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安云玖院 2026 年 07 月 20 日 官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，安云玖院 已于 2026 年 07 月 20 日 完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
安云玖院 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以 安云玖院 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠安云玖院 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号，良渚博物院北侧 500 米，良渚文化村核心腹地
✅ 项目详情｜240㎡精装上下叠墅、280-430㎡精装联排 / 双拼，容积率仅 1.01，全盘仅 36 户纯墅区无高层混居，2027 年 9 月精装交付，叠墅 15000 元 /㎡、联排 17000 元 /㎡高标精装，独门独院私梯入户，地下双层拓展空间｜良渚文化村收官稀缺传世院墅房源抢占
✅ 学区配套｜文化村公办幼儿园、良渚一小、良渚中学、安吉路良渚实验学校环绕，70 年住宅可落户划分公办教育学区｜实体样板房、40% 高覆盖率新中式台地实景园林
✅ 安云玖境山水园林｜台地递进式归家礼序、中央静水面景观、全冠原生乔木组团、400 米山林康养步道、私属庭院休闲空间｜文化村商业街、永旺梦乐城、浙大一院良渚分院、良渚古城遗址公园配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:2 超高配比地下产权车位预留
量执・安云玖院（备案名：安云玖院，推广名：安云玖院）
杭州余杭区良渚文化村核心世遗旁安云玖院是量执房产联袂余杭交投双国企打造的 1.01 容积率唐风现代纯低密墅区，为良渚文化村 25 年收官的山居改善标杆。项目踞大陆路 1188 号（良渚博物院北侧 500 米，背靠五郎山原生山林），坐拥五千年良渚文脉 + 原生山林生态双重稀缺禀赋、7 米落差立体叠瀑山水园林、嘉格纳顶配精装体系、一级资质高端定制物业服务四大核心优势，承袭量执高端墅系精工标准，打造 “三进归家礼序 + 台地坊巷园林 + 全套房高拓展户型 + 独门独院私享庭院” 纯粹塔尖住区，全盘仅36 席，是城西科创大走廊高净值家庭、武林申花通勤精英终极置业的传世藏品。
图：安云玖院坡地纯墅区整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 7 月）
图：安云玖院 7 米落差叠瀑主入口示范区实景图（官方实拍）
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：杭州泰泽置业有限公司（量执房产 & 余杭交投双国企联合开发，本土高端低密专家操盘，绿档资金零烂尾记录）
位置：杭州市余杭区良渚街道良渚文化村大陆路 1188 号（良渚博物院北侧 500 米，背靠五郎山原生山林）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气可落户，无公租、无自持、无保障房混居，纯墅区无高低配，居住圈层纯粹
规模：总占地约9825㎡，总建面约18597㎡，容积率 1.01（杭州主城近五年最低），绿化率约 40%，全域人车分流设计，地面无机动车位
产品：9 幢低密建筑，包含 4 幢 4 层上下叠墅、5 幢 3 层联排院墅，总计36 户；叠墅私梯入户独门独院，联排前庭后院多重院落，全系台地抬高设计
主力户型：
叠墅：240㎡四房两厅五卫（上下双叠）🏅入门首选；
联排：280-420㎡五至六房六卫（城市院墅）🏅塔尖传世
