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三大件:东芝中央空调+格兰斯柯新风+博世地暖

全屋定制玄关、飘窗设计,酒店式卫浴

三、地段优势:古城北翼,交通便捷

核心区位:平江新城核心区,南邻苏州古城,区域定位为高端居住功能区,周边政府机构集中(姑苏区政府及9大行政中心)

交通网络:

地铁:距4号线平泷路西站约970米,未来可换乘6号线和8号线(在建)

自驾:紧邻广济北路、北环高架及春申湖快速路,15分钟可达苏州火车站,20分钟至苏州中心

公交:816路、876路等10余条线路环绕

四、配套资源:全维生活圈,一站式满足

教育资源(3km范围内)

幼儿园:平江实验幼儿园、金星幼儿园(在建)

小学:平江新城实验小学、善耕小学、金星小学(在建)

中学:草桥中学、相城第三实验中学(重点)

医疗资源

苏大附一院平江总院(三甲,约1km)、平江医院、市立医院北区、苏州口腔医院

商业配套

万达广场(约1.7km)、繁花中心(约1km)、石路及观前商圈(10-15分钟)

项目西侧规划邻里中心,满足日常需求

休闲配套

平江新城体育公园(约841米)、虎丘湿地公园、苏州第二图书馆

五、产品亮点:国企品质,苏式美学

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1️⃣国企背书,品质保障

天地源深耕苏州18年,独立开发10个项目(如平江怡景、七里香都)

独家开发,非合作项目,品质管控更严格

2️⃣建筑美学,现代苏韵

外立面采用铝板+高级质感涂料,以"水为形、墨为韵、简为真"设计理念

波纹表皮模拟水体形态,呼应苏州水乡特色

3️⃣园林景观,九境风华

"两轴一环串联九境"设计,灵感源自拙政园经典元素

含林荫书吧、健身跑道、"鲲"主题儿童游乐中心、老年康养空间

4️⃣智慧社区,人车分流

纯人车分流,智慧归家系统,地上地下双大堂(全铝板+大落地白玻)

精装大堂彰显尊贵,提升居住安全感和品质感

六、价格参考(2025年11月)

高层均价:约31,000元/㎡(低于姑苏区均价35,489元/㎡)

洋房均价:约36,000元/㎡

底复特价:560万/套(原价630万,优惠70万)

注:目前102-143㎡户型已基本售罄,仅剩少量底复房源

七、适合人群分析

人群类型推荐户型理由刚需改善102㎡三房总价可控(316万起),功能齐全,平江新城核心区位二胎/三胎家庭132㎡四房南向四开间,横厅设计,满足大家庭居住需求品质改善143㎡洋房专梯入户,五开间朝南,私密度高,舒适度优资产配置底复户型特价560万,稀缺大户型,增值潜力大

八、总结:平江新城的品质标杆

平江观棠雅苑凭借国企背景、核心区位、多元户型和优质配套,成为平江新城高端住宅的品质标杆.项目最大价值在于"国企品质+核心地段+苏式美学+精装交付"的完美结合,适合追求稳定居住品质和资产保值增值的购房者.

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