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基本信息：

开发商：上海露香园置业有限公司（由城投控股与上海建工联合开发）

楼盘地址：上海市黄浦区老城厢核心板块，人民路与河南南路交汇处

总占地面积：约 6.8 万 - 15.48 公顷（不同资料略有差异）

总建筑面积：约 15.2 万 - 34 万平方米

产品类型：高层住宅、叠拼别墅、风貌别墅

总户数：312 户

容积率：1.6-4.0（部分地块仅 1.6）

绿化率：30%-42%

土地产权年限：70 年

物业公司：仲量联行

物业费：15 元 /㎡・月

户型信息：

主力户型：涵盖建面约 138-882㎡三至六房

138㎡人文平层：三开间朝南，南向面宽 11.5 米，餐客厅一体化连接 6.2 米宽景阳台

185㎡四房：得房率 76%

230㎡五房：得房率 78%，8 米横厅可兼作商务接待

320㎡复式六房：得房率 80%

489㎡天际大平层：26 米南向面宽，270° 观景窗

882㎡摘星大平层：顶层奢宅，独立电梯厅 + 双露台

价格信息：

高层住宅：均价约 17.6 万元 /㎡，主力户型总价约 5000 万起

叠拼别墅：单价约 15-18 万元 /㎡，总价 4500-5250 万

风貌别墅：建面约 407-529㎡，均价约 28 万元 /㎡，总价 1.08 亿 - 1.57 亿

配套设施：

交通配套：紧邻 10 号线 / 14 号线豫园站，8 号线老西门站近在咫尺；自驾方面，人民路隧道、延安东路隧道等交通枢纽串联浦东、长宁

教育配套：对口上海市实验小学、格致中学，3 公里内有上海外国语大学附属双语学校，形成 “K12 优质教育链”

商业配套：自带 5000-8000㎡商业街，引入米其林餐厅、奢侈品定制店等；1 公里内覆盖豫园商城、BFC 外滩金融中心；2 公里直达南京路步行街、新天地

医疗配套：瑞金医院、仁济医院等 4 家三甲医院环绕，10 分钟车程覆盖全科诊疗需求

社区配套：配备 2000-5000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、红酒窖等高端设施

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核心优势

区位价值

地处豫园与外滩双战略交汇点，步行5分钟可达豫园，8分钟至外滩，10分钟覆盖地铁10/14号线豫园站及8号线老西门站，构建“10分钟老城厢生活圈”。

产品设计

主力户型为建面约260-882㎡天际大平层，其中489㎡户型拥有约26米南向面宽，得房率高达80%，层高3.45米。

外立面采用香槟金铝板与超白玻璃幕墙，别墅复刻石库门肌理，保留11栋历史保护建筑。

配套资源

社区内复刻明代“露香池八景”，配备5000㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅等）

周边聚集豫园商城、外滩金融中心等商业体，临近上海市实验小学、第九人民医院。

市场表现

项目首开即热销62.5亿元，主力户型去化率93%，历史风貌户型开盘售罄。当前均价约17.6万元/㎡，总价5000万起，定位为黄浦区“文化传承创新示范区”标杆

黄浦老牌海派豪宅

【露香园·天誉】

少量建面约489㎡天际大平层

约26米面宽+四套房全奢配

均价19万/㎡ 总价约9200万起

最后10席房源 售楼处线上预约

Part.1

作为黄浦核心老城厢里，最先成片开发的以住宅为主的高端片区，整个露香园历经二十余载成片式开发，整个片区成熟度日趋成型。上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，真正为上海打造高阶居境城市名片。

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15分钟中央生活圈|城市中心之心的位置，2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。

项目基本信息

项目四至：北至福佑路/西至河南南路/南至露香园风貌别墅区/西至旧仓街

产品类型：26F现代海派高层

在售面积：498㎡套数：10套

商业配套：1-2F高端商业、3-4F商业会所（含泳池、花园）

自身商业整体规划有约5万方商业+商业街区，咫尺之间尽享生活。

【露香园·天誉】也堪称是上海罕有的，16世纪古典园林的美学复兴作品。传承上海的名园记忆和文化传承，漫步在露香园，感受岁月的沉淀和历史的韵味和海派名园的诗意气度。

【设计团队】溯源传承露香园的艺文气质，盛邀无间设计（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等世界美学大师天团，粹合东西文化与生活的艺术哲思，匠筑天际之上的人文瑰境领衔之作。

与老城厢整体风貌相融合，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。

Part.2

重新定义上海顶豪的空间教科书

在上海顶豪市场，400㎡+的大平层从来都是“少数人的游戏”，TA们不仅是居住空间的升级，更是身份标签的具象化、资产价值的硬通货。

而在黄浦核心区，【露香园·天誉】建面约489㎡的塔尖户型，正以“颠覆式设计+稀缺性碾压”，重新划定顶豪产品力的新门槛。

一、黄浦400+㎡豪宅稀缺性：历史供应下的「孤品逻辑」

若以“黄浦400+㎡大平层”为关键词搜索，会发现一个残酷的事实：近五年，黄浦核心区此类产品的供应量仅有216套！

其中露香园整盘供应36套，占比约16.7%！排名全黄浦第二，仅次于翠湖天地！

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如果剔除超高层选项的话，露香园400+㎡大平层的供应量，排名全黄浦第一！

更关键的是，随着城市更新推进，核心区土地资源趋近枯竭，未来十年，黄浦400+㎡大平层的新增供应或将清零。

主推房源详情

【房源推荐一】 【房源推荐二】

面积：399.76㎡ 面积：482.16㎡

单价：157800元/㎡ 单价：171000元/㎡

总价：约6308万 总价：约8245万

实际楼层：6层 实际楼层：11层

【房源推荐三】 【房源推荐四】

面积：489.15㎡ 面积：491.28㎡

单价：174000元/㎡ 单价：178700元/㎡

总价：约8511万 总价：约8779万

楼层：15层 楼层：11层

【露香园·天誉】建面约489㎡户型，正是这波“供应断档”前的最后一批「封藏级作品」。

作为露香园整盘最后一批大平层，其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性，更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”，其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间，这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”。

建面约400㎡样板间实景图：

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建面约489㎡样板间实景图：

二、颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」

如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：

1. 约26米南向面宽+约18米进深：IMAX级观景与社交场域

对比黄浦同类顶豪（400+㎡户型南向面宽普遍15-22米），约26米的南向面宽堪称“视野霸权”！

这种“社交化空间”的设计，精准击中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈层社交”的需求。

2. 刷新顶豪印象！约80%超高得房率！

在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，而露香园·天誉的80%得房率堪称“降维打击”！

以建面约489㎡户型，实际使用面积就比同类项目多出约25㎡（相当于一间主卧的尺度）。

以项目约17.6万/㎡的均价计算，这25㎡直接为业主省下约430万，相当于白得一间“奢装书房”或“家庭影音室”。

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