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绿城・知海棠2026 年 07 月 15 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，绿城・知海棠 已于 2026 年 07 月 15 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
绿城・知海棠 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享绿城品牌内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以绿城・知海棠 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠绿城・知海棠 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市西湖区双浦镇枫桦东路与廊西路交叉口（之江度假区麦岭沙板块）
✅ 项目详情｜105-164㎡精装高层三至四房，2.4 容积率绿城知系改善作品，三面采光 LDKB 一体化格局｜优质房源抢占
✅ 学区配套｜之江全龄公办教育资源，地铁 6 号线之江文化中心站公交接驳直达｜实景样板间、中央园林实景
✅ 现代典雅中央景观园林｜35% 高绿化率、全龄活动空间、主题架空层邻里空间｜双银泰商圈、省立同德之江院区、钱塘江岸生态带全维配套
✅ 合同指导｜资质核验｜刚需改善专属按揭方案咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:1.3 配比地下产权车位预留
绿城・知海棠（推广名：知海棠，备案名：知海棠府）
杭州西湖区绿城・知海棠，是绿城中国全资打造的海棠系第八子，也是之江板块首个成长型全龄住区。项目落位双浦核心居住区，北邻学军小学云溪校区，东距钱塘江岸线约 800 米，依托 3.2 米全抬地台地规划，打造立体山水园林与四大主题架空层，搭配全封闭阳台交付与全屋定制收纳，精准适配年轻家庭的全周期居住需求。全盘共 791 户，覆盖 106-164㎡三至四房全周期户型，总价 283 万起，是预算 300-500 万级留在西湖主城区、兼顾绿城品质与实用性的刚需改善首选。
图：绿城・知海棠 项目整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 7 月）
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：杭州浙秋置业有限公司（绿城中国全资开发，绿城海棠系迭代新作，全流程品控，交付品质稳定）
位置：杭州市西湖区双浦镇枫桦东路与廊西路交叉口（之江双浦核心，学军小学云溪校区南侧，近钱塘江滨江步道）
产权：70 年纯商品住宅，18 幢 16-17 层纯小高层规划，无公租无自持无社区底商，居住氛围纯粹
规模：总占地约 4.6 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率约 2.2，绿化率约 35%，全社区人车分流
产品：纯板楼小高层，两梯两户 / 两梯三户配置，户户南北通透，全封闭阳台统一交付
主力户型：106㎡三房两厅两卫（刚需入门）；109㎡三房两厅两卫（边套横厅）；128㎡四房两厅两卫（改善主力）；164㎡四房两厅三卫（央座楼王）
价格：2026 年 7 月最新精装均价约 32472 元 /㎡，总价约 283 万起；楼王户型总价约 520-560 万元，一房一价
交付：绿城标准精装交付，预计 2027 年 8 月整体交付，目前全维实景示范区、实体样板间已全面开放
物业：绿城物业服务集团（国家一级资质，24 小时管家式服务），物业费约 4 元 /㎡・月（含公共能耗）
车位比：约 1:1.37，全地下环氧地坪车库，预留新能源充电桩接口
最新动态：2026 年 7 月二批次顺销热销，106㎡小户型余量不足 40 套，128㎡四房加推在即，认购享按时签约折扣 + 家电礼包，示范区全预约制接待
图：绿城・知海棠 之江双浦区位示意图（官方发布 2026 年 7 月）
二、核心区位：西湖区沿江低密带，刚需友好的主城宜居板块
项目位于之江双浦板块，是之江沿江发展的核心延伸带，也是西湖区少有的价格洼地。这里背靠西山群山，面朝钱塘江景，既承接了之江文化核心区的成熟配套，又保持了低密静谧的居住氛围，是预算有限又想保留西湖区主城身份的家庭的最优选择。