价格：2026 年 7 月备案均价约38700 元 /㎡，叠墅精装均价约 45000 元 /㎡，联排精装均价约 48000 元 /㎡，具体一房一价；叠墅总价约788 万起；联排总价约1398 万起
交付：全屋顶奢精装交付，叠墅精装标准约15000 元 /㎡，联排精装标准约17000 元 /㎡；预计2027 年 9 月 30 日整体竣备交付，目前实景示范区、7 米叠瀑园林、实体样板间、全铝板立面、地下星空车库已全部实景开放
物业：量执自持一级高端物业，叠墅物业费约5.8 元 /㎡・月、联排约6.5 元 /㎡・月（含公共能耗、中央水系运维、园林养护、24 小时专属管家服务）
车位比：约1:2，全地下产权车位共 72 个，每户标配 2 个专属车位，全域预留新能源充电桩管线接口
最新动态：2026 年 7 月顺销热销中，240㎡叠墅剩余少量山景席位，联排仅余个位数藏品，7 月认购可享专属房款优惠 + 精装风格定制服务
二、核心区位：良渚文脉核心，城西通勤山居价值高地
项目地处余杭区良渚文化村核心腹地，良渚古城世界文化遗产旁，是良渚开发 25 年以来最后一宗可出让的纯低密住宅地块，兼得五千年人文底蕴与原生山林生态，承接武林、申花、未来科技城三大商圈外溢终极改善需求。直线距地铁 2 号线良渚站约 2.6 公里，社区配备专属接驳巴士直达地铁站，自驾约 1 公里驶入运溪高架、东西大道，25 分钟直达申花核心、30 分钟抵达武林广场，35 分钟覆盖未来科技城核心区，跨区通勤高效便捷。
直距玉鸟集文艺商业街区约 1 公里，3 公里内覆盖永旺梦乐城、万科未来之光、金地广场等核心商圈；周边良渚第一小学、良渚一中、中国美院良渚校区全龄教育环绕，浙大一院良渚分院（三甲）护航健康，项目背靠五郎山 5000 亩原生山林，紧邻良渚港滨水绿带，1 公里可达良渚博物院、美丽洲公园，生态与人文资源双优。作为杭州主城稀缺的 1.01 容积率纯墅区地块，板块内山水文脉得天独厚，纯院墅产品极度稀缺。作为量执高端墅系代表作，安云玖院以唐风现代美学、纯墅区格局、定制化物业服务的顶格标准，重新定义了良渚的低密居住上限，是城西少有的 “主城半小时通勤 + 纯低密院墅 + 世遗文脉” 兼得的稀缺改善藏品。
三、产品亮点
（1）双国企联袂开发背书，定制级高端物业全程护航
量执房产深耕杭州高端低密赛道多年，背后绑定余杭交投国有平台，双国企联合开发资金稳健，自有施工团队全链条把控工程品质，交付口碑稳定。项目全程本土团队操盘，从建筑、园林到精装全维度对标顶豪标准，延续高端墅居营造经验。物业由量执自持一级资质高端服务团队承担，配备 24 小时一对一专属管家，提供庭院养护、空置房屋托管、私宴定制、社群活动等全维度增值服务；七重全域智能安防全覆盖，季度园林乔木养护、建筑立面定期检修，长效守护社区居住质感与房产保值能力。
（2）唐风现代美学立面，台地纯墅区坊巷格局
建筑采用唐风现代设计理念，以香槟金金属板材 + 大面积低反射超白玻璃 + 局部安哥拉黑奢石点缀打造公建化立面，线条干净利落，大面宽玻璃最大化引山景入园，兼顾通透质感与防潮耐候性能，历久弥新。项目依托原生坡地地势，打造六级台地坊巷式排布，建筑依山就势逐级抬升，既隔绝路面噪音与低层返潮，又形成 “步步高升” 的观景视野，户户推窗见山见园；实体院墙高度达 2.4 米，院与院之间绿植隔离带互不对视，保障庭院绝对私密，是良渚少见的正统台地山居院墅作品。
图：安云玖院现代唐风外立面效果图（官方发布）
（3）三进九藏山水园林，私属高端会所
园林以 “唐风禅境・山水栖居” 为设计理念，打造三进九藏九相立体景观体系；一进酒店式迎宾门庭、二进 7 米高立体山峡中庭叠瀑、三进坊巷归家动线，中央叠瀑全奢石铺就，浓缩山林、溪涧、叠瀑于一体；飞瀑旁全冠移植 300 年树龄进口黑松，搭配龙梅、羽毛枫、杜鹃球等名贵苗木，形成 “门庭名树群落”，营造 “隐于林，奢于内” 的诗意栖居体验。九大主题巷弄分布楼栋之间，植梅、种竹、栽枫，四季有花、步移景异，还原江南巷弄的闲适生活氛围。
