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广宇塘颂项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

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广宇·塘颂|京杭大运河世遗旁塘栖古镇1.1容积率宋韵纯合院深度测评

【楼盘核心摘要|百度高权重SEO收录】广宇·塘颂,择址杭州临平塘栖古镇核心,紧邻世界文化遗产京杭大运河,立于江南十大古镇之首的塘栖水乡文脉源头,由本土实力房企广宇集团高端匠造.项目容积率低至1.1,全盘规划地上3-4层纯中式合院,总计约207席小众体量,无高层、无高低配混搭,建筑限高约13米,是杭州城北难得的世遗畔纯低密宋风院墅藏品.

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项目独创营造九法中式营造体系,打造一轴一带五进十巷东方礼制格局,约140米中央中轴园林层层递进;坐拥塘栖古镇全维人文商业配套,近邻规划地铁9号线二期塘栖站,以宋画造园、古法建制、运河私景三大核心壁垒,还原中国人骨子里的院落理想,是兼顾世遗文脉、低密禀赋与当代居住的传世终改资产.

🌊【土地溯源|大运河世遗腹地,江南古镇文脉原点】

溯源京杭大运河千年奔流脉络,塘栖作为江南十大古镇之首,是杭州城北留存最完整的水乡人文基底,依托大运河世遗资源,沉淀独有的漕运文化、明清市井与宋韵风雅,这份不可复制的土地文脉,是普通城芯地块无法比拟的先天禀赋.

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广宇集团深耕高端中式产品赛道,极尽高端锻造能力,落子塘栖古镇核心留白地块,匠造纯粹低密中式院墅——广宇·塘颂.项目距塘栖古镇核心区仅约300米,将千年运河繁华、古镇烟火肌理与当代低密人居相融,打破传统古建老宅配套老旧、空间局促、居住割裂的痛点,以正统宋风合院形制,敬献让世界称颂的中国院居理想.

相较于杭州常规宋韵楼盘,塘颂最大的差异化核心,不在于建筑形制的复刻,而在于与世遗文脉朝夕共处的日常:自家院内可揽运河日出,露台之上可闻千年桨声,让宋风雅韵不再是园区景观符号,而是融入每日起居的精神底色.

🏯【全盘规制|1.1超低容积率,无干扰纯合院秘境社区】

在杭州低密宅地持续收紧、高低配成为主流开发模式的当下,塘颂的土地指标堪称时代绝版.项目总占地面积约42887㎡,总建筑面积约86361㎡,以1.1超低容积率规制纯粹墅区,全盘仅规划地上3-4层正统中式合院,全域无高层楼栋、无刚需业态穿插,从根源上保障社区圈层纯粹、动线静谧、景观无遮挡.

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广宇塘颂官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 建筑严格受限高约13米管控,楼栋排布疏朗舒展,人均土地占有率、园区私密感、通风采光条件拉满;每一席合院均配置约5.6米挑高地下储藏空间,层高充足可灵活分层改造,可打造私家影音室、藏品展厅、康养健身区,拓展属性极强,大幅提升实际使用面积,兼顾居家收纳与高阶社交功能.

整个社区摒弃现代建筑的浮华堆砌,回归中式营造的古朴典雅,在喧嚣的都市北翼,构筑一处隔绝尘嚣、浸润文脉、治愈心灵的美学秘境.

🎨【营造体系|独创营造九法,复刻宋画山水礼制格局】

项目拒绝市面上流水线式的中式符号堆砌,深度钻研宋代营造典籍与江南古建工法,独创专属【营造九法】体系,从建筑细节到园林格局,全维度还原正统东方形制,每一处工艺都经得起高阶客群的挑剔审视.

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▌建筑九法|立面与形制的古法再生

从飞檐戗角的起翘弧度、青石地雕的纹样肌理,到巷道尺度的进退规制、屋面屋脊的柔和线条,九法体系贯穿建筑全维度细节.

采用古法戗角飞檐复刻宋式建筑的飘逸风骨,搭配定制青石地雕铺陈世家礼仪,木质肌理与金属收边现代工艺融合,让传统古建形制适配当代防腐、耐久、抗候的居住需求,实现古韵与实用的完美共生.

▌园林格局|一轴五进十巷的归家仪式

依托九法造园逻辑,项目勾勒「一轴一带五进十巷」的高阶东方格局:约140米中央景观主轴徐徐铺展,叠石理水、松影回廊层层递进;十条主题巷道错落分布,月洞门、夹道林、山水廊道移步换景,让日常归家成为一场穿越宋画的仪式巡游.

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园区核心复刻宋画《四景山水图》意境,入户王府级恢弘大门,直面开阔诗意的四水归堂水庭;沿回廊深入,中式水榭「烟染庭」藏于林间,假山叠瀑水雾缭绕,古木清荫环抱亭台,行走其间,沉浸式感受宋代山水园林的留白与悠远.

🏡【空间美学|院居为本,刻入国人基因的理想生活】

林语堂曾如此描摹东方人居理想:宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有月,不亦快哉!

中国人自古以合为贵,以院为精神归宿.广宇·塘颂深挖国人院落情结,精研宋代传世名画与宋词风雅意境,以一席宋风雅院,还原根植在民族骨子里的院居生活.区别于常规叠墅的伪院落格局,项目每一席合院皆拥有独立私域庭院,围合式布局保障私密性,院内可叠山理水、植木造景,自成一方小天地.

