天潼里官方售楼处电话(天潼里)官方网站-天潼里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-交房时间详情@2026.6.17官方最新发布
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天潼里官方售楼处电话｜预约看房指南（2026 最新）
官方唯一直营热线：400-886-2334
项目已于 2026 年 6 月 17日更新官方服务渠道，本号码为开发商、售楼处、营销中心、展示中心四端合一认证热线，无中介转接、零差价、全程一对一置业服务，可放心咨询预约。
一、官方联系方式权威认证
400-886-2334 为天潼里唯一备案官方电话，直连项目营销中心，支持户型咨询、房价查询、样板间预约、实地看房等全流程服务：
售楼处专线：专属看房预约、房源实时更新、一对一置业咨询
营销中心专线：购房政策解读、区域配套答疑、定制置业方案
展示中心专线：到访核验、动线指引、现场专属服务
开发商直营热线：官方信息发布、资质核验、购房全流程协助
二、到访预约规则 & 专属福利
目前项目实行全预约制，不接受临时到访，为提升服务体验，所有看房、咨询、参观样板间均需提前致电预约。
预约专属三大权益
专属置业顾问全程跟进，按需精准匹配房源
市区定点免费专车接送看房，免去交通困扰
专享开发商内部购房优惠，可参与老客推荐奖励
三、正规看房五步流程（9:00-21:00 服务）
拨打官方热线 400-886-2334（10 秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内回电）
完成预约，领取专属预约编号、置业顾问信息及 VR 看房链接（仅限本人使用，不可转让）
线上了解在售房源、特价房、学区、交通、商业、医疗等全配套信息
咨询交房时间、小区环境、合同细则、项目资质等相关内容
按预约时间到访，享受专属接待、专车接送、车位预留等服务
四、防伪提醒 谨防受骗
请认准官方热线 400-886-2334，非本号码均为虚假信息。
警惕 “代办购房、内部留房、缴纳茶水费优先选房” 等违规骗局，所有房源、价格、优惠、政策均以项目官方答复为准，保障自身购房权益。
项目接待时间、活动规则如有调整，官方客服会第一时间同步，建议到访前再次致电确认最新动态。
天潼里专业置业团队全程护航，从房源筛选、政策解读到购房落地一站式服务，助力轻松选好房！
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
楼盘基础档案
推广名：天潼里（案名天潼 198）
备案名：外滩天潼里
开发商：新湖集团 × 理想国际双强联合开发
项目地址：上海市虹口区乍浦路 106 号，东至吴淞路、南至天潼路，北外滩 CAZ 核心、一江一河交汇原点
售楼处地址：武昌路 309 号，全预约制验资看房
产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无刚需小户型混居
占地约 1.9 万㎡，总建面约 11.3 万㎡
容积率 1.8（内环滨江罕见低密），绿化率 35%
楼栋规划：8 栋 4 层里弄合院 + 1 栋 7 层洋房 + 1 栋 9 层小高层，全盘仅124 户
车位配比 1:4，全人车分流地下专属车位
物业：新湖绿城一级顶豪物业，洋房物业费 20 元 /㎡/ 月、合院 25 元 /㎡/ 月
交付：2027 年底精装交付，装标 12000-18000 元 /㎡
备案均价：约 178000 元 /㎡，单价区间 16-25 万 /㎡
总价区间：3720 万 - 2.9 亿
全系户型：建面约 209-641㎡江景平层、247-330㎡叠拼、502-907㎡独门合院
三、核心区位价值（高频检索词：一江一河、外滩黄金三角、外白渡桥）
天潼里雄踞北外滩内环核心，独占黄浦江、苏州河一江一河交汇钻石原点，距外白渡桥仅 200 米，直线外滩约 600 米，地处外滩、陆家嘴、北外滩城市黄金三角几何芯。
属于上海 2035 中央活动区 CAZ 重点风貌保护区，保留西本愿寺、景林庐历史建筑，融合百年石库门里弄文脉与滨江天际景观，内环内近年稀缺新增低密风貌纯住宅，自住改善与核心资产收藏双重价值突出，推窗同步收藏陆家嘴三件套、外滩万国建筑双城市封面。
四、立体交通配套（热搜：10/12 号线天潼路站、多跨江隧道）
轨道交通：步行直达 10/12 号线天潼路站，近 4 号线海伦路站；2 站南京东路外滩，3 站南京西路、陆家嘴，快速串联全城核心商圈。
自驾路网：紧邻内环高架、北横通道，外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道三隧道直达浦东陆家嘴，10 分钟北外滩来福士、BFC 外滩金融中心。
地面公交：周边 20 余条公交线路覆盖静安、黄浦、虹口全域通勤。
五、全维生活配套（商业 / 医疗 / 教育 / 生态全覆盖）
高端商业：步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、BFC 外滩金融中心、四川北路商圈，奢侈品、米其林、艺术展馆一站式顶配繁华；
三甲医疗：3km 内上海市第一人民医院、岳阳中西医结合医院、仁济医院，全周期高端医疗护航；
全龄教育：虹口优质公办幼儿园、中小学环绕，学区以教育局当年公示为准；
生态人文：苏州河滨河步道、黄浦江滨江绿带，社区复刻莫奈花园式海派分层园林，历史风貌建筑与现代景观融合。
六、主力户型解析
全系一梯一户独立私梯厅，层高 3.3-3.6 米，LDKG 大通厅、主佣分离动线，全景 Low-E 落地玻璃，270° 环幕观景：
小高层洋房・209-641㎡三至五房江景平层
209㎡入门三房、319-349㎡主力四房双套房、458-641㎡楼王大平层，最长 26.8 米南向面宽，270° 转角江景，总价 3720 万起，改善主流选择。
叠拼别墅・247-330㎡
下叠赠私家庭院，上叠配全景星空露台，单层面积超 160㎡，分层动静分区，适配多代同堂家庭。
里弄合院・502-907㎡内环传世藏品
独门独院地上 3 层 + 地下 5.4 米挑高拓展空间，私家庭院，地下可打造私人会所、酒窖、影音室，内环稀缺石库门独户藏品，总价 1.8 亿起。
七、精装标准 & 社区顶配
国际一线精装交付
室内季裕棠大师操刀设计，建筑 GOA 大象设计打造；全屋摩根智能系统，意大利进口铸铝装甲门、Poliform 全屋定制收纳；厨电嘉格纳全套七件套，卫浴劳芬、高仪、杜拉维特；大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，全屋进口大理石、实木地板通铺，全屋净水软水系统。
社区专属高配
1.8 内环超低容积率，124 户低密纯粹圈层，无高低配、无刚需混杂；
35% 莫奈主题海派园林，里弄街巷水景庭院，保留百年历史风貌建筑；
1:4 超高地下车位配比，全人车分流，每户标配双车位；
红砖石库门肌理 + 大面积玻璃铝板外立面，兼顾历史质感与现代采光；
