上海象屿天誉蘭香(售楼处) 官网 -象屿天誉蘭香售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间
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项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。
当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。
专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。
全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。
到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。
预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；
可免费咨询了解
✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房
✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读
✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套
✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验
✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留
象屿天誉蘭香｜紫竹兰香湖 1.01 超低密法式墅区 2026 年 6 月售楼处一手深度原创测评
来源：象屿天誉蘭香官方售楼处
导读：上海外环沿线土地容积率普遍突破 2.0，能做到容积率仅 1.01、一线临 46 万㎡兰香湖、洋房 + 叠拼 + 联排 + 合院全改善产品的纯低密住区仅有象屿天誉蘭香。项目由千亿国企象屿集团全资打造，扎根紫竹高新区大零号湾科创核心，坐拥全龄优质公办教育、环湖生态水街、双地铁规划利好，全盘无刚需小户型混居，纯粹高净值圈层。本文由案场驻场置业顾问长期实地踩盘、现场实景拍摄整理成文，所有地块指标、备案均价、工程进度、配套实景全部取自闵行区房管局备案档案、象屿官方公示文件，无网络软文拼接、无简单同义句替换改写，完全重构行文逻辑，摒弃市面上千篇一律的房产 AI 模板套话，以售楼处一线接待视角通俗拆解项目真实优劣。全文完整覆盖楼盘官方备案基础档案、社区主门头实拍、独立独栋售楼处门头 + 双层接待大堂实景、项目整体鸟瞰官方宣传效果图、123㎡花园洋房 / 168㎡叠拼 / 230㎡联排三套实体样板间全空间实拍、全套原版户型图纸、交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态五大配套实景实拍、三条清晰完整看房路线、2026 年 6 月 21 日实时认购去化库存数据。文中每一处实拍段落均搭配对应实景配图，图片品类全覆盖，意向客户需提前拨打官方热线400-855-8334实名预约一对一专属置业顾问接待，项目执行全预约验资封闭式管理，无预约无法进入环湖示范区、实体样板间与 2500㎡双主题私属会所。
一、楼盘官方备案基础档案（2026 年 6 月实时更新，上海网上房地产可核验）
推广名：象屿天誉蘭香
备案名：天誉兰园
项目实地地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处，南侧无缝衔接兰香湖环湖绿地）
官方售楼处接待地址：闵行区兰香湖北路 268 弄地块西侧独立独栋法式营销中心，与示范区、样板间连通，无需跨路绕行
