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中骏鼎湖未来云城项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

杭州临平中骏鼎湖未来云城官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

中骏鼎湖未来云城官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

中骏鼎湖未来云城售楼处地址：杭州市临平区南苑街与新丰路交叉口西北角

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如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

中骏鼎湖未来云城,雄踞临平新城核心CBD,紧邻区政府,是浙江省体量最大的未来社区标杆项目.作为中骏集团首入杭州的150万方超级综合体,项目集高端住宅、超甲写字楼、精品商业于一体,以TOD4.0模式深度融合地铁9号线,构建起高效、繁华、宜居的城市新中心.这里不仅是建筑的集合,更是未来生活方式的先行者,将国际化人居标准与本土需求完美结合,为杭州呈现一座无界立体之城.项目所在的临平新城,是杭州“城市东进”战略的核心板块,也是接轨上海的“桥头堡”,区位价值不言而喻.目前,项目所有住宅均已实景现房呈现,全铝板外立面惊艳亮相,园区园林、精装样板间均已开放,所见即所得,无需等待,即买即住.

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中骏鼎湖未来云城官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 我们项目整体规划占地约24.8万平方米,总建筑面积超81万平方米,是临平新城乃至整个杭州都极为罕见的超级大盘.整体业态规划丰富且高端,包含35幢20-26层的高层住宅、7幢超甲级写字楼,以及约3万平方米的邻里中心和特色商业街,涵盖了居住、办公、商业、社交等全维度功能.住宅部分采用围合式布局,最大程度保障了内部景观的完整性和私密性,楼间距开阔,确保每一户都能拥有充足的采光和良好的视野.外立面采用豪宅标配的全铝板+玻璃幕墙设计,以“云中玉琮”为理念,塑造出层叠错动的现代流线型立面,简约大气又不失精致,历经时间洗礼依旧能保持崭新质感,远超区域内其他项目.

园区内部绿化率高达35%,精心打造了中央景观主轴、沉浸式水景、全龄活动区等多重园林空间,移步异景,四季有景.从孩童嬉戏的童趣乐园,到青年社交的阳光草坪,再到长者休憩的静谧花园,每一个年龄段都能找到专属的活动空间,真正实现了全龄友好社区.物业方面,我们引入了国家一级资质的福建世邦泰和物业,物业费为3.35元/㎡/月,提供24小时安保巡逻、环境保洁、设施维护等全方位贴心服务,为业主的品质生活保驾护航.项目车位配比高达1:1.1,全地下人车分流设计,彻底实现了人车互不干扰,既保障了地面行人的安全,也减少了噪音和尾气污染,同时充足的车位也彻底解决了业主停车难题.

园区园林

在产品户型设计上,我们充分调研了杭州家庭的居住需求,打造了建面约108-190㎡的三至五房精装户型,涵盖刚需、刚改、改善全系列产品,满足不同家庭的居住需求.所有户型均为南北通透设计,三开间朝南起步,采光通风效果极佳,同时动静分区合理,居住舒适度高.装修标准方面,全系精装交付,标配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、全屋地暖(部分户型),搭配国际一线品牌厨卫,如老板、科勒、方太等,预留个性化装修空间,得房率约82%-85%,在同类型产品中处于领先水平.

我们先来看建面约108㎡的三房两厅两卫户型,这是项目的入门刚需主力户型,总价308-338万,均价约2.85万/㎡.户型方正实用,三开间朝南,搭配约6.8米的双联阳台,采光面极大,视野开阔.主卧带独立飘窗和独立卫浴,私密性强,居住舒适度高.厨房采用U型设计,操作空间充足,紧邻餐厅,动线合理.整个户型动静分区清晰,日常活动与休息区域互不干扰,非常适合首次置业或小家庭居住.

建面约128㎡的四房两厅两卫户型,是项目的主力热销边套户型,总价365-398万,均价约2.85万/㎡.该户型为经典的边套设计,南北通透,三面采光,通透性极佳.客厅连接南向大阳台,延伸室内空间,观景视野无遮挡.四个房间分布合理,两个卧室朝南,保障居住舒适度,另外两个房间可作为书房、儿童房或储物间,功能灵活多变.主卧为豪华套房设计,配备独立卫浴、衣帽间和飘窗,尊享私密生活.

