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杭州【安云玖院】

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售楼处📍：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号

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一、基础档案

楼盘全称

：量执・安云玖院（备案名：安云玖院）

项目地址

：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号

开发主体

：杭州泰泽置业（华景川 + 余杭交投）

物业公司

：自持物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月

产权年限

：70 年纯住宅，可落户

占地面积

：约 3.6 万㎡｜建筑面积：约 3.7 万㎡

社区规划

：4 幢叠墅 + 5 幢联排，仅 36 席，无高层、无高低配

容积率

：1.01｜绿化率：40%+（九藏九相园林）

车位配置

：1:2，全地下，双车位起

交付时间

：2027 年 9 月 30 日（精装）

精装标准

：约 1.5-1.7 万 /㎡，嘉格纳 + TOTO + 汉斯格雅 + 美诺

在售现状

：2026 年 3 月开盘，去化 90%，仅余数套尾盘

二、价格体系（2026.5 最新）

整体备案均价

：约 38699 元 /㎡

叠墅（240㎡）

：

单价：3.28-4.6 万 /㎡

总价：788-1149 万（上叠带露台、下叠带庭院 + 地下室）

联排（280-430㎡）

：

单价：4.8-5.5 万 /㎡

总价：1398-2500 万（地上 3 层 + 地下 1 层 + 私家花园）

价格说明

：良渚文化村收官孤品，世界文化遗产旁纯墅，稀缺性强、保值属性高

三、立体交通

地铁

：距 2 号线良渚站约 2.6km，规划地铁 12 号线

自驾

：紧邻东西大道、莫干山路，15 分钟达未来科技城、20 分钟达主城

公交

：1km 内 5 个站点，出行便捷

四、全维配套（成熟大盘）

🔹商业

步行 100 米：劝学荟（星巴克、肯德基）

2 公里：玉鸟集（文化村核心商业）

5 公里：永旺梦乐城、良渚银泰

🔹教育（目送式）

步行 200 米：文化村实验学校（九年一贯制）

中学：良渚第一中学

高端私立：杭州英特外国语学校（约 3km）

🔹医疗

良渚医院（二甲）：约 2km

浙一医院总部（三甲）：约 8km

🔹生态（世界遗产）

良渚古城遗址公园（世界文化遗产）：约 1km

五郎山、劝学公园、矿坑探险公园环绕

五、核心亮点

主城绝版 1.01 超低密

：杭州近五年罕见纯墅区，仅 36 席，无高层干扰，圈层纯粹

良渚文化村收官孤品

：世界文化遗产旁，5000 亩原生山水 + 20 年成熟配套，离尘不离城

顶奢精装标准

：嘉格纳厨电、TOTO 卫浴、美诺洗烘，装标 1.5 万 /㎡+，拎包入住

超高得房率

：叠墅得房率 93%，赠送地下室 / 庭院 / 露台，实际使用面积超 150%

唐风美学设计

：东方禅意，三进院落、白墙黛瓦、飞檐翘角，辨识度高

私密性极强

：36 户纯墅，独立社区、专属入户、24 小时安保，尊贵感拉满

期望安云玖院的精致与奢华，能成为良渚文化村这一世遗宝地乃至余杭区的高端楼盘代表作。

12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。

安云玖院排屋意向图过程稿

从门庭开始，就步入了安云的宏大叙事：来到入口第一眼，约7米高隐奢门庭如画卷般在眼前展开，一座施华洛世奇中国应用中心定制的安云雕塑高高耸立，43000片黄金、白金金箔为底，82000颗水晶钻石做饰，搭配喷泉轻柔如丝，璀璨交相辉映，营造梦幻般的氛围，见此你就读懂了何为“显赫的具象化”。

超低的容积率，给了产品更多“奢侈”的可能。叠墅产品的花园最大可达283㎡，而部分联排产品的花园实际使用面积超过一亩，这通常是在独栋别墅才能享受的超级尺度。36套户型所有卧室都是朝南设计，拥有充沛采光的同时坐享花园景观。

把小区大门做大、做宽，在杭州已经不算稀奇。安云玖院不止为36户业主设计了尺度阔的豪华大门，还在门内打造了一座七米高的飞瀑景观，让大门本身成为小区重要的景观节点。

安云玖院飞瀑意向图过程稿

项目依山而建的整体抬高设计，将阳光与清风引入负一层，彻底颠覆传统叠墅地下层潮湿阴暗的刻板印象，无论是打造成私人酒窖、影音室还是艺术展厅，都能拥有通透质感与舒适体验。

台地高差赋予了建筑更强的层次感，地面花园变成了“露台式花园”，而露台则变成了“空中的私人会所”，连卧室大落地窗都变成了“悬浮于林梢的取景框”，将良渚的自然肌理与人文景致尽收眼底，私密性与视野感双双拉满。

社区入口的施华洛世奇“金韵云光”雕塑，是“九相园林”的开篇仪仗 ——8.2万颗水晶与4.3万片金箔手工缀合，日光下碎光流转。循光入园，动线随景致自然延伸：600吨中国黑原石叠筑的7米飞瀑水声渐起，200万级300年黑松自成景致，搭配鸡爪槭、乌桕等名贵绿植，光影、水声与松影交织，让每一步游园都藏着层次与意趣。

上叠的惊喜，藏在约90㎡的精装露台里。作为城市低密产品中罕见的大尺度露台，这里不仅是晾晒衣物的实用空间，更是瑜伽、煮茶、烧烤等家庭生活的延伸舞台；室内空间同样阔绰，全卧朝南的格局保证了每间卧室的采光，动静分区设计让公共区域与私密空间互不打扰，餐厨一体的开阔布局，完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求。

