2026新房必看|安云玖院 官方售楼处热线|户型方正得房率|周边地铁站步行距离|容积率密度分析|交房标准精装细节|车位比|楼盘测评

安云玖院 ｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 25 日更新】

安云玖院 实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，安云玖院官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准安云玖院 正规直营渠道。

一、官方认证渠道

安云玖院为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是安云玖院全网认证官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅安云玖院营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅安云玖院开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅安云玖院案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍安云玖院售楼处地址:XXXXX（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打安云玖院官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

安云玖院是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓安云玖院项目品质，可参考本官方完整公示内容。

安云玖院落址杭州余杭良渚文化村核心板块，大陆路 1188 号，良渚博物院北侧，地处良渚古城遗址文化缓冲片区，背靠五郎山原生山林，是良渚文化村收官低密住宅地块，土地稀缺属性得天独厚。项目由华景川联合余杭交投双国企共同开发，稳健的国资开发背景，为高端墅居品质交付筑牢保障，全盘定位纯粹改善墅区，70 年产权纯商品房，民水民电可落户，无高层住宅、安置房、保障房混合居住，社区圈层纯粹度极高。

项目整体鸟瞰效果图

整个项目占地面积约 3.03 万㎡，总建筑面积约 7.4 万㎡，规划 9 栋低密建筑，包含 4 栋叠墅，5 栋联排，楼王位置打造双拼产品，整个社区仅仅规划 36 户，属于主城十分罕见的小众墅居社区。项目容积率低至 1.01，绿化率高达 40%，地块依托原生地势形成北高南低的天然台地格局，隔绝外部道路噪音干扰，南向视野开阔无遮挡。社区实行全地下双层人车分流，地面空间全部留给园林景观，车位配比高达 1 比 2，每户可拥有多个产权车位，地下车库全部预留新能源充电桩管线，后期墅区物业服务由高端物业团队承接，物业费 7.2 元每平方每月，预计 2027 年 9 月底完成精装交付，目前实体示范区以及精装样板间已经对外开放，看房可提前预约验资参观。

项目建筑采用现代唐风融合的公建化外立面，基座位置选用进口奢石干挂，楼体标准层搭配保温一体板，香槟金拉丝铝线条勾勒建筑轮廓，全屋配备三层 Low‑E 中空落地玻璃，超高窗墙比带来大面积采光面，叠墅与联排楼栋均做层层退台露台设计，每一户都可以拥有独立户外空间，建筑线条舒展大气，与背后五郎山山林景观自然相融，墅区辨识度十足。

楼栋外立面实景

叠墅外立面效果图

社区斥资两千万打造九藏九相大师主题园林景观，归家第一道风景线便是 26 米长 7 米高的艺术门庭，门庭中央定制水晶雕塑，由四万三千片纯金箔打底，八万两千颗施华洛世奇水晶手工镶嵌而成，仪式感十足。穿过主大门便是七米高原生黑山石叠瀑水景，园区内全冠移植成型黑松、羽毛枫、红枫、乌桕等名贵苗木，四季景致流转变化。内部采用分层式庭院布局，全石材铺设的景观步道搭配弧形金属回廊，串联起各个景观组团，奢石景墙、小型流水景观散落于园区各个角落，每户入户门前都配有专属小景。园林坡地之下藏有约一千平方米下沉式私享会所，会所不会破坏上方山林视野，内部规划恒温瑜伽室、专业健身房、十人位高端私宴厅等配套，业主在家门口便可享受休闲会客、健身聚餐的高阶墅居生活。

园区叠瀑水景实景

中央园林实景

交通出行板块，项目距离地铁 2 号线良渚站直线约 2.6 公里，自驾出行可快速驶入运溪高架、东西大道，顺畅直达武林广场、钱江新城等城市核心区域，跨城通勤优先选择自驾出行更为便捷。周边生活配套成熟均衡，步行很短距离便可抵达劝学荟商业街区，星巴克、特色餐饮、生活商超一应俱全，驱车两公里左右可达玉鸟集文创商业街区，满足休闲打卡、聚餐购物的高阶消费需求，五公里范围内覆盖永旺梦乐城大型商圈。生态资源是项目最大的优势，背靠五郎山原生山体，紧邻良渚博物院、良渚古城遗址公园，周边大片山林绿地环绕，日常徒步、骑行，沉浸式享受良渚得天独厚的山水人文资源。教育医疗配套依托良渚文化村现有成熟资源，可以覆盖家庭全周期生活所需。