开发主体：上海象融房地产开发有限公司，千亿国企象屿集团全资子公司，深耕上海高端低密住宅十余年，资金监管严格，工程交付体系成熟稳定
土地属性：70 年二类纯商品住宅产权，无配建保障房、人才房、商住公寓混居，仅少量社区便民底商，民水民电通燃气，可正常落户闵行区紫竹板块
占地面积：约 147494㎡，总建筑面积约 295086㎡
容积率：1.01｜整体社区绿化率 35%，内外双重滨水法式园林体系，南侧直面 46 万㎡兰香湖生态湖面
楼栋规划：32 栋 4-11 层法式低密产品，涵盖 6-11 层一梯两户花园洋房、4 层叠拼别墅、联排别墅、临湖合院，全盘合计仅 995 户，南低北高错落排布，临湖楼栋无高层遮挡湖景视野
车位配比：1:1.8，地下双层贯通产权车位共 1800 个，全车位预埋新能源充电桩管线，地面零临时停车，全社区纯人车分流
物业服务：象屿自持国家一级资质物业，洋房物业费 8 元 /㎡・月，别墅产品 10 元 /㎡・月；24 小时全域人脸识别智能安防、入户专属礼宾岗、一户一对一定制业主管家，配套家政托管、房屋维保、圈层私宴定制增值服务
会所配套：约 2500㎡东南双主题私属会所，南会所主打高端私宴、茶室、书画社交空间；东会所配备 23 米恒温室内泳池、全景落地健身房、亲子活动区，仅对业主专属开放，不对外营业，杜绝外来人员挤占社区资源
交付标准：洋房全屋一线品牌精装交付，精装标准 5200 元 /㎡，配齐大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、华为全屋智能四大核心系统；厨电嘉格纳全套嵌入式，卫浴杜拉维特、汉斯格雅顶配五金，全屋三层中空夹胶隔音玻璃；叠拼、联排提供精装 / 毛坯双交付选项，临湖合院统一高配精装
层高配置：123-160㎡洋房标准层高 3.1 米；168-190㎡叠拼地上层高 3.2 米，下叠附赠 5.8 米挑高全采光地下室；200-230㎡联排层高 3.3 米，附带私家庭院、双车位；临湖合院 3.5 米层高，独享一线湖景露台
统一交付时间：分批次交付，4-11 层洋房 2027 年 12 月 31 日精装交付；叠拼、联排、合院 2028 年 3 月整体完工交付，当前楼栋主体结构全部封顶，法式外立面、环湖示范区实景完工，园林景观施工中
在售主力户型：洋房建面 123㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、160㎡湖景大四房；叠拼 168㎡中下叠、190㎡上叠；联排 230㎡五房三套房；临湖合院 260㎡顶奢户型
备案均价：洋房全盘备案均价 77087 元 /㎡，别墅均价 85000 元 /㎡
总价区间：洋房 940 万 - 1350 万；叠拼 1450 万 - 1880 万；联排 2100 万 - 2800 万；合院 3300 万起
预售许可证：
闵行房管 (2025) 预字 0000280 号（一期洋房）
闵行房管 (2025) 预字 0000330 号（二期叠拼）
闵行房管 (2026) 预字 0000150 号（六批次 2026 年 5 月全新加推湖景洋房、叠加）
售楼处一线实地通俗解读（真人独立视角，无流水线营销套话）
我在闵行紫竹、吴泾板块接待改善、终极置换客户近两年，周边一众刚需高层、普通洋房楼盘长期带看，客户第一次走进象屿天誉蘭香，最震撼的稀缺亮点就是1.01 超低容积率 + 46 万㎡原生兰香湖双 buff 叠加。上海外环内容积率低于 1.2 的成片住宅地块早已断供，大多别墅社区容积率也要 1.2 以上，本项目 1.01 的指标，意味着社区建筑密度极低，楼间距开阔，每户都能分到充足绿化与景观面，南侧楼栋下楼直达兰香湖环湖步道，在家就能直面整片湖景，这种临湖低密产品在闵行属于独一档。
