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项目基本信息

项目名称:《大名城映辰》

位置:青浦区郏店路与曹家宅路交叉口

区域板块:大虹桥板块

占地面积:约4.22万㎡

计容建面:约12万方

产权年限:70年

装修配置:精装修

绿化率:约35%

可售套数:771套

面积段:98-124平

房地联动价:34800元/㎡

总层高:14-16层

梯数:一梯两户

车位比:1:1.2

交房时间:准现房

项目将由7栋14层高层和6栋16层高层,1栋12层高层等14栋建筑组成,总规划住宅843套,其中72套为保障房,可售房源771套,包含约995个车位.

项目的开发商为[大名城]:为中产家庭打造豪宅产品是大名城一直以来的开发理念,在业内也赢得了“小绿城、小星河湾”的美誉,可以说由大名城开发的每个产品都是精品,例如名城系列和紫金系列

而大名城最新的“映”系产品线,一脉相承“紫金系”高端标准,是为五大新城量身定制的一生之宅.

大名城映辰,为映系第8子,是大虹桥少有的两面环河滨水住区,而且在产品上也是独具匠心.

【大名城·映辰】社区建筑采用现代典雅建筑风格,聘请知名设计团队《中森建筑》操刀建筑设计.中森建筑曾参与设计过几个上海很有名的项目,像唐镇的大名城紫金九号,万科的海上传奇等.

社区景观的打造注重参与性,让居住更多回归自然,重拾社交.打造“一轴两心多节点”的园林景观,一条尊享景观轴,两条休闲景观带,以及多个活动节点.

在社区空间的打造上,约6000㎡超大中心花园,包含阳光草坪、景观会客厅、儿童活动区、成人健身区等环绕布置,尽享绿意生活,构筑三代人的幸福时光.

为了给业主更开阔的视野和丰沛的阳光,映辰颠覆传统居住尺度,最宽66米栋距,约3米轩阔层高,重新定义空间标准,尽揽生活的诗意.

【大名城·映辰】以80%超高得房率,最大限度提高了业主到手的实用面积,带来更敞阔的空间感,具有超值性价比.

户型方面,项目将推出建面约98-124m²3-4房.全部是三开间朝南的户型,满足了上海人对于阳光的渴望.

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也有建面约113m²舒适性三房,南北通透;飞机户型,房间分列两侧互不打扰;卧室空间也相对更大、更舒适.

建面约124m²四房,市面常见的四房普遍要135平,这个约124平米户型功能性拉满,且控制了总价,给予更多小伙伴一步到位的机会.

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项目区位配套

交通配套方面:大名城映辰距离17号线赵巷站约2.3公里,6站直达虹桥商务区,无缝衔接2号线、10号线,去上海传统市区上班也非常方便.另外,项目未来衔接示范区线赵重公路站直线1km,步行约1.5km的距离.

此外,从「大名城映辰」出发,乘坐17号线往西7站直达青浦华为研发中心,对于华为上班的科创人士,也是非常友好.

如果你工作在虹桥商务区,每天驾车行驶崧泽高架,那大名城映辰性价比非常高.

从大名城映辰行驶到崧泽高架赵重公路出入口只要约1.3公里,上了高架没有红绿灯直通虹桥,20分钟从家到单位,高效通勤带来的幸福感,让你有更多时间用来休息和陪伴家人.

当然映辰周边还有一个高能级铁路——沪苏嘉城际铁路,上海境内的上海示范区线串联虹桥国际枢纽、青浦新城、华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地,以后从大名城映辰出发,刷公交卡坐城际铁路就可以去沿线的名企上班了.

另外,周末想要度假的话,也可以乘坐沪苏嘉城际,去苏州、嘉兴来场说走就走的旅行

往江苏方向,畅游黎里古镇、同里古镇、震泽古镇、苏州湾、东太湖,仅沿线的旅游景区景点就达20余处;

往浙江方向,畅游浙江南浔古镇、桐乡乌镇、海宁盐官古镇等多个著名旅游景区,刷着公交卡跨省旅行,随时给身心放个假.

