / 平方米。

开盘时间：2022 年 1 月 29 日。

户型信息：主力户型为 55-176㎡的 1-4 居室，其中 1 室 1 厅 1 卫户型面积为 55-56㎡，总价约 178.75-182 万元；2 室 1 厅 1 卫户型面积为 78㎡，总价约 253.5 万元；4 室 2 厅 3 卫户型面积为 176㎡，总价约 572 万元。

小区配套：社区打造 “一轴两园” 景观体系，中央景观轴贯穿南北，搭配喷泉水景、海棠步道；还设有儿童乐园和综合休闲园，满足全龄段居民活动需求。小区采用全地下车位设计，车位比 1:1.2，所有车位预留充电桩安装接口。

周边配套：

交通配套：项目门口有 “新建一路启悦路” 公交站，可乘坐嘉定 108 路、嘉定 54 路、890 路等公交车。自驾方面，紧邻新建一路、启悦路，5 分钟可接入 G1503 上海绕城高速，10 分钟接入 S5 沪嘉高速。

商业配套：步行 3 分钟可达徐行邻里中心、徐行菜市场，项目自带约 1200㎡沿街商业，已签约罗森等商家。步行 15 分钟或骑行 7 分钟可达徐行商业广场，自驾 20 分钟可达嘉定百联购物中心。

教育配套：项目西北侧 300 米处为嘉定区徐行幼儿园，对口嘉定区徐行小学、嘉定区徐行中学，均在 800 米范围内。

医疗配套：步行 6 分钟可达嘉定区徐行镇社区卫生服务中心，自驾 25 分钟可达上海市嘉定区中心医院。

生态配套：项目南侧 500 米为上海徐行主题公园，东侧 1 公里为嘉定北郊湿地公园。

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社区打造为自然生长的墅质空间，将法式建筑与楚风文化连理，演绎新时代人文生活美学，作为板块内品质过硬的墅居作品，势必会受众多购房者的青睐。

低总价+1.0容积率+滨水墅区+真联排产品，这在整个上海买入的机会都不多了。

产品方面，项目推出83套联排别墅房源，总高3层，建筑面积约建面约90-176㎡联排！均价3.25万/㎡！

洋房户型图：

洋房总高8层，建筑面积约55-89㎡1-3房，精装交付，共计176套，有4个主力户型，包括建面约55、56㎡1房，78㎡2房，89㎡3房。

建面约78㎡2房1卫户型，做到了双开间朝南+南北通透+卧室带飘窗+动静分离，功能区划分、动线都非常清晰。

建面约55㎡1房1卫户型，低总价优质上车小户型，做到了双开间朝南+卫生间干湿分离+卧室带飘窗+客餐厅相连，小而美的一个户型。

样板实景图如下：

联排别墅户型图：

一层是传统的客餐厅层，客厅上空为挑高空间，客餐厅相连，大面宽客厅，采光面非常足。

二层及以上是居住层，这里有一个套房，带衣帽间和卫生间，空间感非常足；

三层是整层的主人套房，朝南大卧室带卫生间+大露台+阳台，专属于主人的私密空间；

闷顶层北侧有一个小型露台，是主人凭栏眺望的好地方，室内可以根据主人喜好，定制成如亲子空间、影音室、储藏室等任意空间，任凭想象。

春申阳光效果图

【春申阳光】项目位于嘉定区与太仓区交界处，项目南傍浏河，横跨申江水，地块双面临水，春申阳光坐拥嘉定片区跟随上海姓，一方面又因距离优先可享受太仓的配套，并且还难得地成熟兼具低密。

交通配套方面：

地铁11号线嘉定北，转乘公交嘉定7路到城北路汇源路下。地铁11号线到嘉定西转乘嘉定51路或嘉朱线到胜辛北路汇源路下。

自驾路线：中环线（市区）换至沪嘉高速（S5）再转换至绕城高速（G1501）至朱桥出口下行驶即可到达。沪嘉高速（S5）嘉定城区出口直行沿博乐路左转至塔城路，直行右转至城中路，再直行至城北路汇源路左转即可到达。

教育资源方面：朱桥幼儿园、娄塘幼儿园、红石路幼儿园、在建中的朱文路幼儿园、桃李实验小学、娄塘小学和中学、朱桥中小学。

商业配套方面：崇恒新天地（20万方在建，预计明年开业）、大型的超市餐饮娱乐配套生活娱乐配套：农贸市场，四大银行、全家（24小时）、农工商超市，KFC、苏宁小店、欢歌量畈KTV。

医疗资源方面：嘉定工业区社区卫生服务中心，嘉定区中心医院。