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基础信息
楼盘地址：萧山区钱江世纪城振宁路与民和路交叉口。
开发商：由建发房产与英冠控股联合开发，具体开发主体为杭州悦新房地产开发有限公司。
占地面积：约 1.4 万平方米，建筑面积约 5.6 万平方米。
产品类型：规划 3 幢 20 层高层和 3 幢 5 层河景排屋，属于 “高层 + 排屋” 的复合型低密度改善型住区。
总户数：共 164 户，其中高层 152 套，排屋 12 套。
容积率：2.5，绿化率 35%。
产权年限：70 年住宅产权。
开盘时间：2025 年 9 月 25 日首次开盘，后续 6 号楼排屋也已取得预售证。
交付时间：预计 2027 年 11 月 30 日交付。
建筑与社区配置
建筑外观：高层采用香槟银铝板和铝合金门窗，搭配超高窗墙比；排屋为美国白金石材干挂与香槟金铝板饰面。
层高设计：高层层高约 3.1 米，排屋层高达到 3.77 - 4.1 米，高层区双层架空层高约 8.2 - 8.5 米，且高层区域整体抬升约 4.7 米，优化低楼层采光与视野。
园林景观：以新中式风格打造，将西湖十景融入园区，53 米宽的中式大门搭配罗汉松与黄铜狮；中庭复刻 “柳浪闻莺”“花港观鱼” 等景致，下沉庭院有百年古树映池的景观，同时设置全域风雨连廊串联景观节点。
休闲配套：有约 1800 平方米的下沉会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等，且能观赏古树景致；还有约 500 平方米架空层泛会所，配备健身房、咖啡吧、书吧、童玩区等。另外高层区域还规划有集中绿地、体育设施等。
户型与精装信息
主力户型：高层主力户型为建面约 199 平方米的四房，类一梯一户设计，配备约 10 平方米独立电梯厅，得房率 85%-86%，部分户型四开间朝南，南向面宽超 14 米，搭配南北双阳台；排屋户型建面在 373 - 447 平方米之间，涵盖 4 - 5 居室，临河而建，采用退台设计，带私享空中花园，部分户型地上 3 层加地下 1 层，含 50 - 80 平方米私家庭院，还有 6.3 米挑高地下室与星空露台。
精装标准：室内选用安第斯雪景、希腊木纹等名贵石材作为地面材料；配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统及菲斯曼地暖锅炉；厨房有博世洗碗机、蒸烤一体机和方太烟灶套装，并预留垃圾处理器及大金厨房空调；卫浴采用杜拉维特与汉斯格雅品牌。
价格信息
高层参考均价 53878 元 / 平方米，总价区间 940 - 1158 万元 / 套；排屋均价预计 9 万元 / 平方米以上，其中 373 平方米户型总价 3501 - 3559 万元，378 平方米户型总价 4202 - 4392 万元，447 平方米户型售价待定。
周边配套
交通配套：直线距离地铁 2 号线振宁路站约 750 米，在建地铁 15 号线丰二路站约 950 米；紧邻振宁路，经市心路 15 分钟可达钱江新城，经机场高速 25 分钟直抵萧山国际机场，周边还有振宁路民和路口等公交站，公共交通便捷。
商业配套：直线约 900 米可达奥体印象城，2 站地铁可直达在建的 SKP，4 站地铁能抵达万象城，3 公里内还有萧山宝龙广场等商场，满足不同购物需求。
教育配套：1 公里范围内涵盖崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校、上海世外教育附属萧山区江南小学等多所学校，周边还有崇文世纪城实验幼儿园等学前教育资源，具体学区以交付后政策为准。
医疗配套：直线约 500 米可达浙江省妇保钱江院区，1 公里左右有浙二国际医学中心，3 公里内还有浙大二院萧山院区、明州医院等医疗资源，就医便利。
生态配套：西侧临近五堡河一线河道景观，周边 3 公里范围内有 24 个公园，距离最近的公园仅 230 米，方便日常休闲散步。
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纯１９９㎡的中式高层住宅，搭配稀缺的３幢排屋住区，建发与英冠合作开发的宸云，或许就是这辆“末班车”。
自由定价时代
亦是改善最佳“上车”时机
自从均价接近８。７万元／㎡，套均２０００万元起步的奥印鸣翠两次开盘均热销后，一夜间，钱江世纪城又被推向杭州豪宅市场的风口浪尖。
不过，疯狂过后比较尴尬的是，世纪城的现状，新房如奥印鸣翠般价格飙升，直接跃至杭州顶豪梯队；二手房房龄较新、户型大一点的，总价也直奔１５００万元；要不就是户型偏小，三房可能就要接近１０００万元。
而纵观整个杭州市场，安琪儿板块的咏印明庐，直接将板块价格提升了３万元／㎡，达到７８２６０元／㎡，依然不愁卖，一旁的华润元起观潮府首开均价也高达７５６０５元／㎡；御园最贵一套单价超２７万元。自由定价时代，只要是公认的好地段，价格真的就是不设限，包括未来二手房的价值。
而钱江世纪城，在地价被拍到５４４７２元／㎡后，已经稳居杭州豪宅市场第一梯队。杭州发布数据显示，２０２４年，杭州共举办演唱会１０７场，位列全国第四，吸引观众约２１２万人次，拉动文旅消费近１２０亿元。２０２４年全年，奥体板块莲花碗接待超１３６Ｗ观演人次，博览中心全年接待展览８４场、会议超７８０场、全网曝光量超１０亿。（数据来源网络）