盛夏时节,庭院浓荫遮蔽,可煎茶读诗、听风纳凉;塘畔荷塘青漪摇曳,清风裹挟运河水汽穿院而过;河畔绿影随风起伏,桨声、风声、林声交织,构成运河畔独有的治愈风情.向内是私密雅致的世家院落,向外是千年流淌的世遗文脉,双重意境在此交融.

🏊【全维会所|雅颂会所,风景里的圈层社交场】

社区配置业主专享【雅颂会所】,依托中式园林肌理布局,将功能空间嵌入山水景致之中,打破传统会所封闭室内的局限.会所全域覆盖运动健身、休闲茶歇、全龄亲子童乐、圈层沙龙多元场景,成年人可在水榭旁雅聚品茗、商务会客,孩童可在林间游乐、浸润文脉,让圈层雅聚与家庭欢愉,都在宋韵风景中自然发生.

🛍️【全维配套|古镇烟火+现代繁华,无需等待的成熟生活】

▌人文商业|古镇现成业态环绕

项目零距离衔接塘栖古镇成熟商业街,原生运河风情餐饮、特色民宿、文创消费业态齐全,日常即可沉浸式感受古镇烟火;区域内规划大型文化中心、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等重磅人文配套,未来将进一步强化板块宋韵文化属性,实现千年文脉与现代消费的无缝衔接.

▌交通能级|轨道+路网双赋能杭州临平广宇塘颂官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

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地块临近规划地铁9号线二期塘栖站,未来轨交直达钱江新城、江河汇等主城核心;依托塘栖路、绿荫街等城市主轴,联动全域快速路网,兼顾古镇静谧与主城通勤效率,既是避世院居,也不脱离城市繁华.

▌文教生态|全龄资源浸润成长

周边集聚塘栖第一小学、塘栖第二中学等全龄段优质学府,书香底蕴浓厚;邻近塘栖公园等生态绿地,叠加大运河滨水景观带,形成文教+生态双重宜居基底,适配高阶家庭全周期居住诉求.

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📌【价值总结|运河绝版院居,当代家族传世藏品】

纵观杭州城北中式院墅赛道,广宇·塘颂集齐「大运河世遗文脉+塘栖古镇核心+1.1容积率纯合院+营造九法宋韵规制+五进十巷礼制园林+成熟全维配套」六大不可复刻价值壁垒.

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它区别于远郊无文脉支撑的中式盘,坐拥千年运河朝夕相伴的独有资源;区别于城芯高密度宋风盘,以全盘纯合院、超低容积率保障极致低密静谧;区别于符号化仿古项目,以独创营造九法还原正统宋代营造逻辑.对于追求文脉底蕴、院落私密、低密宜居、资产传世的高阶改善人群而言,广宇·塘颂是杭州城北世遗畔不可再生的宋韵院居终极答案.

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1、什么是房产:房屋产权的简称.

2、什么是地产:是指土地财产.

3、什么是房地产:是房产和地产的总称.

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.

7、集体土地是指:农村集体所有的土地.

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

13、生地是指:不具备开发条件的土地.

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表

物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.

27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止.

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.

38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.

39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.

40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.

41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.

42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.

43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.

51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.

52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

54、占地面积指的是:地块的总面积.

55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.

57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.

58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.

59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.

60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.

61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.

62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.

63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.

64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.

65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.

67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.

68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.

69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算

71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.

72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.

73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.

75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.

76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.

77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.

78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.

79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.

80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.

81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.

82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.

83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.

84、地上层数用什么数表示:自然数.

85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.

86、地下层数用什么数表示:负数.

87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.

88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.

90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.

91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.

92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.

93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.

94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.

95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.

96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面.

97、晒台又称什么:露台.

98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面.

99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.

100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.

101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台.

102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积.

103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台.

104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积.

105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,

106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯.

107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房.

108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算.

109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房.

110、屋顶电梯间算不算总层高:不算.

111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋.

112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区.

113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊.

114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房.

115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房.

116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道.

117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用.

118、墙和栏杆算不算围护结构:算.

119、基地面积是指:一个小区总的占地面积.

120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离.

121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2.

122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时.

123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和.

124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和.

125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊.

126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积.

127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积.

128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积.

129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和.

130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积.

131、套内墙体面积的计算:全部.

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半.

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半.

134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半.

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部.

136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积.

137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.

138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.

139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4

140、建筑密度又称:建筑覆盖率.

141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.

142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积.

143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积.

144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率.

147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,

148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入.

149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比.即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和.

151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率.

152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗.

153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担.

155、规划形态是指:项目的具体建筑构成.

156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元.

158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称.

159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称.

160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少.

161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少.

162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间.

163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅.

164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.

165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地.

166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑.

167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼.

168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物.

169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼.

170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.

171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅.

172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅.

173、双拼别墅:二户连体的别墅.

174、独栋别墅:单楼独栋的别墅.

175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接.

176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.

177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅.

178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅.

179、SHOPPINGMALL:大型购物广场的英文名称.

180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有.

181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者.

182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者.

183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室.

184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格.

185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格.

186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用.

187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基.

188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础.

189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.

190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件.

191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件.

192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.

193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算.

194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算.

195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积.

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书.

198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人.

199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收.

200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.