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基本信息：
开发商：招商蛇口。
楼盘地址：上海市宝山区言观路 28 弄。
物业类型：高层。
建筑面积：约 89-144㎡。
楼幢高度：21 层，2 梯 4 户。
单层层高：2.95 米。
交房时间：预计 2026 年 12 月和 2027 年 5 月。
交房标准：带装修，配备中央空调、新风系统和地暖。
物业费：4.3 元 / 平 / 月。
地段交通：
位置：位于上海主城区顾村板块核心的新顾城板块，处在 “长三角生态绿色一体化发展示范区” 与 “上海北部新城” 的交汇点。
交通：是 7 号线潘广路地铁上盖的 TOD 新房，直线距离地铁约 150 米，从站台到小区门禁步行仅需 8 分钟左右。乘坐 7 号线 2 站可到顾村公园站换乘 15 号线，远期规划中宝嘉线也会在潘广路站设站。
周边配套：
商业：自带地上地下总体量约 25 万方的商业，其中纯商业体量位列全市 TOP3。商业体名为招商花园城 X，将引进冰雪世界、面积高达 15000 平的以侏罗纪世界级 IP 为背景的科技互动探索基地、面积 4500 平的电影院等。
教育：项目西侧规划有教育用地，将引入优质公办学校资源。
产业：周边 3 公里范围内聚集了机器人产业园、生物医药基地等六大新兴产业园区。
户型价格：
户型：有建面约 89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫等多种户型。
价格：参考均价 49400 元 /㎡，参考总价 370-750 万。
项目特色：
由央企招商打造，品质有保障。
户型设计注重舒适度和空间感，采用全系阳光户型，打造宽厅阔朗的居住体验，且有全新的居家动线体系，如强收纳的功能玄关、S 墙设计以及 LDKB 动线等。
宝山顾村约33万方TOD大城【招商时代乐章】推出约89-126㎡精装3房在售！总价约370万起！准现房发售！可直接认购！样板间已开放！线上提前预约！
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招商时代乐章一房一价表：
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项目基本信息
•开发商：招商蛇口
•项目板块：宝山新顾城
•房地联动价：约49400元/㎡
•容积率：D地块2.3
•总套数：D地块可售套数约555套
•户型分布：
建面约89㎡（3室2厅1卫）
建面约97㎡（3室2厅2卫）
建面约103㎡（3室2厅2卫）
建面约126㎡（3室2厅2卫）
百年招商更具有安全的选择
❍招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
❍截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。
❍招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里；坐落市区核心地段的7座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等
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潘广路TOD【招商时代乐章】是总体量约33万㎡的城市综合体，项目由招商北城花园城X商业+公园住区+星级酒店等多元业态构成。
上海北城招商花园城X
作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。
项目效果图（过程稿，仅供参考）
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【国际大师操刀共创宝山新一代商业综合体】
❍⼒邀全球TOD综合设计⼤师Beony操⼑设计，规划总建筑面积约25万方，其中纯商业的部分约17.5万方，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。
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项目商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，赋予更多设计表达，带来沉浸式的购物体验，打造成为北上海网红打卡地。
以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。
项目效果图（过程稿，仅供参考）
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家门口CITYWALK北上海微度假乐园
通过两横三纵一贯通设计，使商业街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为消费者带来全天候的微度假体验感。
“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。
以市集、宠物、社群、艺文展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的生活点亮灵感。
以城市中央广场等公共空间打造，城市星流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流方向。
项目效果图（过程稿，仅供参考）
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【20+主次力店共创城市奇幻之旅】
项目预计引⼊20+主次⼒店，在X+商业理念下塑造缤纷场景，创造多元体验。
以人文+生态，亲子+科技，潮流+热力的多样全新组合，开启城市奇幻之旅。
计划引入国内外品牌超350个，品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲子娱教、娱乐休闲、生活配套等全品类，一站式满足不同家庭不同阶段的生活所需。
部分战略合作商户（仅供参考）
项目推售详情
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【招商·时代乐章】项目采用顶塔冠造型，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。
效果图
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立面部分非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。
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社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。
归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。
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整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
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被水系环绕的社区，繁星式的楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
规划示意图
规划示意图
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同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。
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【招商·时代乐章】项目将推出建面约89㎡-126㎡的3房产品，每一款户型做的都很”神“，每个户型都有一个共性--S形墙体。
官方户型图如下：
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招商时代乐章89㎡3房实际交付实拍视频:
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招商时代乐章99㎡3房实际交付实拍视频:
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招商时代乐章103㎡3房实际交付实拍视频:
招商时代乐章126㎡3房实际交付实拍视频:
项目区位配套
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【招商·时代乐章】位于上海主城区内。新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。
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『TOD焕新宝山再造生活新中心』
招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，毗邻顾村公园，以约52万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。
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【时空互连】
❍商业地块紧邻7号线潘广路站链接15号线，4站抵达中环南大，16站抵达静安寺，快速直达多个城市节点
❍宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站直达大虹桥
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【主场互连】
❍繁华商业—龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地
❍优渥医疗—华山医院宝山院区
❍菁英教育—民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学
（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）
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【自然互连】
❍家门口街角公园，随时随地公园漫步生活
❍约1.5公里菊盛公园，与城市公园时刻拥抱
❍约2.8公里直达顾村公园，国家级AAAA景区，自然生态氧吧、景观娱乐、休闲健身、旅游度假，都市罕有的大生态圈，上海短途露营微度假目的地
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