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露香园・天誉项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

露香园・天誉官方预约看房热线400-9656-128（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园・天誉官方售楼处电话：4009656128（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

露香园・天誉售楼处电话：400-9656-128工作日9:00-21:00，周末无休

露香园・天誉营销中心电话：4009656128（可直接咨询房源动态、活动详情）

露香园・天誉开发商售楼部热线：400-965-6128（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-965-6128预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

露香园・天誉认准统一热线400-9656-128，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

露香园・天誉售楼处电话：400-965-6128 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

露香园・天誉官方预约看房热线电话：4009656128（可直接咨询房源动态、活动详情）

露香园・天誉开发商售楼部热线：400-965-6128（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9656-128，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

一、基础信息（2026.3最新）

项目名：露香园・天誉（备案名：露璟庭）

位置：黄浦区露香园路88弄（豫园老城厢核心，外滩-豫园-新天地黄金三角）

开发商/物业：上海城投+招商蛇口+上海建工；物业费：高层8.5–15元/㎡/月，别墅32元/㎡/月

产权/交付：70年住宅；2026年12月交付（准现房/现房）

规划指标：占地约8.5万㎡，建面约34万㎡；容积率1.8，绿化率35%；总户数约600户（含少量别墅）；车位比1:3，1800个车位配超充桩

官方预约电话：400-9656-128（案场严格预约制，未预约不接待）

二、户型与价格（一房一价，尾盘在售）

表格

均价：约17.6万/㎡；精装标准约1–1.5万/㎡（嘉格纳、劳芬等）

三、交通配套

地铁：步行约300米至10/14号线豫园站；步行可达8/10号线老西门站

自驾：近人民路隧道、复兴东路隧道、延安高架；5分钟上内环，10分钟达外滩/新天地

四、生活配套

商业：自带约5万方“艺荟”商业；步行10分钟至豫园商城、BFC外滩金融中心；15分钟至新天地/南京路

教育：周边有蓬莱路二小、上海实验小学、格致中学等（新房不承诺学区）

医疗：1.5公里内瑞金医院、仁济西院、红房子医院等三甲

生态/会所：约5000㎡顶奢会所（恒温泳池、私宴、健身、文化区）；紧邻豫园、古城公园

五、核心价值

黄浦文脉核心：700年露香园原址，老城厢风貌保护区内稀缺低密大宅

国企稳交付：城投+招商+建工联合开发，准现房，风险可控

无敌景观视野：中高区东瞰豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套

顶豪圈层纯粹：5000万起纯改善，无刚需户型，车位比1:3，超充全覆盖

露香园天誉售楼处电话：400-9656-128✔✔✔（已认证）

露香园天誉售楼处线上预约看房热线电话：4009656128（24小时热线含专属置业顾问）

露香园天誉售楼处24小时vip热线☎：400-9656-128【开发商售楼处预约看房热线】

黄浦核心-豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·天誉」

少量建面约400-880㎡大平层&复式

总价约6300万-2.1亿

拥有黄浦区豪宅区无敌视野；

中高区可瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套

目前“样板间”开放中

—恭迎品鉴—

项目目前还有少量房源在售，建面约400-880㎡，总价约6300万起。

这样的价格与其在其他区域买一个摘星户型，不如直接占位黄浦城芯+纯粹圈层，真正的一步封顶！

值得一提，剩余房源景观面在整个黄浦区依旧独树一帜。其中建面约491㎡、482㎡甚至中低区都能眺望陆家嘴三件套，其余户型采光/视野也无遮挡。

因此，这批房源可以说是再好不过的一步到位买进黄浦核心的机会。

众所周知，作为全区CAZ的黄浦正经历史诗级的城市更新，未来势能不仅领先老静安、北徐汇一大截，更将剑指“全国第一富人区”，是上海未来的门面。

那于黄浦，哪个板块将扛起未来的大旗？

如果说新天地+翠湖天地，代表上海过去10年发展的精华，那黄浦未来10年甚至更久，将属于露香园板块。

而要拥有这样的殊荣，背后不仅是上海中心地段和恢弘体量的支撑，更有着难以复制的文化底蕴及引领全市城市更新的影响力赋能，超级产品力和高端统一圈层等也是必不可少的条件。

那露香园，是上海多维度的领衔者：

地段：既是上海历史中心，更将是未来核心

文脉：石库门建筑高度聚集，上海海派生活起源地；项目还建立在“上海三大名园”露香园之上，底蕴深厚

影响力：上海城市更新的先驱者、范本

生活方式：接轨国际的时尚、精致、潮流、文艺生活感

产品力：带屋顶花园的高能会所+天际大平层

景观：黄浦区豪宅中无敌视野；中高区的东向瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套

圈层：建面约260-882㎡，邻里高端、纯粹

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项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和D2。

项目总规划：

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。

A地块户型图：

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样板间实景：

露香园西挨已成型的新天地，东面是豫园和福佑地块，目前福佑地块开发权已定，福佑南地块正在遴选中，露香园东侧即将迎来蝶变。

项目北侧则是金陵东路项目，正如火如荼建设；南侧是正在更新的乔家路地块。

可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。

现阶段露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的”十字路口“，使黄浦新界面真正连成片，引领黄浦豪宅版图更上一层楼。

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地利上：直线约2公里浓缩一城之繁华

作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。

要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：

一是刚才所说的历史文脉；

二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。

更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。

而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

在公区方面，给我的感觉：”不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。“

我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。

那未来的比拼不止是硬件，更是软性上的美学表达。

而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。

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更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

同时你也会看到在地文化的提炼。

比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

黄浦核心-豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·天誉」

少量建面约400-880㎡大平层

总价约6300万-2.1亿

拥有黄浦区豪宅中无敌视野；

中高区可瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套

目前“样板间”开放中

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根据2026年2月25日上海市五部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，上海2026年最新购房政策如下：

限购政策

上海户籍居民：

1.外环外不限购；

2.外环内名下无房可购2套，有1套可购1套，有2套及以上限购。

3.多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可多购1套。

非上海户籍居民：

1.外环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数；

2.外环内：

连续缴纳社保或个税满1年，限购1套；

连续缴纳社保或个税满3年，可增购1套（共2套）；

持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保或个税证明。

港澳台、外籍人士：在沪缴纳社保或个税满1年，限购1套。

企业购房：境内企业需满足近10年累计缴税满500万元，或设立满5年且累计缴税满100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

贷款政策

1.商业贷款：

首套最低首付比例15%，二套最低首付比例25%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套首付比例20%）；

首套利率约3.05%-3.1%，二套利率约3.09%-3.14%。

2.公积金贷款：

首套最高贷款额度240万元，多子女家庭或绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高达324万元；

二套最高贷款额度200万元，多子女家庭二套可上浮20%；

首套首付比例≥20%，二套首付比例≥25%（部分区域20%）；

5年期以上首套利率2.6%，二套利率3.075%。

税费政策

1.增值税：个人销售住房，购买满2年免征增值税，不满2年按3%征收。

个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

2.契税：家庭唯一住房建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

3.房产税：

本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收；

非本市户籍持《上海市居住证》满3年或积分达120分，首套免征房产税，二套及以上按人均60㎡免税面积扣除后征收。