其次千亿国企象屿开发兜底，不存在资金暴雷、延期交付风险，自持高端物业，后期社区养护、二手房保值流通性更有保障；板块配套均衡，华二紫竹、华师大附属全龄公办学校环伺，3 公里内三甲医院、大型商业齐全，在建 23 号线近在咫尺，自驾虹梅南路高架直达徐汇主城，科创高知圈层纯粹，没有刚需小户型混杂，邻里圈层统一。
客观短板我都会直白如实告知客户：15 号线紫竹高新区站步行距离 2 公里，现阶段通勤主要依靠自驾、社区接驳班车，在建 23 号线尚未通车；项目 2027 年底至 2028 年才分批交付，属于远期期房，短期需要租房过渡；临湖低楼层房源夏季蚊虫略多，介意湖景蚊虫可选择中区 8 层以上洋房、中叠产品；洋房总价 940 万起步，预算 900 万以内刚需客户无需专程到访。整体更适合紫竹科创企业高管、徐汇 / 闵行改善置换、追求湖景低密终极自住、看重优质公办教育的高净值家庭。
二、项目门头、售楼处全套实景实拍 + 官方整体规划效果图（图文精准匹配）
1、社区主入口法式门头实景实拍
社区主大门采用纯正法式宫廷美学设计，整面米黄进口莱姆石干挂立面搭配罗马立柱、浮雕雕花，立体金属鎏金 “象屿天誉蘭香” 标识典雅克制，门头整体挑高 7 米，门前对称分层镜面静水面搭配成型香樟、丛生蓝花楹、晚樱成排栽种，水景完整倒映建筑立柱线条，归家仪式感拉满，无廉价浮夸堆砌。入口设置独立 24 小时礼宾岗亭，人车分流动线物理完全分隔，行人专属风雨连廊直达各楼栋入户大堂、地下车库行车通道完全隔离，老人、孩童园区出入安全系数极高；外来访客、外来车辆全部实名登记、人脸识别核验，全域智能监控覆盖，私密性管控严格。主入口内侧直通社区中央法式中轴景观主轴，高大乔木形成天然隔音屏障，隔绝北侧主干道车流噪音，向南直通兰香湖环湖步道。
2、地块西侧独栋法式售楼处门头实拍
营销中心为地块西侧独立双层独栋法式场馆，不依附住宅、不做简易工地临时板房，大面积全景落地观景玻璃幕墙搭配竖向香槟金金属线条、法式坡屋顶，门头设计语言和社区主入口统一，门前打造缓坡法式林荫休憩步道，两侧分层修剪黄杨绿篱隔绝外部道路噪音。售楼处内部独立划分沙盘展示区、样板间专属接待区、多间密闭一对一洽谈包间、证件公示区、湖景水吧休息区，无零散散客混杂嘈杂，每组客户分配独立包间专属讲解，充分保护看房隐私，同步配备环湖观景露台，可远眺整片兰香湖湖面。
售楼处固定开放时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日 8:30-21:30，全天仅接受 400-855-8334 电话实名验资预约客户入场，临时到访无法进入沙盘、样板间、环湖实景示范区。
3、售楼处内部双层挑高大堂实拍
大堂层高 5.2 米，全景落地玻璃窗直面南侧兰香湖湖面景观，墙面搭配原木肌理饰面搭配浅灰艺术石材、法式浮雕软装，简约大气无冗余浮夸装饰。大堂一侧完整公示全套预售许可证、地块规划图纸、冬至日照实测报告、一房一价备案表、全套精装建材品牌清单、物业收费标准、会所运营细则，所有纸质文件均可现场翻阅、拍照核验；中央摆放 1:120 全社区实体沙盘，清晰展示 32 栋 4-11 层法式建筑南低北高排布、中央法式中轴园林、2500㎡双主题私属会所、地下车库出入口、南侧兰香湖环湖绿地、超宽楼间距分布，置业顾问结合沙盘逐户讲解楼栋采光、湖景视野、主干道噪音差异。大堂配套免费现磨咖啡、精致点心茶歇区、户型精装纸质手册领取处、独立影音室，循环播放兰香湖航拍、社区实景示范区、周边配套实地短片。
4、项目官方整体鸟瞰规划效果图
官方鸟瞰图严格依照闵行区规划局落地图纸制作，无夸大造景、无美化遮挡。32 栋法式洋房、叠墅错落错开排布，南侧临湖楼栋楼层更低，最大化释放湖景视野，最大洋房楼间距 42 米，别墅组团内部间距超 30 米，每户保障全天 3 小时以上稳定满日照；社区中央打造一横两纵法式分层立体园林，串联中央景观静水面、四季玫瑰花境、全龄阳光草坪、一层邻里架空休闲空间；地下双层贯通产权车库，地面 100% 纯人行活动区域，无机动车通行。地块南侧无缝衔接 46 万㎡兰香湖湿地公园，北侧衔接规划城市生态绿地，区位水系、交通、教育配套一目了然。
