《江湾金茂府售楼处》→江湾金茂府售楼中心前台电话→2026江湾金茂府楼盘百科→楼盘官方网站→楼盘测评→售楼中心电话→来电预约看房

江湾金茂府项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

江湾金茂府官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

江湾金茂府官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方江湾金茂府售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

江湾金茂府开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

江湾金茂府售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

江湾金茂府营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

江湾金茂府售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

江湾金茂府｜宝山淞南・中环 TOD・18 号线约 200 米・金茂五恒科技奢宅

一、项目基础档案（100% 官方备案）

推广名：江湾金茂府

别名：湾茂铭筑

开发商：中国金茂（70%）× 招商蛇口（30%），双央企开发

物业：金茂物业，7.08 元 /㎡/ 月（不含五恒系统使用费）

项目地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）

售楼处地址（官方唯一）：上海市宝山区淞发路 888 弄（江湾金茂府营销中心，项目现场）

预约制度：全预约制，必须提前 1 天预约，不接受临时到访

产权：70 年纯住宅（民水民电、可落户）

占地 / 建面：约5.68 万㎡ / 约 18.8 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2 / 32.75%

规划：11 栋 12–17 层精装小高层，总户数876 户（可售 807 套）

车位比：1:1.42，全人车分流

交付时间：预计 2027 年 6 月 30 日，全屋精装 + 五恒系统交付

均价 / 总价（2026.5）：

六批次备案均价约7.23 万 /㎡，总价686 万–1500 万

开盘：2026 年 4 月 24 日（六批次压轴加推，133 套）

二、【附图 1】官方宣传图（鸟瞰 + 外立面 + 大门）

核心亮点

中环 TOD 地铁上盖：18 号线通南路站步行约 200 米（3 分钟），真地铁房

金茂府 3.0 + 五恒系统：恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁，12 大绿金科技，健康科技住宅标杆

双央企品质：金茂操盘 + 招商蛇口联合开发，品质与交付双保障

中外环稀缺改善：114–190㎡3–4 房，纯小高层低密社区，私密性强

三、【附图 2】社区实景 & 公区实拍

（实拍：入户大堂、园林、下沉庭院、地下车库）

江湾金茂府 社区实景 入户大堂 园林

社区配套

酒店式双大堂：地上地下精装入户，岩板通铺 + 艺术吊顶 + 智能门禁

32.75% 中央园林：仪式水景 + 全龄活动区 + 健康跑道 + 下沉式庭院

全人车分流：环氧地坪地下车库，星空顶设计，充电桩预留

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・2026.5 开放）

1）114㎡ 三房两厅两卫（入门爆款）

江湾金茂府官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

江湾金茂府官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方江湾金茂府售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

114㎡样板间

户型亮点：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、约 3.8 米客厅面宽、主卧套房、U 型厨房

精装标准：金茂五恒系统、日立中央空调、霍尼韦尔新风、方太厨电、科勒卫浴、全屋定制柜体

2）126㎡ 三房两厅两卫（改善主力）

126㎡样板间

户型亮点：两梯两户、独立电梯厅、约 5.8 米大横厅、270° 飘窗、主卧步入式衣帽间、双阳台

3）144㎡ 四房两厅两卫（品质改善）

144㎡样板间

户型亮点：四开间朝南、全景落地窗、约 6.2 米横厅、南北通透、高得房率、双套房设计

4）190㎡ 四房两厅三卫（楼王大平层）

190㎡样板间

户型亮点：一梯一户、独立入户前厅、约 7 米横厅、270° 环幕视野、双主卧套房、中西双厨、储藏室

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

114㎡ 三房两厅两卫：中间套，三开间朝南，南北通透

126㎡ 三房两厅两卫：边套，大横厅，独立电梯厅

144㎡ 四房两厅两卫：边套，四开间朝南，全景落地窗

190㎡ 四房两厅三卫：楼王，一梯一户，双主卧套房

六、【附图 5】周边配套实拍（1km 内・真实）

江湾金茂府 周边配套 交通 商业 教育

1）交通（双轨交 + 自驾便捷）

地铁 18 号线 通南路站：步行约200 米（3 分钟），真 TOD 上盖

地铁 3 号线 长江南路站：步行约800 米，双轨交覆盖

自驾：南北高架、逸仙路高架、长江路隧道，15 分钟达人民广场 / 陆家嘴

2）商业（1km 内・成熟 + 在建）

宝山万达、共康服饰城：步行约600 米

淞南购物中心、沃尔玛：1km 内

在建约 12 万方 TOD 商业：小区门口，未来一站式消费

3）生态（公园 + 绿地）

淞沪抗战纪念公园：步行约500 米

庙行公园、泗塘公园：1km 内，生态宜居

4）教育 & 医疗（优质密集）

教育：淞南中心小学、淞南中学、上海大学附属学校

医疗：上海市第一人民医院宝山分院（三甲）、淞南医院

七、核心价值总结（一句话讲透）

中环 TOD+18 号线约 200 米 + 双央企金茂 + 五恒科技 + 114–190㎡改善 3–4 房 + 686 万起，北上海中外环稀缺地铁科技奢宅，自住改善首选。

江湾金茂府官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

江湾金茂府官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方江湾金茂府售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。