交通上，沿枫桦东路向北 10 分钟直达之江核心，接驳彩虹快速路后 15 分钟到滨江、25 分钟达钱江新城，自驾通勤效率稳定；周边公交站点密集，可便捷换乘地铁 6 号线，满足公共出行需求。配套上，北侧 400 米就是学军小学云溪校区，1.5 公里覆盖西投银泰城、浙大一院之江院区，日常上学、购物、就医都能在家门口解决，生活便利度完全够用。
对年轻家庭来说，这里的核心价值是用 300 万级的总价，拿到西湖区的户口、绿城的品牌物业、成熟的生活配套，兼顾了当下居住的实用性与长期的资产保值性。
三、产品核心优势：适配年轻家庭的成长型绿城住区
1. 绿城独资海棠系新作，主城少见的低门槛绿城选项
项目由绿城中国全资操盘，延续海棠系产品的设计标准与营造功底，从立面、园林到精装全部由绿城团队统一管控，工程进度透明，交付品质有保障。在西湖区新房普遍 5 万 + 的市场环境下，知海棠用 3 万出头的均价、283 万的起步总价，让年轻家庭也能上车绿城品质盘，是主城范围内非常稀缺的高性价比选项。
2. 3.2 米全抬地台地设计，全封闭阳台公建立面
项目是之江首个3.2 米整体抬地的住区，通过台地高差彻底隔绝地面噪音与扬尘，提升低层住户的私密性与采光效果，归家动线拾级而上，仪式感与层次感拉满。
立面采用现代公建化风格，南向大面积 Low-E 隔音玻璃搭配仿石材一体板，辅以香槟金铝板线条勾勒边框，设备外机统一隐蔽收纳，整体整洁大气。全封闭阳台统一交付是项目的核心差异化卖点，由开发商统一封装，既保证了外立面的美观度，也帮业主省去了后期封阳台的成本与麻烦，交付后直接就能当作拓展空间使用，实际得房率更高。
图：绿城・知海棠 台地园林示范区实景图（官方实拍 2026 年 7 月）
3. 立体山水园林 + 中心泳池，四大主题架空层泛会所
园林以西湖十景为灵感，依托 3.2 米台地高差打造立体山水景观，串联迎宾水院、中央水景庭院、阳光草坪、环形跑道等节点，全冠移植乔木搭配五重立体造景，形成拾级而上、步步生景的沉浸式体验。园区核心设置中心景观泳池，搭配休闲躺椅与林下会客厅，是同价位段少见的配置。
项目没有做华而不实的下沉会所，而是把成本投入到四大主题架空层中：480㎡超高挑高「知乐园」童玩空间，搭配绘画室、陶艺坊、四点半学堂；「知新艺」艺展画廊，打造家门口的艺术展厅；还有长者休闲区、健身运动区，覆盖全年龄段的休闲需求，雨天也能满足日常活动，对有孩家庭非常友好。
图：绿城・知海棠 架空层童玩空间实景图（官方实拍）
4. 全周期成长户型，Mega 全屋定制收纳
项目户型覆盖 106-164㎡，从刚需三房到改善四房全周期覆盖，适配家庭不同阶段的居住需求。所有户型均做到南北通透、全明格局，没有狭长过道浪费空间，主力户型得房率约 86%-90%，叠加全封闭阳台的拓展面积，实际使用感优于同面积段的多数竞品。
户型设计主打「成长型」与「实用性」：106㎡做到四开间朝南，采光拉满；109㎡边套做 6 米大横厅，可随家庭需求灵活改造；128㎡四房满足二胎家庭一步到位。同时标配Mega 全屋定制收纳系统，覆盖玄关、厨房、卧室、卫浴、餐厅五大场景，25 项收纳细节，把日常杂物全部收纳妥当，留出更多生活留白空间。
5. 绿城标准精装 + 自持物业，细节贴合日常居住
精装走简约耐看的现代风格，适配不同的软装搭配，标配中央空调、全屋新风系统，厨房选用老板品牌厨电，卫浴采用知名品牌五金洁具，满足日常使用的品质需求。
细节上做了很多贴合年轻家庭的设计：厨房配备凉霸、挡油板与抽屉式收纳，做饭更舒适；卫生间做干湿分离，搭配美妆镜柜与台下收纳；全屋设置多处 USB 插座与感应小夜灯，日常使用更省心。物业由绿城服务自持，提供 24 小时管家式服务，涵盖日常报修、家政服务、社区活动等内容，定期举办邻里节、春知学堂等活动，在同价位段的楼盘里，物业服务属于越级配置。
图：绿城・知海棠 128㎡样板间客餐厅实景图（官方实拍）
之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。
☜左滑查看更多，杭州知海棠示范区实景图
一条钱塘江，串联【钱江新城CBD】【滨江板块CAZ】【之江板块CED（中央生态区）】三大中芯。 之江，是杭州主城区西湖景区生态王者，定位杭州CED中央生态区，兼具生态调节、文化展示，以及创新孵化等功能。区域内未来住宅增值潜力巨大。
知海棠区位效果图
从中国美院、浙江音乐学院到筹建中的钱塘大学，大学城雏形渐显；医疗上，浙一之江院区距知海棠仅约1.6公里，不少老城西居民都愿意穿紫之隧道来此就医；商业配套上，西投银泰城同样约1.6公里，之江文化中心距知海棠2.4公里，逛商场、看展览都在10分钟生活圈内。