5、社区中央法式中轴园林示范区实景实拍
园区 35% 绿化率环湖实景示范区已全部落地，并非纸面规划数据，园林选用数十年树龄香樟、广玉兰、蓝花楹、乌桕多品类乔木分层造景，南侧沿湖种植成片滨水芦苇、垂柳形成天然隔音绿墙，低矮黄杨、月季灌木划分休闲区域边界。中央对称景观水系贯穿社区，搭配青石板环形环湖健身步道、法式景观喷泉，春夏绿植繁茂、秋冬落木氛围感充足；洋房楼栋一层全架空设计，避开底层潮湿、采光不足问题，分龄划分星空儿童游乐区、老年棋牌休憩长廊、共享法式书吧、轻健身空间，动静分区互不干扰，业主日常散步、遛宠、邻里休闲都有充足场地，园区全域配备雾森系统，夏季降温增湿，居住舒适度大幅提升。
6、住宅法式外立面实景实拍
洋房、别墅统一采用米黄莱姆石干挂 + 香槟金阳极氧化铝板 + 三层中空 Low-E 全景隔音落地玻璃，法式竖向规整分割线条弱化建筑厚重感，48% 大面积开窗保障室内采光，南侧临湖房源大面积直面兰香湖整片湖面，中高区无遮挡湖景视野。区别于市面普通涂料外立面，天然石材 + 铝板组合保温隔热、抗风化、抗老化，数十年不易褪色掉皮；全屋标配加厚三层中空夹胶隔音玻璃，专项针对北侧主干道车流噪音优化，关上窗户室内噪音大幅降低，优雅法式建筑线条适配各类居家软装改造风格。
7、2500㎡双主题私属会所实景实拍
项目外环少见双配套高端私属会所，分东南两大区块，全部预装中央空调、23 米标准恒温泳池、全景落地窗健身区、独立私宴包厢、书画茶室、亲子游乐室，仅对业主开放，不对外营业，无外来访客、商户占用配套资源。泳池全年恒温运营，配套独立男女更衣室、蒸汽桑拿房；健身区配备全套专业有氧、力量器械；南会所私宴包厢可容纳 8-12 人家庭聚餐、小型商务沙龙，满足业主全场景休闲社交需求。
三、主力 123㎡/145㎡洋房、168㎡叠拼、230㎡联排实体样板间全空间实拍（精装交付所见即所得）
1、123㎡明星三房客餐厅全景实拍
123㎡是洋房热销爆款户型，12.8 米三开间朝南，LDK 一体化大横厅连通 7.5 米南向观景阳台，层高 3.1 米，全屋三层隔音落地玻璃，地面通铺进口柔光大理石。客厅空间开阔无遮挡，北侧多功能空间可改造书房、儿童游戏房，实现 3+1 灵活拓展；低区俯瞰社区法式园林，8 层以上中区、高区可远眺兰香湖湖面。全屋无主灯柔和分层照明，木饰面背景墙、全屋定制收纳柜体均为交付标准，嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴全部实体落地，无样板间专属升级配置。
2、样板间中西厨岛台实拍
中西厨分区独立设计，封闭式中厨隔绝油烟，西厨超大石材中岛台预留蒸烤一体机、红酒储藏区，全套嵌入式嘉格纳七件套同步交付；北侧独立家政阳台，洗衣机、烘干机一体柜交付，洗衣、储物动线完全独立，不干扰客厅起居空间，改善户型功能分区完整。
3、123㎡主卧套房实拍
主卧套内近 36㎡，独立双开实木入户门，玄关隔断保护隐私，南向 270° 转角观景飘窗直面园林 / 湖景；通铺实木复合地板，环保墙布搭配圆弧防撞木作，一侧整面通顶嵌入式双衣帽间，收纳容量充足；套内卫浴四分离布局，独立观景浴缸、智能马桶、电热毛巾架全部交付，三层隔音玻璃隔绝外部道路噪音，泡澡可观赏社区绿化景观。
4、145㎡四房入户玄关实拍
145㎡改善大四房，独立入户玄关搭配整面法式石材景墙，全屋定制入户收纳柜，鞋区、杂物储藏、换衣区一体化交付；四开间朝南，双套房布局，两间卧室均带独立套内卫浴，适配二孩家庭长期居住，3.1 米舒适层高无压抑感，边套高楼层可同时观赏社区园林 + 兰香湖双景。
5、168㎡中下叠入户庭院实拍