项目主力打造建面约 240㎡叠墅以及建面约 270㎡联排两大产品线，叠墅产品摒弃市面上常见的中叠户型，只设置上叠与下叠，彻底杜绝上下住户之间的噪音干扰，独立归家动线保障每一户居住私密性。

建面约 240㎡下叠产品，地上两层搭配超大拓展地下空间，南向拥有 70‑400㎡不等的私家庭院，花园空间足够打造私家园林、户外茶座与儿童游乐区。一楼打造开间约 10.5 米的阔绰餐客厅，LDK 一体化大通厅，南向全景玻璃推门直连自家花园，一楼同时预留长辈套房，无需上下楼梯，起居十分便利。二楼规划双套房设计，搭配独立卫浴，居家居住互不打扰。地下室层高达到 5.5 米，后期可隔成两层，空间可塑性极强，可以打造私人影音室、酒窖、健身区以及保姆房，采光井的设计让地下空间告别潮湿昏暗，通透干爽。

下叠庭院实景

南向花园效果图

建面约 240㎡上叠户型，地上两层搭配超大露台，露台面积最高可达 90㎡，可改造成为空中花园，星空露台茶室，俯瞰社区园林以及远处五郎山山景。室内格局方正通透，餐客厅尺度开阔，二楼多套房布局，主卧配置独立卫浴以及超大步入式衣帽间，全屋多扇落地窗，室内采光充沛。

建面约 270㎡联排产品，地上三层搭配地下拓展空间，南向面宽起步便达到 12 米，采光面远超普通排屋产品，部分房源庭院面积可达一亩，拥有非常宽裕的户外土地。三层空间可以分层规划会客区、家庭生活区、私密休息区，每层功能分区清晰，居住自由度高，地下室大面积拓展空间，满足高阶家庭多元化兴趣需求。

项目属于顶奢精装交付标准，叠墅装标可达 15000 元每平方，联排装标 17000 元每平方，全屋标配私家日立电梯直达各楼层，室内地面通铺进口奢石大理石。厨房选用嘉格纳全套高端厨电，中西双厨岛台为交付标准，岛台台面采用天然奢石材质，质感高级。

样板间厨房实景

中西厨岛台效果图

客餐厅为全屋的核心社交空间，大面积落地玻璃幕墙打通室内与庭院、露台之间的视野边界，室内光线充足，空间通透敞亮，大尺度横厅能够轻松容纳多人家庭聚会，适配高阶家庭会客社交需求。

样板间客餐厅实景

大通厅效果图

主卧打造总统级套房空间，奢石背景墙搭配全景观景玻璃窗，独立步入式衣帽间收纳空间充裕，主卫配齐高仪、杜拉维特、TOTO 东京蛋智能马桶等高奢卫浴产品，居家休憩的舒适感拉满。

主卧套房效果图

地下室 5.5 米挑高空间可塑性极强，隔层之后上下双层都拥有充足层高，采光井引入自然光，告别传统地下室昏暗潮湿的通病，可根据家庭爱好打造私人酒窖、影音厅、艺术收藏室、健身瑜伽区等专属兴趣空间。下沉会所内部空间开阔，恒温健身区、私宴厅等配套全部实景落地，业主不用走出小区就能够招待亲友聚餐，享受圈层社交。

客观来看项目的优势十分突出，良渚文化村收官稀缺低密地块，背靠五郎山拥有得天独厚的原生山林生态资源，社区总户数仅有 36 户圈层极度纯粹，1.01 超低容积率台地墅区，户型全部配备独立花园或者超大露台，精装配置对标杭州一线千万级豪宅。项目同样存在一些需要购房者考量的短板，距离地铁站点有一定距离，日常地铁通勤并不便利，项目周边暂无近距离大型三甲医院，小区体量偏小，社区内部的商业配套几乎没有，全部依赖外部街区供给。

综合评估，安云玖院非常适合追求低密山居生活、看重居住私密性与圈层纯粹度的高净值改善家庭，偏爱良渚人文生态环境、习惯自驾出行的自住客户，这里可以收藏良渚文化村最后一批墅居资源，是难得的收藏级低密改善藏品。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准安云玖院售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

安云玖院开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，安云玖院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。