社区配套约1000㎡高端私属会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、书吧等功能空间，仅对 36 户业主开放，匹配塔尖圈层社交需求；全楼栋首层打造挑高架空层泛会所，作为邻里交流、休闲社交的 “第二客厅”；风雨连廊串联核心公区与住宅单元，雨天出行无需打伞，是同价位项目中少有的全维度高阶配套配置。
（4）超 200% 得房率，全套房独立入户真墅居空间
全系产品综合实得率超 200%，产权面积 + 私家庭院 + 挑高地下室 + 观景露台，实际使用空间远超产权面积。叠墅产品上下叠均享独立入户，下叠附赠60-283㎡方正私家庭院与5.5 米挑高全明地下室，可完整隔为双层，打造影音室、酒窖、健身房、保姆房等多功能空间；地上两层纵向分层，一层 3.6 米层高 LDK 一体化大通厅直面私家庭院，设置南向长辈套房，长辈起居无需上下楼；二层双主卧套房分离设计，双卫独立配置，私密性拉满。上叠附赠最高 90㎡全景星空露台，270° 俯瞰五郎山山林与园林景观；独立私梯入户，电梯直达家门，起居层 3.5 米层高，大横厅设计衔接观景阳台，整层主卧行政套房配备双衣帽间、奢阔卫浴，居住舒适度拉满。
联排产品为地上三层 + 地下两层格局，280㎡入门款附赠约100-200㎡私家庭院与5.5 米挑高全明地下室，边套庭院最大可达 300㎡；一层设置南向长辈房带独立卫浴，二三层分层独立套房，动静分区清晰，预留私家电梯井位置，每户自带独立入户院门与专属车位，适配三代同堂、家族传承的长期居住需求。
（5）1.01 主城绝版容积率，36 席纯粹塔尖圈层
项目以1.01 的超低容积率打造杭州主城近五年罕见的纯墅社区，全盘无高层、无洋房、无高低配混杂，仅规划叠墅与联排两类低密产品，居住密度远低于同板块普通改善盘。仅 36 席的极小体量带来高度统一的业主圈层，住户以企业家、医院高管、高校教授、科创精英、本地改善家族为主，邻里素质相近，居住氛围纯粹，是良渚主城难得的低密圈层藏品，限墅令下土地稀缺性凸显，资产保值属性突出。
社区采用全人车分流设计，地下车库采用星空顶精装光厅设计，水磨石地面、铝板吊顶，归家仪式感与私密性拉满；九重智能安防系统全覆盖，包含人脸识别门禁、全域视频监控、电子巡更、周界报警等，封闭式管理全方位保障居住安全与隐私。
（6）顶奢精装定制交付，准现房品质可鉴
全系产品采用顶奢精装标准，叠墅配置嘉格纳 400 系六件套厨电，联排升级八件套，杭州豪宅市场罕见顶配；冷暖系统配置日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统，搭载全屋智能中控系统，实现灯光、窗帘、空调、安防一键控制。室内大面积运用奢石材质，地面采用 Gucci 黑石材，电视背景墙为鱼肚白岩板，搭配压纹烤漆木饰面、悬浮顶 + 艺术漆，细节处尽显奢华；入户为定制装甲门搭配智能门锁，六大静音系统全方位降噪，打造静谧舒适的居住体验。项目支持精装风格定制，业主可按需微调木饰面色调、石材花色、收纳格局，量身打造专属居住质感。
项目为准现房状态，目前实景示范区、中央叠瀑、实体样板间、外立面、地下车库均已实景呈现，买房可实地考察房屋品质、庭院尺度、园林效果，工程进度可视化，交付风险低，大幅降低置业不确定性。
从门庭开始，就步入了安云的宏大叙事：来到入口第一眼，约7米高隐奢门庭如画卷般在眼前展开，一座施华洛世奇中国应用中心定制的安云雕塑高高耸立，43000片黄金、白金金箔为底，82000颗水晶钻石做饰，搭配喷泉轻柔如丝，璀璨交相辉映，营造梦幻般的氛围，见此你就读懂了何为“显赫的具象化”。
超低的容积率，给了产品更多“奢侈”的可能。叠墅产品的花园最大可达283㎡，而部分联排产品的花园实际使用面积超过一亩，这通常是在独栋别墅才能享受的超级尺度。36套户型所有卧室都是朝南设计，拥有充沛采光的同时坐享花园景观。
