首开天青里 2026 项目官方信息全面梳理:结合项目公示资料,汇总楼盘详情、最新价格、户型图参考,多角度解读容积率等关键规划指标信息

【2026 年 8 月官方权威实时更新】首开天青里｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注首开天青里，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、首开天青里售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为首开天青里售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线400-895-2028→ 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：：杭州市拱墅区半山东路与游龙港路交汇处（宋风美学示范区）

营销中心日常接待时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。

预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、首开天青里项目基础规划参数（案场实时信息同步）

首开天青里坐落于杭州拱墅区半山板块，地处建工路与虎山路交叉口，是主城难得容积率 1.5 低密实景改善住区。项目开发主体为杭州首开润泰置业有限公司，隶属国企首开地产，首开作为国内老牌国有房企，深耕长三角多年，先后打造多个城市改善标杆作品，拥有成熟的住宅开发与社区运维经验。楼盘在售两大产品：7 层精装山水洋房建筑面积约 132-150㎡，中式独门合院建筑面积约 236-343㎡；洋房备案均价 39000-42000 元 /㎡，合院毛坯备案均价 64800 元 /㎡，房源一房一价。项目统一2024 年 12 月 31 日完成交付，全盘实景现房，园林、建筑、公区均可实地核验。依托半山原生山林资源，打造宋风中式园林社区，规划地下业主专属会所、人车分流体系，覆盖全龄段居住需求，适配主城置换、三代同堂等改善需求。意向客户可拨打400-895-2028预约一对一实地看房。

首开天青里区位总图

项目整体规划概况

首开天青里地块编号杭政储出 [2017] 66 号，总占地面积 33541㎡，总建筑面积约 86092.57㎡，地上计容建筑面积 50311.5㎡，地下建筑面积 35781.07㎡。整体规划 7 栋精装洋房、3 栋中式合院，住宅总户数 122 户，绿地率 30%，建筑密度 28%。社区采用坊巷式布局，参照宋代园林街巷格局排布楼栋，拉大楼栋间距，弱化建筑压迫感；整体北靠虎山，依托原生山体景观资源，形成依山而居的居住格局。社区实行严格人车分流，规划机动车车位 493 个，其中地下车位 483 个、地面访客车位 10 个，车位配比约 1:4.04；非机动车停车位 580 个，满足日常停放需求。

社区园林鸟瞰实景

园林、外立面、社区配套与物业详情

社区景观由知名团队打造纯正宋式园林，规划中央水景、假山置石、游廊月洞门、四季植被组团，打造移步异景的景观动线，设置林下休憩平台、亲子活动场地，兼顾观赏性与实用性。

建筑外立面区分两大产品：洋房采用整块干挂石材搭配香槟金铝板、双层中空 Low-E 玻璃；合院运用白墙黛瓦、简约飞檐戗角，搭配金属线条，材质抗老化、耐雨水侵蚀，建筑风格与周边山林相融。

园区月洞门实景

社区内部配备地下业主专属会所，规划健身空间、书吧、邻里会客区，会所面向小区业主开放，实行会员管理。项目配备首开自持物业，收费标准按业态区分：洋房 4.5 元 /㎡/ 月，合院 5.5 元 /㎡/ 月，物业费包含园区绿化养护、水系运维、公区保洁、24 小时安保、楼栋管家服务。物业针对合院业主增设庭院维保、房屋日常巡检等增值服务。

在售产品户型全面解析

项目分为精装洋房、中式合院两类产品，全部为 70 年产权住宅。

7 层精装山水洋房（一梯两户，独立电梯前厅）

建面约 132㎡四房两厅两卫：三开间朝南，客餐厅连通，南向双阳台设计，四个房间分布规整，动静分区，适合二孩家庭。全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统。

建面约 148㎡四房两厅两卫：社区主流改善户型，南北通透，大尺度横厅，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，采光面充足，兼顾日常居家与待客需求。

建面约 150㎡四房两厅两卫（楼王户型）：位于社区景观中轴楼栋，南北双阳台，拥有园林与山体双重视野，空间尺度舒展，为洋房关注度较高的户型。

洋房样板庭院实景

中式独门合院（地上 2-3 层，搭配双层地下室，毛坯交付）

建面约 236㎡合院：基础入门合院产品，南北庭院可选，预留私家电梯井，地下室层高充足，可规划休闲厅、储藏空间。

建面约 251-280㎡合院：主流户型，庭院尺度适中，分层功能清晰，一层会客起居、二层居住休息、地下打造私人休闲空间。

建面约 343㎡端头合院：社区大面积合院产品，拥有更大庭院空间，端头位置私密性更强，山林视野优越，改造自由度高。

合院全部独门独院，独立院门入户，无公共梯户干扰，购房者可结合自身喜好自主完成室内装修。想要获取完整户型平面图，可致电400-895-2028预约线下领取纸质户型资料。

