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苏州「中粮·悦揽天地」
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悦揽天地项目效果图
8月25日,拿证仅5天就迎来首次开盘!现场人气直接爆掉,千余组客户济济一堂,实实在在地上演了一波抢房热潮!
开盘现场实景
截至8月31日,劲销4.6亿!直接成为苏州湾首当之无愧的流量王红盘!如此热销的场面,恍惚间还以为回到了调控前苏州楼市最火的时候!
尤其是在苏州楼市如此“艰难”的情况下,悦揽天地生动地向我们诠释了什么叫做“逆势热销”、“现象级红盘”!从拿地开始,它的人气就一路走高,成为苏州湾置业的大热门选手。
悦揽天地效果图
悦揽天地究竟有多火呢?就这么说吧,拿地至今但凡有风吹草动,就引发巨大的市场关注,妥妥的流量收割机。
2020年12月30日,万众期待之下,央企中粮大悦城控股打破悬念,一举拿下两宗地块,国家级会展中心正式落地!“国家级大事件预留地”终于启用了!
现场人气实景
拿地14天,中粮32号地块即公开规划,披露了建筑立面、楼栋及楼层设置等,不少客户都已经开始摩拳擦掌;
紧接着,就是城市展厅、定案名、售楼处公开、样板间公开…尤其是7月的精奢样板间公开,现场人气爆棚;
现场人气实景
尤其前段时间项目即将入市,不仅项目来访人气火爆,整个售楼处上上下下都忙得团团转,客户的登记预约数也十分火爆,远超第一批要入市的 房源数,部分产品尤其是小户型已经卖断货!
据悉,不少客户是来自园区、狮山等区域的高知群体,甚至还吸引了一些来自外地的投资客!
悦揽天地项目效果图
都知道,现在苏州整体的新房市场处于深度横盘状态,在这样艰难的市场背景下,悦揽天地凭什么做到大量“吸粉”?
无外乎区域价值、产品价值、户型装标、价格因素等这些购房者最在意的点,它都GET到了,而且还做到了极致!
先来看它的区位,不可谓不得天独厚。“十年前看金鸡湖,十年后看苏州湾”,这个口号已经喊了十年有余,如今也已兑现成为了园区之后的又一张城市封面。
短短几年,前前后后这里就有了众多拔地而起的甲级写字楼、区域内全新的苏州文博中心、苏州湾大剧院、苏州湾水街综合体、358米地标绿地云景、阅湖台音乐喷泉…可以看出,整套规模配备,完全对标湖东。
苏州湾全景实景
而且当下的苏州湾紧抓长三角一体化、吴江十四五风口,还在不断地迎来利好,砂之船奥莱、苏州湾第一、第二隧道、地下空间等配套、交通、产业都在加速落实,如此密集度的建设速度,俨然是园区奇迹之后的第二个发展期奇迹!
而悦揽天地,则是占据了城市下一个价值爆发点、苏州湾板块的新一代发展极——湾首位置,地理位置、配套界面及规划的城建利好都相当在线!
首先,这是苏州湾最后一个半岛板块,同时也是政府选中的国家级重要大事件预留地,后期将成为具有国际水准的滨水空间,区域价值极具成长性。
项目效果图
其次,在苏州“建设环太湖世界级湖区”战略及《苏州湾花港片区区域价值白皮书》指导下,苏州湾北部的会展中心片区将以轨交4号线花港站为圆心,建设集会展中心、高端住宅、星级酒店、市民广场、环湖步道等于一身的苏州湾居住休闲片区,板块高度属于本区域天花板级。
而且,较之湾芯,它离苏州主城更近,尤其是与吴中太湖新城就隔相望,后期通过跨东太湖大桥可轻松到达。
最重要的是,它是个真正意义上的地铁“0距离”小区,出小区门口就是地铁口!目前,周边交通、商业、教育等都有覆盖,完全可以满足日常生活需求:
「交通」:正对着4号线花港站,距离鲈乡北路北延(建设中)、环湖路(在建中)超近,通过沪常高速,南湖快速路等可轻松通达全城;
「教育」:花港迎春幼儿园、吴江明珠幼儿园、花港迎春小学、吴江区实验初级中学、吴江高级中学等;
项目区位图
「环境」:金鸡湖16倍的太湖水域、约2km的天赋湾岸线、天鹅湖公园、苏州太湖园博园、渔乐公园等;
「医院」:仁济永鼎医院,吴江人民医院,吴中区人民医院等;
「商业」:一湖之隔有吴中永旺梦乐城,歌林小镇,南侧规划了2大商业设施,可满足基本生活需求;
项目效果图
而边上还自带有国家级会展中心的悦揽天地,不仅享受这些配套利好,未来还将发挥自身的会展经济引擎效应,同步建设板块的基础设施、提高经济效益、拉升板块价值。
会展中心效果图
在赋能苏州湾城市新发展,带动板块能级的更迭同时,最大化享受会展经济带来的澎湃利好。
并且,除了国际级会展中心带来的强劲赋能,作为苏州第二座天悦系作品,悦揽天地的产品力,堪称区域内的标杆级品质。主要表现为以下四大层面:
第一,如今市面上为数不多真的看得见湖景的社区。
通过效果图我们就可以看到,整座社区离太湖湖岸线是真的很近,作为湖岸线上最后一宗住宅用地,一线临湖的优势,稀缺价值不言而喻。
效果图
为了使湖景资源最大化,悦揽天地在住宅设计上,总共仅规划7栋楼,建筑密度仅11.57%,整体造型呈扇形排布,楼与楼之间相互错落,最大约80米的楼间距,保证每一户的采光和景观视野同时,让业主能尽可能坐拥一线湖景,享受湖光春色。
悦揽天地楼栋分布图
尤其是3#、5#、7#和6#楼的朝向、布局、楼层分布,可以达到湖景资源最大化。
第二,景观性超强的现代自然风格花园式住宅。
而社区内部,景观打造更是超强,不但由获得“年度十佳设计奖”、“人居典范十佳设计机构”的景观专家岩涛负责,而且不同于一般售楼处只有沙盘,大手笔搭建了中央景观模型!
