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市场慢慢沉淀下来后,“之转滨富”的改善家庭逐渐发现,以前改善买房除了站在天花板上的顶豪,大部分改善楼盘要么改善了产品,要么提升了地段和配套,总之鱼和熊掌不可兼得,但现在,市面上集齐“地段、配套、产品、教育”这改善四大金刚的房子多起来了,比如国际滨的水电新村地块,比如西湖区的蒋村低密地块……

云涌之江·楼盘效果图过程稿

之江下一个“小+初”双保险组合

让板块价值飙升

而同样位于主城区钱塘江沿岸的云涌之江,它不仅在“地段、配套、产品、教育”这四个改善家庭最为关注的方面都十分擅长,还是一个限价时代的“末班红利盘”!

先说地段:云涌之江位于之江沿江的核心区块,距离钱塘江江岸仅500米.无论是之江还是滨江、奥体、南星桥和钱江新城,这些板块都是离钱塘江岸越近,房价就越贵.

云涌之江区位示意图

根据最新一轮的之江板块控制规划,未来规模和体量不断提升的之江新城,将在板块内形成两个区域中心,多点发展,其中一个中心是之江文化交流中心,它就在云涌之江北侧的之江文化中心四大馆一带,这一片也是之江当下发展最好,配套最齐全的区域;

未来之江的另一个中心,则在云涌之江南侧,叫做未来科创服务中心;而云涌之江,正好位于新老中心的中间地带,可以说是既坐享当下之江发展的红利,又站在未来板块发展的桥头堡.

而检验一个楼盘地段的好坏,看它周边配套的优劣一目了然.

云涌之江版块区位图

在云涌之江半径两三公里内,之江板块最大的商业综合体西投银泰城,云潮中心的商业街区,杭州西南的三甲大医院浙一之江院区,都在茶余饭后步行可达的范围内,云涌之江的业主点单银泰城的盒马鲜生,半个小时就能送达家中.

更重要的是,云涌之江距离钱塘江岸仅约500米,未来之江段的安澜海塘江堤景观建成后,就像是云涌之江的业主小区外的专属公园,每天可以去江边晨跑、骑行,吹吹江风……

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云涌之江·效果图过程稿

对于改善家庭来说,教育配套是置换和购房非常重要的一点,现在的家庭越来越重视教育,中产改善家庭尤为重视.

云涌之江直线距离约500米的云栖小学,由杭州知名的学军教育集团领办,拥有学军小学教育集团的师资与理念加持,这所学军在之江的第二个校区开办两年来,家长们的评价和口碑都很好.

不过,当前的教育模式下光有一所优质小学还不够,改善家庭心目中的理想学区一定是好小学+好初中的组合.

就像几年前,求是之江二小开办几年后隔壁之江一中确认落地,这个小+初组合学区范围内的房子蹭蹭蹭的上涨.

钱塘枫雅中学(十三中)·效果图

从地段、配套和教育资源来说,云涌之江的表现都很能打,但让它成为24年首开以来的西湖区单盘销冠,除了以上这几点,云涌之江自身的修为——产品力,可以说是最大的亮点之一.

云涌之江楼盘·效果图过程稿

比如云涌之江宽约70米,高度约9米的建发标志性的大门,也是目前之江板块“最大的大门”.

取消限价后,开发商要么把产品做的起飞,疯狂卷溢价空间,直面顶豪阶层,要么严控产品成本,所以你会看到,有的项目会所像宫殿,有的项目干脆不做会所了……

作为限价楼盘的云涌之江,做了一个面积超2000㎡的会所,这是什么概念?相当于之江核心区三个次新盘会所空间的总和.

云涌之江·恒温泳池

云涌之江打造的约2000㎡下沉式会所向业主免费开放,会所分南北两部分,北地块童玩主题,南地块运动主题,拥有恒温泳池、健身房、室内篮球场.

在云涌之江的会所内,配置了25米国标的恒温泳池,室内篮球场,不同的区域有不同的主题会所,比如北区有儿童主题会所,南区则是集合了球场、健身房等多功能的运动主题会所.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。