绿城沁香园官方售楼处电话_24H咨询_预约看房绿城沁香园@2026.6.27·一手房价·户型图·售楼处电话

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绿城沁香园官方售楼处地址：上海市虹口区车站西路与万寿街交汇（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

「绿城沁香园」

虹口江湾高品质新盘

三期60套建面约108㎡3房

3/20号线地铁江湾镇站附近

均价8.5743万/㎡10号认购

售楼处提前线上预约

二期还有少量88-136㎡2-4房㎡洋房&高层,可直接买

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绿城沁香园效果图

一房一价表:上海虹口绿城沁香园官方售楼处电话：400-8123-664

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「户型楼栋分布图」

规划概念图过程稿,仅供参考以实际交付为准

绿城沁香园沙盘实景图

三期户型图如下

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其它户型图如下

「约88㎡2房2厅1卫」

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这个户型的总价段或许会非常惊喜,是低总价上车中心七区的最后机会.

同时,虽然是小面积的产品,但这个户型的空间尺度感、收纳力却超乎想象.

一进门之后就是LDK空间,从这个角度已经可以看到客厅明显要比餐厅宽出一截.

如果我们换个角度来看,你就会知道这个88㎡的第一个亮点:

客厅背景墙一侧的储物空间夸张.

从进门开始,到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台,都被设计成了储物空间.

并且,玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计,小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人,大到除臭精灵、长靴、行李箱,都能放进这个空间内.

S墙设计,预留双开门冰箱位置,将厨房空间释放出来了.

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U型厨房,做成半开放式的,实际交付会有移门.

厨电采用的是国产高端品牌方太,建霖智家的多功能大单槽(带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽),滨特尔前置过滤+末端净水.

其中,方太的厨电采用的是最高端系的全隐升降式油烟机,以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机.特别是这个油烟机是方太新款,除了按键控制,也可以通过挥手感应控制升降.

走进客厅空间,一个约4米2面宽的客厅,直接放在了一个88㎡的户型里,一进去就能感受到很强的通透感.

下一个亮点则是卫生间:

这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计.比如卫生间的门是双折的,淋浴间移门是三移门:

为什么这么做呢?

首先,双折叠的门是为了门后一整面的收纳,可以解决卫生间本身储物不多的问题;

三折叠的卫生间移门可以让出入空间更宽阔.

到了卧室部分,沁香园的卧室尺度上的设计更多的还是基础的居住功能.

主卧可以放下双人床和床头柜,而且两个卧室的衣柜都是内嵌的,进深大约是60公分,在保证收纳实用性的基础上,视觉上和墙面形成统一.

「约116㎡3房2厅2卫」上海虹口绿城沁香园官方售楼处电话：400-8123-664

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「约136㎡4房2厅2卫」

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整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台,整个户型的尺度感、视野、通风度出众.

并且,为了满足更多的家庭需求,绿城还将次卧打造成了一个灵动空间:

如果只有3房需求,那这里可以是一个大的宽厅,对于喜欢开HouseParty的小伙伴,该客餐厅可完美胜任.

如果有4房需求,那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求.

除此之外,项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞,大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦.

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细节上,餐厅飘窗上的柜子是交付的;岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳,配了升降插座;

装标和建面约88㎡的户型总体是一致的,厨房多了一个灶蒸烤一体机.

根据项目规划设计方案:

HK0017-18地块计容面积约5643㎡,容积率2.25,拟建1栋6-12F多层、小高层住宅,规划住宅约60套;

HK0017-21地块计容面积约10192㎡,容积率2.5,拟建2栋6-16F多层、高层住宅,规划住宅约71套;

HK0018-31地块计容面积约8937㎡,容积率2.5,拟建1栋4-17F多层、高层住宅,规划住宅约107套.

根据项目规划设计方案:

HK0017-18地块计容面积约5643㎡,容积率2.25,拟建1栋6-12F多层、小高层住宅,规划住宅约60套;

HK0017-21地块计容面积约10192㎡,容积率2.5,拟建2栋6-16F多层、高层住宅,规划住宅约71套;

HK0018-31地块计容面积约8937㎡,容积率2.5,拟建1栋4-17F多层、高层住宅,规划住宅约107套.

观家地产获悉,项目通过「柔化边界·城市渗透」的设计手法,以城市微更新的理念,对土地的原生肌理进行有机缝合与编织,借三个地块间的绿轴做自然拼接,构建一轴三园的空间结构,重建家与附近的情感链接.

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在景观设计理念上,灵感于丰子恺撰写的《四时之美》,取意他在这片土地生活居住时的美好片段,以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题,营造出四季有景,景景有别的街区空间.

沁香园旁边绿化轴上,长着十几棵老香樟,项目将保留部分香樟并以此为绿轴,通过改造以及功能节点的设计,在树、建筑、艺术、空间相互贯穿式的交融场景中,以休闲、运动、社交为目的,形成香樟聚场,让人们可以在这延伸出生活的无限美好.

项目位于虹口中外环间,周边配套成熟,生活氛围浓厚.上海虹口绿城沁香园官方售楼处电话：400-8123-664

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交通方面,项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米.上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺,可以便捷直达上海的大多数城市CBD.

另外,项目距离20号线万安路站(规划中)直线距离约650米.这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交,20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设.

未来,这里将双轨交环绕,一条通往城市中央的节点性CBD,一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈.

示意图

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绿城沁香园官方统一咨询热线：400_812_3664商业方面,项目周边不仅有大宁和五角场商圈,还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈.

教育方面:虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等;虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等,中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校(初中)、上海市江湾初级中学等.(新房不承诺学区)

医疗方面,上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院(三甲);同济大学附属上海市第四人民医院(二甲)

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.