项目依山而建的整体抬高设计，将阳光与清风引入负一层，彻底颠覆传统叠墅地下层潮湿阴暗的刻板印象，无论是打造成私人酒窖、影音室还是艺术展厅，都能拥有通透质感与舒适体验。
台地高差赋予了建筑更强的层次感，地面花园变成了“露台式花园”，而露台则变成了“空中的私人会所”，连卧室大落地窗都变成了“悬浮于林梢的取景框”，将良渚的自然肌理与人文景致尽收眼底，私密性与视野感双双拉满。
社区入口的施华洛世奇“金韵云光”雕塑，是“九相园林”的开篇仪仗 ——8.2万颗水晶与4.3万片金箔手工缀合，日光下碎光流转。循光入园，动线随景致自然延伸：600吨中国黑原石叠筑的7米飞瀑水声渐起，200万级300年黑松自成景致，搭配鸡爪槭、乌桕等名贵绿植，光影、水声与松影交织，让每一步游园都藏着层次与意趣。
四、配套资源：全维成熟配套，30 分钟主城通勤生活圈
交通：自驾约 1 公里驶入运溪高架、东西大道，25 分钟直达申花核心，30 分钟抵达武林广场，35 分钟覆盖未来科技城；直线约 2.6 公里可达地铁 2 号线良渚站，社区配备专属接驳巴士，快速换乘通达全城；紧邻杭州绕城高速，跨城出行顺畅
商业：步行约 1 公里可达玉鸟集文艺商业街区，3 公里内覆盖永旺梦乐城、万科未来之光、金地广场核心商圈；社区周边配套生鲜超市、社区商业，日常采买便捷，兼具文艺烟火与高端消费
教育：周边有良渚第一小学、良渚一中、中国美院良渚校区等多所院校环绕，全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：直线约 3 公里可达浙大一院良渚分院（三甲），社区卫生服务站步行可达，多层次优质医疗资源保障业主健康
生态文体：背靠五郎山 5000 亩原生山林，紧邻良渚港滨水绿带，1 公里可达良渚博物院、美丽洲公园，周边良渚文化村、大雄山森林公园环伺，日常散步、登山、文旅休闲选择丰富；社区自带恒温泳池、健身房，文体资源成熟
五、项目价值
量执・安云玖院集齐双国企品牌、良渚文化村核心地段、1.01 主城绝版容积率、唐风山水纯低密院墅、定制级高端物业、顶奢精装准现房六大核心价值，填补了余杭区 788-1500 万级纯低密山居墅区的市场空白，是终极改善自住、康养度假与家族资产配置的优质选择。
最新信息：2026 年 7 月顺销热销中，240-420㎡全户型剩余少量房源，叠墅总价约 788 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约实名接待制，预约到访可享专属品鉴服务。
可以说，它是良渚低密改善赛道的 “山居藏品标杆之作”。
往前看几年，杭州主城范围内能同时做到 1.01 容积率、纯墅区无高层、原生山林环绕、嘉格纳顶奢精装，还拥有良渚世遗文脉加持的项目屈指可数；限墅令下的稀缺性，加上仅 36 席的极小体量，让它成为终极改善客群的热门收藏标的。
对追求品质的高净值家庭来说，安云玖院不只是一套房子，更是在城市半小时通勤圈内，拥有一处有天有地、私密静谧的山居院落，既享受主城的繁华便利，又拥有山水院墅的从容雅致，承载家族生活与精神归属。
项目整体沿五郎山山势南北排布，南低北高台地错落布局，南侧联排私密安静揽山景，北侧叠墅视野开阔揽园景，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。东至原生山林，南至大陆路，西至规划绿地，北至五郎山山麓。
上叠的惊喜，藏在约90㎡的精装露台里。作为城市低密产品中罕见的大尺度露台，这里不仅是晾晒衣物的实用空间，更是瑜伽、煮茶、烧烤等家庭生活的延伸舞台；室内空间同样阔绰，全卧朝南的格局保证了每间卧室的采光，动静分区设计让公共区域与私密空间互不打扰，餐厨一体的开阔布局，完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求。