无论是演出场次，还是世界级赛事，世界５００强数量等标志性数据，这里都将是未来５－１０年，杭州经济重要的增长极，可以说它正吸引来自全国甚至全球的顶级资源，已经成杭州重要“引流款”。这种背景之下，板块内的高端改善住宅一直供不应求。
距杭州之门直线距离约２公里，离奥体印象城直线仅约９００米，位于世纪城核心位置的宸云，或许将率先接棒奥印鸣翠。从项目出发，沿民和路向北，ＳＫＰ、钱江世纪公园、大小莲花碗尽在咫尺。
今年４月２８日，奥体印象城南宅地楼面价拍至５１６１１元／㎡，而宸云距它不过８００余米。目前来说，２０００多万奥印鸣翠被抢完后，１１００万元出头的宸云，或将成为下一个热门豪宅候选。而这样的机会只有１６４个。
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一户家庭享有１０。９㎡会所资源
有这么好的园区配置谁还愿窝在家里
本周，宸云首次开放示范区，一大早，购房者便络绎不绝。其间，大家对高层整体抬高约４。７米的园林印象深刻，站在二层楼，即获四楼的采光与私密性。
从建发标志性的主入口拾级而上，层台叠院，宛转间“鬼才”鲁大东大师的“宸云”二字气势磅礴。
景墙选用蓝翡翠奢石，两侧高约２米（含基座）、重约６００斤铜狮镇宅，尊贵感油然而生；罗汉松、杜鹃等百年珍稀古木错落其间，走在全域覆盖风雨连廊的高层区，这１００多户业主的日常如同逛“大观园”一般，小而精致，美而雅。
最特别的是宸云约１８００㎡下沉式会所（含下沉庭院），会所本身并不稀奇，可贵的是，与那些几百甚至上千户业主挤用一个会所不同，这里户均会所面积高达约１０。９㎡，豪奢至极。透过大面积的落地窗，无边恒温泳池外，便是小区别具一格的中式小庭院，四季变幻间，心境也随之变化。
再比如，从公区到室内，１０多种甄选奢石镶嵌在不同位置，单元大堂地面的大理石拼花以及整块上墙的稀有雪山兰奢石；卫生间洗脸盆台面用的是皇家白玉石材；户内玄关墙面面和电视机背景墙选择的是安第斯雪景奢石，足以证明开发商的用心。
在率先开放的书吧主题架空层中，我们看到了静谧的阅读空间及敞亮的会客区域；同样在规划为约４。２－４。５米悬浮架空层中，其它像健身房、咖啡吧、童玩区等主题空间，少了一丝敷衍，多了一些独立的功能性设置，特别是童玩区，更像是把“奈尔宝”搬进了小区里，让你从此不愿窝在家里。
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自由定价时代，最大的好处是，品质开发商有经验，有信心，也有能力规划出更好的产品，最终做出溢价，获益的终究还是购房者。
纯享１９９㎡“六边形战士”
精装不输大几千万豪宅
宸云定位成清一色１９９㎡户型，是需要勇气的。目前市面上大部分改善类产品，基本都会设置一个户型面积段，通常会放部分小户型。在大部分开发商的思维中，光做１９９㎡户型，几乎是不可能的，因为它间接让购房者少了很多选择。
上来就全做１９９㎡，再匹配上１２套建面约３７１－４５２㎡的４０００万元左右的排屋，可见宸云项目的起点很高。这种“孤注一掷”也更精准地锁定了意向客户。
为何是１９９㎡？有种比较流行的说法：它是“六边形战士”，在功能性和流通性上最大程度做到平衡。同样，这个面积也是改善户型的“分水岭”。
对于大部分二改或终改客户而言，四房（其中两套房）是标配，按照现有的设计规范，如果客餐厅要达到宽绰舒适，整体建筑面积起步至少１８０㎡，而一旦户型大于２００㎡，细数市面上在售的楼盘，基本上总价要２０００万元以上，甚至像之后的水电新村等豪宅，基本都是３０００万元往上的。
在二手房市场中，无论是馥香园还是江斓映象府等热门豪宅，其１９９㎡都是市场流通中溢价最高的户型之一。因为它既站上了豪宅的肩膀，与普通改善区别开来，又不会让人高不可攀。
总价方面，钱江世纪城内，像奥印鸣翠和金帝新项目等，户型面积偏大，且都是大几千万元的项目，门槛较高。宸云１１００万元起步的定价，恰恰符合大部分改善客户想要进阶的心态，这１００多套房源到时候又是供不应求的状态。
看过这唯一一套样板房后，我不禁感叹它几乎满足了改善客户的所有想象。
首先从空间上，１９９㎡做成类一梯一户，四房两厅三卫（三套房设计），南向面宽约１６米，南向约８。５米景观大阳台，户户赠送储藏柜，兼顾了三代同堂的大家族生活。
其次，精装配置对标一线豪宅。三大件中央空调选用大金，新风选用霍尼韦尔，地暖锅炉是菲斯曼；厨房洗碗机、冰箱、蒸烤一体机是博世三件套，厨房冰箱采取了嵌入式处理；橱柜用的是博洛尼。在实用性与品牌选择之间做了很好的平衡。
室内方面，客厅通铺大理石，室内采用大面积皮革、木饰面，与以往建发的产品不同的是，宸云在精装修上用了更多的石材，用更多自然的花纹元素来点缀各个空间，轻奢而不过时。
甚至，项目在地下层为每户配置专属储藏柜，钓竿、滑雪板、高尔夫球杆、网球拍等“出门大件”都能安放其中，如此尊贵感，让人瞬间感受到顶级会所服务。
作为主打的１１００万元左右的１９９㎡户型，宸云目前在几个竞品中，几乎没有对手，而他们要做的，或许是超越自己，项目即将首开，仅７６套，又将为钱江世纪城的改善人居写下浓墨重彩的一笔。
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