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徐汇滨江“地王”「嘉佰道·徐汇」约120-360㎡洋房&高层&别墅！销售入场，附线上预约通道！

上海徐汇「嘉佰道·徐汇」

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徐汇滨江“地王”

「嘉佰道·徐汇」即将入市！

约120㎡3房、350-400㎡别墅

宸嘉发展艺术豪宅大师执笔

目前销售团队已组建接待

售楼处提前线上预约！

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24年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！

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该地块位于徐汇内中环，强生花苑南面，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧。出让面积达2公顷，容积率1.59，土地为商品住宅用地性质。

11号线和23号线地下贯穿，地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺。

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项目整体采用“高低配”方案，产品包括洋房、高层、叠加、联排！项目呈左高右低布局，西侧为6层洋房+16层高层，东侧为叠加+联排。洋房和高层面积约117㎡，叠加面积约240-312㎡，联排约360㎡。

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布局亮点：

西侧6层洋房+16层高层（117㎡主力户型），东侧4层叠加+3层联排（240-360㎡稀缺产品）

1T2低梯户比，无连廊设计，私密性拉满；首层局部架空，打造全龄化社区空间

◆二、户型解析：从刚改到终极置业全覆盖

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◆三、网传定价方案（仅供参考，以官方释放为准）

方案一：均价18.5万/㎡

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方案二：均价19万/㎡（核心户型单价微涨，联排突破23万/㎡，稀缺产品溢价约5%-8%）

根据网传项目定价方案：

①建面约117㎡高层/洋房：预估均价：高层16.5-17万/㎡，洋房18.3-18.7万/㎡，总价控制在1900-2200万之间；

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②建面约240-312㎡叠加别墅：预估均价：19.8-20.3万/㎡，总价控制在4800-6300万之间；

③建面约360㎡联排别墅：预估均价：22.5-23.3万/㎡，总价预估在8000万+/套！

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西岸金融城的180万方规划、数字谷与传媒港的产业集群，正在将这片土地锻造成“黄浦江畔的硅谷”。高能级产业的入驻，不仅带来高净值人群的聚集，更催生了一种“磁石效应”——这里的每一栋建筑，都在吸附全球资本与顶尖人才的目光。这种“产-住-商”一体化布局，更使区域成为上海少数兼具商务价值与居住舒适度的顶级板块。

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交通方面，项目周边交通便利，1公里范围内有1、3、4、11、12、23号线（在建）等6条轨交线路环绕，最近的地铁站仅500米。此外，项目临近南北高架、沪闵高架、上中路隧道和中环路，自驾出行也非常便捷。

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商业方面，项目周边商业成熟，3公里范围内有多个购物中心和商业综合体，包括绿地缤纷城、正大乐城、光启城、西岸凤巢AIPLAZA、美罗城、港汇恒隆广场等。此外，龙华会等新兴商业体也提供了丰富的购物和休闲选择。

教育方面，项目周边教育资源丰富，涵盖多所知名学校，如上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、上海民办龙漕中学、复旦大学附属徐汇实验学校、上海市田林第三中学（分校）、徐汇区龙华小学、上海市民办盛大花园小学等。这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段，教育资源优质。

医疗方面，项目周边医疗资源完善，3公里范围内有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院，能够满足居民的日常医疗需求。🚩🚩➨上海嘉佰道·徐汇售楼处电话☎：400-877-8334√√【官方电话】上海嘉佰道·徐汇售楼处营销中心电话：400-8778-334(开发商销售热线）上海嘉佰道·徐汇官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【开发商官方已认证√√√】

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生态方面，项目周边有多个公园和景观资源，如徐家汇体育公园、西岸滨江、西岸数智中心等。此外，周边还有解放上海雕塑等景点，为居民提供了休闲和运动的好去处。

徐汇滨江“地王”「嘉佰道·徐汇」约120-360㎡洋房&高层&别墅！

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