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售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打保利都汇和煦售楼处电话400-8618-004📲，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利都汇和煦售楼处电话400-8618-004📩
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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基础信息
位置：闵行区颛桥镇都庄路与都市路附近，距 15 号线双柏路站步行约 5-8 分钟（直线约 650 米）。
开发商：保利发展（央企开发），物业公司为保利物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月。
规模：占地约 4.05 万㎡，总建面约 8.53 万㎡，总户数 752 户，无保障房配置。
指标：容积率 2.0，绿化率 38%，车位配比 1:1.3，70 年住宅产权。
价格与交付：均价约 6.78 万 /㎡，98㎡三房总价约 665 万起，108㎡三房约 670 万起，126㎡四房约 780 万起；精装交付（大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风），预计 2027 年交付。
交通配套
地铁：15 号线双柏路站步行可达，3 站换乘 2 号线至人民广场，5 站到上海南站，30 分钟覆盖徐家汇、静安寺等核心商圈。
自驾：临近申嘉湖高速、外环高速，快速衔接中环，出行便捷。
户型设计（精装交付）
98㎡三房两厅两卫：类一梯一户 + 独立电梯厅，三开间朝南、双阳台，可合并南次卧与客厅做横厅，得房率高。
108㎡三房两厅两卫：三阳台布局，边套带 270° 飘窗，南北通透，适合品质刚需。
126㎡四房两厅两卫：南北双阳台，主卧套房，动静分区，适配改善家庭。
140㎡四房两厅两卫（7 层洋房）：一梯一户，主卧套房 + 独立玄关 + 家政间，1 层带花园与地下室，7 层带闷顶。
社区与周边配套
社区配套：约 1500㎡下沉式煦・club 会所（恒温泳池、室内篮球馆、高压氧舱等），L 型双滨水景观带，全龄活动区。
商业：3 公里内有颛桥万达、龙盛国际商业广场等，满足日常消费。
教育：3 公里内覆盖君莲学校（九年一贯制）、常春藤幼儿园等，全龄教育资源丰富。
医疗：1.5 公里内有闵行区梅陇社区卫生服务中心，保障日常就医。
生态：L 型双河环绕，社区抬高 1.5 米，滨水景观优越。
核心价值
近地铁低密：15 号线通勤便捷，容积率 2.0+7 层洋房，颛桥板块稀缺。
高规格配置：全系类一梯一户、全明梯厅，精装三大件 + 一线品牌，居住品质高。
全能会所：下沉式会所功能齐全，远超同价位项目配置。
央企保障：保利开发 + 保利物业，交付与服务有保障，自住与资产配置皆宜。
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保利发展用多个“全市罕见”、“闵行首个”定义全新标杆：
01全市罕见L型双面临河滨水住区
02闵行在售新房唯一洋房社区
03闵行500米正芯地铁房
04全市罕见1.5米全域地基整体抬高设计
05闵行首个带“高压氧舱”、“篮球/匹克球双场景场馆”的项目
06闵行T0级完全无连廊设计的质感社区
07全市罕见全系“类一梯一户”,带全明梯厅的项目
08闵行第一批带“多阳台+花池”的项目
09闵行第一批边套户型带“双270°满飘窗”的项目
10闵行首个配齐“美妆四件套”的项目
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项目最新效果图：
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产品方面分为小高层和洋房；
小高层面积段约95㎡、105㎡、125㎡3-4房，共计约640套；
洋房面积段约为130-140㎡左右4房，共计112套房源。
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本项目是闵行区域内首个在建面约98㎡户型上即实现一梯一户与独立全明电梯厅的住宅作品，彻底打破了“小面积无法享有完整归家仪式”的市场成见。
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1、全系无连廊搭配经典的飞机户型，客餐厅与阳台实现一线连通，让所有户型都达到真正南北通透标准。
与此同时，北面所有功能空间及电梯厅，都能做到真正全明，既保证采光需求，又避免隐私干扰。
2、全系类一梯一户+全明梯厅
一方面，项目打破了“类一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势。在这个社区，没有哪个户型被区别对待，业主拥有平权的入户仪式感。
另一方面，电梯厅还做到三面全明。
值得注意，这个梯厅面积有约8.4㎡，可塑性很强。既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。
关键，这个空间就是“多享”面积，按6.7万/㎡算，相当于赚了约56万！
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3、全系多阳台+嵌入式多花池，实得率拉爆
98㎡3房配置双阳台，其中客厅阳台进深约1.8米，卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。
108/126㎡是三阳台设计，大幅拓展面积后，尤其108㎡户型拥有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭/三代人都住得更舒服。
大致计算，98㎡双阳台+花池，可多享约7.8㎡，相当于送了约52万；108㎡三阳台+花池，可多享约12.3㎡，即约82万！
另值得注意，现在多阳台3房普遍110㎡起步，意味项目98㎡双阳台户型基本绝版，既享受了多阳台高实得率福利，又严控了总价，卖一套少一套。
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4、闵行首个全景舱户型，应飘尽飘
98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型，既打开景观视野，又收获可观使用面积（连厨房都有约60cm飘窗），可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，甚至支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。
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项目洋房户型图过程稿发布:
作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。
稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活
建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面
沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。
全龄共享空间：煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心，打造多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景。
据早前的规划显示，保利·滨江和煦所在的闵行区MHC10601单元01-22A-10地块，拟建15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；
三大唯一性，重新定义板块的人居标杆。
唯一性①｜上海罕见的“全能型”高阶社区会所
别再选择“有泳池无球场”或“有球场无泳池”的单项配置。
保利颛桥的「煦-CLUB」，首次将泳池、高压氧舱、篮球场集于一体。
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这不仅是健身空间的简单叠加，更是一个涵盖体能锻炼、健康焕活与社交娱乐的全能健康生活站，在上海的住宅项目中实属罕见。
唯一性②｜闵行首个小高层“三光明全景舱”纯粹住区
整个社区由纯洋房与小高层组成，其中洋房产品更显珍贵。
回顾闵行住宅市场，洋房供应自2020年起占比开始递减，至2024年占比不到3%而在颛桥板块更是风毛鳞角，近五年间洋房供应仅10套。
不仅洋房稀缺，本项目中的小高层产品同样独具匠心。
无连廊设计，更值得一提的是，无论面积大小，即使是98㎡户型，都真正做到了一梯一户。无论是作为收纳空间，还是改造为入户花园，都能为生活增添更多可能与惊喜。
而最令人心动的，莫过于项目带来的闵行首个小高层“三光明全景舱全厅”。这一创新设计将居住体验全面升级，让阳光、清风与景观以最大尺度融入家庭的每一个日常瞬间
唯一性③｜上海首创的“星级酒店式中央车站”门厅
归家，应是一场充满仪式感的旅行。
项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序，过渡至70米私享厅堂，打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅。
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每日归家，都是一次从喧嚣都市到宁静家园的心境转换，恢宏与细腻并存，重新定义归家的礼序。
除了三大唯一性，社区的公共空间同样精心考量。
景观设计以“心灵成长的森境”为核心理念，打造“三轴·一界·一带”的活力艺术绿氧三大组团，让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域。
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在今年6月举行的上海五批次土拍中，保利发展以总价314026万竞得项目地块；
成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95%，住宅装修标准≥3000元/㎡。
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地理位置方面，项目位于闵行颛桥地区中心位置，与15号线双柏路站直线距离约500米，周边生活氛围浓厚。
该地块下一站的元江路TOD项目，保利光合上城均价在6.5-6.99万/㎡；
西侧不远处的颛桥紫薇花园（左岸），最后一批入市价格在约7万/㎡，可供参考。
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