虹口四川北路『华润·外滩瑞府』约121-330㎡ 可直接认购
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外滩瑞府｜2026 简短真实版（虹口北外滩）
外滩瑞府售楼处电话：400-850-5956 工作日9:00-21:00，周末无休
备案名 / 别名：润和瑞园（推广名：华润外滩瑞府）
板块区域：上海虹口区・北外滩内环内（九龙路 777 弄），外滩 1 公里黄金圈，外滩 / 陆家嘴 / 北外滩 “黄金三角” 核心
开发商：华润置地 × 上海地产（央企 + 国企）
产品类型：4 栋 24-32 层高层，纯住宅，总户数320 户，圈层纯粹
主力户型（2026.3 三批次收官在售）：
124㎡ 3 房 2 卫：总价1832-1984 万，三开间朝南，南向面宽约 11 米
165㎡ 4 房 3 卫（楼王）：总价2450-2784 万，私梯入户，270° 转角阳台
240㎡ 4+1 房大平层：总价3500-4135 万，一梯一户，约 15 米巨幕面宽
少量330㎡顶复：总价5000 万 +
备案均价：14.83 万 /㎡
装修标准：精装交付，地暖 + 中央空调 + 新风，一线品牌配置
物业费：12.5 元 /㎡/ 月（华润万象生活）
交付时间：2028 年 6 月
容积率：3.87；绿化率35%；车位比1:1.8
地铁交通：步行约8-10 分钟至4/10/12 号线海伦路 / 天潼路站
核心卖点：外滩 1 公里核心、央企华润品质、低密纯住宅、三轨交汇、收官稀缺、性价比优于同板块
揭秘上海核心豪宅的价值内外滩瑞府售楼处电话：400-850-5956【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
2024年11月27日，华润置地以51.31亿总价竞得虹口内环C080301单元hk191A-03地块，溢价率11.97%，成交楼板价92934元/㎡，装修标准4000元/㎡。
地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡。
项目拟建4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。人行出入口位于九龙路，车行出口和入口分开，出口位于九龙路，入口则在南侧哈尔滨路上。
值得一提，项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定,你将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。
GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，作为2023AD 100中国最具影响力建筑和室内设计师，他的代表作有翠湖天地、汤臣一品等；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...
『外滩瑞府』采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线。
公区整体设计风格上大胆突破，社区公园+架空层泛会所+艺术长廊+地下泳池会所，不仅构成了一个完整的顶豪公区体系，
也形成了艺术归家+公园归家+礼仪归家3大归家动线。
公共空间的归家礼序感，一直是一座豪宅最直观的icon。
在寸土寸金的外滩，外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，每一处转角都是景观停留。
泛会所+全域风雨连廊体系覆盖四栋楼，实现真正的“居者无惧风雨、舒适回家感”。花园、连廊与泛会所流线构成了一套理性而奢阔的私属社交系统，丰富了社区维度，也实现了“景观最大化、采光最大化、视线最大化”的规划理念。
1）艺术格调归家
约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，仪式感拉满的归家之从这里开始。
无边界泳池与下沉式庭院融合，打造疗愈松弛的度假感。
四栋塔楼，每个都有定制的艺术归家长廊 ，每栋架空层的主题也不相同。既满足日常休闲娱乐，又提供高端社交场域。
艺术沙龙的氛围空间，艺术展陈、业主沙龙、娱乐休闲都是这里的日常。
专属业主的会客天地，小业主的童玩天地、自然无界的运动空间，不同人群的习惯和爱好，都妥帖照顾。
每栋楼的业主，都可以平等地享受到同样优质且方便的社区资源与功能配套。
2）公园松弛归家
社区约3000㎡的中心花园和6大艺术花园，不仅让每栋楼都享受“楼王”的待遇，且自然勾勒出一条漫游式的公园归家动线（黄色线条走向）
华润置地更将世界名画引入园区，重新定义豪宅花园生活
"马奈的日光草坪" 、"莫奈的睡莲水湾" 、雷诺阿的缤纷花园……在这里尽有尽有。
——华润置地的初衷，是让每个业主都成为印象派画里的主角。
景观与空间相互渗透，将艺术融入日常，尽可能地将园林景观纳入室内，平衡公共性与私密性。
每每步履归家，总有一种艺术恒生的美感扑面而来。
3）地库礼仪归家
不仅如此，地库也通过石材、金属、玉石的转换运用，呈现满满的艺术感，让每一次归家都极尽仪式感。
三重归家体验，每一处空间都是一个艺术品，每一步归家路都是穿越时空的审美旅程。
【交通】项目距离10号线四川北路站约400米，2站速达南京东路、5站直通新天地，还可换乘2/12号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。
自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。
【商业】周边配套非常丰富，包括利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心等大型商业，
【教育】幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准。
华润外滩瑞府营销中心电话：400-850-5956（可直接咨询房源动态、活动详情）
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