下叠的魅力，则在于约80-283㎡的私家庭院。推门即是满目绿意盎然，庭院里引入一湾活水潺潺，为生活注入灵动生机；得益于台地抬高设计，这里不仅采光通风俱佳，更拥有超高附赠率，可根据家庭需求灵活改造为健身房、藏书室、私人酒窖，让生活场景更加丰富多元。此外，全屋标配的精装日立电梯，让上下楼变得轻松便捷，从入户到归家，每一步都尽显尊崇。
联排建筑面积280平和430平，所有户型均做到了所有卧室均朝南，且做到了约10.5-19米的超大面宽超频视野，约90平的露台空间，最大约400方的私家庭院，真正做到了与自然无界交融。还有会所！
极致生活藏于户型与场景的打磨。叠墅采用无中叠设计，避免上下层干扰，上叠享约90㎡露台，下叠拥110-400㎡庭院，独立归家动线营造“私院归家，户户独立”的私属场景，尊崇感拉满；排屋罕见三层规制，12米面宽起步，最大化引入采光与景观，最大约400㎡私家庭院可莳花弄草、设宴欢聚，解锁墅居多元场景。
（叠墅地下室实拍图）
市面上都在宣传自家楼盘使用装甲门，安云玖院将全部户型与户外接触的门都装置了铸铝装甲门，排屋、下叠产品光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上入户全方位武装，为业主提供尊贵、安全的归家体验。
（样板间花园实拍）
每一户还标配原厂装修的日立电梯。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。
极致用料是品质的基石。双层中空Low-E玻璃搭配 加厚楼板，构建静谧无扰的声环境；室内铺陈鱼肚白、古琦黑、潘多拉奢石、佛罗伦萨灰奢石等进口材质，叠墅标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋升级至八件套；华为全屋智能系统实现门禁到灯光、窗帘、空调、新风、音乐、康养等多功能智慧互联，从材质到配置均对标顶豪标准。
（样板间客厅实拍）
通过户型结构优化，上叠室内使用面积更是最大达到150%。值得一提的是，所有户型均朝南，主卧配备独立卫浴和超大步入式衣帽间，让居住者充分享受生活的舒适感；全景落地三玻两腔玻璃窗的应用，配以超高窗墙比，带来超宽视野的居住体验。
（叠墅主卧实拍图）
室内精装更是突破杭州豪宅装标天花板，将顶奢配置融入日常起居。叠墅标配嘉格纳400系厨电六件套；卫浴空间搭载TOTO原装进口 “东京蛋” 智能马桶（量产顶配型号）与汉斯格雅四侧喷花洒；美诺洗烘套装、铸铝装甲门、进口影木与雀眼石晶饰面的木护墙板，以及百万级全屋定制收纳空间，均为交付标准，真正实现 “拎包入住” 的奢适体验。
安云项目样板区（实景拍摄）
坐落于余杭区唐风院墅，总占地面积约3.03万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，容积率仅1.5，绿化率约30%，规划总户数230户，包含40套唐风合院和190套揽境叠墅，叠排面积240方装标1.5万/平总价700多万起。排屋面积270方装标1.7万/平，总价1200万起，预计2027年6月交付。
户型分布
北侧叠墅组团：240㎡上下叠墅🏅入门首选
中部联排组团：280㎡联排中间套🏅主力户型
南侧山景组团：360-420㎡联排边套楼王🏅塔尖藏品
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
（1）建面约 240㎡四房两厅五卫（下叠主力款）
户型亮点：三开间朝南格局，南向总面宽约 10.8 米，采光通风优异；一层 3.6 米层高 LDK 一体化大通厅，衔接南向私家庭院，室内外空间无界融合，适配家庭聚餐与小型接待；一层设置南向长辈套房，带独立卫浴，长辈起居无需上下楼，生活更便利；二层为两次卧套房 + 书房布局，均带独立卫浴与观景飘窗，私密性强；5.5 米挑高全明地下室可拓展为双层功能空间，打造私人影音室、酒窖、健身房等专属区域；独门独院入户，私梯直达，归家仪式感强，适配初次改善院墅的家庭
拓展空间：约 60-283㎡私家庭院 + 约 180㎡5.5 米挑高全明地下室