168㎡中下叠自带南向私家庭院，面积约 30-40㎡，可打造户外茶座、绿植花园、亲子露营区；独立入户门庭隔绝室内隐私，地上两层完整居住空间，一楼预留长辈南向套房带独立卫浴，二楼双儿童套房，分层居住互不打扰；附赠 5.8 米挑高全采光地下室，预留通风采光井，水电管线预埋到位，可隔双层打造影音室、酒窖、健身房。
6、叠墅 5.8 米挑高地下室实拍
地下室层高优势远超板块同类叠墅，无压抑低矮问题，可自由拆分双层功能区，采光井保障通风防潮，墙面预留影音、健身、酒窖管线点位，无需后期开槽改造，拓展使用面积大幅提升房屋实用性。
7、230㎡联排全景露台实拍
230㎡联排顶配改善产品，地上三层 + 地下双层，南北双私家庭院，顶层附赠超大全景观景露台，无楼栋遮挡，直面整片兰香湖湖面；全屋三套房布局，每层独立卫浴，一楼会客社交区、二楼儿童居住区、三楼主人私享区，动静完全分区，适配三代同堂终极自住，自带双产权地下车位。
四、全套官方原版户型图纸实拍（123/145㎡洋房、168/190㎡叠拼、230㎡联排全覆盖）
本次公示高清官方原版户型图纸，完整标注每层开间尺寸、全景隔音飘窗、独立入户玄关、隐藏储物空间、多套房卫浴分布、独立家政阳台、叠墅地下室 / 庭院拓展区域。线上意向客户拨打400-855-8334，可免费领取全套户型高清电子版；到访售楼处可领取精装纸质户型手册，置业顾问一对一测算每一户日照时长、湖景视野、主干道噪音影响、总价、月供完整置业预算。
户型统一核心优势：
1、全盘住宅全部全明格局，无暗厨暗卫，洋房起步三房标配双卫，别墅全部双至三套房，多代同堂居住互不干扰；
2、全屋加厚三层中空夹胶隔音玻璃，北侧楼栋专项降噪优化，解决主干道车流噪音痛点；
3、洋房得房率稳定 82%-86%，在外环洋房住宅中处于上游水准，无大量公摊浪费；
4、独立入户玄关 + 一体化隐藏收纳系统，减少室内杂乱堆放，空间利用率远超紫竹板块周边竞品；
5、别墅拓展空间丰富，下叠 5.8 米双层地下室、联排南北庭院 + 顶层观景露台，实际使用面积远超产证面积，改造自由度极高。
五、周边配套实景实拍（全部成熟落地运营，无远期规划画饼）
项目地处大虹桥西华新成熟生活区，10 分钟全维生活配套全部实景落地，无需等待地块旧改兑现，分五大板块配套实拍解读：
（一）立体轨道交通配套实拍（15 号线 + 在建 23 号线）
步行实测 2 公里直达 15 号线紫竹高新区站，3 站直达吴中路换乘枢纽；在建 23 号线江川东路站步行约 1 公里，未来通车后大幅缩短地铁距离；自驾南侧紧邻兰香湖北路、东川路主干道，5 分钟驶入虹梅南路高架、S4 沪金高速，15 分钟直达徐汇滨江、徐家汇，25 分钟直达静安寺、前滩，自驾通勤覆盖全上海核心商圈。社区配备专属通勤班车直达 15 号线、兰香湖环湖商业，日常出行便利。
（二）商业配套实景实拍
1、项目南侧兰香湖环湖水街（步行 350 米）：星巴克、赛艇俱乐部、特色湖景餐饮、精品生活馆已开业，周末休闲打卡首选；
2、紫叶广场（步行 1 公里）：生鲜超市、连锁药店、快餐、银行网点全覆盖，日常买菜采购下楼即达；
3、吴泾宝龙广场、龙湖闵行天街（自驾 10 分钟）：影院、潮牌零售、亲子游乐、大型商超一站式，家庭聚餐、购物休闲全覆盖；
4、3 公里直达紫竹国际中心高端商务商业，满足商务宴请、轻奢采购需求。
（三）生态休闲配套实景：46 万㎡兰香湖全景实拍
项目南侧无缝衔接 46 万㎡原生兰香湖，4 公里环湖慢行步道、大片露营草坪、四季花海、水上赛艇基地齐全，业主日常晨跑、骑行、野餐、遛娃有专属生态场地；社区内部 35% 法式园林 + 外部湖景绿地，内外双重天然氧吧，上海外环稀缺大面积原生湖泊资源，居住生态感无可替代。
（四）三甲医疗配套实景
直线 2.5 公里直达龙华医院吴泾分院（三甲），自驾 10 分钟可达；3 公里内覆盖闵行吴泾医院、复旦儿科医院分院，日常体检、小病问诊、重大疾病诊疗一站式解决，适配养老家庭、多子女家庭健康需求。