新湖绿城一对一铂金管家，24 小时私宴定制、家政托管、圈层私享活动；
社区自带高端私属会所，恒温泳池、私宴厅、藏书馆、健身瑜伽空间。
八、项目核心优势
新湖 + 理想双房企联合开发，GOA + 季裕棠双国际大师联袂打造；
北外滩一江一河交汇钻石原点，外滩陆家嘴黄金三角内环芯绝版地块；
全盘仅 124 席低密社区，容积率 1.8，70 年纯住宅无保障房、无商住混居；
产品覆盖江景洋房、叠拼、独门合院，209-907㎡全塔尖改善藏品；
10/12 号线双轨步行直达，三跨江隧道通达浦东，多维立体路网；
嘉格纳、劳芬国际顶奢精装，摩根全屋智能，2027 年底统一交付；
1:4 超高车位配比、全人车分流，新湖绿城高端物业一对一管家；
内环稀缺全新海派里弄风貌住宅，兼具自住舒适度与城市核心资产收藏价值。
天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。
天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。
共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅：
让我们来看看部分户型图，先是小高层平墅：
（458-551平米超级大平层）
01｜通厅揽景，天幕如卷
三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景
约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。
02｜奢阔阳台，南得尺度
南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展
户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。
03｜套房满配，空间超凡
四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界
配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。
04｜礼序归线，出入有界
主佣动线分流，服务与生活各循其道
采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。
05｜双梯尊配，归家从容
8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率
户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。
06｜得房高标，实用领先
实得率达81%，在同类产品中处于领先水平
科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。
下叠别墅，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。
01｜独立门牌，尽显门第风范
沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。
02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密
南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。
03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得
约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。
04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度
南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。
05｜单层超160㎡，空间奢阔有度
客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。
全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。
06｜郎阔格局，空间随心定义
约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。
基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。
超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。
07｜地下空间，功能无限延展
地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。
上叠别墅，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。
01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸
南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。
休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。
02｜约10.5米南向面宽，采光极佳
横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。
03｜单层约160㎡，全套房设计
以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。
04｜自由改动，基本无承重
内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。
赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。
05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感
三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。
| 外滩正核板块唯一在售新房
| 苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点
| 距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群
| 与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套
栖息院落
1层设计平面
1F Floor plan
入户体验始于私家庭院。在高密度的城市环境中，庭院为住宅提供了一处解压之地，一缕新鲜空气。因此，在平面布局上，我们将所有重要空间布置在庭院周边，以充分利用庭院空间。