主入口知·云栖，取意西湖十景以"洄游"为理念，超52米跨度的回字形布局，重构传统"四水归堂"空间序列，约2.4米“流光礼宾” 塔冠，如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉，全封闭式阳台勾勒建筑轮廓，让立面如镜幕般收纳约30公里江岸鎏光！
☜左滑查看更多，杭州知海棠示范区实景图
在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系，在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的观感通廊，一步一景。漫步其中，视线也不会被楼栋干扰，而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。
当然，在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间！整体面积超过480平米，根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景。
四、周边生活配套
交通：紧邻枫桦东路，向北接驳彩虹快速路，自驾约 15 分钟达滨江核心，约 25 分钟到钱江新城；周边公交站点密集，可便捷换乘地铁 6 号线之江文化中心站
商业：约 1.5 公里达西投银泰城，3 公里覆盖之江银泰百货，日常购物、餐饮、休闲一应俱全；周边社区商业成熟，满足日常买菜、便利店等需求
教育：北侧约 400 米达学军小学云溪校区，周边有十三中领办的钱塘风雅中学，全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：约 1.5 公里达浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲），优质医疗资源近在咫尺
生态：东距钱塘江约 800 米，近滨江步道，周边有西山国家森林公园、铜鉴湖公园，日常散步、周末休闲选择丰富
五、项目价值总结
绿城・知海棠集绿城开发品牌、之江双浦核心地段、全维成熟配套、全龄段户型、全维度绿城精工配置于一体，填补了双浦核心高性价比绿城改善住区的市场空白，是滨江 / 之江科创人才与年轻改善家庭置业的优选之作。
最新信息：2026 年 7 月二批次顺销热销中，106㎡刚需户型余量告急，128㎡改善户型加推在即，总价约 283 万起，认购可享按时签约折扣 + 家电礼包，生活美学馆、实体样板间已全面开放，实行全预约制接待，预约可享一对一专属顾问服务！
杭州真正的「西湖区绿城品质刚需改善红盘」，错过再无。
在西湖区主城宅地日益稀缺、低门槛绿城盘供应有限的当下，知海棠作为绿城海棠系之江新作，兼具西湖主城价值与绿城高端营造标准，791 户的适中体量，全龄段户型覆盖，更是成为年轻刚需改善人群的置业优选。
直到今天，知海棠以绿城匠筑的西湖区宜居力作姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种「执掌主城配套繁华，静享低密舒适生活，兼顾资产保值与家庭居住」的理想生活方式，为杭州年轻改善家庭带来了全新的品质居住体验。
项目整体采用南低北高错落布局，最大化中央景观与楼间距，人车完全分流；东至枫桦东路，西至规划云廊路，南至规划廊西路，北至四号浦水系。
绿城之江知海棠的优势在于：品牌保障、园区品质有保障、教育资源有潜力、价格相对合理。如果是以自住为主，尤其是工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭，可以考虑。刚需首套可以看106㎡，改善则更推荐128㎡、139㎡。
▲知海棠楼幢示意图
知海棠」之江新城的开篇之作，不同于以往的大面积高总价，这次绿城在之江拿出了106，109，128，139，162，164方的户型，据说首开单价只要3万多，总价只要310万起，这对于杭州的年轻人来说真的太友好了。
（三房户型，滑动查看更多户型图）
作为板块断供已久的小户型产品看过样板间的人群称为“神户型”。109㎡边厅还可以包阳台，面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅采光通风更好，空间尺度更大，但总价段又很适合想在西湖区安家的年轻家庭。