景观规划图
共分为两大部分,一部分是整个社区的口袋花园——中央自然花园中的溪地泡泡主题花园,设置了多种儿童游乐设施;
另一部分为社区中央的社区会客厅以供邻里社交,加上外围一圈全开放式台阶的草坪剧场及休闲座椅区、6大功能区。仅仅通过这个社区景观的微缩模型,就知道社区的景观有多赞~
景观效果图
更何况,整个社区的景观巧思还不止于此,整个社区采用空间递进手法,打造了“一环、两轴、三园”的互动立体式景观体系。
三种不同层次的景观聚落——艺术前厅、林中会客厅和自然后花园,包括回环形的聚落空间、玻璃茶室、唤醒会客厅、台阶草坪剧场、森林吧台连廊等多重景观部落等,最后以一条近600米的健康跑道串联,达到移步异景的效果。
森林吧台连廊效果图
这样一座集自然、森氧、功能于一体的森系互动花园艺术社区,景观造价完全不输市面上标价3、4万的高端豪宅,悦揽天地造景,是真下了血本!
第三,仅建面约95㎡和115㎡两款,户型纯粹实用。
更令人疯狂心动的,是悦揽天地的户型设计,给予了客户十足的惊喜!整个社区只了2款户型——建面约95㎡和115㎡,都是3房功能的全生命周期户型,既保证社区的纯粹性又足以满足各种置业需求。
悦揽天地户型
(95㎡/115㎡)
约95平米:
3房1卫设计,没有强拉2个卫生间,所以每一室空间都很足,尤其是厨房,放得下大面积的U型厨房;
所有的房间都自带飘窗,包括朝北房间,再加上与阳台相连的餐客厅一体竖厅设计,采光度无敌;
最主要的,这是整个苏州湾都罕见的百平内小户型,总价低,易上车。
约95㎡样板间实景
约115㎡:
3房2卫,户型也是十分方正,餐厅、客厅空间非常大,空间感十足;
朝南配备大开间宽进深阳台+两个房间自带飘窗,充分保证采光通透性;
尤其是主卧超奢华,自带超大内卫的同时,还带一个270°转角飘窗,大大提升主卧的舒适度!
约115㎡样板间实景
第四,区域内难得的高装标,三大件配齐,还有各种魔鬼细节!
更令人惊诧的是,它的装标更是奉行品质至上原则,是苏州湾首同量级产品少见的高配置。
除了引入地暖、新风系统、中央空调三大件,还臻选科勒、日立、林内、罗格朗(或同档次品牌)等国际大牌精装,超高的精装标准,吊打周边竞品外。
样板间实景
而且,全屋还满满都是装修细节,简直要逼疯同行!比如厨房配备了台下水槽、抽拉式龙头、防水插座、定制橱柜;客厅设置带USB接口插座、一键报警器;
样板间实景
浴室采用有框一字三折玻璃移门,空间感更强,且更安全,马桶旁、淋浴区设置内嵌式空间,增加收纳空间等,精致感都要溢出屏幕了!
这样的一套湾区湖景高品质住宅,猜猜价格是多少?单价2字出头,总价仅约200万起!
如今的苏州房价又是什么水平?均价2.5W+/㎡!单价2字头左右的,都是望亭、渭塘、北桥、黄埭等离市区较远的乡镇板块!
苏州同价格段板块
再对比下周边,离它最近的吴中太湖新城如今均价3W/㎡,吴江太湖新城均价也达到了2.6W-2.8W/㎡水平!价差最大至少5K+/㎡!
苏州湾房价对比
毫无疑问在苏州湾甚至是整个苏州市场上,悦揽天地都算是价格洼地,而且这还是世界第六大湾区(长三角湾区)的稀缺湖景资产,性价比就一个字:香!
悦揽天地项目效果图
更何况悦揽天地还有会展经济的支撑,苏州上一批同样拥有湖景+会展经济的金鸡湖,板块内房价已经从当初的均价几千,涨到如今的6W、7W、8W甚至是10W每平,成为房价金字塔尖的存在!
而项目所处的苏州湾首板块,目前还处于起飞初期,所以之后的湾区红利、价值空间……懂的人自然懂。
苏州「中粮·悦揽天地」
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