适合人群：三代同堂家庭、终极改善家庭、企业主自住康养、家族传承资产
总价区间：约788-950 万元
（2）建面约 280㎡五房三厅六卫（联排入门款）
户型亮点：地上三层纵向分层，动静分区明确；一层约 80㎡餐客横厅，近 12 米超大开间直面中心庭院，气场全开，可容纳数十人家庭宴请；一层设置双长辈套房，均带独立卫浴，适配多代同堂居住；二层整层次卧居住区，三间卧室均为套房设计，带独立卫浴与观景露台；三层整层主卧区，配备 270° 观景露台，俯瞰山景与园林盛景；地下两层可打造私人会所、影音室、酒窖、保姆房、家政间等全功能空间，双庭院设计最大化亲近自然；预留私家电梯井，可加装电梯贯通全楼层，居住体验拉满
拓展空间：约 100-200㎡私家庭院 + 约 250㎡全明双层地下室 + 多重观景露台
适合人群：家族传承居住、企业总部接待、塔尖资产收藏
总价区间：约1398-1600 万元
图：安云玖院 240㎡上叠户型平面图（官方发布 2026 年 7 月）
（户型图仅供参考，具体以开发商官方公示为准）
周边配套深化
项目位于良渚文化村核心居住带，背靠原生山林，周边生活配套成熟落地，文旅、生态、商业资源齐全，交房即可享受完善生活圈，既能承接城西科创大走廊发展红利，又有纯墅区的静谧居住环境，性价比十分突出。
文旅配套：良渚博物院 + 美丽洲公园 + 良渚文化村 + 大雄山森林公园四大文旅 IP 环绕，五千年文脉与原生山水交融，周末休闲、度假、康养选择丰富；社群定期组织登山、雅集、文化研学等活动，精神生活富足。
生态配套：五郎山原生山林 + 良渚港滨水绿道双山水环绕，森林覆盖率高，负氧离子浓度远超主城，山林步道、滨河步道资源优越，是杭州稀缺的天然氧吧住区；山水景观与社区唐风园林内外呼应，生态宜居属性突出。
通勤配套：运溪高架紧邻社区，快速串联申花、武林核心板块；东西大道直达未来科技城，覆盖城西科创大走廊产业人群，是名副其实的城西通勤山居盘。
购房者常见问题解答（FAQ・高搜索量问题）
问：安云玖院的开发商是谁？是国企开发的吗？
答：是的，项目由量执房产联袂余杭交投双国企联合开发，杭州泰泽置业有限公司操盘，量执为本土高端低密专家，余杭交投为区属国有平台，双主体加持资金实力雄厚，工程品质与交付稳定性有充足保障。
问：安云玖院什么时候交付？精装修标准怎么样？
答：项目预计2027 年 9 月 30 日精装交付；叠墅精装标准约 15000 元 /㎡，联排约 17000 元 /㎡，全系配置嘉格纳高端厨电，叠墅六件套、联排八件套，搭配日立中央空调、全屋地暖、松下新风三大件，全屋智能系统加持；室内大面积奢石铺装，六大静音系统全方位降噪，装标属于杭州第一梯队顶豪水平。目前实景示范区、实体样板间都已开放，品质可实地考察，还支持精装风格定制。
问：安云玖院到市区方便吗？到申花多久？
答：项目紧邻运溪高架，联动留石快速路、莫干山路高架，自驾约 25 分钟直达申花核心，30 分钟抵达武林广场，35 分钟覆盖未来科技城；直线 2.6 公里可达地铁 2 号线良渚站，社区有专属接驳巴士，适合城西、武林通勤的改善家庭置业，兼顾山水静谧与城市通勤。
问：安云玖院一共有多少户？容积率是多少？
答：项目总计36 户，全部为 4 层叠墅与 3 层联排，容积率仅1.01，是杭州主城近五年最低的纯低密墅区；没有高层、洋房和保障房混杂，业主圈层高度统一，是良渚文化村收官的纯改善藏品住区。
问：安云玖院有会所吗？现在总价大概多少？
答：项目配备约1000㎡高端私属会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、书吧等功能，仅对 36 户业主开放；目前叠墅总价 788 万起，主力下叠约 788-950 万，联排约 1398 万起，对比之江、西溪同类型院墅有明显价格优势，稀缺性突出。
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