商业配套方面:17号线沿线集结了约220万方商业体量,每一站都是大型购物中心,

【虹桥站】:我们有虹桥天地(约11.6万㎡商业)+龙湖天街(约25万㎡)+虹桥丽宝广场(约7万㎡),3大商业体总面积约43.6万㎡)

【蟠龙路站】:我们有蟠龙天地约5万㎡商业古镇

【徐盈路站】:我们有万科天空之城约10万㎡商业

【汇金路】:我们有宝龙城市广场总面积约35万㎡

【嘉松中路】:我们有奥特莱斯+合升天地商业面积约37万㎡

【淀山湖】:我们有东渡蛙城、万达茂、吾悦广场、怀盛399广场等4大商业体

医疗资源方面:

【3公里范围】重固社区卫生服务中心和红十字护理医院;

【5公里范围】德达医院;

【7公里范围】中山医院青浦分院;

【10公里范围】复旦大学附属华山医院(西院)、上海医大医院、虹桥国家医学中心、远大医疗中心等综合型医院资源.

教育资源方面:项目直线距离3.6公里的九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校.

上海师范大学附属青浦实验学校实景图(来源于绿色青浦)

上海师范大学附属青浦实验学校占地面积38076.3平方米,项目总投资1.53亿元,共设36个班级,每一年级有4个班级,同时学校内设中部教学楼、小学部教学楼、体育馆、小剧场、多功能厅、图书馆、食堂等功能设施

名校进驻,将进一步改善【大名城·映辰】周边的教育配置,同时项目北侧也有规划的幼儿园、初中和教育科研4块教育用地,文教氛围浓厚!(新房不承诺学区,有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准)

生态休闲方面:30分钟车行距离内,近达佘山、朱家角、淀山湖,为您开启微度假之旅,周末时光,在这里卸下压力,享受悠然诗意时光.

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在人生的重大决策中,购置新房无疑占据着重要地位.然而,房地产市场错综复杂,充斥着各种专业术语和潜在风险.为了帮助购房者在新房购置过程中做出明智决策,轻松避开买房陷阱,本文将全面剖析与新房相关的房产知识.无论是首次置业的新手,还是有过购房经验的“老江湖”,都能从这些知识中获取有价值的信息,为自己的购房之旅保驾护航.

一、新房类型全知晓

(一)期房:憧憬与风险并存

期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)止,这一期间正在建设中的商品房.当前,期房是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式.购房者购买期房时,需要与开发商签订预售合同.购买期房的优势显而易见,价格往往较为优惠,这是因为开发商为了回笼资金,会给予一定的价格折扣.此外,购房者在选择房源时范围更广,可以挑选到心仪的楼层、户型和朝向.然而,期房也伴随着诸多风险.工程进度存在不确定性,可能会出现工程停顿、延期交付等问题.同时,市场波动也可能导致房屋价格发生变化.而且,购房者在购房时只能通过楼盘的规划图、户型图和样板间来了解房屋情况,实际交付的房屋可能与预期存在差异.

(二)现房:眼见为实的安心

现房,是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房.此时,房屋已经完全建成,购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况.购买现房后,购房者能够立即办理入住手续并领取房产证,投资风险相对较低.房屋价格也相对稳定,便于购房者进行预算规划.但是,现房也并非十全十美.由于现房已经建成一段时间,优质房源可能在前期销售中被抢购一空.而且,现房的价格通常会比同区域的期房略高.

(三)准现房:介于期房与现房之间

准现房是指房屋主体已基本完工,小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现,但还未完全达到交房标准的房屋.与期房相比,准现房的优势在于购房者可以直观地看到房屋的户型结构、楼间距、采光通风等实际情况,对未来的居住环境有更清晰的认知,减少购房风险.同时,准现房的交房时间相对较短,购房者不用像购买期房那样等待过长时间.与现房相比,准现房可能在价格上还有一定的优惠空间,因为开发商为了尽快完成销售,可能会给予一定的折扣.

二、产权知识需牢记

(一)土地使用权与房屋产权的区别

在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权.房屋产权则是指购房者对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利.以住宅用地为例,其土地使用权出让最高年限为70年.在这70年期间,购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权.当土地使用权年限届满后,土地将收归国有,但地上建筑物仍归业主所有.不过,业主如需继续使用土地,需根据当时的地价补缴土地出让金.购房者在购房时,务必了解清楚土地使用权的剩余年限,这关系到房屋的实际价值和使用期限.

(二)不同土地性质的产权年限

住宅用地:产权年限通常为70年,这类房屋主要用于居民居住,生活配套设施相对完善,适合长期居住.