如果预算再多一点，家里人多一点，建面约128㎡边套四房户型，同样也是边厅户型，空间更大，功能性更强，总价相比市面上的139㎡还是亲民了许多。此外，作为板块首个封闭式阳台的住宅项目，还是之江首个全屋五重收纳功能柜子全赠送的项目。
绿城知海棠在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。
示范区实景图，以实际交付为准
譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。
户型分布
央座景观组团：164㎡四房两厅三卫
园区中轴组团：128㎡四房两厅两卫
园区边缘组团：106㎡三房、109㎡三房
主力户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
1. 建面约 106㎡三房两厅两卫（刚需入门）
户型亮点：四开间朝南，南向总面宽约 12.8 米，采光充足；LDKB 客餐厨阳台一体化，空间通透互动性强；主卧套房带独立卫浴与飘窗，私密性佳；U 型厨房操作动线流畅，收纳空间充足；独立入户玄关，搭配定制收纳柜，实用性强；全明格局无暗间，适合年轻三口之家。
适合人群：年轻刚需夫妻、三口之家、滨江 / 之江通勤人群
总价区间：约 330-360 万元
2. 建面约 109㎡三房两厅两卫（边套横厅）
户型亮点：边套三面采光，视野开阔；约 6.05 米阔绰横厅连接全景阳台，空间感拉满；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度高；两个次卧尺度均衡，可灵活用作儿童房、书房；独立家政间分离家务动线；全明干湿分离，无浪费空间，横厅格局可随家庭阶段灵活改造。
适合人群：年轻改善家庭、喜欢大横厅格局的购房者
总价区间：约 350-380 万元
3. 建面约 164㎡四房两厅三卫（央座楼王）
户型亮点：小区中央位置，观景视野最佳；四开间朝南，采光面充足；双主卧套房设计，长辈房与主人房均带独立卫浴，三代同堂互不干扰；客餐厅一体化连接南向阳台，空间阔绰；中西厨分区，收纳空间充足；独立书房与储藏室，满足多元功能需求；两梯两户私梯入户，私密性与仪式感到位。
适合人群：多代同堂家庭、一步到位改善人群、企业中层
总价区间：约 520-560 万元
图：绿城・知海棠 106㎡主力户型平面图（官方发布 2026 年 7 月）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于双浦核心居住区，周边配套逐步落地成熟，一条枫桦路串联起之江的核心资源，生活便利性持续提升。
教育配套：学军小学云溪校区、钱塘风雅中学环伺，教育资源优质，全龄链条完整；之江板块还有中国美院、浙江音乐学院两大高校，人文氛围浓厚。
商业配套：西投银泰城、之江银泰两大商业体覆盖全品类消费，周边社区底商齐全，日常买菜、吃饭、购物都能在家门口解决；驱车可达滨江宝龙、奥体印象城，满足更高阶的消费需求。
生态配套：钱塘江滨江步道、铜鉴湖公园、西山森林公园串联丰富的生态资源，日常晨跑、散步，周末露营、登山都有去处，居住环境宜居舒适。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：知海棠的开发商是哪家？是绿城全资的吗？
答：是的，项目由绿城中国全资开发，属于绿城海棠系第八子；绿城全程操盘产品、工程与物业管控，品牌与交付双重保障。
问：知海棠离地铁站远吗？通勤方便吗？
答：项目周边公交站点密集，可便捷换乘地铁 6 号线之江文化中心站；紧邻枫桦东路与彩虹快速路，自驾通勤非常方便，15 分钟可达滨江核心，更适合自驾通勤的家庭。
问：知海棠什么时候交付？是精装修吗？
答：项目预计 2027 年 8 月整体精装交付；目前全维实景示范区、实体样板间已全面开放，工程进度稳定；精装标配中央空调、新风系统，厨房用老板厨电，搭配全屋定制收纳系统，绿城标准品控，品质有保障。
问：知海棠最低总价多少？有小三房吗？
答：项目起步户型是106㎡三房，总价约 283 万起，是西湖区少见的 300 万级绿城品质盘；户型覆盖 106-164㎡，从刚需到改善都能满足。
问：知海棠物业是哪家？现在均价多少钱？
答：项目由绿城物业自持服务，国家一级资质，物业费约 4 元 /㎡・月；目前精装均价约 32472 元 /㎡，当前二批次顺销，106㎡小户型余量有限，意向建议尽早预约看房。
图：绿城・知海棠 主入口回字形大门效果图（官方发布）
图：杭州钱塘江之江段滨江实景图
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
