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搜狐焦点宣城站 2025-08-03 15:56:17
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售楼处电话:400-838-5958英冠·春棠雅韵府推出低密产品,填补杭州改善购房选择,引领低密生活趋势。

英冠·春棠雅韵府 售楼处电话:400-8385-958

英冠·春棠雅韵府 售楼处电话:400-838-5958(官方预约看房热线)

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——英冠1号低密著作——

拨打售楼处电话:400-838-5958(有专业顾问为您一对一讲解)

建面约166/182㎡奢定洋房 | 建面约240/310㎡藏品排屋

从西湖边的老洋房,再到云栖玫瑰园和江南里,杭州人骨子里对于低密生活的向往从未改变过。

如果说杭州的商业地标是一部不断向上突破天际线的名著,那么杭州的人居向往,则是一幅不断追求低密生活的画卷。

伴随着钱江新城二期的稳健发展,杭州高端改善向东的趋势愈发显著,一座又一座豪宅在改善购房者的关注中不断售罄。

然而略有遗憾的是“低密产品”的缺席,让改善人群失去了更多选择的可能性。

直到,我们等来了英冠·春棠雅韵府。

项目样板实景图,存在调改可能,仅供参考

NO.1 杭州地王频出

钱二核心居住圈内等来低密范本

今年杭州的土拍市场,热度持续高涨。一月份,仅保持3个月的杭州单价地王记录(去年钱二地块纪录50717元/㎡),被湖墅地块(64834元/㎡)刷新;

而今年二月,城东的安琪儿地块,最终经过110轮火拼,成交楼面价50683 元/㎡,打破数日前刚创下的纪录!

3月25日,滨江地块楼面价达到了77409元/m²;

3月28日的杭州土拍,蒋村“低密”地块楼面价更是上涨至88029元/m²,仅仅3天就再次刷新了记录,成为杭州新的单价地王,「低密」的含金量再超预期。

土拍信息,来自浙江在线

从市中心到城东,土地火爆的背后,是购房者火热的购房热情。城东的改善人群,这几年消化了市心以及钱二大量的改善型住宅,不过,伴随着人们对生活品质追求的不断进化,大平层之外的另一种选择——低密生活,正在成为主城的“改善趋势”。

英冠·春棠雅韵府正居钱江新城二期东翼,正以“钱二江南里”的姿态,打破“高楼高价”的格局。

项目整体容积率仅1.2,重新定义主城高端生活。业内人士直言,钱二的核心居住圈,终于等来了一座低密范本。

项目效果图过程稿,存在调改可能,仅供参考

“伪低密”泛滥,真正的低密就显得尤其稀缺。一般的开发商拿到地块,常常以“高低配”模式维持利润,导致整个社区非常割裂,圈层也更为混杂。

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英冠·春棠雅韵府充分利用宝地的容积率优势,精心打造了排屋、洋房“双低密”产品,从产品源头上做到了“全低密”规划,让生活圈层更为纯粹。

项目效果图过程稿,存在调改可能,仅供参考

NO.2 城东新中心

难得的“第一居所”低密生活

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光是低密,或者光是地段,都难以匹配“第一居所”的定位。当下的杭州仍受限墅令管控,尽管近几年陆续推出低密地块,但城市核芯的产品却非常罕见。

因此,像江南里这一类核心低密产品,在高层住宅“神仙打架”的今天,价格依然稳如泰山。

判断一个豪宅能否成为“第一居所”,关键在于它是否具备“与城市同频共振”的能力。英冠·春棠雅韵府正以“多维度城市地标+多层次自然资源”双重配置,确立其“第一居所”的定位。

临平数智城板块效果图,仅供参考

项目直距地铁9号线翁梅站约800米,5站直达钱二红普南路;通过东湖快速路,20分钟可以贯通武林商圈,钱江新城、武林广场,杭州的两颗繁华心脏,皆在半小时生活圈内,交通出行十分便利。

项目区位效果图过程稿,存在调改可能,仅供参考

当然,最值得一提的是,项目毗邻“城东新中心”重磅级项目——数智城中心公园(规划)。

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项目以约350亩的庞大体量,为整个城东重新树立了一个地标,规划中的滨水公园,拥有滨水商业街、星空露营区、湿地观鸟台等前沿配套,商务休闲、生活社交、运动健身等“城市公园”生活方式,能够在家附近轻松实现。

