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外滩·天幕1715

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外滩金融 地标资产

全球总裁 天幕行宫

『外滩•天幕1715』总裁官邸

约713-799㎡一线江景大平层

300米高空 揽尽360° 江景视野

总价：1.3-1.8亿（一房一价）

售楼处线上火热预约中！

全球金融高地,傲立亚洲第一湾黄浦江龙头

绿地外滩中心，位于上海外滩金融集聚带核心区，是上海重点打造的全球金融中心新地标，占据亚洲第一湾黄浦江“S湾”的“龙头”位置，与对岸的陆家嘴金融城隔江对望，形成金融互补，共同助力上海成为全球第三大金融中心！

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绿地外滩中心，涵盖甲级写字楼、总部办公、购物中心、休闲商街、星级酒店及高端住宅等多重业态，坐拥中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间、6个“口袋公园”等多重文化功能配套；

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目前，中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、中泰证券、建信人寿、东浩兰生、迈瑞医疗等龙头企业均已入驻！

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外滩地标绿地外滩中心T1，38F、40F-45F的天幕行宫，打破了常规，给人们带来了全新的生活方式；在这里，你可以全方位地感受城市塔尖生活的魅力，实现你对于生活的所有想象.

这不仅是外滩滨江恒产的价值所在，更是塔尖人群向往的生活方式,来到这里，你会发现，原来生活还可以这样过!

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国际顶奢酒店丽思·卡尔顿也将来到绿地外滩中心T1塔楼，无论是商务会客还是私人晚宴，都能在这里体会更好的服务。

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约1000平方米的宴会厅，约8米的层高，气势磅礴，彰显大气。这里也将承载着更高规格、更盛大的世界峰会，成为上海对话世界的新平台。

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酒店内的每一个房间都是高品质的代表，精致舒适的私密空间，为住客提供更好的商务社交体验。

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黄浦滨江！外滩金融 地标资产『外滩•天幕1715』 建面约713-799㎡总裁官邸,全球总裁 天幕行宫;震撼一线江景 大平层;300米高空 揽尽360° 江景视野;滨江恒产｜天幕官邸｜穹顶社交｜栖心平台

现场验资1亿资金证明！

天幕行宫 户型图及平面图

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项目公区

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电梯厅效果图

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走道效果图

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走道效果图

外滩最高无边泳池，位于天际线上的国际高标准无边泳池，在高空游出大海的感觉。沉浸在天际的无边泳池中，完完全全地舒展身心，眼前是碧波荡漾，静静地透过落地窗户，那是百年外滩和滚滚黄浦江，天际线与地平线的壮丽景色尽收眼底。这也是外滩如此高度唯一的无边泳池。

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天幕行宫 样板间/实景图

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“海派”风格中西兼容，调和莫奈《睡莲》灵感的艺术画作与长凳坐面刺绣图案纹样。挂画用变色颜料涂绘，在不同角度下传递出迥异的色彩效果，将多元质感及艺术肌理的独特美感予以突显。

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普通滨江大平层单一的功能和设施，已经不能满足他们高端社交的需求。天幕行政公馆作为兼具商务、私人社交的复合型空间，是对当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性满足：一场精致的圈层沙龙，或是邀请重要合作伙伴参加的一场家宴，它既摆脱了办公室的拘谨束缚，又可以提供传统奢豪所难企及的私人行馆式社交属性。

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约800平方米的超大空间，中西双厨、独立收藏区、极致会客厅，来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统……无论是有形可创造的建筑，还是蕴藏于空间之中的无形品位，天幕行宫都拥有非同一般的标准。上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-878-3873✔✔

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270°面南向大宽厅，南北通透，光景绝佳。开敞视野自成气度，雍容舒展，窗内、窗外皆可作“景”，内敛深刻中畅贯优雅情调自然延伸。

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中西双厨、独立收藏区、精致会客厅，来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统……无论是有形可创造的建筑，还是蕴藏于空间之中的无形品位，天幕行政公馆都拥有非同一般的标准。

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270°面南向大宽厅，南北通透，光景绝佳。开敞视野自成气度，雍容舒展，窗内、窗外皆可作“景”，内敛深刻中畅贯优雅情调自然延伸。

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淡雅丰盈的象牙白搭配烟褐灰作主调，表露时尚气质而兼顾稳重；辅以绅士蓝组合勃艮第红为点缀，呈现低调不失奢华的品质感。

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高光瘤木茶几，安妮女王银质托盘静静摆放其上，同Orrefors水晶酒具交映出熠熠光辉；全丝材质细密织成地毯，折光氤氲，视之若粼粼波光——仪式感营造潜藏其间，是静、亦动，若合奏、生灵性。

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因热爱而珍贵——定制音乐区演奏空间中心区域，摆放手工玻璃吹制的艺术雕塑；柜内饰品与之呼应，陈放手作玻璃花瓶。日本KAWAI水晶钢琴，其透明材质愈发衬显空间轻盈；折光成彩，七色绚烂。

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走道端处香槟色金属雕塑，形类城市高楼，又若恋人彼此依偎；全采光套房拥揽白日上海黄浦的忙碌、繁华，也收藏夜晚灯火阑珊的宁静、美好。

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刻画格调，渗透每个细枝末微的营造，以考究工艺彰显卓越品质。暖灰调石材从地面延伸至墙围，凝练生活的温暖气息；干湿分离的规划方式，在开阔且独立的分区中注重使用的畅快体验。

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甚至是衣帽间等功能区域，也以阔落宽舒的尺度构筑审美意境：做“繁”与“简”的恰好取舍，融情绪至场景。专属私人SPA空间，更是难得的放松选择——于忙碌的工作闲暇享受惬意的“放空”时刻。

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书桌桌腿支撑采用特殊麦秆拼花工艺，自然呈现光泽质感；渐变高光桌面、浅色皮革单椅，在深与浅的搭配中衬显审美品位。

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亮面瘤木椅背，搭配蓝色木皮和艺术玻璃的组合；在卡拉瓦乔酒窖光线般的灯光渲染下凝实感官体验，自然沉浸其间。张弛有度的比例，划分利落严谨的形体；自带雪茄恒温箱冷藏室的定制酒柜，及意大利水晶酒具DAVINCI配套，带来极致的品鉴享受。

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交通便利：“一桥三隧”外加两条轨道交通，南浦大桥、复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道，以及9号线和4号线构筑的立体交通，畅达全城各处！

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复合业态：约46万方超高层地标及高端企业总部办公楼，约17万方大型商业中心，约4.2万方星级酒店，约12万方高端住宅，约5万方公共绿化；

同时坐拥董家渡天主堂，和商船会馆2栋历史保护建筑、6个口袋公园（花桥空中花园/教堂花园/会馆花园/百草园/健康花园/中央花园）滨江文化休闲空间等文化功能配套！

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1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

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