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项目名称:美瑞清河湾

开发商:上海美瑞置业有限公司

物业公司:美瑞物业有限公司

所在板块:大虹桥板块

占地面积:约7000平米

在售面积:69-72-81-93㎡

在售总价:168-240万

项目单价:2.7-3万

首付比例:5成

产权年限:50年商办

拿地时间:2013年

建筑面积:2.8万方

物业费:3.5元

朝向采光:户户朝南、南北通透

赠送面积:6㎡左右

在售体量:总400套,剰20套

交付时间:现房毛坯

总户数:3梯13户,13层

用水电费:5元电,0.7元

在售区位

项目配套

交通优势:步行12分钟到地铁站(17号线漕盈)开车18分钟到虹桥(3分钟上崧泽高架)

教育配套:圣地雅歌国际幼儿园逸夫小学青浦实验中学.

商业配套:一路之隔12万方卓越世界中心商场步行10分钟富绅时代广场.

医疗配套:复旦大学附属妇产科医院(红房子医院)预计2022年开业;朱家角人民医院暨长三角智慧互联网医院(三级综合医院),青浦中医院,复旦大学附属中山医院(三级)

公园配套:小区楼下就是占地5万方的沁园湖(淀山湖水系)樱花公园,你站在阳台上看风景,樱花就是你眼里最美的风景.

政策优势:大虹桥辐射区,长三角一体化先行示范区,五大新城(青浦新城)

华为研发基地(华为3万员工10万家属2年后入住青浦新城,相关企业约30万人员流入青浦新城)

小区外立面

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平面图

在售户型

样板房照片

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。