下叠的魅力，则在于约80-283㎡的私家庭院。推门即是满目绿意盎然，庭院里引入一湾活水潺潺，为生活注入灵动生机；得益于台地抬高设计，这里不仅采光通风俱佳，更拥有超高附赠率，可根据家庭需求灵活改造为健身房、藏书室、私人酒窖，让生活场景更加丰富多元。此外，全屋标配的精装日立电梯，让上下楼变得轻松便捷，从入户到归家，每一步都尽显尊崇。

联排建筑面积280平和430平，所有户型均做到了所有卧室均朝南，且做到了约10.5-19米的超大面宽超频视野，约90平的露台空间，最大约400方的私家庭院，真正做到了与自然无界交融。还有会所！

极致生活藏于户型与场景的打磨。叠墅采用无中叠设计，避免上下层干扰，上叠享约90㎡露台，下叠拥110-400㎡庭院，独立归家动线营造“私院归家，户户独立”的私属场景，尊崇感拉满；排屋罕见三层规制，12米面宽起步，最大化引入采光与景观，最大约400㎡私家庭院可莳花弄草、设宴欢聚，解锁墅居多元场景。

（叠墅地下室实拍图）

真正的好房子，终将在低密、用料与生活场景的极致追求中，定义下一个十年的人居标准。量执安云玖院以1.01超低容积率，打造低密纯墅社区，全盘抬高架空设计破解地下室潮湿痛点，双采光井引自然光入内，台地布局造就无遮挡观景视野，还原纯粹墅居本质。

（样板间花园实拍）

市面上都在宣传自家楼盘使用装甲门，安云玖院将全部户型与户外接触的门都装置了铸铝装甲门，排屋、下叠产品光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上入户全方位武装，为业主提供尊贵、安全的归家体验。

每一户还标配原厂装修的日立电梯。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。

极致用料是品质的基石。双层中空Low-E玻璃搭配 加厚楼板，构建静谧无扰的声环境；室内铺陈鱼肚白、古琦黑、潘多拉奢石、佛罗伦萨灰奢石等进口材质，叠墅标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋升级至八件套；华为全屋智能系统实现门禁到灯光、窗帘、空调、新风、音乐、康养等多功能智慧互联，从材质到配置均对标顶豪标准。

（样板间客厅实拍）

通过户型结构优化，上叠室内使用面积更是最大达到150%。值得一提的是，所有户型均朝南，主卧配备独立卫浴和超大步入式衣帽间，让居住者充分享受生活的舒适感；全景落地三玻两腔玻璃窗的应用，配以超高窗墙比，带来超宽视野的居住体验。

（叠墅主卧实拍图）

室内精装更是突破杭州豪宅装标天花板，将顶奢配置融入日常起居。叠墅标配嘉格纳400系厨电六件套；卫浴空间搭载TOTO原装进口 “东京蛋” 智能马桶（量产顶配型号）与汉斯格雅四侧喷花洒；美诺洗烘套装、铸铝装甲门、进口影木与雀眼石晶饰面的木护墙板，以及百万级全屋定制收纳空间，均为交付标准，真正实现 “拎包入住” 的奢适体验。

安云项目样板区（实景拍摄）

坐落于余杭区，由华景川与余杭交投联合开发，定位为唐风院墅，总占地面积约3.03万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，容积率仅1.5，绿化率约30%，规划总户数230户，包含40套唐风合院和190套揽境叠墅，叠排面积240方装标1.5万/平总价830万起。排屋面积270方装标1.7万/平总价1200万起，预计2027年6月交付。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月安云玖院官方认证售楼处电话：400-8123-224

一、杭州买房必备：五证（五书，开发商必须齐全）

《国有土地使用证》 —— 证明土地合法、出让 / 划拨合规。

《建设用地规划许可证》 —— 地块规划合法。

《建设工程规划许可证》 —— 楼栋规划合法。

《建筑工程施工许可证》 —— 允许开工施工。

《商品房预售许可证》 —— 可以合法卖房（最重要）。

杭州和上海一样：五证不全 = 不能网签、不能办房产证、风险极大。

二、房产核心三证（买卖 / 过户 / 落户必看）

《不动产权证书》（现在唯一有效房产证）

= 旧房产证 + 旧土地证 合一。

《房屋所有权证》（老证，已停用）

《国有土地使用权证》（老证，已停用）

杭州二手房交易只认：不动产权证书。

三、交房必备：两书（杭州强制）

《住宅质量保证书》 —— 保修范围、年限、责任。

《住宅使用说明书》 —— 房屋结构、设备、安全提示。

四、杭州购房政策（2026.5 最新，逐条）

1. 限购（已全面放松）

杭州全市已取消限购，不分户籍、不看社保，可直接买。

沪籍 / 外地户籍：无套数硬性限制（银行按还款能力批贷）。

落户政策：买房即可落户（部分区），无面积要求。

2. 商业贷款（2026 最低）

首套、二套统一首付：15%。

利率：3.05%（LPR-45bp）。

最长年限：30 年。

3. 公积金贷款（2026 最新上调）

家庭最高：180 万；个人最高：90 万杭州市人民...。

首付：20%。

利率：首套 2.6%；二套 3.075%。

额度上浮：

新市民 / 青年家庭：+20%杭州市人民...

多子女 / 高层次人才：+50%杭州市人民...

绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州市人民...

4. 税费（杭州标准）

新房

契税：首套≤90㎡ 1%；90–144㎡ 1.5%；≥144㎡ 3%；二套 3%

维修基金：约 100–150 元 /㎡

二手房

增值税：满 2 年免征；不满 2 年 5.3%

个税：满五唯一免征；否则 1%

契税：同新房标准

5. 其他杭州特有政策

无强制限售，买完即可卖。

新房摇号：红盘需摇号，无积分制（比上海宽松）。

购房补贴（部分区）：最高 10 万消费券。