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东海闲湖城琥珀湾官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

东海闲湖城琥珀湾官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前东海闲湖城琥珀湾唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将东海闲湖城琥珀湾官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

东海闲湖城琥珀湾官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

杭州・东海闲湖城琥珀湾完整楼盘资料

一、基础档案

地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，闲林核心，15 万方私家闲湖湖岸线，上海世外附属汾湖实验小学附近

开发主体：本土老牌房企东海集团，大盘统一开发；物业：东海自持高端墅区物业

产权：70 年商品住宅，民水民电、通燃气、可落户享受余杭公办教育；全盘仅 3 层联排纯墅区，无高层、洋房、安置房，119 户极小高端圈层

整体规划

占地约 4.96 万㎡，地上计容建面 10.78 万㎡，容积率仅 0.8，绿化率 35%

楼栋：24 栋 3 层南加州风情联排，总户数 119 户，无任何高低配刚需楼栋

车位：238 个，车位比 1:2，每户标配 2 个独立产权地下车位，全域新能源充电桩覆盖，全地下人车分流

园林：台地抬高 1.2 米防潮，复刻加州滨湖山水，1.4 米抬高底层杜绝返潮；自带 2000㎡环湖私享会所（恒温泳池、健身、私宴）、600 米环形夜光跑道、四大主题架空泛会所（儿童、书吧、瑜伽、老年区）

