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【恒都·云湾】

松江新城·双河景·学府旁

建面约73~74㎡轻奢两房

均价4.71万/㎡总价约320万起

精品小户型精装毛坯均有

松江新城·双河景·学府旁

双河景+约1.6低容积率+人车分流

实景准现房

少量房源热销中，欲购从速

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基本信息

项目位置：松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处。

总占地面积：约 8.6 万平方米。

总建筑面积：约 20 万平方米。

容积率：1.6。

绿地率：35%。

楼栋及户数：由 12 栋 16-18 层高层住宅和 8 栋洋房组成，共计 580 户商品住宅。

车位信息：地下停车位 598 个。

交付时间：预计 2025 年底以准现房形式交付网易手机网。

户型设计

主力户型为 73-115 平方米的两房至四房，其中 73-74 平方米的两房占比约 80%。如 73 平方米的两房户型，三开间朝南，约 9 米宽绰采光面，客厅连接景观阳台，双卧室配备飘窗。92-115 平方米的三房、四房户型，适合二胎或三代同堂家庭，采用南北通透设计，部分有双主卧、U 型厨房等设计。

建筑与景观

建筑外立面采用高品质石材与铝板相结合的设计，美观耐久。社区内规划有两大中轴公园和原生态双河景观，利用自然水系，营造 “推窗见河、下楼进园” 的宜居环境，采用全人车分流设计，提升居住舒适度。

周边配套

交通配套：周边约 1 公里内有轨电车 T2 茸惠路站、有轨电车 T4 茸北路站（规划建设中），可通过有轨电车去往 9 号线松江大学城站，通勤市区便捷。自驾紧邻 G60 科创走廊，通过沪昆高速 30 分钟可达徐家汇。

商业配套：距离松江老城商圈较近，周边有万达广场、印象城等多个大型商业综合体，开发商打造的恒都广场也为居民提供了品质商业保障。

教育配套：毗邻茸树幼儿园与上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、松江二中等，教育资源丰富。

医疗配套：附近有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属医院等三级甲等综合性医院，为业主健康保驾护航。

生态配套：北侧有五龙湖公园、西侧有松江中央公园，周边还有广富林遗址公园、佘山森林公园等，生态环境优越。

价格信息

部分二手房源单价 40,901 元 / 平方米起，根据户型不同，总价 250-338 万元不等。

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项目地块信息

项目名称：恒都云湾

开发商：上海恒都置业有限公司

项目占地面积：约27619.6㎡

总建筑面积：约68214.63㎡

6幢7-16F住宅

共计：580户，其中商品住宅544套

户型：72-92㎡

容积率：1.6

绿地率：35%

地下停车位：598个

备案均价：4.71W/㎡

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低密亲水住区全龄休闲配套

时代下的“菁英人居”，不仅是对居住空间的考量，对社区环境也提出了更高要求。恒都·云湾处于的“洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来公共河岸绿地，周边约3公里内更有多个公园环绕，生态氛围浓厚。

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社区内部更是延续一贯的优越产品力，在双河景环绕的生态基底之上，以约1.6容积率，筑就一眼入心的低密住区，界定菁英生活的价值新坐标。

三重立体园林景观以“集聚共享、复合开放”为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，让社区由外到内实现绿意的串联与渗透，为业主们开辟一座尽情“森”呼吸的天然氧吧。

与此同时，恒都·云湾也在积极探索邻里关系的美好答案，通过构建社区配套作为人与人之间互动的载体，促进城市人居回归睦邻友好的传统，筑造有温度、有价值的菁英生活。

上海松江恒都·云湾

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多维社区配套，包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光——清晨，在健身步道感受阳光的浸润，在花草树木的间隙呼吸新鲜空气；

下班或周末时，约上友邻，一起到篮球场或羽毛球场切磋技艺，在汗水尽情释放的过程中，为身心重新填满元气和能量；

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平时吃过饭，还能和家人牵手漫步休憩赏景带，感受绿意涤荡，或者去社区活动中心，看书、闲坐、谈笑，人与人的距离变得更亲近，生活也随之焕然多彩。

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此外，社区更显幽雅宁静的同时，也为家人增加了一重安全保障。

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项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约320万起，线上预约中

户型落位图

在售户型图及样板间照

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建面约74㎡2房2厅1卫户型图▼

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独立玄关：便捷储物置物入户贴心舒适

LDK客餐厨一体：南北通透现代空间格局

主卧大飘窗：安放疲惫俯瞰都市美景

完美动静分区：尽情娱乐欢聚休憩互不打扰

建面约73㎡2房2厅1卫户型图▼

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方正户型通透实用：从容舒居收获美好如素

约9米南向面宽：待客有方承启菁英生活排面

三开间朝南：全明采光盛纳阳光清风入室

双卧室飘窗：生活情调与浪漫不期而遇

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建面约74㎡样板房照片▼

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项目区位配套

【恒都·云湾】坐揽松江新城腾飞之下的高端城市资源，位于松江新城都芯中山街道，周边配套成熟，生活气息浓厚。

渴望在松江新城安家的刚需人群，千万别错过松江主城这个隐藏的宝藏楼盘——恒都云湾！

立体交通：

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一横：G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭；

双站：周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈；

双轨：约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），拥享便捷出行体验，畅达松江全区；

三纵：邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈。

商业配套方面：万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。

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医疗资源方面：上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），优质医疗配套，为健康生活保驾护航。

上海第一人民医院（南院）|鸟瞰图

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教育资源方面：出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。

生态休闲方面：项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。

项目一房一价表

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