数智城中央公园效果图,仅供参考

除了数智城中心公园(规划),项目毗邻拥有约13万方湖景生态的丰收湖公园,成为家庭周末的“微度假”目的地;

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除此之外,东湖公园以及东湖公园附近的地标配套,也让整个板块的居住舒适度大幅度提升。

英冠·春棠雅韵府更掌握了高浓度的商业资源,聚集宜家、临平银泰城、临平银泰inPARK等大型商业体,遥望X27综合体,以及板块内规划的华润地块,为整个板块带来同步更新的活力,线上线下消费场景,在这里找到了新的默契。

遥望综合体实景图

教育资源方面,项目也是占尽优势。项目距离杭高临平学校仅一路之隔,启明实验学校(九年一贯制)、文正小学等优质教育资源也环伺左右,幼小中全龄教育链在这里落地,密集的教育资源,让购房者不再为孩子的教育氛围烦恼!(注:新房不承诺学区,具体交付后以教育部门划分为准)

杭高临平学校效果图

NO.3 英冠1号低密著作

“宋韵”IP的恢弘复现

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英冠·春棠雅韵府的背后,是英冠控股集团深耕杭州25载的操盘经验。

作为杭派精工的践行者,英冠凭借稳健的战略决策形成地产开发、高星级酒店等五大业务板块,曾独立操盘重磅墅级豪宅作品滨悦城等10余个项目,更联袂绿城、滨江等杭州头部房企打造了众多高端住宅项目。

英冠项目布局示意图

而英冠·春棠雅韵府,正是英冠1号低密著作。

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这一次,英冠·春棠雅韵府将千年“宋韵”IP带到了城东。项目深研宋式造园手法,取意山水画卷,提炼名画中的山峦、流水、飞瀑、水榭、苍竹等元素营造项目景观;更以“归家九序”塑造独树一帜的仪式感,复现宋风美学。

项目效果图过程稿,存在调改可能,仅供参考

最值得一提的,当然是整个板块乃至钱二罕见的升级版“下沉式会所”。

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如果说会所是豪宅的标配,那么,像英冠·春棠雅韵府这样的低密项目,拥有如此“高规格”的下沉式会所,却是很难想象的。

项目打破空间的桎梏,大手笔打造约4000㎡奢雅会所,精心规划室内恒温泳池、健身房、棋牌室、儿童游乐区、闺蜜厅、私宴厅、书吧等多功能空间,呈现“国际酒店般”的度假生活体验。

项目样板实景图,存在调改可能,仅供参考

奢阔的恒温泳池,以流动光影消弭运动与艺术的边界;健身房,化身业主们的能量补给站,消除一天的疲惫;私宴厅,以高端酒店私宴标准,重塑圈层文化主场;儿童游乐区,则以自然探险动线,激活童趣想象力……

大平层顶豪才拥有的配置规格,在这里有了“低密版本”。

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作为英冠1号低密著作,春棠雅韵府匠筑建面约240/310㎡藏品排屋、建面约166/182㎡奢定洋房,满足两种低密想象。

建面约240/310㎡藏品排屋,同步大师级审美,遵循“宋韵今形”的设计理念,通过歇山顶、三重檐与“金镶玉”立面,重塑现代语境中的排屋风华。

项目效果图过程稿,存在调改可能,仅供参考

建面约166/182㎡奢定洋房,7层真洋房,与藏品排屋为邻,汇聚高端客群,界定圈层私域;更以奢阔的楼间距,同频世界的“奢宅美学”的建筑立面,对话国际审美。

项目效果图过程稿,存在调改可能,仅供参考

值得一提的是,洋房户型使用率(含赠送面积)甚至高达95%!

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建面约166方洋房户型,朝南大客厅,连接着超9米的阔绰双阳台;客餐厅各自独立,精心规划了流畅动线;三卫的设计,对于两个小孩或三代同堂的家庭来说,使用也更加方便。

项目洋房建面约166m²平面图,存在调改可能,仅供参考

你能想象吗?江南里在贝壳平台的挂牌数为“0”。近期,据杭州豪宅中介圈内流传,今年成交一套产证面积为248平方米的产品,成交总价大约5800万元(信息来自杭报房产),单价高达约20万每平。

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那么,被圈内人士称为钱二“江南里”的英冠·春棠雅韵府,将为整个杭州带来怎样的惊喜与想象呢?

