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北外滩板块&浦西第一高

百亿富豪俱乐部

370㎡大平层（入门级）

750㎡半层1500㎡整层

680㎡复式600㎡半层1200㎡整层

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基本信息

地理位置：坐落于虹口区东大名路与旅顺路交汇处，处于外滩 + 陆家嘴 + 北外滩的上海 “黄金三角” 核心，紧邻黄浦江核心岸线，能直瞰江景与陆家嘴天际线，地理位置极具稀缺性。

开发与物业：开发商为上海海泰北外滩房地产有限公司。物业公司是科瑞物业，物业费达 36 元 / 平 / 月，契合其高端定位。

建筑指标：项目总占地约 3.6 万平方米，总建面约 32 万平方米，容积率有 2.2、2.8、4.33 等不同公开口径，绿化率达 35%-40%。规划由一栋精品酒店、三栋约 160 - 170 米的高层建筑组成，共规划总户数 586 户（可售 528 套），停车位约 846 个，车位配比达 1:5。

户型与价格

户型：涵盖多种大尺度户型，在售建面约 240 - 480㎡江景大平层，包含三房至五房户型，主力户型江景面宽达 12 - 18 米，部分顶层户型有 270° 转角观景阳台。另外还有 1 号楼建面约 553 - 1200㎡房源、2 号楼约 350 - 620㎡房源、3 号楼约 600 - 1200㎡房源等不同楼栋的大户型配置，且 80% 以上房源能直瞰黄浦江景观。

价格：均价 18.5w/㎡，总价 5800 万起，其中 480㎡顶复总价约 9800 万 - 1.2 亿；也有楼栋单价 13.6 万 - 40 万 / 平，楼王总价 7600 万起等不同房源报价。目前项目还有顶复认购 2% 房款优惠、置换客户 3% 购房补贴等限时福利。

建筑与装修

建筑设计：建筑由约翰・波特曼设计，楼体形似金字塔，自带经典 Artdeco 风格。8 栋住宅沿黄浦江呈弧形排布，底层架空打造挑高 8 - 10 米的水景大堂，南侧塔楼顶部设有直升机停机坪，还配置恒温泳池、安全屋等高端设施。

装修标准：全屋配备威能地暖、三菱电机中央空调、霍尼韦尔新风等，厨房搭载嘉格纳高端厨电七件套，卫浴选用劳芬、汉斯格雅等国际顶奢品牌；部分户型也有博世地暖、松下中央空调、远大新风系统以及华为全屋智能系统等配置，精装标准对标豪宅。

配套设施

交通配套：距地铁 12 号线国际客运中心站约 300 米，距 10 号线四川北路站约 800 米，周边还有北横通道、内环高架，以及大连路隧道等，自驾可快速跨江及通达市区各处，社区还提供专属礼宾车等定制出行服务。

商业配套：自带 5.8 万㎡“海泰・环球汇” 高端商业综合体，周边 3 公里内有北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商业体，满足高端购物、商务宴请等需求。

教育配套：3 公里内覆盖 16 所优质院校，包括上海市复兴高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等市、区重点学校，还有虹口区第三中心小学、东余杭路幼儿园等，覆盖全龄教育需求。

医疗配套：1.5 公里内有三甲的上海市第一人民医院，2.7 公里处有三甲的上海交通大学医学院附属新华医院。社区内还设有高端健康管理中心，提供私人医生、三甲医院绿色通道等专属服务。

生态配套：紧邻北外滩滨江绿地，坐拥 3 公里黄浦江一线江景，周边还有滨江步道、骑行绿道等休闲设施。

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1号楼单元建筑面积：约750㎡—1500㎡

2号楼单元建筑面积：约370㎡—720㎡

3号楼单元建筑面积：约600㎡—1200㎡

住宅部分全部大平层（复式）设计，单套面积约370-1500㎡，全部精装交付。

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项目设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“PortmanArchitects”，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔，大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化，犹如立体的空中花园。建筑造型采用永不过时的外立面设计，打造了最大的景观通廊。俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景，可以全方位欣赏到上海的全景。

生活配套设施也十分成熟，紧临星荟中心、中信广场、宝华城市广场等，另周边规划有虹口生活新地标：四川北路18号街坊，包含超甲级写字楼，上海首座约14000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业区，理想之家！

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北外滩的高度——480米

北外滩的规模——840万㎡

北外滩的摩天大楼——19栋

北外滩的无车区——22公顷

北外滩的慢行优先区——50公顷

作为上海市中心唯一的仅存可成片规划，深度开发的土地，北外滩的规划动静确实很大也很重要，毕竟成片规划意味着更多的发展可能性。

北外滩建设总规模将达到840万平方米，建造40栋甲级写字楼，成为全球高端楼宇最密集的区域之一。这里是上海未来十年内基建的最大增长极，未来北外滩的写字楼体量增加后，预计将会为整个板块再导入50万精英就业人群。这50万高收入人群的背后，一定也是大量的居住需求。

所以未来北外滩的天花板在哪里，无法想象。预测北外滩将是前滩的3.0版，同时未来北外滩将坐享世纪规划的超级红利。

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「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米

共延请6位国际顶级设计师量身定做，三栋品字形总高160-170米的超高层经典传世大宅将鼎立北外滩。

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建筑外立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带超级网红IP的现代Artdeco风格。底层架空打造了水景大堂，南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。“170米高空私人飞机入户”，匹配多财多亿的富豪阶层。

百年设计

细节狂魔上海第一豪宅

BESTERPALACE

房源推荐

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680㎡复式·实拍

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350㎡大平层·实拍

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1500㎡大平层

最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型。你没看错，1500㎡的大平层，60米的南向面宽，14个阳台！这将会成为全上海最亮眼的户型。

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