越秀杨浦天玥售楼处电话丨新房百度百科网站

上海杨浦【越秀杨浦天玥】

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！

项目总高16层建面约99㎡3房、总高5层建面约124㎡3房（电梯洋房）

联动价9.2万/㎡，装标3000元/㎡

可售房源仅约122套！

海派城市展厅全城、售楼处、样板间已开放！

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8778-334

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【占地面积】约7458㎡

【总建筑面积】约2.7万㎡

【容积率】仅约2.3

【绿化率】约35%

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【可售户数】122户

【产权年限】70年

【定金要求】10万

【总价】790-1388万

【车位配比】1:1.12

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【付款要求】

首套15%，二套25%

【物业费】9.8元/月/平方米

【交房时间】2026年10月30日

【得房率】74%-

78%。

【产品类型】建面约99㎡奢境高层（16F）、建面约124㎡电梯洋房（5F）

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时代超前焕新城市更新封面

【全球都会封面】

拥有百年城市底蕴的上海主城老七区之一的杨浦，在上海2035全球卓越城市规划之上，在“一核一心聚力，两带四轴串联”的五角场核心区势能引擎下，始终代言未来全球都会封面

【核"芯”战略交汇处】

项目占位中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利

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越秀地产热爱每一座城市，更珍视足下每一片土地。心怀这份热枕与敬畏，在过去41年里，越秀地产不断耕拓与探索，以一部部时代标杆力作，共进城市格局与发展。时间沉淀，目前，越秀地产已全国战略布局30城。

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2021年，越秀地产进驻上海，从首秀春申版图，到入席静安、虹口，耕拓杨浦，3年布局9子。2024年，越秀地产再次落子杨浦，于城市副中心江湾五角场，打造越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8778-334，以一座鎏金美学住区，焕新城市天际想象。

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在深入研究在地文化的基础上，越秀地产溯源海派美学，探寻当代海派的生活方式。最终，越秀地产以一座鎏金洋房住区，焕新板块人居的期待。

纵观社区，仅122席珍贵奢宅。凝眸建筑，经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金美学。穿行园林，4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

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为了营造归家仪式感，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8778-334打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了名贵黑松。酒店式入户大堂营造，溯源海派经典，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，重塑海派新韵。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8778-334还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约3480㎡潮流市集，便捷生活，楼下即享。

项目是由洋房&高层组成，为了平衡联动价，那么越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-8778-334的高层住宅预计会低于联动价9.2万/平，或许高层住宅极有可能在8万+/平，这样计算，购买该盘就更具性价比了！

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作为新手在百度搜索新楼盘，可通过以下方法高效筛选江浙沪配套设施完善的优质房源：

一、精准搜索关键词推荐

区域+新房输入具体城市或区域（如“杭州钱江新城新房”“上海外环新房”），结合百度地图的“热力图”功能查看楼盘密集度。

配套定向词叠加“地铁房”“学区房”“三甲医院旁”等关键词（如“苏州园区地铁新房”“南京鼓楼学区房”），优先选择标注“品牌开发商”的项目3。

价格与户型使用“总价300万”“三居室”等限定词缩小范围，注意对比备案价与宣传价差异。

二、百度工具组合使用

房产频道筛选在百度APP搜索“江浙沪新房”，进入房产频道后勾选“地铁”“商业”“教育”标签，系统会推送配套成熟楼盘（如杭州绿城湖映金沙轩、上海招商蛇口杭序府）。

地图联动验证通过百度地图搜索楼盘名称，查看周边2公里内学校、医院等配套的实时距离，利用卫星图避开不利设施（如高架、垃圾站）。

三、配套完善楼盘特征

交通：地铁站步行10分钟内（如杭州越秀·星缦云渚、上海中冶锦绣公馆）。

教育：对口公立学校已建成（查询教育局官网确认学区划分）。

商业：3公里内大型商超或规划中的商业综合体。

四、避坑建议

优先选择五证齐全、开发商无债务纠纷的楼盘（通过企查查核查）。

警惕“规划中”配套，要求开发商将承诺写入合同。