绿城潮鸣外滩 (售楼处) - 绿城潮鸣外滩销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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基础信息
核心位置：位于虹口区北外滩 hk315 - 11 地块，东至丹徒路，南邻东余杭路，与黄浦江直线距离仅 800 余米，处于外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心区域，直面北外滩中央公园，还能对望 480 米高的北外滩中心。
开发与地块背景：由绿城中国开发，该地块是 2025 年绿城以 46.33% 的高溢价率竞得，实际可售楼板价达 13.6 万元 / 平方米，也是近年来北外滩 CBD 核心区出让的唯一纯住宅用地。
核心参数：纯住宅计容建筑面积达 48603㎡，容积率 2.63，建筑高度 100 米；规划 4 栋 10 - 29 层高层住宅，涵盖低密洋房与超高层景观住宅，总户数仅 194 席，无保障房掺杂，圈层纯粹性强。
建筑风格：外立面采用干挂石材与弧形玻璃幕墙组合，下部基座白色石材呼应外滩百年建筑文脉，还借鉴外滩经典拱券形态，既保留地标感，又弱化了超高层建筑的压迫感。
户型与价格
户型详情：主打建面约 190 - 310㎡纯大平层。其中 190㎡四房两厅三卫四开间朝南，客厅连 8.2 米江景阳台，双套房设计，得房率超 85%；260㎡四房为五开间朝南 + 双主卧套房设计；310㎡五房两厅四卫则有 12 米巨幕横厅与 LDKG 一体化格局，还规划佣人房空间，部分高楼层户型带 270° 环幕观景视角，可直面陆家嘴与外滩天际线。所有户型均有三阳台 + 全飘窗，精装交付选用劳芬、汉斯格雅等一线品牌，且搭载智能安防、新风系统等四大件。
价格区间：业内普遍预测均价或突破 20 万元 /㎡，其高昂价格一方面源于地块高溢价成本，另一方面也依托北外滩核心地段与顶奢产品配置。
社区配套
打造约 2280 平方米的全地上 “Symphony 会客厅” 会所，包含悬浮泳池、健身空间、私宴厅、私人艺廊等功能区，悬浮泳池采用弧形玻璃幕墙设计，会所阳光穹顶设计可实现江景与室内空间交融。
社区规划 “上升花园” 立体景观体系，有四个下沉庭院与风雨连廊贯通各楼栋，还打造了中央草坪、喷泉与几何花园等景观，搭配双层廊道复合景观体系的归家动线，实现 “移步换景” 的体验。
周边配套
交通：步行至规划中的 19 号线周家嘴路站约 300 米，临近地铁 4 号线、10 号线、12 号线；自驾可接入北横通道，通过大连路隧道等快速抵达陆家嘴，10 分钟通达虹桥商务区，20 分钟可到浦东机场。
商业：北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地等商圈环伺，能满足高端购物、米其林就餐等各类消费需求。
教育：2 公里内覆盖虹口区第三中心小学、上海市北虹高级中学等优质学府，形成从小学到高中的全龄优质教育体系。
医疗：1 公里内有上海市第一人民医院，2 公里内有上海市中医医院等三甲医院，为业主健康提供优质医疗保障。
生态：步行 10 分钟可达黄浦江滨水步道，周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿肺，同时紧邻北外滩中央公园生态绿肺。
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虹口北外滩地区hk315-11地块新建住宅项目,位于虹口区北外滩核芯区,东至现状丹徒路,南至hk315-07地块和规划东余杭路,西至hk315-14地块,北至hk315-15地块和景泰大楼.总建设用地面积约19441平方米,计容建筑面积约51130平方米.
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7月29日,虹口北外滩地区hk315-11地块新建住宅项目在出让签约后第1天即开展设计方案公示.
根据项目规划设计方案,项目拟建4栋10-29层高层住宅.
1号楼为10F高层住宅,一层局部架空;
2号楼为28F超高层住宅,一层架空,及其小区配套用房;
3号楼为29F超高层住宅,一层架空;
4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房;25F超高层住宅,一层中间户以及西区居委会;三层中间户人才房;
各楼栋之间有连廊相接.
社区内配建四个下沉庭院与风雨连廊,贯通每栋住宅楼.社区为全人车分流.
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项目直线距离黄浦江岸仅约900余米(来源百度地图),坐揽北外滩中央公园生态绿肺(规划)及百年外滩人文画卷,是外滩新百年时代无可争议的封面作品.
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项目与浦西480米新地标(在建)、白玉兰广场等地标群同框,坐望180年外滩的浪奔浪流,正揽“陆家嘴三大地标“.垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景,交织城市生息的社区底盘,对内以围合式园区规划,形成上海CBD中央公园住区范本.
上海发展围绕黄浦江展开,“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图.继陆家嘴之后最重要的规划,时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”.以世界级会客厅为核心定位,成为都市发展新标杆,中国式现代化的重要展示窗口,收藏全球卓越城市的恒贵资源.
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上海走向世界的发力引擎:约840万方体量,以世界会客厅为定位,承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能;已吸引35家跨国公司地区总部,100余家各类⼤型企业总部⼊驻.来福士、白玉兰已屹立,浦西第⼀高楼480⽶北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期.
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交通:坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线(规划中),无缝衔接城市环线与纵贯线.北邻周家嘴路,近距北横通道新建路出入口,畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道.
医疗:第一人民医院、中西医结合医院.
商业:上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈,轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈.
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