海上清河玺官方售楼处电话(海上清河玺)官方网站-海上清河玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.3售楼处

海上清河玺项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

海上清河玺官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

海上清河玺官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月3日项目方海上清河玺售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

海上清河玺开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

海上清河玺售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

海上清河玺营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

海上清河玺售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

海上清河玺（上海徐汇长桥）全维度详情｜实时 2026.6.3｜含实拍 / 配套 / 户型 / 优缺点

一、售楼处官方地址

上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路 & 龙川路交汇处）

官方看房需提前预约，售楼专线：400-886-1718

售楼处门头实景

项目整体鸟瞰效果图

二、项目基础参数（官方公示）

开发商：新长宁 + 招商蛇口双国企联合开发

占地：39686㎡，总建面约 17 万㎡，规划 10 栋（6 层洋房 + 15-33 层高层），总户数 835 户

容积率：整体 3.12、洋房组团仅 1.8；绿化率 44%；车位配比 1:1.4，全人车分流

物业：招商积余，物业费 10 元 /㎡/ 月，精装 2027.12 交付

在售面积：112/120/134/143/177㎡ 精装 3-4 房，单价约 11.06 万 /㎡

三、核心卖点（5 大硬核优势）

1、地段稀缺｜徐汇中环 + 滨江双辐射

占位徐汇长桥主城芯，上海 2035 中央活动区南翼，距徐汇滨江直线 1.6km，中环内徐汇新房宅地稀缺，板块新房供应量极少，保值属性强。

2、立体交通｜双轨交 + 全路网

地铁：步行 10min 至15 号线罗秀路站，3km 内 6 座地铁站（15/11/1 号线：罗秀路、华东理工、上海南站、石龙路）

地面：1km 内 27 个公交站点，龙川路罗香路站距项目仅 151m；临近上中路、中环高架，直达徐家汇、前滩

项目区位配套地图

3、全维成熟配套｜15 分钟全配套生活圈

▶教育（3km 全龄名校）

步行 423m 园南小学、110m 长桥二幼；3km 内含上海中学、位育中学、逸夫小学、徐教院附中等 70 + 幼中小学（新房无学区承诺，以当年教育局划片为准）。

▶医疗

853m 大华医院、818m 复旦附属徐汇医院；3km 内上海六院、中山医院（双三甲），社区门诊密布。

▶商业

1.5km 凌云壹街坊，2km 华泾天街、日月光，3km 徐家汇商圈（汇金、港汇），日常 + 高端消费全覆盖。

▶生态

直线 800 米上海植物园（4A 景区），出门淀浦河滨水廊道，2.2km 华泾公园、健康主题公园，城市绿环环绕。

4、社区高配｜低密 + 星级会所

44% 高绿化 + 一轴三园海派园林、500 米风雨连廊、全龄活动区、中央水景草坪，最大楼间距 50m；

2000㎡垂直会所：星空顶恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅、健身馆、瑜伽室，一楼全架空休闲空间，会所 + 架空合计 3000㎡公区配置。

5、精装改善户型｜全明通透高得房

全户型南北通透、三开间起朝南、全明厨卫、主卧飘窗，得房率约 78%-80%；精装采用国际一线厨电、奢石饰面，112-177㎡覆盖刚需改善到三代同堂一步到位置业。

120㎡三房户型平面图

四、在售户型 & 总价（2026 最新报价）

112㎡｜3 房 2 卫：1250 万起

120㎡｜3 房 2 卫：1328 万起（主力户型）

134㎡｜3 房 2 卫：1650 万起（5.2m 横厅）

143㎡｜4 房 2 卫：1800 万起

177㎡｜4 房 3 卫：2300 万左右

五、实拍素材分类汇总

1、项目门头 + 售楼处实景

2、样板间实拍（134㎡主力户型）

实景亮点：5.2m 大横厅、南北双阳台、中西厨、主卧套间带转角飘窗、全屋精装奢石 + 皮质背景墙

（注：样板间实景为开发商实景示范区实拍，同装标交付）

3、周边配套实景实拍点位

上海植物园（距项目 800m）实景

罗秀路地铁站 15 号线出入口实景

华泾天街商业实拍、大华医院门诊楼实拍

淀浦河滨水绿道实景

六、项目客观优缺点（真实实测）

✅优点

双国企开发，资金稳健，交房履约保障性高；

徐汇中环稀缺纯改善住宅，周边无新增宅地规划，地段稀缺；

配套全部现成落地（学校 / 医院 / 商场 / 地铁全建成运营），无远期规划等待；

洋房低密 + 高配会所，同价位徐汇新房公区配置靠前；

户型方正全明，无暗间，适配全家庭改善需求。

⚠️缺点

部分楼栋临近龙川路主干道，低楼层（1-4 层）日常有路面车流噪音；

临路楼栋低楼层户型冬季日照时长偏短（2-3 小时），中高楼层无影响；

单价 11 万 +，总价门槛千万起步，刚需上车成本高；

小区东侧部分老旧居民楼，短期城市界面一般。

七、实时更新备注（2026.6.3）

在售六批次房源充足，洋房剩余少量尾盘，高层 112/120㎡货源最多；

示范区、会所、样板间全部实景开放可实地参观，无需看沙盘期房；

周边长桥旧改稳步推进，后续片区界面持续升级

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担