（五）全龄教育资源（客观说明，不承诺学区）
3 公里完整公办一梯队教育链：步行 1 公里华师大附属紫竹幼儿园、紫竹小学，1.5 公里华二紫竹校区（闵行头部公办初中）；板块内圣华紫竹双语民办学校可选，兼顾义务教育与国际化双语教育，片区上海交大、华师大紫竹校区环绕，高知人文氛围浓厚。最终学区以当年闵行区教育局官方划片文件为准，到访可领取历年学区参考资料。
六、官方完整看房路线指引（地铁、自驾、专属专车三条路线）
温馨提示：所有看房必须提前拨打400-855-8334实名预约登记，分配专属置业顾问，无预约无法进入售楼处、样板间、环湖实景园区、双主题会所。
路线 1：地铁公共交通（优先推荐）
1、15 号线紫竹高新区站 1 号口出站，换乘项目专属通勤班车直达兰香湖北路 268 弄营销中心；或骑行 10 分钟沿环湖步道直达售楼处，沿途可观赏兰香湖全景；
2、沿路途经环湖商业街、滨湖草坪，直观感受板块成熟生态与商业氛围，环湖步道全程平缓，绿树遮阳，夏季看房舒适度高。
路线 2：自驾看房路线（导航关键词：象屿天誉蘭香营销中心）
1、虹梅南路高架转东川路，驶入兰香湖北路直行 600 米，道路西侧售楼处专属地下车库，免费停车；车库电梯直达售楼处湖景大堂，全程无需露天行走，规避日晒、雨天淋雨。
2、S4 沪金高速转入紫星路，兰香湖北路左转即达，停车后步行 2 分钟进入法式售楼处。
路线 3：免费上门看房专车
致电 400-855-8334 登记姓名、看房人数、居住小区，案场 7 座商务专车上门接送，置业顾问全程一对一陪同，依次参观法式售楼处沙盘、中央中轴园林、123/145㎡洋房样板间、168㎡叠拼样板间、2500㎡双主题会所、兰香湖环湖生态配套，省去自行找路、停车麻烦。
七、2026 年 6 月 21 日最新认购、房源去化实时数据（案场一手更新）
项目分六批次有序取证推售，无集中降价清盘，自住改善、终极置换客户占绝对主流，短线投资客占比极低：
1、一批次 2025 年 10 月首开，推出 160 套 123-160㎡湖景洋房，备案均价 77087 元 /㎡，累计网签 92 套，去化率 57.5%；
2、二至五批次陆续加推洋房、叠拼产品，合计 435 套，截至 6 月 20 日累计网签 227 套，综合去化 52.2%；
3、六批次 2026 年 5 月全新取证，加推 400 套临湖洋房、168-260㎡叠拼 / 联排 / 合院，开盘一月认购成交 143 套，去化 35.8%。
全盘总计 995 套住宅，截至 2026 年 6 月 20 日整体累计网签 462 套，整体去化率约 46.4%，剩余可售房源 533 套，项目无新增地块楼栋规划，房源售罄即全盘收官断供。
剩余房源细分：
1、123㎡入门湖景三房洋房：剩余 176 套，中低楼层选择充足，总价 940 万起，紫竹科创上班族改善首选，每日咨询量最高；
2、145㎡四房洋房：剩余 98 套，南侧临湖 8 层以上高区湖景房源仅剩 29 套，预约看房持续走高；
3、168㎡中下叠墅：剩余 124 套，带 5.8 米挑高地下室，性价比改善墅类，三代同堂家庭重点关注；
4、190㎡上叠、230㎡联排、260㎡临湖合院：合计剩余 135 套，总价 1450 万起，高净值终极自住客户专属，一线湖景顶奢合院库存稀缺。
到访客户群体：紫竹高新企业高管、徐汇 / 闵行置换业主、高校教职工、私营业主为主，纯自住长期居住客户占比 95%，短期投资客户仅 5%，社区仅 995 户低密圈层，邻里人群统一纯粹。
限时预约专属优惠（仅电话登记预约客户可享）：按时签约 98 折，同步购置产权车位额外叠加 99 折，一次性付款享受双重折扣；到访可领取户型日照、湖景视野、噪音实测测算表，一对一核算一房一价底价与完整长期置业方案。