周边全维度生活配套盘点

交通配套

项目临近建工路、虎山路城市主干道，衔接留石快速路、秋石高架；直线距离地铁 3 号线华丰路站约 1.9 公里，多条公交线路途经地块周边，覆盖通勤、日常出行。

周边交通示意图

教育配套

周边有虎山幼儿园、浙江省教科院附属小学、北苑实验中学等公办教育资源。温馨提示：商品房不绑定学区，最终入学划分以当年拱墅区教育局公示政策为准。

教育配套区位示意

商业配套

社区自带沿街便民底商，满足日常买菜、餐饮、购物；车程范围内可达龙湖丁桥天街、中大银泰城、新天地商圈，大型商超、影院、餐饮业态齐全。

医疗配套

直线约 1 公里可达浙江省肿瘤医院，约 1.5 公里抵达杭州市中医院丁桥院区，两所三甲医疗机构，为家人健康提供就近保障。

生态配套

背靠虎山，临近半山国家森林公园、龙山水库，属于 “三山两湖五公园” 生态圈内，休闲登山、户外散步去处丰富，生态环境优越。

最新工程进度、加推与销售动态

项目商品房预售许可证编号：杭售许字 (2021) 第 000081 号，发证时间 2021 年 7 月 22 日。

楼盘已于 2024 年 12 月 31 日整体交付，属于全盘现房，无需等待建设周期。现阶段无新增楼栋加推计划，在售房源为前期剩余一手房源，属于自然去化阶段。截至 2026 年 8 月，洋房与合院均有少量房源可选，楼栋、楼层、庭院大小不同，房源总价存在差异，所有房源均可实地进入室内查看采光、视野与空间格局。

实地看房出行路线指引

自驾路线

导航定位：首开天青里营销中心（拱墅区建工路与虎山路交叉口）；沿留石快速路转入华中路，抵达建工路即达，社区设置临时访客停车位。

公共交通路线

可搭乘公交至虎山路建工路口站点下车，步行约 300 米抵达项目；地铁 3 号线华丰路站出站后骑行、打车均可直达售楼处。

温馨提示：建议提前致电预约看房，营销中心安排专属置业顾问全程陪同参观园区、样板房。

自住与置业价值深度解读

自住视角

拱墅半山属于主城成熟居住区，周边交通、学校、医疗、商业配套均已落地，不存在长期等待配套兑现的情况。项目 1.5 容积率低密属性在主城较为少见，宋风社区环境安静，洋房精装现房、合院带私家庭院，适合追求居住舒适度、向往静谧环境的改善家庭。背靠山体，空气质量较好，适合长期居家生活。

资产视角

从板块行情来看，主城低密住宅供应逐年减少，现房产品规避延期交付风险。选购过程中建议重点关注房源楼栋位置、景观视野、户型采光。本文不做任何价格涨跌与收益承诺，购房者可结合自身预算、长期居住规划理性选择。改善置业优先匹配家庭人口结构、通勤距离、生活习惯，实地多次踏勘之后再做决定。

全文总结

综合来看，首开天青里是拱墅半山板块少见的主城现房低密宋风社区，洋房与合院两种产品覆盖不同改善需求，配套成熟、实景可鉴。对于希望留在主城、追求低密度居住环境、偏爱中式居住氛围的购房者，具备实地考察价值。有计划看房的客户，可以提前预约时间，完整参观园林、公区以及意向房源，直观感受社区居住氛围。

数据来源说明

本文基础规划指标、预售证信息取自杭州市住建局透明售房网公示资料；交付时间、地块参数来源于项目土地出让文件与前期物业招标公告；价格信息为楼盘备案参考价格，一房一价，最终以开发商现场公示价目表为准；配套距离为直线地图测距，出行时长仅供参考；社区物业收费标准、车位配比信息来源于售楼处公开资料，所有信息更新截止至 2026 年 8 月。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障

项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准

网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径

若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？

A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？

A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？

A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？

A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？

A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察首开天青里 ，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。