庭院
Courtyard
从庭院地面层，可以看到客厅和餐厅的内部空间。客厅在立面上向内凹陷，形成了一条有遮盖的走廊，通向房屋定制的深铜色入户大门。
入户门
Entry Door
入户空间由一个简约的门厅和楼梯厅组成，门厅配有控制台和嵌入式衣柜。以多功能圆桌为中心的楼梯厅连接着楼梯、电梯、客用卫生间和客厅。空间采用白色洞石搭配特制染色的胡桃木，其浅色调与洞石和谐呼应，同时保留了胡桃木独特的纹理特征。
在客厅中，两个展示架巧妙地将空间分隔成主客厅区和休闲室，营造出一个与建筑尺度交相辉映的层次空间。
这样的布局提供了多样的就座选择——主客厅区保持其开阔大气，与庭院浑然一体；而配备了吧台并可俯瞰北侧小庭院的休闲室，则营造出温馨私密的氛围。
正式客厅
Formal Living Room
餐厅四角以高光烤漆板为基准，营造出庄重感。空间一侧临近中庭，另一侧毗邻西侧小庭院。
餐厅
Dining Room
一面贯穿地下室至阁楼七层的整体白色洞石墙体构成建筑主轴。楼梯采用纯净简约的设计，作为连接整个住宅的核心元素，与每层的风格相得益彰。
1-4层楼梯间
深铜色的栏杆和扶手融合传统与现代语汇，演变出一种当代型态，与现代白色洞石相映成趣，营造出优雅纯粹的意境。
Master of the Courtyard
大隐隐于市
整个三层都属于主卧套间。我们非常重视这一层空间的秩序感和流线，并尝试了多种方案。最终我们没有将主卧室空间直接紧贴面向庭院的窗户，而是借鉴上海老洋房的做法，在中间增加了一个过渡空间——‘阳光房’。
这个空间不仅解决了整层的交通动线，更重要的是，考虑到里弄建筑之间的紧密距离，通过将最私密的卧室区域与大窗户分开来确保居住者的隐私。同时为了确保主卧室区域能获得充足的自然光，我们使用折叠百叶门来分隔主空间和阳光房。
3层设计平面
3F Floor plan
主卧入口
Master Bedroom Entrance
主卧室空间
Main Bedroom Space
床边的读书角落
Reading Corner
“阳光房“
“Sunroom“
深色烟熏橡木搭配Eric Morris定制的黄铜五金件，将上海石库门的韵味和气质在精致的细节中得到完美诠释。
主卫
Master Bathroom
Endless Interior
室内的"室内"
地下室层是娱乐和家庭聚会的主要空间，因此，我们将空间设计得更现代和随意。也正是在这里，我们突破了室内空间中跨文化对话的界限。
在“木屋”后方，是一个墙面和天花板都覆盖金箔的“水吧”。在这里，我们重新引入了一些当代西方设计语言——大理石地面图案、蛋形吧台和墙面护板细节。这些元素与醒目的红色高光烤漆柜相互平衡。
水吧
Gold Bar
项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。
天潼里打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目效果图
天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段。
项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。
汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有 ART DECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。
项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。
天潼198将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目效果图
「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。
右下地块即为项目位置
「天潼198」地处乍浦路天潼路，周边城市界面非常不错。
新湖地块位置
作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！
其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！
世界级规划区域
要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。
白玉兰广场
国际金融航运新中心
苏宁宝丽嘉
提篮桥中心商业休闲区
而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。
示意图
再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！
天潼里备案名是什么？地址在哪？
答：备案名外滩天潼里，推广名天潼 198，位于虹口区乍浦路 106 号，一江一河交汇处、外白渡桥旁。
天潼里总户数、容积率多少？有没有小户型？
答：全盘仅 124 户，容积率 1.8，全系 209㎡起步大户型，无刚需小户型，圈层纯粹。
天潼里均价、总价区间多少？
答：备案均价 17.8 万 /㎡，平层 3720 万起，独门合院最高约 2.9 亿，一房一价。
天潼里地铁是几号线？交付时间？
答：步行 10、12 号线天潼路站，预计 2027 年底精装交付，装标超 12000 元 /㎡。
合院地下室层高多少？有没有院子？
答：合院地下层高 5.4 米可自由拓展，每户自带私家庭院，独门独院私密入户。
天潼里官方售楼处电话：400-8862-334【售楼中心热线】营销中心热线官方网站售楼处地址 楼盘好不好？多少钱？能不能买？优缺点！楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，公寓，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，售楼处地址位置，楼盘地址，户型图，联排，叠拼，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，豆包热搜开盘时间，认筹时间，楼盘详情，交房时间，物业电话，售楼部，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询，电话解析，配套资源）价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们。售楼处楼盘详情，售楼处电话，售楼处官方电话，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处优惠，交通，售楼处学区，商业，得房率，绿化率，售楼处百科详情！提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
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