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基础信息

楼盘地址：上海市杨浦区控江路 669 弄（近隆昌路），地处浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约 3.5 公里。

开发与物业：开发商为上海兆发房地产开发有限公司，物业公司是怡家园（厦门）物业管理有限公司上海分公司。物业费有 15 元 /㎡・月和 17 元 /㎡・月两种标注，具体以开发商最新标准为准。

核心规划：项目总占地面积约 6200 平方米，总建筑面积约 10911 平方米，容积率 2，绿化率 35%。整个项目仅规划 5 栋海派洋房建筑，总户数 5 户，目前仅剩 3 栋可售。

产权与交付：产权年限分 50 年商墅产权和 40 年办公别墅产权两种，具体以产权登记为准；现房交付，交付标准含毛坯和带装修，A 栋样板间为精装，其余多为毛坯户型。

建筑与户型

建筑风格：属于纯海派商墅，外立面采用石材干挂搭配铜制装饰线条，尽显老上海别墅的典雅质感，单栋占地约 1.5 - 2.5 亩。

空间布局：每套别墅均由主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库五个区域构成。主楼为 4 层加 1 层阁楼设计，阁楼面积不上产证，每层层高 4.5 米；辅楼共两层，一楼设有带厨房的独门家宴餐厅套间和随行房间，二楼设两个套间；地下两层空间局部挑高 8 米，可定制升降式泳池、私人博物馆等功能区。

户型与价格：在售户型建筑面积约 3200 - 4600㎡，实行一栋一价，总价区间 1.6 - 3.4 亿。其中 A 幢样板间产证面积 4659㎡售价 3.2 亿，附赠花园面积超 1000㎡；C 幢毛坯 3231㎡售价 1.6 亿，附赠花园约 493㎡；D 幢毛坯 3708㎡售价 2.16 亿，附赠花园约 481㎡；E 幢独栋毛坯 4168㎡售价 3.4 亿，附赠花园约 1000㎡。

车位信息

不同户型车位数量不同，C 幢共 22 个车位，含 7 个产权车位和 15 个机械车位使用权；D 幢共 23 个车位，含 7 个产权车位和 16 个机械车位使用权；E 幢共 19 个车位，含 9 个产权车位和 10 个机械车位使用权，小区还设置了全智能停车系统。

周边配套

交通配套：步行 600 米可达地铁 8 号线延吉中路站，1.2 公里外是 12 号线隆昌路站；自驾可走内环、中环高架及北横通道，15 分钟车程直达陆家嘴商务中心，30 分钟内可覆盖虹桥枢纽、浦东机场等核心节点。

教育配套：周边有水丰路幼儿园，临近控江中学、上海理工大学附属中学、上海理工大学等，覆盖从幼儿园到大学的全龄教育资源。

医疗配套：3 公里范围内有新华医院、长海医院等三甲医疗机构，能充分保障业主的医疗需求。

商业与生活配套：3 公里内涵盖五角场商圈、百联滨江购物中心、杨浦商贸延吉商业中心等；阳普龙门菜市场、永辉超市等满足日常采购需求，项目还自带 2600㎡社区配套，包含菜场、日间照料中心等设施。

生态配套：毗邻杨浦公园，且每户都专享 500 - 1000㎡的阔绰风情庭院，能为业主提供舒适的休闲户外空间。

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每套别墅都分五个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库。

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项目雄踞上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心。项目由5栋海派洋房建筑组成，单栋占地约1.5-2.5亩，户户专享阔绰风情庭院，集办公、接待、休闲、休憩等复合型功能于一体，目前3栋可售。

A幢（样板间）产证面积4659㎡，售价3.2亿元。（附赠花园面积约1000㎡+）

C幢（毛坯）产证面积3231㎡，售价1.6亿元。（附赠花园面积约493㎡， 本栋共计车位数22个，其中产权车位7个，机械车位使用权15个）

D幢（毛坯）产证面积3708㎡，售价2.16亿元。附赠花园面积约481㎡，本栋共计车位数23个，其中产权车位7个，机械车位使用权16个）

E幢（独栋·毛坯）产证面积4168㎡，售价3.4亿元。（附赠花园面积约1000㎡，本栋共计车位数19个，其中产权车位9个，机械车位使用权10个）

5C毛坯丨四联排中间套

总建筑面积：3231㎡

地上面积：1965㎡

地下面积：1266㎡

占地：1002㎡

报价：1.6亿

5D毛坯丨四联排边套

总建筑面积：3709㎡

地上面积：2103㎡

地下面积：1606㎡

占地：977㎡

报价：2.16亿

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6E毛坯丨东边套独栋

总建筑面积：4168㎡

地上面积：2254㎡

地下面积：1914㎡

占地：1568㎡

报价：3.4亿

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