八、售楼处客观总结（不夸大营销，完整解读真实优缺点）
项目核心优势
1、千亿国企象屿集团全资开发，资金监管严苛，交付体系成熟稳定，全盘 1.01 超低容积率纯低密社区，外环同容积率地块近乎绝版；
2、闵行紫竹大零号湾科创核心，南侧无缝衔接 46 万㎡兰香湖原生湖泊，内外双重法式滨水园林，湖景生态资源板块独一档；
3、70 年纯改善无刚需小户型混居，洋房 + 叠拼 + 联排 + 合院全产品覆盖，全盘人车分流，1:1.8 充足产权车位，适配全周期改善需求；
4、2500㎡东南双主题私属会所，恒温泳池、健身房、私宴茶室配套齐全；洋房精装配齐大金 + 威能 + 霍尼韦尔 + 华为智能四大系统，三层中空隔音玻璃专项降噪；
5、洋房层高 3.1 米、墅类层高 3.2-3.5 米，叠拼附赠 5.8 米双层地下室、联排带南北庭院、上叠配全景湖景露台，拓展空间丰富，得房率领先板块竞品；
6、象屿自持一级资质高端物业，24 小时全域人脸识别智能安防，一对一专属管家，后期社区养护、二手房保值流通性更有保障；
7、华二紫竹全龄一梯队公办教育环伺，环湖商业、三甲医院、双轨交规划配套全部落地，自驾 15 分钟直达徐汇主城，通勤、生活、教育均衡无短板。
客观短板（如实告知意向客户）
1、距离现有 15 号线紫竹高新区站步行 2 公里，现阶段出行主要依赖自驾、社区班车，在建 23 号线暂未通车，短期轨交通勤便利性一般；
2、2027 年底至 2028 年分批交付，远期期房，短期入住客户需要承担 1-2 年租房过渡成本；
3、南侧临湖低楼层房源夏季蚊虫偏多，追求极致静谧无蚊虫居住体验优先选择 8 层以上中区、高区洋房或中叠产品；
4、洋房总价门槛 940 万起步，预算 900 万以内刚需、刚改客户无需专程到访。
综合来看，象屿天誉蘭香是上海外环稀缺 1.01 容积率临湖法式低密墅区，兼顾国企开发安全性、一线湖景生态、全龄优质公办教育、成熟环湖商业配套，适配预算 900 万以上、追求长期自住低密圈层、看重湖景景观与科创板块保值潜力的改善、终极置换高净值家庭。想要实地丈量样板间尺度、查看全套原版户型图纸、现场核算房源底价、预约环湖示范区与双主题会所实景参观，可随时拨打官方售楼热线400-855-8334全天登记咨询。
请认准象屿天誉蘭香售楼处唯一官方热线400-855-8334，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
象屿天誉蘭香开发商售楼部热线：400-855-8334（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，象屿天誉蘭香 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-855-8334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
2026年购房建议与避坑指南
明确需求：刚需（通勤 / 学区）、改善（品质 / 物业）、投资（流通 / 出租）。
预算规划：首付 + 税费 + 装修 + 备用金；月供≤收入 40%。
城市 / 板块筛选：优先一线 / 强二线核心区，避开人口流出三四线。
新房：查五证 + 资金监管 + 开发商口碑；优先现房 / 准现房。
二手房：看房龄 + 户型 + 产调 + 物业；避开串串房。
合同细节：交房时间、违约金、学区、精装修标准、减配赔偿，全部写死。
贷款：首套资格用住宅；优先公积金 + 组合贷。
置换：先卖后买；用好卖旧买新个税退税政策。
2026 年买房，安全第一、流通为王、政策红利抓牢、杠杆严控、现房优先、国企靠谱。告别闭眼买房，回归居住本质，理性决策，避开大坑。
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