商业用地:产权年限一般为40年,常见的用途包括商场、商铺、酒店等商业建筑.由于商业用地的土地价值较高,开发成本也相对较大,因此商业用房的价格往往较高.

工业用地:产权年限为50年,主要用于工业生产、仓储等用途.工业用地的房屋在建筑结构和设计上更侧重于满足工业生产的需求.

综合用地:产权年限同样为50年,这类土地的用途较为综合,可以包含住宅、商业、办公等多种功能.在购买综合用地上的房屋时,购房者需要明确房屋的具体用途和产权性质,避免因产权问题产生纠纷.

(三)产权年限对购房决策的影响

产权年限的长短直接影响到购房者的权益和购房成本.对于打算长期居住的购房者来说,70年产权的住宅是较为理想的选择,因为居住稳定性更高.而对于投资性购房者而言,需要综合考虑房屋的用途、地段、租金收益等因素.例如,在繁华的商业地段,40年产权的商铺如果经营得当,可能会带来丰厚的租金回报.但需要注意的是,产权年限较短的房屋在后期转让时,可能会因为剩余产权年限的减少而影响其市场价值.此外,不同产权年限的房屋在水电费缴纳标准、贷款政策等方面也可能存在差异.一般来说,商业用地的水电费按照商业标准收取,价格相对较高;而住宅用地的水电费则按照居民标准收取.在贷款方面,商业用房的首付比例通常较高,贷款年限较短,而住宅用房的首付比例和贷款年限则相对较为优惠.

三、房屋结构大揭秘

(一) 常见房屋结构类型

砖混结构:竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.通俗来讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重.这种结构在一些多层住宅中较为常见,其优点是造价相对较低,施工工艺相对简单.但是,砖混结构的空间灵活性较差,因为墙体主要起到承重作用,后期改造时不能随意拆除墙体.而且,砖混结构的抗震性能相对较弱,楼层高度一般也受到限制,通常适用于6层及以下的建筑.

钢筋混凝土结构:建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等均用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充.钢筋混凝土结构又可细分为多种类型,如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等.框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途,空间开敞,可改造性强,能够满足大空间的使用需求,适用于多种建筑类型,楼层高度也不受太多限制,可建至较高楼层.剪力墙结构则由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体在结构中受力,其抗震性能优越,常用于高层住宅建筑.框架-剪力墙结构结合了框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,在现代建筑中应用广泛.

钢结构:主要承重结构以钢制成,具有自重轻、强度高、抗震性能好等优点,适用于超高层建筑.钢结构的施工速度快,能够有效缩短建筑工期.但钢结构的造价相对较高,后期维护成本也较大,对防火、防腐要求较高.

(二) 不同结构的特点与优劣

砖混结构:

优点:造价较低,适合经济实力相对有限的购房者.施工工艺简单,工期相对较短.

缺点:空间受限,不能随意拆除墙体进行改造.抗震性能较弱,在地震等自然灾害中可能面临较大风险.楼层高度受限,一般不超过6层.

钢筋混凝土结构:

优点:

框架结构:空间开敞,可根据需求灵活划分空间,便于后期装修改造.适用于多种建筑类型,如商业建筑、办公楼等.

剪力墙结构:抗震性能优越,能够有效保障居住安全,尤其适用于地震多发地区的高层住宅.

框架-剪力墙结构:兼具框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,适用范围广泛.

缺点:

框架结构:由于柱和梁的存在,可能会在室内形成一些突出的结构部分,影响空间的美观和使用.

剪力墙结构:空间灵活性相对较差,墙体较多,对空间布局有一定限制.

框架-剪力墙结构:造价相对较高,因为其结构设计和施工要求更为复杂.

钢结构:

优点:自重轻,能够有效减轻建筑物对地基的压力,适用于地质条件较差的地区.强度高,可建造超高层建筑,增加土地利用率.抗震性能好,在地震中能有效吸收和分散能量,保障建筑安全.施工速度快,可缩短建设周期,降低建设成本.

缺点:造价较高,钢材价格相对昂贵,且钢结构的加工和安装成本也较高.后期维护成本大,需要定期进行防火、防腐处理,以确保结构的安全性和耐久性.对防火、防腐要求高,一旦防火、防腐措施不到位,可能会影响结构的使用寿命和安全性.