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威海经区三盛璞悦府

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近期有个粉丝和我说，她感觉三盛璞悦府这个项目比较不错，和之前她看过的那些项目相比貌似各方面都还可以，比较符合她的买房需求，不像某些盘的有些缺点是她无法接受的。

其实她的感觉和我的感觉差不太多，打上眼一看，这个盘各方面都很均衡，貌似没有什么“致命”短板，属于很中庸的那种，下边咱们就简单看看这个盘各方面的情况。

首先当然是位置和地段，售楼部热线：400-9955-564欢迎来电咨询！看位置肯定不能看所谓区位图了，还是卫星图来的直接准确，简单画了一张图，其中外围的黄色圆圈可以简单理解为经区沿九龙湾向南推进打造的一个很大的集中居住片区。

五条绿色横线箭头代表着该区域内五条东西主干路，由北向南依次是滨海大道、大庆路、齐鲁大道、深圳路、珠海路。

红色竖线箭头代表着南北向的几条道路，售楼部热线：400-9955-564欢迎来电咨询！由东向西分别是海埠路（疏港路）、东海路、香港路、黄海路、海滨南路。

那么三盛璞悦府在哪呢，图中黄框的那个位置，即珠海路北、黄海路西，东侧紧挨着恒大悦澜庭的南侧区域。

说完位置，咱们再看看地段，这个地段咋样呢，也不是杠哈，这地段肯定没法和九龙湾一线或者其他比如望岛区域、金线顶区域相比。

但是这个位置在目前经区正在销售的新盘里边，售楼部热线：400-9955-564欢迎来电咨询！又相对还可以，不是最好，但也不差，这就是我上边说的这个盘的所谓中庸。

如果咱们以九龙湾区域的九龙城为中心点的话，三盛璞悦府直线距离约1.3km左右，这个距离相比经区目前在售的新盘里边，和某“红盘”打平，但是比碧桂园玖玺台远。

所以三盛璞悦府把自己定位为“南九龙”也挺准确的，简单点来说就是我虽然位置不是最好的，但也差不太多，符合这个价位的多数购房者的心理预期位置吧。

说完了地段位置，再来看看品牌和产品，售楼部热线：400-9955-564欢迎来电咨询！地块是三盛和威海本土迪尚共同拿的，迪尚大家都比较熟悉了，房地产开发方面拿的出手的项目有碧海庄园和悦海名居，三盛大家比较陌生。

据介绍，这个牌子在全国大概45名左右，之前主要深耕南方市场，总部在上海，山东省内在济南、青岛、烟台等地有项目开发，和不远处的佳源差不多，大概50强左右的水平。

项目目前呈现出来的东西给我的感觉还不错，按照品牌知名度和排名来说其实并不输于前边的头部房企们，售楼部热线：400-9955-564欢迎来电咨询！来到这个水平的，大家拼的都是各种细节了。

位置、地段、品牌之后就是产品了。

这次三盛璞悦府，由12栋住宅楼组成，分东区和西区，西区是四栋小高层+一所幼儿园，东区是六栋小高层+两栋洋房。

小高层是15/17/18F产品，洋房是7/9F产品，这种产品搭配属于目前威海市面上的主流好产品了。

位置、地段、品牌、产品之后就是小区品质打造，从目前已获知的信息来看，整个小区人车分流，售楼部热线：400-9955-564欢迎来电咨询！据说还是双入户大堂设计，门禁系统智能化，以上这些都属于品质小区的基本配置了。

园林绿化方面以及小区风格方面主打中式风格，售楼处及园林示范区也都按照中式来打造，效果还行吧，至于最终呈现得实际交付之后才能做判断。

这个盘三盛也拿出来了其明星产品系，璞悦系，据说在三盛的产品系里边仅次于督府系。

位置、地段、品牌、产品、品质之后就是户型，户型方面很好记，所有的小高层都是边户108平的3/2/2户型，售楼部热线：400-9955-564欢迎来电咨询！中间户90平的3/2/1户型，洋房120平暂未开，在此不做评论。

先来看看边户108平户型，市面上比较主流的设计，全明、南北通透。

客厅向阳，左右两侧分别是向阳的主卧和次卧，次卧阳台和客厅阳台是相通的，北侧次卧有一定的赠送面积。

再来看看中间户90平户型，和边户108平户型的设计思路基本一样，不同的是少一个卫生间以及各尺寸的缩小，同样也是北边的次卧赠送一定的面积。

整体来看，户型可以，售楼部热线：400-9955-564欢迎来电咨询！而且因为小高层的设计，只有一层是带连廊的，其他楼层都是正经南北通透的。

不过老粉可能都知道，对于个人喜好而言，我很喜欢东西入户户型，还有就是餐厅、厨房左右分布的户型。

位置、地段、品牌、产品、品质、户型之后就是配套了。

这个项目的配套不可避免的要依赖九龙湾区域现有的配套，比如商业方面，项目北侧不远处就是齐鲁商城和九龙城，售楼部热线：400-9955-564欢迎来电咨询！还算挺近的，小区自身配建商业街，医疗配套北侧不远处就是经区医院，东侧还有海大医院凤林院区。

不过除了这些大配套之外，其实和居住生活息息相关的是家家悦超市以及菜市场这些日常小配套，目前三盛璞悦府这方面的配套，一个是东侧凤林的农贸市场和家家悦，二是西侧新都的夜市和家家悦，距离还可以。

未来随着区域内居住人口的逐步上升以及小区配建的沿街商业，家家悦有可能会被引入至此吧（猜的）。

交通配套方面，项目东南西北方向都是交通道路，出行方便，公共交通方面门口就是33路，和青岛路以及海滨路、售楼部热线：400-9955-564欢迎来电咨询！齐鲁大道这种主干路的公共交通配套来说肯定有一定的差距，后期也许会增加线路吧。

位置、地段、品牌、产品、品质、户型、配套之后就是学区了。

学区就很简单了，根据最新的划分，这里目前被划到新都小学和新都中学，距离项目的直线距离分别是400米左右和800米左右，是不是非常近哈。

新都小学和新都中学在经区来说貌似还不错，虽不及皇冠小学和皇冠中学那般受关注，但是也属于经区的头部学校了。

还有就是目前是新都中小学，售楼部热线：400-9955-564欢迎来电咨询！以后什么的咱们就不说了，毕竟是未来的事情，咱也说不准。

位置、地段、品牌、产品、品质、户型、配套、学区之后就是周边环境了。

威海经区三盛璞悦府

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