买房这事儿,说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友,面对楼市里真假难辨的信息迷雾,稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌!这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂,把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作:像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问,答案越具体越好:

你是刚需自住还是投资搞钱?刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区;投资客则要练就火眼金睛,紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求?是想拥有三室两厅的阖家欢乐场,还是两室一厅的温馨小窝?南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上?

钱包君能承受多大压力?房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单,别让首付掏空家底后,连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些,选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧:打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡,或者跟刚买房的朋友套套近乎,摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略:限购限贷、首付比例调整这些政策,分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯,买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏:同一区域的楼盘可能各有优劣,有的价格美丽但开发商名气小,有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘,就像逛菜市场挑白菜,总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜:一般是房价的 20%-50%,具体比例得看你所在的城市和当下政策,提前把这笔钱备好,别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项:契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼,但加起来也不是小数目,提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划:要是买了毛坯房,装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯,对着水泥墙畅想美好生活吧?

二、选房阶段:细节抠得细,踩坑概率低

1. 地段是王道,这话真没骗你

交通得方便:地铁口、公交站附近的房子,上班通勤能多睡半小时,下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方,每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全:下楼就能买到酱油醋,孩子上学不用跨区,头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套,实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准:靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子,就像买股票选中了潜力股,说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼,规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究:采光好、通风棒、动静分区合理的房子,住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光,卧室挨着厨房吵得不行,再便宜也别将就。

房屋结构要留心:看房时多留意墙面有没有裂缝,墙角会不会渗水,这些小问题可能藏着大隐患,别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视:水电管道、墙体保温这些看不见的地方,就像人的内脏,好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居,他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业:选对少操心

开发商资质很重要:优先选口碑好的品牌开发商,就像买东西认准老字号,质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商,小心买到烂尾楼,钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱:好的物业能让小区环境整洁、安全有保障,住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业,小区垃圾成堆、门禁形同虚设,再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段:耳听为虚,眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看:样板间装修得再华丽也别冲动,它可能为了显大缩小了家具尺寸,或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准,别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧:去工地看看建筑外观、施工进度,周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”,当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意:绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质,毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢?

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听:想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够?跟邻居聊聊天,他们会告诉你最真实的情况,比中介的话可信多了。

新房找已入住业主:问问他们交房时有没有出现质量问题,物业响应速度快不快,这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段:合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊:建筑面积、套内面积要跟宣传的一致,别等签了合同才发现 “缩水” 了,到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确:合同里必须写清楚交房日期,以及逾期交房的违约责任,别让开发商无限期拖延,你却只能干着急。

装修标准写具体:买精装房的朋友,一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次,别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏:车位、储物间这些是不是包含在房价里,使用权还是所有权,都得在合同里写明白,免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚:收费标准是多少,包含哪些服务,别等入住了才发现物业费高得离谱,服务却跟不上。

维修基金别忘记:这笔钱通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修,虽然暂时用不上,但必须提前准备好,就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段:验房仔细,住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关:墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落,用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓,这些细节都不能放过。

门窗检查要到位:开关是否顺畅,密封性好不好,关上窗户听听外面的噪音大不大,这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍:打开水龙头看看水流大不大,排水畅不畅通,电路开关能不能正常工作,燃气管道有没有泄漏风险,一样都不能少。

配套设施查清楚:电梯运行是否平稳,消防设施是否齐全有效,这些都是关乎安全的大事,必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认:产权归属是否清晰,有没有抵押、查封等问题,这些都得在收房前搞清楚,不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有:这是房屋符合国家标准的证明,没有这份报告,房子可能存在安全隐患,千万别贸然收房。

六、入住阶段:后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续,把房子的 “户口” 落到自己名下,确保合法权益。如果需要落户,提前咨询当地派出所的政策要求,准备好相关材料,别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规:别被 “低价装修” 的广告吸引,找有资质、口碑好的装修公司,签订详细的装修合同,明确工期、材料、付款方式等细节,避免后期出现纠纷。

装修过程多监督:时不时去工地看看施工进度和质量,有问题及时沟通解决,别等装修完了才发现不符合预期,返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼,互相了解一下,建立良好的邻里关系。遵守小区公约,晚上别大声喧哗,装修避开休息时间,共同维护小区的和谐氛围,住起来才更舒心。

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英冠·春棠雅韵府

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