128㎡户型图

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建面约139㎡的四房两厅两卫户型,总价396-420万,是改善家庭的优选户型.户型格局方正,四开间朝南,采光面最大化,室内明亮通透.客厅面宽约4.2米,空间宽敞,可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求.餐厅紧邻厨房和阳台,形成通透的洄游动线,居住体验极佳.四个卧室均分布在户型内侧,私密性好,其中主卧套房尺度阔绰,独立卫浴配备双台盆设计,衣帽间空间充足,满足高端居住需求.

建面约190㎡的五房两厅四卫户型,是项目的顶奢改善户型,总价541-580万,专为高端改善家庭打造.户型采用大平层设计,空间阔绰,五房布局可满足多代同堂或高端私享需求.三卧室朝南,搭配超大观景阳台,尽享阳光与美景.客厅面宽约5.5米,空间奢华,彰显尊贵身份.主卧为总统套房设计,配备独立卫浴、超大衣帽间、书房和观景飘窗,私密性与舒适度兼具.每个房间都配备独立卫生间,居住便利,彰显高端品质.

190㎡户型图

看完产品本身,我们再来看看项目周边的配套,这也是购房者最关心的问题之一.中骏鼎湖未来云城地处临平新城核心,周边配套成熟完善,无需等待,即买即享.交通方面,项目是名副其实的双地铁TOD项目,距离地铁9号线南苑站直线约200米、临平站约350米,步行5分钟内可达,乘坐地铁可便捷通达武林广场、钱江新城等杭州核心区域.同时,项目距离沪杭高铁临平南站约3公里,自驾或地铁均可快速抵达,便捷通达上海、嘉兴等长三角城市,融入长三角一小时生活圈.自驾方面,项目紧邻秋石高架、望梅路、迎宾路等城市主干道,构建“三铁+四纵三横”立体交通网络,自驾30分钟内可融入杭州主城生活圈,通勤高效便捷.

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中骏鼎湖未来云城官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 商业配套方面,项目周边商业氛围浓厚,500米范围内汇聚了华元欢乐城、余之城、临平银泰城三大成熟商业综合体,总商业体量超50万方,涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态,满足日常消费及高端社交需求.同时,项目自身还规划有约3万平方米的邻里中心和特色商业街,包含超市、便利店、餐饮、健身等生活配套,下楼即可满足日常所需,无需远行,真正实现一站式生活.

周边商业配套

教育配套方面,项目周边全龄教育资源环伺,从幼儿园到中学一站式覆盖,为孩子的教育保驾护航.直线距离约500米内有新星嘉文幼儿园,临平第一小学(新竹校区)、临平第三中学等优质学校,均为临平区重点学校,师资力量雄厚,教学质量优异,解决家长的后顾之忧.

临平第一小学新竹校区

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中骏鼎湖未来云城官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 医疗配套方面,项目周边医疗资源充足,直线距离约800米有临平区第一人民医院(三级乙等),余杭区第五人民医院等优质医疗资源,为家人健康提供坚实保障,日常就医便捷,无需远行.

生态配套方面,项目周边生态环境优越,紧邻临平大剧院、世纪公园、水景公园等城市生态配套,闲暇时光可漫步公园,享受自然绿意,或到大剧院感受艺术熏陶,丰富精神文化生活.

临平大剧院

接下来,为大家介绍一下项目的最新进展.截至2026年6月,中骏鼎湖未来云城所有住宅均已在2025年6月30日完成交付,目前为实景现房在售,即买即住,无需等待,极大降低了购房风险.园区园林、实景示范区、精装样板间均已全面开放,欢迎各位购房者亲临现场,实地感受项目的品质与氛围.

项目开发商为中骏集团,是中国房企50强,成立于1987年,总部位于上海,业务覆盖全国60余座城市及海外地区,累计开发项目超200个,总资产超2000亿元,实力雄厚,品质有保障.中骏集团深耕房地产行业近40年,始终秉持“打造幸福生活”的理念,致力于为购房者提供高品质的居住产品和服务,代表作有上海中骏天誉、北京中骏天宸等高端项目,口碑极佳.