交付 & 物业

交付状态：2023 年 10 月全盘毛坯现房，实景湖景、楼栋、样板间全部完工，款清即可办证入住

物业费：联排 3.2 元 /㎡/ 月，额外 0.6 元公共能耗费（含水系、环湖园林、会所全年运维）

2026 年 7 月房价（毛坯，可自选 3500 元 /㎡第三方精装包）

整体备案均价 40157 元 /㎡

248㎡四房四卫（中叠）：907-1000 万

268㎡四房五卫（下叠）：1100-1300 万

288㎡五房六卫（湖景楼王）：1300-1500 万

产品区分：

中叠：南北小型私院 + 局部 4.5 米挑高地下室；

下叠：南向 60-100㎡超大私家院落 + 双层采光地下室；

临湖楼王：270° 环湖观景露台，湖景无遮挡。

15万方私家闲湖全景

东海闲湖城琥珀湾官方售楼处专线：400-8828-814

联排屋顶露台实景

东海闲湖城琥珀湾官方售楼处专线：400-8828-814

社区恒温泳池会所

二、交通配套

轨道交通：地铁 4 号线顾家荡站直线约 800 米，骑行 8 分钟；沪苏湖高铁苏州南站 6km，通车后 20 分钟直达上海虹桥，无步行直达地铁，雨天需骑行接驳

自驾路网

紧邻天目山西路、苏同黎公路，快速连通留石快速、秋石高架；5 分钟万象城、闲林邻里中心，25 分钟钱江新城，45 分钟上海青浦 / 松江

公共交通

小区门口多条线路直达闲林九年一贯制学校、第五人民医院、邻里中心，短途出行便利。

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（成熟落地）

自带社区沿街便民商业：生鲜、餐饮、便利店下楼即达

步行 800 米：闲林邻里中心；自驾 5 分钟：永旺梦乐城、玉鸟集；10 分钟拱宸桥万象汇

自带 2000㎡下沉私享会所，恒温泳池、健身、私宴茶室仅业主内部使用，不对外营业

教育（学区以当年余杭教育局划片为准）

公办幼儿园：闲林普惠实验幼儿园；九年一贯制公办：闲林实验九年一贯制学校，70 年住宅可正常落户、使用义务教育学位

医疗资源

直线 2.5km 余杭第五人民医院（二甲综合），30 分钟浙大一院之江院区（三甲），急诊、体检、儿科配套完善

生态（核心优势）

外部：步行 10 分钟 1460 亩洋砂荡环湖湿地公园，环湖露营、徒步、骑行资源闲林板块天花板，一线湖景视野

内部：台地抬高 1.2 米地基，底层、庭院、地下室无梅雨季积水、返潮、蚊虫；南加州红瓦黄墙立面，中央飞瀑水系、全冠名贵乔木，全域风雨连廊无雨归家

东海闲湖城琥珀湾官方售楼处专线：400-8828-814

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四、社区核心亮点

东海成熟大盘 2023 年现房，纯联排无高层刚需混合

限墅令后杭州主城稀缺容积率 0.8 纯墅地块，仅 119 户，业主均为实业、科创高净值人群，社区安静，二手溢价高于外围刚需混合社区；加州滨湖园林 + 恒温泳池会所，改善配套标杆。

每户双独立产权车位，私家院落 + 挑高地下室双重拓展

下叠超大南向私院、双层采光地下室；上叠大面积屋顶星空露台；拓展空间不计产权面积，可自由改造茶室、影音室、儿童游乐区。

台地抬高 1.2 米，底层防潮迭代设计

一楼户型抬高一层高度，杜绝梅雨季积水、蚊虫、庭院返潮，园林水系全年循环过滤养护，解决江南潮湿通病。

毛坯交付，装修自由度极高

可按需定制现代、中式、美式风格，灵活控制装修成本，可选精装包，三大件全套交付，省时省心。

15 万方私家闲湖一线湖景，环湖步道、大型邻里中心配套成熟

日常休闲、遛娃、散步下楼即达，自住、出租需求稳定，闲林改善社区流通量第一。

沪苏湖高铁规划加持，上海跨城通勤友好

青浦、余杭产业园白领自住、租住需求稳定，预算适中的改善投资者群体。

五、主力户型

248㎡ 4 室 2 厅 4 卫（中叠入门）

总价 907 万起，三开间朝南，LDK 大通厅，南北小庭院，双层局部挑高地下室，独立多功能书房，小夫妻、二胎家庭基础改善首选。

268㎡ 4 室 3 厅 5 卫（下叠流通爆款）

总价 1100 万起，南向 60㎡私院，双层采光地下室，独立中西双厨，双套房布局，储物充足，三代同堂长期自住最优户型。

288㎡ 5 室 3 厅 6 卫（湖景楼王）

总价 1300 万起，270° 环湖观景露台，双层挑高地下室，双主卧行政套房，独立私家车库，全屋全明无暗间，家族收藏级自住顶配。

东海闲湖城琥珀湾官方售楼处专线：400-8828-814

六、交付标准（毛坯，可选 3500 元 /㎡精装包）

精装三大件：美的中央空调、菲斯曼全屋地暖、兰舍全置换新风系统，社区中央直饮水入户

厨卫配套：方太嵌入式 8 件套、高仪恒温花洒、科勒智能马桶、柔光防滑石材地面

门窗隔音：双层 Low-E 中空隔音玻璃，六合一 3D 人脸智能指纹装甲入户门

公区配套：33 米宽南加州酒店式大门、恒温泳池下沉会所、四大主题架空泛会所、星空地下车库、全域风雨景观连廊

七、短板

2023 年交付现房，但毛坯交付，装修额外增加几十万成本，无法精装拎包入住

距离 4 号线地铁 800 米，无步行直达轨交，雨天跨钱江新城、古墩路通勤需要骑行

仅做纯墅区，无洋房、高层产品，预算有限刚需客户无法上车

联排 3.2 元 /㎡物业费 + 0.6 元能耗，每年持有固定开销偏高

北侧天目山西路主干道，低层房源存在轻微车流噪音，依靠双层中空玻璃缓解

位于杭州市余杭区闲林，不属于苏州楼盘，无法和苏州本地中铁青云府、天悦东方、招商序同板块横向对比。

官方郑重提示与防伪合规说明

东海闲湖城琥珀湾官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

东海闲湖城琥珀湾官方售楼处专线：400-8828-814