售楼处实景

为了方便各位购房者看房,我们整理了详细的看房路线和避坑指南.看房路线方面,自驾客户可直接导航“中骏鼎湖未来云城营销中心”,杭州市临平区南苑街与新丰路交叉口西北角,项目周边停车位充足,停车方便.地铁客户可乘坐地铁9号线至南苑站或临平站下车,步行5分钟内即可到达售楼处.高铁客户可乘坐高铁至临平南站,出站后打车约10分钟即可抵达.

对于购房者而言,选择中骏鼎湖未来云城,不仅是选择一套房子,更是选择一种未来的生活方式.从区位价值来看,临平新城作为杭州接轨上海的门户,未来发展潜力巨大,而项目地处新城核心,地段稀缺,价值不言而喻.从产品品质来看,全铝板外立面、精装高配、实景现房,品质有保障,居住舒适度高.从配套来看,地铁、商业、教育、医疗等配套成熟,无需等待,即买即享.对于刚需购房者来说,108㎡户型总价308万起,在杭州核心板块实属难得,性价比极高;对于改善购房者来说,128-190㎡户型满足多代同堂需求,空间阔绰,品质高端,是改善置业的优选.

为了让各位购房者更直观地了解项目的优势,我们将其与同档次楼盘进行对比,以下是详细对比表格:

表格

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中骏鼎湖未来云城官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 通过对比可以看出,中骏鼎湖未来云城在价格、户型、地铁配套、商业配套、外立面品质、交付状态等方面均具有明显优势,性价比远超同板块其他楼盘,无论是刚需还是改善购房者,都是不可多得的优质选择.

样板间客厅

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1、什么是房产:房屋产权的简称.

2、什么是地产:是指土地财产.

3、什么是房地产:是房产和地产的总称.

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.

7、集体土地是指:农村集体所有的土地.

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

13、生地是指:不具备开发条件的土地.

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表

物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.

27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止.

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.

38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.

39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.

40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.

41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.

42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.

43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.

51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.

52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

54、占地面积指的是:地块的总面积.

55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.

57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.

58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.

59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.

60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.

61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.

62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.

63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.

64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.

65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.

67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.

68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.

69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算

71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.

72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.

73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.

75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.

76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.

77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.

78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.

79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.

80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.

81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.

82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.

83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.

84、地上层数用什么数表示:自然数.

85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.

86、地下层数用什么数表示:负数.

87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.

88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.

90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.

91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.

92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.

93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.

94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.

95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.

96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面.

97、晒台又称什么:露台.

98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面.

99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.

100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.

101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台.

102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积.

103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台.

104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积.

105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,

106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯.

107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房.

108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算.

109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房.

110、屋顶电梯间算不算总层高:不算.

111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋.

112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区.

113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊.

114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房.

115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房.

116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道.

117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用.

118、墙和栏杆算不算围护结构:算.

119、基地面积是指:一个小区总的占地面积.

120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离.

121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2.

122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时.

123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和.

124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和.

125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊.

126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积.

127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积.

128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积.

129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和.

130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积.

131、套内墙体面积的计算:全部.

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半.

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半.

134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半.

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部.

136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积.

137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.

138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.

139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4

140、建筑密度又称:建筑覆盖率.

141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.

142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积.

143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积.

144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率.

147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,

148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入.

149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比.即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和.

151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率.

152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗.

153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担.

155、规划形态是指:项目的具体建筑构成.

156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元.

158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称.

159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称.

160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少.

161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少.

162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间.

163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅.

164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.

165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地.

166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑.

167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼.

168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物.

169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼.

170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.

171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅.

172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅.

173、双拼别墅:二户连体的别墅.

174、独栋别墅:单楼独栋的别墅.

175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接.

176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.

177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅.

178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅.

179、SHOPPINGMALL:大型购物广场的英文名称.

180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有.

181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者.

182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者.

183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室.

184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格.

185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格.

186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用.

187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基.

188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础.

189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.

190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件.

191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件.

192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.

193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算.

194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算.

195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积.

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书.

198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人.

199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收.

200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.